АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-28186/2017 

 

Дата принятия решения –  18 декабря 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "КАМАЗжилбыт", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Набережные Челны, (ОГРНИП 304165030300712, ИНН 

<

***>), о взыскании 279 617 руб. 15 коп. задолженности, 209 438 руб. 26 коп. неустойки,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен (уведомление в материалах дела),

от ответчика - не явился, извещен (п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "КАМАЗжилбыт", г.Набережные Челны (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Набережные Челны (далее – ответчик), о взыскании 279 617 руб. 15 коп. задолженности, 209 438 руб. 26 коп. неустойки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.03.2016г. был заключен договор аренды помещения №44/16-39 (л.д. 10-12), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование помещение по адресу 

<

...> (23/10), блок Д, 1 этаж, общей площадью 199,8 кв.м. (торговый зал площадью 157,3 кв.м., подсобные помещения площадью 42,5 кв.м.), для осуществления коммерческой деятельности, указанной в заявлении о заключении договора аренды.

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.1.3).

За пользование помещением устанавливается ежемесячная арендная плата, состоящая из постоянной части в размере 58 376,11 руб., в том числе НДС 8 904,83 руб., и переменной части, рассчитанной исходя из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия), потребленных арендатором на основании показаний приборов учета, указанных в актах выполненных работ (п.3.1).

Согласно п.3.2, срок внесения постоянной части арендной платы ежемесячно предоплатой до 1 числа текущего месяца. Срок внесения переменной части арендной платы ежемесячно, но не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным на основании актов выполненных работ.

Дополнительным соглашением №1 от 01.07.2016г. внесены изменения в п.3.1 договора, согласно которому за пользование помещением устанавливается ежемесячная арендная плата, состоящая из постоянной части в размере 61 999,65 руб., в том числе НДС 9 457,56 руб. (л.д. 13).

Дополнительным соглашением №2 от 05.10.2016г. внесены изменения в п.3.1 договора, согласно которому за пользование помещением устанавливается ежемесячная арендная плата, состоящая из постоянной части в размере 54 826,78 руб., в том числе НДС 8 363,40 руб. и переменной части, рассчитанной исходя из стоимости коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), потребленных арендатором на основании показаний приборов учета, указанных в актах выполненных работ (л.д. 14).

Актом приема-передачи от 01.03.2016г. подтверждается передача арендодателем арендованного помещения арендатору (л.д. 15).

За период с февраля по июнь 2017 года ответчику начислена постоянная часть арендной платы в размере 274 133,9 руб.

Согласно актам №1082 от 28.02.2017г., №1634 от 31.03.2017г., №2270 от 30.04.2017г., №2870 от 31.05.2017г., №3941 от 31.07.2017г. ответчику начислена переменная часть арендной платы в размере 14 109,18 руб. (л.д. 17-21).

С учетом осуществленной ответчиком оплаты в размере 8 925,93 руб., задолженность ответчика за период с февраля по июнь 2017 года по постоянной и переменной части арендной платы составляет 279 617,15 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 13.07.2017г. исх.№44000-06-454 с требованием оплаты задолженности и пени по арендным платежам (л.д. 22-24), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 279 617 руб. 15 коп. задолженности, 209 438 руб. 26 коп. неустойки.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком возражений о размере задолженности и доказательств внесения арендной платы не представлено, при таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 279 617 руб. 15 коп. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 4.4 договора, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению постоянной части арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки в размере 209 438 руб. 26 коп. за 212 дней (01.02.2017г. по 31.08.2017г.) просрочки платежа постоянной части арендной платы за февраль 2017г. в размере 54 826,78 руб., за 184 дня (01.03.2017г. по 31.08.2017г.) просрочки платежа постоянной части арендной платы за март 2017г. в размере 54 826,78 руб., за 153 дня (01.04.2017г. по 31.08.2017г.) просрочки платежа постоянной части арендной платы за апрель 2017г. в размере 54 826,78 руб., за 123 дня (01.05.2017г. по 31.08.2017г.) просрочки платежа постоянной части арендной платы за май 2017г. в размере 54 826,78 руб., за 92 дня (01.06.2017г. по 31.08.2017г.) просрочки платежа постоянной части арендной платы за июнь 2017г. в размере 54 826,78 руб., согласно расчету (л.д. 9), признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны, (ОГРНИП 304165030300712, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КАМАЗжилбыт", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 279 617 руб. 15 коп. задолженности, 209 438 руб. 26 коп. неустойки, 12 781 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                            М.А. Исхакова