ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-25905/2024

Дело № А40-232128/23

город Москва

20 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Головкиной О.Г., Алексеевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "СТАЙЛЛЮКС"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.03.2024 по делу № А40-232128/23

по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.08.2011)

к ответчику - ООО "СТАЙЛЛЮКС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: 

<

***>)

третье лицо - Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН:

<

***>)

о взыскании неосновательное обогащение в размере 34 545 000, 00 руб.; проценты за период с 22.11.2022 г. по 09.10.2023 г. в размере 2 565 794, 38 руб.; проценты ст. 395 ГК РФ от суммы основного требования за период с 10.10.2023 г. до момента фактического исполнения решения суда,

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.09.2021; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.01.2022;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения в размере 34 545 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами период с 22.11.2022 г. по 09.10.2023 г. в размере 2 565 794, 38 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ от суммы основного требования за период с 10.10.2023 г. до момента фактического исполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2024 исковые требования удовлетворены, с ООО "СТАЙЛЛЮКС" (ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.08.2011) взысканы денежные средства в размере 34 545 000 (Тридцать четыре миллиона пятьсот сорок пять тысяч) руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 565 794 (Два миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 38 руб., с продолжением начисления процентов по ст. 395 ГК РФ, начиная с 10.10.2023 до момента фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере  200 000 (Двести тысяч) руб.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчика обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить, применить срок исковой давности и отказать в иске в полном объеме.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить, представитель истец возражал  против удовлетворения апелляционной жалобы.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области (арендодатель) и ООО «АРНАЛ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12.12.2005г. № 792/1-142, в соответствии с которым на основании постановления главы муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 12.12.2005г. № 324 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5 000 кв.м, категория земель - земли поселений, с кадастровым номером 50:22:0040507:25, расположенный по адресу: 

<

...> км Новорязанского шоссе, участок № 13.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 09.12.2005г. по 09.12.2054г. Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 26.12.2005г. № 50-50-22/085/2005-958.

27.12.2005 между ООО «АРНАЛ» (Сторона 1) и ООО «АТОР» (Сторона 2) было заключено соглашение, в соответствии с которым Сторона 1 передает Стороне 2 права и обязанности арендатора земельного участка площадью 5 000 кв.м, категория земель - земли поселений, с кадастровым номером 50:22:0040507:25, расположенный по адресу: 

<

...> км Новорязанского шоссе, участок № 13, предоставленного на основании договора аренды земельного участка от 12.12.2005г. № 792/1-142.

В соответствии с Соглашением от 02.08.2007 г. права и обязанности арендатора земельного участка площадью 5 000 кв.м, категория земель - земли поселений, с кадастровым номером 50:22:0040507:25, расположенный по адресу: 

<

...> км Новорязанского шоссе, участок № 13, по договору аренды земельного участка от 12.12.2005г. № 792/1-142 перешли от ООО «АТОР» к ООО «СтайлЛюкс».

ООО «СтайлЛюкс» на основании разрешения на строительство    №RU 50513102-RSO 01074 14 от 30.12.2014 г. на вышеуказанном земельном участке было построено здание торгово-складского комплекса, которое  введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-51-9227-2017.

23.11.2017 года между ФИО1. (Покупатель) и ООО «СтайлЛюкс» (Продавец) был заключен договор купли-продажи №1, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое здание общей площадью 277,5 кв.м, кадастровый номер 50:22:0040507:150, адрес местонахождения: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, 

<

...> км. Новорязанского шоссе, строение №13, построенное в 2017 году, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...> км. Новорязанского шоссе, земельный участок №13, кадастровый номер земельного участка 50:22:0040507:25, автодороги и стоянки для автомашин на этом земельном участке, а также передать долю в праве аренды, на котором расположено Здание (п. 1.2., п. 1.4., п. 1.6, п. 3.1. Договора купли-продажи №1 от 23.11.2017 г.), а Покупатель обязуется принять указанное имущество и оплатить его цену.

Цена приобретаемого имущества установлена п. 2.1. Договора купли-продажи №1 от 23.11.2017 года и составляет 15 000 000 рублей. Сторонами были выполнены действия по государственной регистрации Договора купли-продажи №1 от 23.11.2017 года, в связи с чем регистрирующим органом осуществлена регистрация права на имя Покупателя, о чем в ЕГРП была внесена запись регистрации №50:22:0040507:150-50/022/2017-3 от 04.12.2017 г.

Между тем, ответчиком не были исполнены обязательства по передаче прав аренды на земельный участок истцу.

Вступившим в законную силу решением суда по делу №А41-57102/2019 удовлетворены исковые требования ИП ФИО1 о признании права аренды земельного участка №13 (кадастровый номер земельного участка 50:22:0440507:25), площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, 23-й км. Новорязанское шоссе по договору аренды земельного участка № 792/1-142 от 12.12.2005 года с 04.12.2017 г. до 02.07.2020, а именно до даты изъятия земельного участка для государственных нужд на основании распоряжения Министерства транспорта Российской Федерации Федерального дорожного агентства (Росавтодор) № 1576-р от 20.06.2019 г.

20.06.2019г. Распоряжением № 1576-р Министерством Транспорта Российской Федерации принято решение об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 у - ООО «СтайлЛюкс» и здания с кадастровым номером 50:22:0040507:150 - у ФИО1 (изъято по решению Арбитражного суда Московской области по делу №А41-16035/2020).

Как следует из материалов дела на основании Распоряжения Министерства транспорта Российской Федерации Федерального дорожного агентства (Росавтодор) № 1576-р от 20.06.2019 г. права аренды на земельный участок № 13, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, 

<

...> км Новорязанского шоссе, кадастровый номер 50:22:0040507:25, были изъяты у ответчика (ООО «СтайлЛюкс»). Права на спорный земельный участок перешли к Российской Федерации 02.07.2020 г., на основании заключенного между    ООО «СтайлЛюкс» и ФКУ «Центравтомагистраль» соглашения №19-М5.ИЗ/2019 от 17.04.2020 г. об изъятии недвижимости для государственных нужд.

Согласно пункту 4.3 указанного соглашения после определения доли ФИО1 в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 по соглашению с ООО «СтайлЛюкс» или в соответствии с вступившим в законную силу решением суда, ООО «СтайлЛюкс» обязуется уплатить за свой счет ФИО1 соответствующую часть полученной компенсации за изъятие права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован положениями ст.ст.279-282 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.49, 56 Земельного кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Вступившим в законную силу решением суда по делу №А41-16035/2020 определена доля в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25.

Судом при рассмотрении дела установлено, что при рассмотрении дела №А41-32696/2020 подтверждена оплата ФКУ «Центравтомагистраль» в пользу ООО «СтайлЛюкс» денежных средств в счет возмещения за изымаемые земельные участки (в том числе за земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040507:25), что ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, в нарушение пункта 4.3 Соглашения №19-М5.ИЗ/2019 от 17.04.2020 г. об изъятии недвижимости для государственных нужд, ООО «СтайлЛюкс» возмещение за изъятый участок с кадастровым номером 50:22:0040507:25 в адрес ФИО1 не перечислило после вступления решения №А41-16035/2020 в законную силу.

Требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 34 545 000 руб. удовлетворено.

Истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 565 794 руб. 38 коп. за период с 22.11.2022г. по 09.10.2023г., а также проценты с 10.10.2023 до момента фактического исполнения решения суда.

Суд первой инстанции, рассмотрев требования иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 565 794 руб. 38 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.10.2023 по день фактической оплаты долга по правилам ст. 395 ГК РФ, посчитал возможным удовлетворить заявленные требования в указанной части, поскольку указанные проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств, а также потому что представленный истцом расчет судом признан арифметически верным и обоснованным.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности отклонены, в связи с тем, что истец о нарушении своего права должен был узнать с даты вступления решения суда по делу №А41-16035/2020.

Судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции.

Ответчиком (Продавцом) не были исполнены обязательства по передачи прав аренды на земельный участок Истцу, что явилось основанием подачи искового заявления о признании прав аренды  земельного участка №13 с кадастровым номером 50:22:0440507:25, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, 23-й км. Новорязанского шоссе (правая сторона), которое сформировало арбитражное дело А41-57102/2019 (судья Желонкин B.C. (Богатырева Г.И.)).

Вступившим в законную силу (07.09.2022 г. - дата вступление в законную силу) решением Арбитражного суда Московской области от 31.05.2022 г. по делу А41-57102/2019 исковые требования Истца были удовлетворены в полном объеме, за Истцом (ФИО1.) были признаны права аренды земельного участка № 13 (кадастровый номер земельного участка 50:22:0440507:25), площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, 12 16_12414748 Люберецкий район, 23-й км. Новорязанское шоссе по договору аренды земельного участка № 792/1-142 от 12.12.2005 года с 04.12.2017 г. до 02.07.2020, а именно до даты изъятия земельного участка для государственных нужд на основании распоряжения Министерства транспорта Российской Федерации Федерального дорожного агентства (Росавтодор) № 1576-р от 20.06.2019 г. 

Решение суда первой инстанции было поддержано Десятым Арбитражным апелляционным судом (Постановление №10АП-14569/2022 от 07.09.2022 г. по делу А41-57102/2019), Арбитражным судом Московского округа (Постановление от 30.01.2023 г. по делу А41-57102/2019, Верховным судом Российской Федерации (Определение №305-ЭС23-7147 от 31.05.2023 г. по делу А41-57102/2019).

В период рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела №А41-57102/2019,  а именно 20.06.2019 г. Распоряжением № 1576-р Министерством Транспорта Российской Федерации (Приложение №15 к исковому заявлению) было принято решение об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 у - ООО «СтайлЛюкс» (Ответчик) (сторонами заключено Соглашение №19-М5.ИЗ/2019 от 17.04.2020 г.) и здания с кадастровым номером 50:22:0040507:150 - у ФИО1. (Истец) (изъято по решению Арбитражного суда Московской области по делу№А41-16035/2020).

Не смотря на факт наличия спора о правах аренды на земельный участок (и надлежащего уведомления Министерства Транспорта РФ и ФКУ «Центравтомагистраль» (лица уполномоченного на исполнения распоряжения об изъятии) о наличии спора о правах аренды) и на очевидность того факта, что право аренды на спорный земельный участок принадлежит не ООО «СтайлЛюкс», а ФИО1. с 04.12.2017 г. в силу закона (иные здания/строения на земельном участке, принадлежащие ООО «СтайлЛюкс» отсутствуют), между Ответчиком (ООО «СтайлЛюкс») и ФКУ «Центравтомагистраль» было заключено Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд от 17.04.2020 № 19-М5.ИЗ/2019 (Приложение №16 к исковому заявлению), в соответствии с которым у ООО «СтайлЛюкс» был изъят земельный участок (право его аренды) с кадастровым номером 50:22:0040507:25 (абзаца 8 пункта 1.1), а ФКУ «Центравтомагистраль» приняло на себя обязательство по выплате правообладателю возмещения в общем размере 983 869 000 руб., из которых 34 545 000 руб. - рыночная стоимость прав аренды спорного земельного участка № 7 (условный номер по соглашению) с кадастровым номером 50:22:0040507:25 (абзаца 8 пункта 2.1). Право собственности на земельный участок перешло к Российской Федерации 02.07.2020 г.

Платежными поручениями от 28.04.2020, 29.04.2020, 07.05.2020 подтверждается перечисление ФКУ «Центравтомагистраль» в пользу ООО «СтайлЛюкс» денежных средств в полном объеме в счет возмещения за изымаемые права на недвижимое имущество, в том числе за изымаемое право аренды на спорный земельный участок.

Пунктом 4.3 Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд от 17.04.2020 № 19-М5.ИЗ/2019, заключенного между ООО «СтайлЛюкс» и ФКУ «Центравтомагистраль» было определено, что после определения доли ФИО1 в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 по соглашению с ООО «СтайлЛюкс» или в соответствии с вступившим в законную силу решением суда, ООО «СтайлЛюкс» обязуется уплатить за свой счет ФИО1 соответствующую часть полученной компенсации за изъятие права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25.

ИП ФИО1 пытался оспорить заключение между Ответчиком (ООО «СтайлЛюкс») и ФКУ «Центравтомагистраль» Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд от 17.04.2020 № 19-М5.ИЗ/2019 в части, касающейся земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25. 

Арбитражным судом Московской области было рассмотрено дело №А41-32696/2020. в удовлетворении искового заявления было отказано ввиду того обстоятельства, что при его заключении права и законные интересы ИП ФИО1 были учтены путем внесения в текст соглашения пункта 4.3. согласно которому ИП ФИО1 вправе получить причитающуюся ему сумму возмещения за изъятие прав аренды спорного земельного участка после определения доли ФИО1 в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 по соглашению с ООО «СтайлЛюкс» или в соответствии с вступившим в законную силу решением суда.

Кроме того судебными актами по делу А41-32696/2020 были установлены следующие обстоятельства (ст. 69 АПК РФ):

- «Как подтверждается материалами дела и установлено  судом,  приобретя и зарегистрировав 04.12.2017 право собственности на здание с кадастровым номером 50:22:0040507:150, ФИО1. приобрел право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040507:25» (абз. 10 стр. 4 Решения Арбитражного суда Московской области по делу №А41-32696/2020 от 25.12.2020 г. (Приложение №1); абз. 7 стр. 7 Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда № 10АП-2399/2021 по делу №А41-32696/2020 от 19.04.2021 г., (Приложение №2));

- «При этом в пункте 4.3 соглашения стороны предусмотрели обязательство ООО «СтайлЛюкс» выплатить ФИО1 за свой счет соответствующую часть полученной компенсации за изъятие права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 после определения доли предпринимателя в праве аренды земельного участка по соглашению или в соответствии с вступившим в законную силу решением суда.» (абз. 4 стр. 6 Решения Арбитражного суда Московской области по делу №А41-32696/2020 от 25.12.2020 г. (Приложение №1); абз. 3 стр. 10 Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда № 10АП-2399/2021 по делу №А41-32696/2020 от 19.04.2021 г., (Приложение №2)); абз. 2 стр. 14 Постановления Арбитражного суда Московского округа по делу №А41-32696/2020 от 06.09.2021 г. (Приложение №3); абз. 1 стр. 3 Определения Верховного суда Российской Федерации №305-ЭС21-25053 от 23.12.2021 г. (Приложение №4));

Причинами отказа в удовлетворении требований ИП ФИО1. о признании недействительным Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд от 17.04.2020 № 19-М5.ИЗ/2019 явилось только отсутствие самой записи в ЕГРП в отношении права аренды, но не фактическое его отсутствие в силу закона, а также то обстоятельство, что права ФИО1. на выплату возмещения за изъятие права аренды на спорный земельный участок учтены в самом соглашении (после определения его доли по соглашению сторон или по решению суда).

На момент рассмотрения арбитражного спора о признании недействительным Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд от 17.04.2020 № 19-М5.ИЗ/2019 в части в производстве Арбитражного суда Московской области находилось дело по иску ИП ФИО1. о признании прав аренды  земельного участка №13 с кадастровым номером 50:22:0440507:25, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, 23-й км. Новорязанского шоссе (правая сторона) № А41-57102/2019 (судья Желонкин B.C. (Богатырева Г.И.)) (причиной подачи которого было недобросовестное поведение ООО «СтайлЛюкс» выразившееся в непередаче прав аренды на спорный земельный участок). Рассмотрение данного дело было приостановлено до решения по делу А41-32696/2020 в связи с необходимостью определения процессуального статуса ООО «СтайлЛюкс» и ФКУ «Центравтомагистраль».

Истец пояснил, что  поскольку в рамках рассмотрения дела А41-57102/2019 было заявлено требование о признании прав аренды на спорный земельный участок и были проведены судебные экспертизы об определении размера доли в праве аренды на спорный земельный участок уточнить исковые требования в рамках дела №А41-32696/2020 не представлялось возможным т. к. по сути пришлось бы заявить повторно требование об определении доли в праве аренды на спорный земельный участок (т. к. без его определения не возможно определить размер возмещения), что действующим законодательством не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГПК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Решение Арбитражного суда Московской области по делу А41-57102/2019 которым ФИО1. признано право аренды на весь спорный земельный участок площадью 5 000 кв.м. вступило в законную силу 07.09.2022 г. после принятия Десятым Арбитражным апелляционным судом Постановления №10АП-14569/2022 по делу №А41-57102/2019. 

Само же фактическое завершение рассмотрение арбитражного дела по определению доли ФИО1 в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 произошло 31.05.2023 г. вынесением Верховным судом Российской Федерации Определения №305-ЭС23-7147 от 31.05.2023 г. по делу А41-57102/2019, которым решения нижестоящих судов были полностью поддержаны.

После вступления в законную силу Решения Арбитражного суда Московской области по делу А41-57102/2019 в целях мирного урегулирования спора 27 октября 2022 г. в адрес Ответчика была направлена Досудебная претензия (требование) (Приложение №17, №18 к исковому заявлению), полученная Ответчиком 11.11.2022 г., с требованием выплатить причитающуюся ФИО1. денежную компенсацию за изъятие прав аренды земельного участка в срок не превышающий 7 календарных дней, однако до настоящего момента она оставлена Ответчиком без ответа.

Учитывая изложенное, оснований для вывода о пропуске срока исковой давности не имеется.

Довод жалобы о том, что Истцом неправомерно взыскивается возмещение за весь земельный участок, права аренды которого изъяты для государственных нужд подлежит отклонению.

Данные доводы многократно исследовались и анализировались судами в рамках рассмотрения дела №А41-57102/2019 и не нашли законного подтверждения и были отклонены судами в полном объеме.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

     

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2024 по делу                                       № А40-232128/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                    Мезрина Е.А.

 

Судьи:                                                                                                            Головкина О.Г.

 

Алексеева Е.Б.