АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-30955/2019

27 января 2020 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Черномырдиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Митекиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании 14-20 января 2020 года (в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв)  дело по исковому заявлению

Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, г. Самара

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк», г. Самара

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

ООО «Геомакс», г. Самара

ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», г. Самара,

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской  области, г.Самара,

Администрация городского округа Тольятти, г. Тольятти

ООО «Управляющая компания «Росразвитие Сибирь»,  г. Самара

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара

О признании права отсутствующим

при участии в заседании

от истца - ФИО1, доверенность от 18.10.2019, ФИО2, доверенность от 08.08.2019, диплом ЖВ №578872,

от Общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» - не явился, извещен,

от ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» - ФИО3 по доверенности от 25.06.2018, диплом БВС №0315050,

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (далее - СОФЖИ) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просит:

1) признать отсутствующим право собственности ООО «Прибрежный Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью   23   152   кв.м.,   63:09:0105019:658   площадью   26   909   кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м., расположенные в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

2) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью 23 152 кв.м., 63:09:0105019:658 площадью 26 909 кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м., расположенных в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

3) прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью 23 152 кв.м., 63:09:0105019:658 площадью 26 909 кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м.;

4) восстановить в Едином государственном реестре объектов недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:09:01050019:511 площадью 627 311 кв.м., расположенного в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

5) восстановить в Едином государственном реестре объектов недвижимого имущества запись о праве собственности Самарского областного Фонда жилья и ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 63:09:01050019:511 площадью 627 311 кв.м., расположенного в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища.

В судебном заседании представители истца требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.5-6), дополнениях к исковому заявлению (л.д.4-8, 78-83, т.3).

В судебное заседание представитель ООО «Прибрежный Парк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ, позиция изложена в отзыве на исковое заявление (л.д. 13- 16, т.3, л.д.14-16, т. 7).

В судебное заседание представитель ООО «Геомакс» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ, отзыв не представлен.

В судебном заседании представитель ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» требования считает не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 149-153, т.6, л.д.1-4, т.7).

В судебное заседание представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ, представлены письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела (л.д.92-94, т. 3).

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Тольятти не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ, позиция изложена в отзыве на исковое заявление (л.д. 21-22, т.7).

В судебное заседание представитель ООО «Управляющая компания «Росразвитие Сибирь» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ, отзыв не представлен.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ, позиция изложена в отзыве на исковое заявление (л.д.7-9, т.7).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 14 января 2020 года до 20 января 2020 года до 15 час. 00 мин. Информация о перерыве была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, не обеспечивших явку своих представителей в судебное заседание, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих и присутствующих в судебном заседании, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах на исковое заявление, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Прибрежный Парк» зарегистрировано 11.06.2016 с присвоением ОГРН 

<

***>, участниками общества являются: СОФЖИ, ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь».

Решением общего собрания участников общества, оформленного протоколом от 15.06.2016 №1, по 5 вопросу повестки дня было принято решение об утверждении уставного капитала при создании общества в размере 200 000 руб., с распределением его в следующих долях: СОФЖИ - 50%, номинальной стоимостью 100 000 руб., ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» с размером доли 25% номинальной стоимостью 50 000 руб., ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» с размером доли 25% номинальной стоимостью 50 000 руб.

Согласно Протоколу №2 общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 29.07.2016, единогласно всеми участниками были приняты и нотариально удостоверены решения по следующим вопросам:

1. По вопросу об увеличении уставного капитала ООО «Прибрежный Парк» за счет внесения дополнительных вкладов участников на основании их заявлений (вопрос 2) были приняты решения об увеличении уставного капитала ООО «Прибрежный Парк» с 200 000 руб. до 439 301 594 руб. за счет внесения дополнительных вкладов в уставный капитал Общества:

- вклад СОФЖИ в размере 219 550 797 руб. в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование;

- денежный вклад ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» в размере 140 550 797 руб., порядок внесения вклада: единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Прибрежный Парк»;

- денежный вклад ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в размере 79 000 000 руб., порядок внесения вклада: единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Прибрежный Парк».

2. По вопросу об увеличении номинальной стоимости долей участников ООО «Прибрежный Парк» и изменение размеров долей участников (вопрос 3) было принято решение об увеличении номинальной стоимости долей участников Общества и изменить размеры долей после внесения дополнительных вкладов следующим образом:

- СОФЖИ: номинальная стоимость доли 219 650 797 руб., размер доли 50% уставного капитала;

- ООО «Сибирское песчаное карьероуправление»: номинальная стоимость доли 140 600 797 руб., размер доли 32% уставного капитала;

- ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь»: номинальная стоимость доли 79 050 000 руб., размер доли 18% уставного капитала.

3. По вопросу о внесении изменений в Устав ООО «Прибрежный Парк» в связи с увеличением уставного капитала (вопрос 4) было принято следующее решение: внести следующие изменения в Устав ООО «Прибрежный Парк», пункт 2 статьи 6 Устава изложить в следующей редакции: «Размер уставного капитала Общества составляет 439 301 594 руб.»; абзац первый пункта 3 статьи 6 Устава исключить.

Согласно Протоколу №2/1 общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 30.06.2016 единогласно всеми участниками были приняты решения о заключении между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№2043, 2046, 2055, 2056, 2057; заключении между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№2051, 2053, 2061, 2064.

01 августа 2016 года между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» заключены договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№2043, 2046, 2055, 2056, 2057, с кадастровыми номерами кадастровыми номерами 63:09:0000000:780 (площадь 43 582 кв. м.), 63:09:0105020:509 (площадь 39 177 кв. м.), 63:09:0105020:517 (площадь 105 062 кв. м.), 63:09:0000000:777 (площадь 31 097 кв. м.), 63:09:0000000:776 (площадь 88 871 кв. м.); общая сумма подлежащей со стороны общества оплаты за передачу прав и обязанностей по перечисленным договорам составила 140 550 797 руб.

01 августа 2016 года между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» заключены договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№2051, 2053, 2061, 2064 с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5239 кв. м.), 63:09:0105020:521 (площадь 1417 кв. м.), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв. м.), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв. м.); общая сумма подлежащей со стороны общества оплаты за передачу прав и обязанностей по перечисленным договорам составила 79 000 000 руб.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 01.08.2016, СОФЖИ передает ООО «Прибрежный парк» в качестве вклада в уставный капитал земельный участок площадью 627 311 кв. м. с кадастровым №63:09:01050019:511, расположенный в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «Прибрежный парк» 01.09.2016.

Согласно Протоколу №3 общего собрания участников ООО «Прибрежный парк» от 08.11.2016, единогласно всеми участниками общества одобрен зачет денежных требований ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» к ООО «Прибрежный парк» в размере 140 550 797 руб.; денежных требований ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» к ООО «Прибрежный парк» в размере 79 000 000 руб.

Между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление»; ООО «Прибрежный Парк» и ООО Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» заключены соглашения о зачете взаимных денежных требований от 08.11.2016.

В соответствии с пунктом 4 соглашения от 08.11.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» стороны договорились прекратить обязательства зачетом встречного однородного требования стороны 1 к стороне 2 по оплате дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Прибрежный Парк» в размере 140 550 797 руб.; требования стороны 2 к стороне 1 по оплате по договорам передачи прав и обязанностей от 08.01.2016 по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№2043, 2046, 2055, 2056, 2057 в размере 140 550 797 руб.

В соответствии с пунктом 4 соглашения от 08.11.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» стороны договорились прекратить обязательства зачетом встречного однородного требования стороны 1 к стороне 2 по оплате дополнительного вклада в Уставный капитал ООО «Прибрежный Парк» в размере 79 000 000 руб., требования стороны 2 к стороне 1 по оплате по договорам передачи прав и обязанностей от 08.01.2016 по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№2051, 2053, 2061, 2064 в размере 79 000 000 руб.

Посчитав, что вышеуказанные сделки являются недействительными, СОФЖИ обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением:

1) признать заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь», а также заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», совершенные сторонами на основании решений, оформленных протоколом Общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 30.07.2016 № 2/1, притворными (ничтожными);

2) признать решения общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» об одобрении заключения Договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компании «РосРазвитие Сибирь» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», оформленные протоколом от 30 июля 2016 года № 2/1, недействительными;

3) признать заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежных требований ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» в сумме 140 550 797 руб., а также заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежных требований ООО Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в сумме 9 000 000 руб. по договорам передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057, 2051, 2053, 2061, 2064 в счет внесения дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Прибрежный Парк», совершенные сторонами на основании решений, оформленных протоколом Общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 08.11.2016 № 3, притворными (ничтожными);

4) признать сделку об увеличении уставного капитала путем внесения земельного участка площадью 627 311 кв.м. с кадастровым №63:09:01050019:511, расположенном в г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, стоимостью 219 550 797 руб., а также путем внесения денежных средств ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» в размере 140 550 797 руб., ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в размере 79 000 000 руб., оформленную протоколом Общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 29.07.2016 № 2, несостоявшейся;

5) применить последствия недействительности сделок и вернуть стороны в первоначальное положение в виде: 

восстановления прав аренды ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» на земельные участки, указанные в договорах аренды от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064, и возложении обязанности на ООО «Прибрежный Парк» возвратить ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5 239 кв.м.), 63:09:0105020:521 (площадь 1 417 кв.м.), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв.м.), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв.м.); а также в виде восстановления прав аренды ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» на земельные участки, указанные в договорах аренды 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2057 и возложении обязанности на ООО «Прибрежный Парк» возвратить ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0000000:780 (площадь 43 582 кв.м.), 63:09:0105020:509 (площадь 39 177 кв.м.), 63:09:0105020:51710 (площадь 105 062 кв.м.), 63:09:0000000:776 (площадь 88 871 кв.м.) - п.1 исковых требований;

возложить на стороны сделок о зачете взаимных требований на сумму 140 550 797 рублей между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» на сумму 79 000 000 рублей обязанности по внесению изменений и восстановлению данных бухгалтерского учета, существовавших до проведения взаимозачета по соглашениям от 08.11.2016 - п.3 исковых требований;

6. Обязать ООО «Прибрежный Парк» возвратить Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки земельный участок площадью 627 311 кв.м. с кадастровым №63:09:01050019:511, расположенный в г. Тольятти, Автозаводский   район,   южнее   ул.   Спортивной   до   Куйбышевского водохранилища.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2019 по делу №А55-16352/2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2019, исковые требования удовлетворены частично.

Заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 между Обществом с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь», а также заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057 между Обществом с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» признаны недействительными. 

Заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежных требований Общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» в сумме 140 550 797 руб., а также заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежных требований  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в сумме  79 000 000 руб. по договорам передачи прав по договорам аренды земельных участков  от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057, 2051, 2053, 2061, 2064 в счет внесения дополнительного вклада в уставный капитал  ООО  «Прибрежный Парк» признаны недействительными. 

Сделка об увеличении уставного капитала путем внесения земельного участка площадью 627 311 кв.м. с  кадастровым №63:09:01050019:511, расположенного  в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, стоимостью 219 550 797 руб., а также путем внесения денежных средств ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» в размере 140 550 797 руб., ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в размере 79 000 000 руб., оформленная протоколом  Общего собрания  участников  ООО «Прибрежный парк» от  29.07.2016  № 2,  признана недействительной. 

Применены последствия недействительности сделок, а именно: 

Восстановлено право аренды Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» на земельные участки, указанные в договорах аренды от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064, и возложена  обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5 239 кв.м.), 63:09:0105020:521 (площадь 1 417 кв.м.), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв.м.), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв.м.).   

Восстановлено право аренды Общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» на земельные участки, указанные в договорах аренды 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055,  2057 и суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0000000:780 (площадь 43 582 кв.м.), 63:09:0105020:509 (площадь 39 177 кв.м.), 63:09:0105020:517 (площадь 105 062 кв.м.),   63:09:0000000:776 (площадь 88 871 кв.м.).

Суд обязал ООО «Прибрежньй Парк» возвратить Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки земельный участок площадью 627 311 кв.м. с кадастровым №63:09:01050019:511, расположенный в г. Тольятти, Автозаводский   район,   южнее   ул. Спортивной   до   Куйбышевского водохранилища.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.09.2019 решение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2019 по делу №А55-16352/2018 оставлены без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 13.01 2020 обществу  с  ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» отказано в  передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

11.07.2019 по делу №А55-16352/2018 выданы исполнительные листы ФС 029784607, ФС 029784608, ФС 029784609. 

17.07.2019 №А55-16352/2018 выдан исполнительный лист ФС 029784633.

В настоящее время решение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2019 по делу №А55-16352/2018 не исполнено.

            Определением от 08.11.2019 по делу №А55-16352/2018 удовлетворено заявление Судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области УФССП России по Самарской области   о разъяснении исполнительного листа № ФС 029784633  от 17.07.2019, выданного Арбитражным судом Самарской области.

            При этом в определении указано, что результат исполнения исполнительного листа № ФС 029784633 от 17.07.2019 по делу №А55-16352/2018 может зависеть от рассмотрения спора по делу № А55-30955/2019.

           Определением от 16.12.2019 по делу №А55-16352/2018 отказано в удовлетворении заявления судебного пристава   - исполнителя о приостановлении исполнительного производства   №31133/19/64045/-ИП от 22.07.2019, возбужденного на основании исполнительного листа по делу А55-16352/2018. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что 29.06.2017 осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 63:09:01050019:511, расположенного по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища на основании заявления ООО «Прибрежный Парк».

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН внесены записи о праве собственности ООО «Прибрежный Парк» на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами: 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью 23 152 кв.м., 63:09:0105019:658 площадью 26 909 кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2019 по делу №А55-16352/2018 ООО «Прибрежньй Парк» обязано возвратить Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки земельный участок площадью 627 311 кв.м. с кадастровым №63:09:01050019:511, расположенный в г. Тольятти, Автозаводский   район,   южнее   ул. Спортивной   до   Куйбышевского водохранилища.

Как указывает истец, лишь при рассмотрении дела в кассационной инстанции, ему стало известно, что земельный участок площадью 627 311 кв.м. с кадастровым №63:09:01050019:511 был разделен на 9 земельных участков с кадастровыми номерами: 63:09:0105019:652, 63:09:0105019:653, 63:09:0105019:654, 63:09:0105019:655, 63:09:0105019:656, 63:09:0105019:657, 63:09:0105019:658, 63:09:0105019:659, 63:09:0105019:660.

Из письменных пояснений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской  области и отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что в результате осуществленного раздела исходный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0105009:511 прекратил свое существование и был снят с кадастрового учета с присвоением статуса «архивный».

Согласно пункту 144 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании признанной недействительной    сделки,    восстановление    права    осуществляется    путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению. Особенностей восстановления сведений кадастр недвижимости о снятом с кадастрового учета объекте недвижимости, записям о котором был присвоен статус «архивные», при наличии законных оснований для такого восстановления, указанным Порядком либо иными нормативными актами не предусмотрены.

Вместе с тем, вступившими в законную силу судебными актами по делу №А55-16532/2018 сделка по передаче земельного участка с кадастровым номером 63:09:0105009:511 в собственность ООО «Прибрежный Парк» признана недействительной и применены последствия ее недействительности.

Признавая сделку по увеличению уставного капитала путем внесения земельного участка площадью 627 311 кв. м с кадастровым номером 63:09:01050019:511, принадлежавшего СОФЖИ на праве собственности, недействительной, и применяя реституцию, суд в решении от 26.03.2019 по делу А55-16352/2018 сделал вывод о том, что сделка по передаче земельного участка не порождала никаких правовых последствий с момента ее совершения.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что у ООО «Прибрежный Парк» отсутствовало право на раздел земельного участка с кадастровым номером 63:09:0105009:511. Действия ответчика по разделу исходного земельного участка являются неправомерными в силу того, что сделка, в результате которой ответчик получил в собственность данный земельный участок, признана судом недействительной. В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Раздел исходного земельного участка не исключает возможность применения предусмотренных пунктом 2 ст. 167 ГК РФ последствий (реституции), что подтверждено правовыми позициями, сформированными, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.09.2011 №3413, согласно которому специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Однако сам по себе факт раздела земельного участка не препятствует восстановлению его в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте  52  постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, предъявление    иска    о    признании    сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества является как способом защиты права истца, так и оспариванием зарегистрированного права других лиц на это имущество, а  удовлетворение таких   требований   является   достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О   государственной   регистрации   недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежи истцу.

Таким образом, суд признает правомерным в данном случае способ защиты нарушенного права как предъявление иска о признании права ООО «Прибрежный Парк» отсутствующим на образованные в результате раздела земельные участки.

ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» заявляет о том, что исковое заявление в части требования о признании отсутствующим и прекращении права собственности  ООО «Прибрежный Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью   23   152   кв.м.,   63:09:0105019:658   площадью   26   909   кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м., расположенные в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, подлежит прекращению, так как имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда по делу №А55-16352/2018.

Однако данный довод ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» судом признается несостоятельным, так как состав лиц, участвующих в деле, предмет и основания по делу №А55-16352/2018 являются различными.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не является лицом, участвующим в деле №А55-16352/2018.

Довод  ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» о том, что привлечение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора является нарушением процессуальных норм, так как именно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области является лицом, которое, в случае удовлетворения исковых требований, будет исполнять решение суда, признается судом необоснованным. В рассматриваемом случае действия, решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не оспариваются. В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд считает, что в данном случае восстановление нарушенных прав истца подлежит путем  исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью 23 152 кв.м., 63:09:0105019:658 площадью 26 909 кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м., расположенных в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища; прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью 23 152 кв.м., 63:09:0105019:658 площадью 26 909 кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м. путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости; восстановления в Едином государственном реестре недвижимости  сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:09:01050019:511 площадью 627 311 кв.м., расположенном в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища; восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Самарского областного Фонда жилья и ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 63:09:01050019:511 площадью 627 311 кв.м., расположенный в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища.

          В связи с вышеизложенным, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

          Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и относятся на ООО «Прибрежный Парк».

         Государственная пошлина в сумме 6000 рублей, оплаченная платежным поручением №1792 от 09.10.2019, подлежит возврату Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки из федерального бюджета.

          Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Прибрежный Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью   23   152   кв.м.,   63:09:0105019:658   площадью   26   909   кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м., расположенные в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью 23 152 кв.м., 63:09:0105019:658 площадью 26 909 кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м., расположенных в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища; прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью 23 152 кв.м., 63:09:0105019:658 площадью 26 909 кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м. путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости; восстановления в Едином государственном реестре недвижимости  сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:09:01050019:511 площадью 627 311 кв.м., расположенном в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища; восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Самарского областного Фонда жилья и ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 63:09:01050019:511 площадью 627 311 кв.м., расположенный в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк», г. Самара в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, г. Самара расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6000 рублей.

       Возвратить Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, г. Самара из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей, оплаченную платежным поручением №1792 от 09.10.2019.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Черномырдина