ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А29-12148/2022

г. Киров

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бычихиной С.А.,

судейНемчаниновой М.В., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «АльянсСпецСервис»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 13.06.2023 по делу № А29-12148/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «АльянсСпецСервис»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 13.06.2023 по делу № А29-12148/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «АльянсСпецСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльянсСпецСервис» (далее – истец, Компания) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности в размере 185 569,72 руб. за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества по адресу: 

<

...>, в отношении нежилых помещений: 30-33, 33а, 34, 34а, 34б, 34в, 35, 35а, 35б, 36, 36а, 36б, 37, 37а, цокольный этаж № 14, 15, 15а, 16, 16а, 17, 18, 18а, 18б, 38б, 38в, общей площадью 230,5 кв.м. за период с июля 2019 года по ноябрь 2021 года (с учетом уточнений).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 17.11.2022 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» (далее – третье лицо, Общество).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 13.06.2023 в удовлетворении требований отказано. Суд первой инстанции исходил из того, обязанность по оплате за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД лежит на арендаторе - ООО «РЭК». 

Истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, суд необоснованно освободил от ответственности по иску Комитет как собственника спорного нежилого помещения. Также обращает внимание суда, что Комитет не лишен возможности взыскания с арендатора регрессом задолженности за ремонт и содержание общедомового имущества.

Третье лицо с доводами истца не согласно по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить в силе.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывает истец, им в период с 01.07.2019 по 30.11.2021 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Куратова, д. 35, оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

При этом, задолженность Комитета как собственника спорного нежилого помещения, пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество, составила 188 035, 13 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на договор аренды, согласно которому оплату должен производить арендатор.

В пункте 2 статьи 616 предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, обязанность нести расходы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на арендатора помещения, расположенного в данном доме, в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

Как следует из материалов дела, истец с 01.07.2019 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 35 по улице Куратова в городе Сыктывкаре на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 04.06.2019 № 99.

Муниципальное образование городского округа «Сыктывкар» является собственником нежилых помещений, общей площадью 230,5 кв.м., этаж цокольный, подвальный, номера на поэтажном плане А-III (подвальный этаж № 30-33, 33а, 34, 34а, 34б, 34в, 35, 35а, 35б, 36, 36а, 36б, 37, 37а; цокольный №№ 14, 15, 15а, 16, 16а, 17, 18, 18а, 18б, 38б, 38в), расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2011 11 АА №813579.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 18.01.2018 № 04/18, спорных нежилых помещений, общей площадью 230,5 кв.м. (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.3 договора аренды срок аренды устанавливается с 18.01.2018 по 17.01.2028. 

Пунктом 2.2.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт. Расходы по текущему ремонту возмещению или зачету в счет арендной платы не подлежат. Расходы арендатора по капитальному ремонту подлежат зачету в счет арендной платы в соответствии с положением о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар», в счет арендной платы. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно арендуемой площади путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.2.4 договора аренды арендатор обязуется самостоятельно заключить в месячный срок со дня подписания настоящего договора:

- договор на содержание и ремонт нежилого помещения с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- договоры на оплаты коммунальных услуг с коммунальными организациями, ресурсоснабжающими организациями;

- договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое имущество, с организациями, осуществляющими управление данным многоквартирным домом (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами).

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора, вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги лицам, осуществляющим предоставление указанных услуг, ежеквартально представлять арендодателю информацию об отсутствии задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги (пункт 2.2.8 договор аренды).

Как следует из материалов дела и третьим лицом не оспаривается, между Компанией и Обществом заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2019 № УМКД-К-35-3/2019 (далее – договор управления) с протоколом разногласий.

Пунктом 1.2 договора управления предусмотрено, что его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в протоколе № 99 открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 04.06.2019, проведенного Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Согласно пункту 2.1 договора управления управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного в пункте 9.2. договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Общество обязано своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.3.1 договора управления).

В пункте 4.1. договора управления определена цена договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), которая определяется как сумма платы за жилое (нежилое) помещение, которую обязан оплатить собственник помещения управляющей организации в период действия договора в соответствии с квадратными метрами занимаемой площади, и составляет 6 483 руб. 97 коп. в месяц.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещения возникает с 01.07.2019 (пункт 4.2 договора управления).

Плата за содержание и ремонт общего имущества для собственников включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 4.3.1 договора управления).

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В соответствии с пунктом 9.1. договора управления настоящий договор считается заключенным со дня его подписания.

В соответствии с пунктом 9.1. договора управления настоящий договор считается заключенным со дня его подписания.

Довод истца о том, что договор управления многоквартирным домом от 01.09.2019 № УМКД-К-35-3/2019 подписан со стороны третьего лица с протоколом разногласий, в связи с чем не может считаться заключенным, правомерно отклонен судом первой инстанции.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что договор управления от 01.07.2019 № УМКД-К-35-3/2019 между истцом и третьи лицом является заключенным, в связи с чем обязанность по оплате за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД лежит на арендаторе - ООО «РЭК».

Определением от 26.04.2023 суд первой инстанции предлагал истцу рассмотреть вопрос о привлечении общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» в качестве соответчика на основании части 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса В ходатайстве от 29.05.2023, истец указал на отсутствии необходимости привлечения третьего лица в качестве соответчика, ссылаясь на незаключенность договора управления между ними и предусмотренную законом обязанность собственника в случае отсутствия заключенного с арендатором договора, нести бремя по содержанию общего имущества. В этой связи суд правомерно, на основании части 5 статьи 47 АПК РФ, рассмотрел дело по предъявленному иску.

Исходя из совокупности установленных фактических обстоятельств и доказательств по делу, суд апелляционной инстанции считает верным отказ в удовлетворении иска.

Само по себе несогласие заявителя жалобы с выводами суда и иная оценка им фактических обстоятельств дела не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки. Выводы суда соответствуют представленным в дело доказательствам. Прочие доводы истца не влияют на законность обжалуемого решения суда.

На основании изложенного, апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 13.06.2023 по делу № А29-12148/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «АльянсСпецСервис» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Председательствующий                               

Судьи

С.А. Бычихина

ФИО3

ФИО1