Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4253/2020

г. Петрозаводск

17 августа 2020 года

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ОГРН: 1081035003235, ИНН: 1007018062, место нахождения: 186790, Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Карельская, д. 29, кв. 3) 

к федеральному казенному учреждению «Военный Комиссариат Республики Карелия» (ОГРН: 1031000007720, ИНН: 1001117620, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Антикайнена, д. 19)

о взыскании 119 444 руб. 22 коп.

третье лицо - Управление эксплуатационного содержания и оказания коммунальных услуг воинским частям и организациям Министерства обороны Российской Федерации Западного военного округа

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц  

установила: общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к федеральному казенному учреждению «Военный Комиссариат Республики Карелия» (далее – ответчик) о взыскании 119 444 руб. 22 коп., из них 111 383 руб. 60 коп. задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 21 по ул. Карельская в г. Сортавала Республики Карелия за период с 01.06.2018 по 31.01.2020, 8 060 руб. 62 коп. процентов за период с 11.07.2018 по 20.05.2020. 

Исковые  требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290, 307, 309, 310, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 39, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Определением от 27.05.2020 заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление эксплуатационного содержания и оказания коммунальных услуг воинским частям и организациям Министерства обороны Российской Федерации Западного военного округа.

Ответчик в отзыве на исковое заявление (л.д.132) указал, что финансируется главным распорядителем бюджетных средств – Министерством обороны Российской Федерации; согласно статье 162 Бюджетного кодекса Российской Федерации получатель бюджетных средств принимает и (или) исполняет в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств и (или) бюджетных ассигнований бюджетные обязательства, обеспечивает результативность, целевой характер использования предусмотренных ему бюджетных ассигнований; ответчику не делегированы полномочия по оплате коммунальных услуг, расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов, находятся в ведении Управления эксплуатационного содержания и оказания коммунальных услуг воинским частям и организациям Министерства обороны Российской Федерации Западного военного округа; лимиты денежных средств на финансирование расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых располагаются помещения ответчика на праве оперативного управления, до него не доводятся; ответчик не является собственником имущества в многоквартирном доме; правильность расчета заявленной суммы не оспаривает.

В возражениях на отзыв (л.д. 136) истец не согласен с доводами ответчика; указывает, что за ответчиком с 02.12.2014 зарегистрировано право оперативного управления в отношении нежилого помещения, расположенного в спорном доме, в заявленный период ответчик осуществлял правомочия титульного владельца в отношении названного помещения; ответчик, составляя бюджетную смету на 2018 и 2020 годы обязан учесть обязательства перед истцом в части расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №21 по ул. Карельская, г. Сортавала.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не направило.

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о его дате извещены надлежащим образом; истец направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

...>, от 14.08.2015 между ООО «Комфорт» и собственниками многоквартирного дома, заключен договор обслуживания от 01.08.2015, согласно которому ООО «Комфорт» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, осуществлять иную, направленную на обслуживание многоквартирным домом деятельность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.12.2014 за ответчиком на праве оперативного управления закреплено нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Карелия, город Сортавала, улица Карельская, дом 21. Общая площадь указанного помещения составляет 250,3 квадратных метра.

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком заключён не был, расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном доме в период с 01.06.2018 по 31.01.2020 года ответчик не оплачивал. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались ответчиком (л.д. 21-95).

Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком оплачена не была, после соблюдения претензионного порядка истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по обще6му имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В данном случае спорное помещение принадлежит ответчику на вещном праве -  праве оперативного управления. В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210 и 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1 - 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285.

Расчет иска ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Требование о взыскании долга подтверждено как по праву, так и по размеру и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении требования о взыскании процентов на сумму долга суд учитывает следующее.

Истец просит взыскать проценты на сумму долга, начисленные за период с 11.07.2018 по 20.05.2020 в сумме 8 060,62 руб. Расчёт неустойки ответчиком не оспорен. Начисление процентов по правилам статьи 395 ГК РФ в данном случае не нарушает прав ответчика, поскольку итоговый результат не превышает сумму, начисленную за тот же период по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с федерального казенного учреждения «Военный Комиссариат Республики Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 119 444 руб. 22 коп., из них 111 383 руб. 60 коп. задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 21 по ул. Карельская в г. Сортавала Республики Карелия за период с 01.06.2018 по 31.01.2020, 8 060 руб. 62 коп. пени за период с 11.07.2018 по 20.05.2020, 4 583 руб. расходов по госпошлине.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Шалапаева И.В.