СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-10739/2020(4)-АК

Дело № А60-62959/2018

27 сентября 2024 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2024 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Темерешевой С.В., 

судей                                 Плаховой Т.Ю., Чухманцева М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмидт К.А.,

в отсутствие сторон;

лица, участвующие в деле в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в заседании суда апелляционную жалобу ФИО1

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 24 мая 2024 года, 

о разрешении разногласий между финансовым управляющим и лицами, участвующими в деле, по вопросу о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника

вынесенное в рамках дела № А60-62959/2018 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2,

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.12.2018 принято к производству заявление ФИО3 о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 несостоятельным (банкротом), возбуждено дело о банкротстве.

Определением от 15.04.2019 в отношении ИП ФИО4 введена процедура реструктуризации долгов гражданина-должника; финансовым управляющим утвержден ФИО5, член Ассоциации СОАУ «Меркурий». 

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №76 от 27.04.2019, стр. 65.

Решением арбитражного суда от 20.09.2019 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина-должника; финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО5

21.04.2021 в адрес суда поступило заявление ФИО3 о разрешении разногласий по вопросу о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника путем утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции ФИО3

Банк считает возможным реализацию залогового имущества совместно с незалоговым единым лотом, но при условии пропорционального финансирования расходов по реализации имущества, с учетом утвержденной кредиторами стоимости имущества

01.04.2024 в материалы дела от финансового управляющего поступил отзыв, в котором просит:  в пункт 1.4 положения по реализации имущества внести следующие изменения: «Организатором торгов по продаже Имущества является ООО «Консалтинговое Агентство «Основа» (ИНН 

<

***>). Организатор торгов самостоятельно определяет оператора электронной площадки для проведения торгов.» - в приложении №1 к положению о реализации имущества внести следующие изменения. «Стоимость имущества: Здание (телятник на 228 голов), назначение: нежилое, кадастровый номер: 74:19:0109004:75 (возведено до даты заключения договора залога); Здание (нежилое здание), кадастровый номер: 74:19:0104003:88 (возведено до даты заключения договора залога); Сооружение КПП (возведено до даты заключения договора залога); Деревянный двухэтажный сруб (сооружение) 1000х1000 (на кадастровом учете не стоит), расположенный рядом с нежилым зданием (здание красного уголка), кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:65) должна быть установлена в размере 8 394 000 руб. Итоговая стоимость лота №1 составляет 31 593 513,10 руб.

06.05.2024 в материалы дела от кредитора ПАО «Уралтрансбанк» и финансового управляющего поступили дополнительные пояснения относительно позиции по заявленным требованиям. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.05.2024 ходатайство ФИО1 о назначении судебной оценочной экспертизы оставлено без рассмотрения. Судом разрешены разногласия между финансовым управляющим и лицами, участвующими в деле, по вопросу о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО4, являющегося предметом залога ПАО «Уралтрансбанк», в редакции утвержденной представителем конкурсного управляющего ПАО «Уралтрансбанк» - ГК «АСВ» ФИО6 в 2021 году, с учетом предложений финансового управляющего: - в пункте 1.4 положения по реализации имущества внести следующие изменения: «Организатором торгов по продаже Имущества является ООО «Консалтинговое Агентство «Основа» (ИНН 

<

***>). Организатор торгов самостоятельно определяет оператора электронной площадки для проведения торгов.»; в приложении №1 к положению о реализации имущества внести следующие изменения: «Стоимость имущества: Здание (телятник на 228 голов), назначение: нежилое, кадастровый номер: 74:19:0109004:75 (возведено до даты заключения договора залога); Здание (нежилое здание), кадастровый номер: 74:19:0104003:88 (возведено до даты заключения договора залога); Сооружение КПП (возведено до даты заключения договора залога); Деревянный двухэтажный сруб (сооружение) 1000х1000 (на кадастровом учете не стоит), расположенный рядом с нежилым зданием (здание красного уголка), кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:65) должна быть установлена в размере 8 394 000 руб. Итоговая стоимость лота №1 составляет 31 593 513,10 руб.». При реализации данных объектов недвижимого имущества указать в ЕФРСБ в описании лота под каждым объектом краткое описание имущества в целях недопущения нарушения прав потенциальных покупателей.

Не согласившись с вынесенным определением, ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель выражает несогласие с выводами суда, относительно того, что судом установлена стоимость определённая собрание кредиторов в 2021 году, исходя из оценки проведенной в 2020 году. Отмечает, что стоимость всего недвижимого имущества по настоящее время выросла в несколько раз, между тем новое собрание кредиторов не проводилось, новая оценка с учетом всех изменений на рынке недвижимости не проведена; начальная цена является низкой, что впоследствии отразится на сумме денежных средств, которые поступят в конкурсную массу.

Письменных отзывов на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле не поступало.

Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, что в силу положений статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В частности, на основании пунктов 1, 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

При этом, пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 Закона с особенностями, установленными указанным пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (абзац четвертый пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Также, согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В данном случае, из материалов дела следует, что представителем конкурсного управляющего ПАО «Уралтрансбанк» - ГК «АСВ» ФИО6 в 2021 году утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО4, являющегося предметом залога ПАО «Уралтрансбанк».

В частности, условиям представленного Положения предусматривается реализация следующего имущества:

Номер лота

Наименование имущества

Доля стоимости имущества в составе лота, руб.

Итого начальная стоимость лота

Лот № 1

Нежилое здание (коровник), назначение: нежилое. Площадь: общая 1728,8 кв. м. Литер: Д.Д7. Этажность1.Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., ФИО7 район, д. Смольное, Вид права: собственность. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:89

3 630 480

24 757 111,22

 

Нежилое здание (коровник на 200 голов), назначение: нежилое. Площадь: общая 1363,9 кв. м. Литер: Д2.ДЗ. Этажность 1 .Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., ФИО7 район, д. Смольное, Вид права: собственность. Кадастровый (иди условный) номер: 74:19:0104003:90

2 864 190

 

Нежилое здание (коровник на 200 голов), назначение: нежилое. Площадь: общая 2175,3 кв. м. Литер: Д1.Д4. Этажность 1.Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., ФИО7 район, д. Смольное, Вид права: собственность. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:91.

4 568 130

 

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 82 156 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., ФИО7 район, 800 м на юг до центра дер. Смольное, Вид права: собственность. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:70

350 000

 

Сооружение (силосные траншеи), назначение: сельскохозяйственное. Площадь: общая 3391,3 м2. Инвентарный номер: 14031, 74Ю19:14031 Ю0002:00000. Литер: Г, Г1, Г2. Этажность 1. Адрес: Челябинская обл., ФИО7 район, д. Окольное, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:60

 

7 121 730

 

Нежилое здание (скотный двор на 200 голов) площадью 1059,6 м2. Инвентарный номер: 14048. Литер А, А1, а Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:72

75 000

 

Нежилое здание (клубнехранилище), назначение: нежилое. Площадь: общая 1471,6 м2. Инвентарный номер: 14031. Литер А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Окольное, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:63

1 733 093,67

 

Нежилое здание (клубнехранилище), назначение: нежилое. Площадь: общая 1326,4 м2. Инвентарный номер: 10351. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер; 74:19:0109004:67

1 171 569,43

 

Нжилое здание (здание красного уголка), назначение: нежилое. Площадь: 92Д м2. Инвентарный номер: 14048, Литер Ж. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:65.

394 382,63

 

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 238 м2. (Адрес местоположение): Россия, Челябинская область, р-н ФИО7, 782 метров на юг до центра деревни Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:82

7 000

 

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 238 м2. (Адрес местоположение): Россия, Челябинская область, р-н ФИО7, 782 метров на юг до центра деревни Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:82

35 000

 

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработай сельскохозяйственной продукции Площадь: 1542 м2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:77.

35 000

 

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработай сельскохозяйственной продукции. Площадь: 2422 м2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, р-н ФИО7, 787 метров на юг до центра деревни Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19.4)104003:76.

280 000

 

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработан сельскохозяйственной продукции. Площадь: 1393 м2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, р-н ФИО7, 812 метров на юг до центра деревни Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:85.

35 000

 

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработан сельскохозяйственной продукции. Площадь: 665 м2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, р-н ФИО7, 816 метров на юг до центра деревни Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:194)104003:74

7 000

 

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработай сельскохозяйственной продукции. Площадь: 3034 м2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:194)104003:80.

210 000

 

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 2017 м2 Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, р-н ФИО7, 789 метров на юг до центра деревни Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:81.

210 000

 

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 8980 м2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:79.

350 000

 

Имущество, не обремененное залогом в пользу ПАО «Уралтрансбанк» - Здание (телятник на 228 голов), назначение: нежилое, кадастровый номер. 74:19:0109004:75 (возведено до даты заключения договора залога), стоимость по отчету об оценке 67 066,74 рублей - Здание (нежилое здание), кадастровый номер: 74:19:0104003:88 (возведено до даты заключения договора залога); стоимость по отчету об оценке 48 182,38 рублей - Сооружение КПП (возведено до даты заключения договора зажни) стоимость по отчету об оценке 260 073,97 рублей - Деревянный двухэтажный сруб (сооружение) 1000x1000 (на кадастровом учете не стоит), расположенный рядом с нежилым зданием (здание красного уголка), кадастровый (или условный) номер: 74:194)109004:65) стоимость по отчету об оценке 1 182 275,03 руб.

1 557 598,12

 

Итого по лоту № 1

24 757 111,22

 

Лот № 2

Марка ТС: KRONE Тип ТС: ПРЕСС[1]ПОДБОРЩИК KRONE BIG PACK 1270 Год выпуска: 2006 Регистрационный знак: 66 СА 0760 Заводской номер машины: КВР12705282 Цвет кузова: ЗЕЛЕНЫЙ ПСМ: ТС 421807

1 960 000

2 265 125

 

Марка ТС: SCHWARZMUELLER Тип ТС: прицеп Год выпуска: 1997 Регистрационный знак: АУ 8986 66, Цвет кузова: СЕРО-СИНИЙ Шасси (рама) №122066 ГГГС: 66УК876241

182 625

 

Марка ТС: МАЗ 93892 Тип ТС: ПОЛУПРИЦЕП -КОНТЕЙНЕРОВОЗ, Год выпуска: 1998 Регистрационный знак: АТ 6653 66 Идентификационный номер (VIN): 

<

***> Цвет кузова: КРАСНЫЙ, шасси (рама): 

<

***>.ПТС 66 ТВ 869278

122 500

 

Итого по лоту № 2

2 265 125

 

Финансовым управляющим ИП ФИО4 ФИО5 опубликовано сообщение на ЕФРСБ № 6483441 от 11.04.2021 об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, согласно которому финансовый управляющий уведомляет об утверждении кредитором - ПАО «Уралтрансбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), требования обеспеченного залогом подлежащего реализации имущества ФИО2, начальной цены продажи предмета залога, порядка и условий проведения торгов

Доводы заявителя - кредитора ФИО3 сводились к тому, что цена реализуемого по лоту №1 имуществу занижена, а в лоте №1 соединено залоговое и незалоговое имущество.

В отношении довода о том, что залоговое имущество должника соединено в единый лот № 1 с незалоговым имуществом ПАО «Уральский транспортный банк» кредитор указывал, что в соответствии с пунктом 2.2 Положения, имущество продается двумя лотами, состав которых, а также начальная цена продажи определяется в соответствии с Приложением №1 к настоящему Положению.

Залоговый кредитор не возражал против включения в состав Лота №1 следующего имущества должника, не обремененного залогом (в случае принятия кредиторами должника соответствующего решения):

 - Здание (телятник на 228 голов), назначение: нежилое, кадастровый номер: 74:19:0109004:75 (возведено до даты заключения договора залога);

 - Здание (нежилое здание), кадастровый номер: 74:19:0104003:88 (возведено до даты заключения договора залога);

 - Сооружение КПП (возведено до даты заключения договора залога);

- Деревянный двухэтажный сруб (сооружение) 1000хl000 (на кадастровом учете не стоит), расположенный рядом с нежилым зданием (здание красного уголка), кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:65) 

При условии, что доля от продажи залогового имущества в составе единого лота при распределении поступивших денежных средств составит не менее 93,71% от цены продажи лота. 

В уточнении от 17.08.2021 кредитор указал, что ошибочно полагал, что указанное необремененное залогом имущество подлежит реализации отдельным лотом, проанализировав его местоположение, пришел к необходимости о его реализации единым лотом. 

От иных лиц, участвующих в деле, до и после данных уточнений не поступали возражения против реализации имущества единым лотом.

Фактически с 17.08.2021 между участниками дела отсутствуют разногласия в указанной части требований.

Как указывалось ранее, в соответствии с Положением, общая стоимость лота №1 составляет 24 757 111,22 руб.

Конкурсный кредитор должника ФИО3 считает, что стоимость лота №1 является заниженной и не соответствует рыночной стоимости имущества на дату утверждения Положения, так как цены, определенные по каждому объекту продажи, соответствуют ценам, определенным в договоре залога недвижимого имущества, заключенного 21.10.2015. Полагает, что стоимость недвижимого имущества в настоящее время оценивается по более высокой цене, чем установлено в договоре, заключенном в 2015 году.

Как видно из материалов настоящего спора в данном случае возникли разногласия между конкурсным кредитором ФИО3 и лицами, участвующими в деле, по вопросу установления начальной цены реализации имущества лота №1.

Пределы компетенции собрания кредиторов установлены нормами Закона о банкротстве, в частности статьями 12, 15 данного Закона.

Порядок продажи имущества должника, а также компетенция конкурсных кредиторов, собрания кредиторов должника и конкурсного управляющего при утверждении данного порядка и внесения в него соответствующих изменений определены статьями 11, 12, 34, 129, 139 Закона о банкротстве. При этом компетенция каждого из указанных лиц в данном процессе строго регламентирована.

Согласно статье 139 Закона о банкротстве предложения о порядке продажи имущества должника разрабатывается и представляется на утверждение собранию кредиторов только конкурсным управляющим должника, а в случае возникновения обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в положение, только конкурсному управляющему предоставлено право представить собранию кредиторов соответствующие предложения.

При несогласии лиц, участвующих в деле, с утвержденным порядком продажи или внесенными изменениями возникшие разногласия рассматриваются судом в порядке статьи 61 Закона о банкротстве.

Из материалов дела усматривается, что 25.02.2020 в адрес залогового кредитора ПАО «УралТрансБанк» финансовым управляющим направлен соответствующий запрос, о необходимости проведения оценки залогового имущества и необходимости обеспечения охраны имущества.

От залогового кредитора 02.03.2020 поступил ответ (п.1 и п.4), в котором он настаивает на проведении оценки залогового имущества самим финансовым управляющим.

Финансовым управляющим 20.07.2020 с привлечением оценочной организации проведена оценка залогового и незалогового имущества должника расположенного Челябинская обл., ФИО7 район, д. Смольное (отчет об оценке от 22.07.2020), соответствующие сведение 23.07.2020 направлены в адрес залогового кредитора и опубликованы в ЕФРСБ - №5748277. 

В отчете об оценке от 22.07.2020 имеются соответствующие фотографии, отражающие текущее техническое состояние всех объектов, а именно:

- Нежилое здание (клубнехранилище) площадью 1326,4 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное, д. б/н. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:67 – 21 1245703454_14872542 страницы 188 – 198 отчета об оценке от 22.07.2020 (сооружение частично разрушено, отсутствует часть крыши, возможно использование по назначению); 

- Здание (скотный двор на 200 голов) площадью 1059,6 кв. м., назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:72. Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное, д. б/н. – страницы 207-211 отчета об оценке от 22.07.2020 (сооружение разрушено, имеются части фундамента, использование по назначению невозможно);

- Здание (телятник на 228 голов), назначение: нежилое, площадью 1370,3 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:75 – страницы 188 - 198 отчета об оценке от 22.07.2020 (сооружение разрушено, имеются части фундамента, использование по назначению невозможно). 

С учетом технических характеристик имущества должника, а также степени износа и разрушений:

- Нежилое здание (клубнехранилище) площадью 1326,4 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное, д. б/н. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:67 оценено в 1 171 569,43 руб., 

- Здание (скотный двор на 200 голов) площадью 1059,6 кв. м, назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:72 оценено в        51 860,11 руб., 

- Здание (телятник на 228 голов), назначение: нежилое, площадью 1370,3 кв. м. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:75 оценено 67 066,74 руб.

Финансовый управляющий пояснил, что от залогового кредитора 11.04.2021 поступило положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО4, о чем сделана соответствующая публикация ЕФРСБ - №6483441. В указанном положении за основу взят отчет об оценке от 22.07.2020, при этом стоимость залогового имущества увеличена на 10% - 65%, а стоимость незалогового имущества осталась прежняя как в отчете об оценке от 22.07.2020.

В последующем в 2024 году залоговый кредитор ПАО «Уралтрансбанк» считал необходимым указать в описании лота под каждым объектом краткое описание имущества, с целью недопущения нарушения прав потенциальных покупателей. 

В данной части финансовый управляющий указывал, что вне зависимости от того в какой редакции судом будет утверждено положение о торгах, при публикации сведений о торгах в ЕФРСБ финансовым управляющим будет дополнительно указано, что объекты недвижимости: - Здание (скотный двор на 200 голов) площадью 1059,6 кв. м., назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:72. Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное, д. б/н - Здание (телятник на 228 голов), назначение: нежилое, площадью 1370,3 кв. м. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:75 находятся в разрушенном состоянии, и что остались только части фундамента.

Относительно цены судом обоснованно учтено, что определение ее начального размера а также порядка реализации имущества и иные связанные с этим вопросы включены в повестку собраний кредиторов должника.

20.10.2021 проведено собрание кредиторов должника с целью разрешения разногласий, возникших между финансовым управляющим, конкурсными кредиторами и залоговым кредитором по определению начальной продажной цены залогового и незалогового имущества, входящего в единый производственный комплекс. 

По результатам проведения собрания кредиторов приняты следующие решения: 

Вопрос №1. Утвердить стоимость имущества, не обремененного залогом в пользу ПАО «Уралтрансбанк», подлежащего реализацией единым лотом согласно положению, опубликованному в сообщении ЕФРСБ № 6483441 от 11.04.2021: - Здание (телятник на 228 голов), назначение: нежилое, кадастровый номер: 74:19:0109004:75 (возведено до даты заключения договора залога). - Здание (нежилое здание), кадастровый номер: 74:19:0104003:88 (возведено до даты заключения договора залога). - Сооружение КПП (возведено до даты заключения договора залога). - Деревянный двухэтажный сруб (сооружение) 1000х1000 (на кадастровом учете не стоит), расположенный рядом с нежилым зданием (здание красного уголка), кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:65). 

Принято решение: утвердить стоимость имущества, не обремененного залогом в пользу ПАО «Уралтрансбанк» подлежащего реализацией единым лотом согласно положению, опубликованному в сообщении ЕФРСБ № 6483441 от 11.04.2021 в размере, установленном справкой об оценке № 1363-2021. 

Вопрос №2. Утвердить реализацию залогового имущества согласно положению, предоставленному ПАО «Уралтрансбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ», опубликованному в сообщении ЕФРСБ № 6483441 от 11.04.2021, и имущества, не обременённого залогом (Здание (телятник на 228 голов) Кад. №74:19:0109004:75; Здание (Нежилое здание) Кад. №74:19:0104003:88; Сооружение КПП площадью 23 кв. м, Деревянный двухэтажный сруб (сооружение) 1000x1000) единым лотом по стоимости, утвержденной первым вопросом настоящего собрания. 

Принято решение: утвердить реализацию залогового имущества согласно положению, предоставленному ПАО «Уралтрансбанк».

Решение собрания кредиторов обжаловано одним из кредиторов, 20.10.2021 ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании недействительными решения собрания кредиторов должника от 20.10.2021. 

Определением арбитражного суда от 10.02.2022 в удовлетворении заявления ФИО1 отказано. 

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2022 определение Арбитражного суда Свердловской области от 10.02.2022 по делу № А60-62959/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В последующем 18.02.2022 проведено собрание кредиторов должника с целью выбора организатора торгов: 

Вопрос №1. О выборе организатора торгов по реализации следующего имущества должника: Обремененное залоговыми обязательствами должника:

Нежилое здание (коровник), назначение: нежилое. Площадь: общая 1728,8 кв. м. Литер: д.д 7. Этажность 1. Адрес (местоположение):Россия, Челябинская обл., ФИО7 район, д. Смольное, Вид права: собственность. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:89. 

Нежилое здание (коровник на 200 голов), назначение: нежилое. Площадь: общая 1363,9 кв. м. Литер: Д2. Д3. Этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., ФИО7 район, д. Смольное, Вид права: собственность. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:90. 

Нежилое здание (коровник на 200 голов), назначение: нежилое. Площадь: общая 2175,3 кв. м. Литер: Д1. Д4. Этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., ФИО7 район, д. Смольное, Вид права: собственность. Кадастровый (или условный) номер: 74: 19:0104003:91.

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 82156 кв.м. Адрес (местоположение) Россия, Челябинская обл., ФИО7 район, 800 м на юг до центра дер. Смольное, Вид права: собственность. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:70.

Сооружение (силосные траншеи), назначение: сельскохозяйственное. Площадь: общая 3391,3 м2. Инвентарный номер: 14031, 74:019:14031:00002:00000. Литер: Г, П, Г2. Этажность 1. Адрес: Челябинская обл., ФИО7 район, д. Смольное, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер: 74: 19:0109004:60.

Нежилое здание (скотный двор на 200 голов) площадью 1059,6 м2. Инвентарный номер: 14048. Литер А., А1, а. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:72.

Нежилое здание (клубнехранилище), назначение: нежилое. Площадь: общая 1471,6 м2. Инвентарный номер: 14031. Литер А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер: 74: 19:0109004:63. –

Нежилое здание (клубнехранилище), назначение: нежилое. Площадь: общая 1326,4 м2. Инвентарный номер: 10351. Этажность: 1. Подземная этажность: О. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:67.

Нежилое здание (здание красного уголка), назначение: нежилое. Площадь: 92,2 м2. Инвентарный номер: 14048, Литер Ж. этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:65. –

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 238 м2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, р-н ФИО7, 782 метров на юг до центра деревни Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:82.

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 1572 м2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное. Кадастровый (или условный) номер: №: 74:19:0104003:78. 

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 1542 м2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:77.

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 2422 м2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, р-н ФИО7, 787 метров на юг до центра деревни Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:76. –

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 1393 м2. Адрес 35000 (местоположение): Россия, Челябинская область, р-н ФИО7, 812 метров на юг до центра деревни Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:85. –

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 665 м2. Адрес 7000 (местоположение): Россия, Челябинская область, р-н ФИО7, 816 метров на юг до центра деревни Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:74. –

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 3034 м2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:80. 

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 2017 м2 Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, р-н ФИО7, 789 метров на юг до центра деревни Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:81.

Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 8980 м2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, ФИО7 район, д. Смольное. Кадастровый (или условный) номер: 74:19:0104003:79.

Необремененное залогом: 

Здание (телятник на 228 голов), назначение: нежилое, кадастровый номер: 74:19:0109004:75 (возведено до даты заключения договора залога). 

Здание (нежилое здание), кадастровый номер: 74:19:0104003:88 (возведено до даты заключения договора залога). 

Сооружение КПП (возведено до даты заключения договора залога). –

Деревянный двухэтажный сруб (сооружение) 1000x1000 (на кадастровом учете не стоит), расположенный рядом с нежилым зданием (здание красного уголка), кадастровый (или условный) номер: 74:19:0109004:65) 

Принято решение: Выбрать в качестве организатора торгов ООО «Консалтинговое Агентство «Основа».

Вопрос №2. Распределение расходов по привлечению организатора торгов по реализации следующего имущества должника:

Принято решение: расходы по привлечению организатора торгов распределить следующим образом: пропорционально доли реализуемого имущества (с учетом размера доли реализуемого имущества как обремененное залогом, так и не обремененное залогом).

В адрес суда поступило заявление ФИО3 об оспаривании собрания кредиторов должника от 18.02.2022. 

Определением арбитражного суда от 26.07.2022 в удовлетворении заявления ФИО3 об оспаривании собрания кредиторов должника от 18.02.2022 отказано.

На основании вышеизложенного, в настоящий момент собраниями кредиторов определены, а арбитражными судами рассмотрены заявления/апелляционная жалобы об оспаривании решений указанных собраний, по вопросам цены, порядка реализации, состава имущества, несения расходов и иных с ними связанных вопросах.

Соответствующие доводы жалобы подлежат отклонению.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, выводов суда не опровергают и по существу выражают несогласие заявителя с вынесенным судебным актом, что основанием для отмены обжалуемого определения являться не может.

Апелляционная жалоба ФИО1 не мотивирована. По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 260 АПК РФ в апелляционной жалобе должны содержаться ссылки на законы, иные нормативные правовые акты на которые ссылается заявитель, однако ФИО1 не указал, какие конкретные нормы права нарушены судом первой инстанции при вынесении решения. Доводы апелляционной жалобы ответчика не мотивированы, не конкретизированы, отсутствуют ссылки на доказательства, представленные в материалы дела, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. Аргументы заявителя не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела по существу спора, опровергали выводы суда первой инстанции либо влияли на обоснованность и законность принятого по делу решения, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Оснований для отмены обжалуемого определения, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Нормы процессуального права применены судом первой инстанции правильно. В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 24 мая 2024 года по делу №А60-62959/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

С.В. Темерешева 

 

Судьи

 

Т.Ю. Плахова 

 

М.А. Чухманцев