,

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 апреля 2018 года                                    Дело №А41-76532/17

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:председательствующий судья Н.ФИО2 , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению ТСН "УЮТНЫЙ" к ООО "Жостовская фабрика декаративной росписи"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания общедолевого имущества собственников многоквартирных домов,  при участии в заседании-согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "УЮТНЫЙ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Жостовская фабрика декаративной росписи" о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 451 646,44 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования до 232 896,69 руб.  настаивал на уточненных исковых требованиях. Конкурсный управляющий истца поддержал заявленные требования, с учетом уточнений.

Ответчик возражал против иска, по обстоятельствам, изложенным в отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников недвижимости «Уютный», с 01 июля 2015 г. по настоящее время предоставляет услуги по содержание и ремонту жилых помещений (ТО) и жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, 1Б, 3, ЗА, 5, 5А, 5Б, 5В.

На основании Решения общего собрания собственников многоквартирных домов в соответствии с протоколом б/н от 16.05,2015 п.2 утвержден членский взнос за содержание и ремонту жилых помещений (ТО) находящихся в общей долевой собственности в размере 49,92 руб./м2 (стр.103) от площади собственника квартир и переход многоквартирных домов 

<

...>, ЗА, 5, 5А, 5Б, 5В с 01.07.2015 г. на самообслуживания на территории ТСН УЮТНЫЙ. 

Изменение членского взноса в октябре 2016 за содержание и ремонту жилых помещений (ТО) находящихся в общей долевой собственности в размере 66,81 руб./м2 (стр.96) от площади собственника квартир было принято на общем собрании собственников МКД 

<

...>, ЗА, 5,5А, 5Б, 5В протоколом №2-2016 п.9 от 01.10.2016г.

Решением Общего собрания собственников жилых помещений ТСН «Уютный» утверждён членского взноса за содержание и ремонт жилых помещений (ТО) находящихся в общей долевой собственности многоквартирных домов в размере 66,81 руб./м2.

Как указывает Истец, ООО «Жостовская фабрика» (Ответчик) является собственником 8 (восьми) квартир расположенных по адресу 

<

...>, кв.№ 9; д.3 А,  кв.№ 4; д.З А, кв.№ 5; д.3, кв.№ 4; д. 1Б, кв. № 2; д. 1Б, кв.№ 3; д. 1А, кв.№ 6; д. 1 А; кв.№ 1

Между тем, как указывает Истец, ответчик в период с 01.07.2015г. по 20.04.2017г. обязанности по оплате ремонта и содержания общедолевого имущества не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, которая, на момент вынесения решения, рассчитана истцом на сумму 232 896,69 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования Ответчиком не удовлетворены. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно правой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10; 12.04.2011 № 16646/10; 17.04.2012 № 15222/11 собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, судом установлено следующее.

Ответчик является собственником 7 квартир в многоквартирных домах по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, 

<

...>, кв. 1; дом 1 Б, кв. 2-3; дом 3, кв. 4; дом ЗА, кв. 4-5; дом 5 Б, кв. 9, что подтверждается выписками ЕГРН, имеющимися в деле, а также Актом приема-передачи имущества от 12.01.2017г. на основании Определения арбитражного суда Московской области от 12.01.2017г по делу № А41 -16203/15 о признании сделки недействительной. 

В 2015 году указанные квартиры были переданы в уставной капитал другого юридического лица - ООО «ИК Жостово» и выбыли из собственности Ответчика, в период нахождения Ответчика в процедуре банкротства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.01.2017г по делу № А41-16203/15 указанная   сделка  была  признана  недействительной, квартиры   возвращены,   право собственности на них зарегистрировано за Ответчиком  20.04.2017г., при этом фактическая передача квартир по Акту приема-передачи произведена 12.01.2017г.

Таким образом, поскольку сделка признана недействительной лишь 12.01.2017г., в период с 27.02.2015г. по 12.01.2017г. обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов у Ответчика отсутствовали.

При таких обстоятельствах, суд принимает Контррасчет задолженности, произведенный ответчиком, и удовлетворяет исковые требования частично, взыскивая задолженность за содержание и ремонт общего имущества в отношении квартиры  № 5  в доме 3А  по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, д. Жостово, ул. Приозерная, в размере 3 616,77 руб.  за период с 01.07.2015г. по 22.09.2017г.

Доказательств наличия задолженностей у Ответчика по остальным квартирам, Истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Жостовская фабрика декоративной росписи" в пользу ТСН "УЮТНЫЙ" задолженность в размере 3 616 руб.77 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с  ООО "Жостовская фабрика декоративной росписи" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяН.ФИО2