АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-40328/2020

16 октября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Г.Усовой рассмотрел дело 

по исковому заявлению Общества с ограниченной  ответственностью "НИЖНЕИСЕТСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в  размере  261 916 руб. 31 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 08.10.2020 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 12.10.2020 обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец - ООО "НИЖНЕИСЕТСКАЯ" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику – РЕГИОНАЛЬНОМУ  ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД о взыскании 261 916 руб. 31 коп. неосновательного обогащения в виде расходов, связанных с заменой неисправных частей лифтового оборудования, установленного в подъезде №1 и подъезде №2  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №83

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск (поступил в суд 11.09.2020). В письменном  отзыве  ответчик указал, что  выбор способа формирования фонда капитального ремонта напрямую влияет на наличие у фонда права на финансирование работ по капитальному ремонту, поскольку в основе способов лежат разные экономические принципы, обуславливающие разный порядок расходования средств, составляющих эти фонды. Поэтому средства капитального ремонта, находящиеся на счёте регионального оператора, не могут быть затрачены на иные цели, выходящие за рамки финансирования капитального ремонта в сроках и объёмах, предусмотренных региональной программой. Организовав и оплатив ремонт лифтового оборудования, истец выполнил свою обязанность по капитальному ремонту лифтового оборудования.

Отзыв с приложенными нему документами приобщен судом к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 912 от 30.10.2018 г. и является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Екатеринбурге, в том числе по адресу: ул. Профсоюзная 83 (далее - МКД) в соответствии с реестром лицензий Свердловской области.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются (ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подп "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правил  № 491), лифты, лифтовое оборудование относятся к общему имуществу в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем доме.

При  этом  с учетом  положений статьи  3, 36 Федерального  закона от  30.12.2009  №  384-ФЗ  «Технический  регламент  о  безопасности  зданий  и сооружений» работа  лифтов как  элементов  системы  инженерно-технического обеспечения должна  быть  безопасной  и  требует  постоянного  технического обслуживания, осмотров и проверок.

В подпункте  «з» пункта  11 Правил  № 491  установлено,  что  содержание общего  имущества  в  зависимости  от  состава,  конструктивных  особенностей, степени  физического  износа  и  технического  состояния  общего  имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Правила оказания   услуг   и   выполнения   работ,   необходимых   для обеспечения  надлежащего  содержания  общего  имущества  в  многоквартирном доме,  утвержденные постановлением  Правительства  Российской  Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила No290),устанавливают порядок оказания услуг   и   выполнения   работ,   необходимых   для   обеспечения   надлежащего содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме, а Правила и  нормы технической  эксплуатации  жилищного  фонда,  утвержденные постановлением Государственного   комитета   Российской   Федерации   по   строительству   и жилищно-коммунальному  комплексу  от  27.09.2003No  170  (далее – Правила                № 170), - требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В    целях    обеспечения    оказания    услуг    и    выполнения    работ, предусмотренных перечнем  услуг и работ, лица, ответственные за содержание и  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  обязаны  осуществлять подготовку   предложений   о   выполнении   плановых   текущих   работ   по содержанию   и   ремонту   общего   имущества   в   многоквартирном   доме; предложений  о  проведении  капитального  ремонта  и  доводить  их  до  сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке,  установленном жилищным  законодательством  Российской  Федерации  (подпункт  «г» пункта  6 Правил № 290).

Согласно приложению   № 1 к   Положению   о   системе   планово-предупредительных   ремонтов   лифтов,   утвержденному   приказом Госстроя России от 30.06.1999 N158, текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с   целью   восстановления   его   исправности   (работоспособности),   а   также поддержания эксплуатационных  показателей;  капитальный  ремонт  лифта -ремонт,  выполняемый  для  восстановления  исправности,  полного  или  близкого к  полному  восстановлению  ресурса  лифта  с  заменой  или  восстановлением любых его частей, включая базовые.

Между собственниками указанных многоквартирных домов и управляющей компанией заключены договоры управления, в рамках которых истец обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Во время периодического технического освидетельствования лифтов испытательной лабораторией ООО «УИЦ «СЛМ» (аттестат аккредитации № 11А.1Ш.27ЛФ59 от 29.10.2015) 21 августа 2019 года актами периодического технического освидетельствования лифтов №№ 1-16357/21-08-2019 (по лифту 1) и 1-3921/21-08-2019 (по лифту 2) зафиксирован факт некорректной работы лифтового оборудования первого и второго подъездов МКД, при этом ремонтные работы, необходимые для приведения лифтов в соответствие с требованиями технической документации, относятся к капитальным.

Управляющая компания уведомила собственников спорного МКД о том, что для восстановления работоспособности лифта необходимо проведение общего собрания собственников. Общее собрание собственников МКД по данному вопросу не состоялось.

Подрядной организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильное Специализированное Предприятие» (далее - МСП), осуществляющей по указанию Управляющей компании обслуживание лифтового оборудования, в том числе установленного в МКД, 10.09.2019 актом технического состояния лифта подтвержден факт некорректной работы Лифта 1 (износ редуктора главного привода лифта) и 02.09.2019 актом технического состояния лифта подтвержден факт некорректной работы Лифта 2 (износ тяговых элементов выше нормы, наличие канавок и неровностей на тормозной (редукторной) полумуфте лебедки).

Поскольку замена редуктора лебедки Лифта 1 и замена тяговых канатов, тормозного шкива, защитного щита (фартука) под порогом дверей кабины Лифта 2 относится к работам капитального характера, Управляющей компанией в адрес Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества (далее - Региональный фонд) направлены письма -23.09.2019 № 01-20-02/723 по Лифту 1 и 11.10.2019 № 01-20-02/759 по Лифту 2, о необходимости проведения работ капитального характера по замене лифтового оборудования в подъездах № 1 и № 2 МКД.

Ответ от Регионального фонда на указанные обращения в Управляющую компанию до настоящего времени не поступил.

В связи с невозможностью эксплуатировать лифт с неисправным оборудованием, поскольку это может повлечь причинение вреда жизни и здоровью граждан, 14.01.2020 был остановлен Лифт 2, а 18.05.2020 прекратил свою работу Лифт 1.

Управляющая компания, учитывая то обстоятельство, что МКД является шестнадцатиэтажным двух подъездным домом, ежедневный подъем для широкого спектра категорий граждан (пенсионеры, малолетние дети, родители с колясками), проживающих на верхних этажах данного дома, является крайне затруднительным, приняла решение о проведении работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования путем замены лифтового оборудования, что подтверждается прилагаемыми:

 

-по Лифту 2: договором подряда от 22.01.2020 № Л-08, унифицированными формами КС-2, КС-3 указанные работы на сумму 76 786,70 руб. оплатила, что подтверждается прилагаемым платежным поручением от 12.05.2020 №345;

-по Лифту 1: договором подряда от 21.05.2020 № Л-25, унифицированными формами КС-2, КС-3 указанные работы на сумму 185 129,61 оплатила, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями от 10.06.2020 № 439 и от 09.07.2020 № 504.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность  по  оплате  расходов  на  капитальный  ремонт  многоквартирного дома  распространяется  на  всех  собственников  помещений  в  этом  доме  с момента возникновения права собственности на эти помещения.

В  соответствии  с частью  1  статьи  189 названного Кодекса  решение  о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется   на   основании решения   общего   собрания   собственников помещений в многоквартирном доме.

В   силу части   2   указанной   статьи собственники   помещений   в многоквартирном  доме  в  любое  время  вправе  принять  решение  о  проведении капитального    ремонта    общего    имущества    по    предложению    лица, осуществляющего    управление    многоквартирным    домом,    регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в   этом   доме   должны   быть   определены   источники   финансирования.  

 В частности, собственники могут принять решение о дополнительном взносе для оплаты  услуг  и  (или)  работ  и  порядке  его  оплаты  (часть  1.1  статьи  158, часть 5 статьи 189 ЖК РФ)

 Учитывая то обстоятельство, что ежедневный подъем для широкого спектра категорий граждан (пенсионеры, малолетние дети, родители с колясками), проживающих на верхних этажах жилых домов, является крайне затруднительным, управляющей компанией, было принято решение провести работы по восстановлению работоспособности лифтового оборудования по всем спорным адресам.

Руководствуясь, в том числе положениями ст. ст. 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и необходимостью восстановления данного лифтового оборудования, управляющей компанией произведены работы по замене вышедших из строя частей лифтового оборудования.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и которыми, в том числе, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ с учетом особенностей, установленных настоящим ЖК РФ.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ к функциям регионального оператора отнесено осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

В силу положений части 9 ст. 2 Закона Свердловской области № 127-03 от 19.12.2013 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создаваемая Свердловской областью в соответствии с федеральным законом в организационно-правовой форме фонда.

В рамках исполнения договора управления истец осуществляет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества данного жилого дома.

 Между тем, начиная с 2014  управляющая компания не вправе собирать денежные средства по статье «капитальный ремонт» поскольку данное право в силу положений ст. 180 ЖК РФ относится к компетенции Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Однако, несмотря на то, что работы по замене неисправных частей лифтового оборудования являются работами капитального характера, истец в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, учитывая неотложный характер данных поломок, осуществил замену неисправных частей лифтового оборудования, также истец не выбран в качестве владельца специального счета для формирования фонда капремонта.

Кроме того, денежные средства, поступающие от жителей в качестве платы за содержание жилья и текущий ремонт, не могут быть использованы в целях финансирования работ по капитальному ремонту, в связи с чем, указанные работы управляющая компания провела за свой счет.

Таким образом, учитывая отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений, и, как следствие, отсутствие предпосылок для зачета взаимных требований, связанных с содержанием общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №83, неудовлетворение претензии является необоснованным.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что неисправность лифтового оборудования создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного жилого дома, что работы по ремонту лифтового оборудования относились на момент их проведения к неотложным работам, так как в случае их невыполнения сохранялась вероятность наступления неблагоприятных последствий для жителей данного дома, а также то, что в настоящее время ремонт такого оборудования законом отнесен к видам капитального ремонта (пункт 2 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о том, что на общество «Нижнеисетская» в силу закона была возложена обязанность по организации работы лифтового оборудования. 

Поскольку в рассматриваемом случае Обществом с ограниченной  ответственностью "НИЖНЕИСЕТСКАЯ" обязанность по выполнению соответствующих работ выполнена и оплачена из собственных средств (названное обстоятельство лицами, участвующими в деле не оспаривается), суд пришел к выводу о наличии у истца права требования взыскания соответствующих расходов.

Доводы ответчика, изложенные  в отзыве, подлежат отклонению. 

Как установлено выше, произведенные истцом работы по ремонту лифтового оборудования относятся к работам капитального характера, а также то, что собственники помещений исполнили возложенную на них законом обязанность по перечислению денежных средств в фонд капитального ремонта по статье «капитальный ремонт», данные работы должны быть оплачены именно за счет Фонда. 

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 189 названного Кодекса решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.

 Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены источники финансирования. 

В частности, собственники могут принять решение о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ и порядке его оплаты (часть 1.1 статьи 158, часть 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

ООО «Нижнеисетская» уведомило собственников жилых помещений спорного многоквартирного дома о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества (лифта) и необходимости решения вопроса о финансировании данных работ. Собрание по данному вопросу не состоялось и, соответственно, вопрос о финансировании данных работ не был урегулирован.

 Вместе с тем с учетом фактических обстоятельств настоящего спора, ввиду надлежащего выполнения истцом как управляющей компанией возложенных на нее обязанностей по ремонту общего имущества, оплаты данных работ и необходимости возмещения их стоимости, исходя из того, что действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым – на предотвращение причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, т.е. направлено на защиту конституционно значимых ценностей (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П), а также с учетом того, что данные работы отнесены к работам капитального характера, которые подлежат возмещению за счет средств Фонда, учитывая правовой режим денежных средств, составляющих фонд капитального ремонта, целевую направленность указанных средств, требования  ООО «Нижнеисетская» о взыскании стоимости выполненных работ в сумме 261 916  руб. 31 коп.   с Фонда за счет денежных средств жителей спорного дома, перечисленных в качестве взносов за капитальный ремонт, правомерное  и  подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 238  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями ст. ст. 101, 106, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "НИЖНЕИСЕТСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 261 916 (двести шестьдесят одна тысяча девятьсот шестнадцать) руб. 31 коп. неосновательного обогащения в виде расходов, связанных с заменой неисправных частей лифтового оборудования, установленного в подъезде №1 и подъезде №2  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №83, а также 8 238 (восемь тысяч двести тридцать восемь) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяМ.Г. Усова