АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-3190/2017

г. Иркутск

22 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2017 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дрезден Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 117246, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФудПлазаМир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664040, 

<

...>)

о взыскании 14 926 921 руб. 27 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 03.06.2016, паспорт;

от ответчика – не явились.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием представителя истца ФИО2 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дрезден Девелопмент» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «ФудПлазаМир» (далее – ответчик) о взыскании:

- задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору от 24.02.2010 № И/ДА/1 за июнь 2016 года в сумме 1 555 166 руб. 50 коп.;

- задолженности по оплате эксплуатационных платежей по договору на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживанию нежилых помещений № И/ДЭУ/1-1 от 24.02.2010 за июнь 2016 года в сумме 345 592 руб. 50 коп.;

- задолженности по переменной части арендной платы с апреля по июнь 2016 года в сумме 1 908 073 руб. 71 коп.;

- неустойки за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с 26.03.2016 по 25.02.2016 в сумме 4 020 890 руб. 25 коп.;

- неустойки за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемой на сумму задолженности в размере 127 039, 08 условных единиц, за период с 26.02.2017 года по дату фактического исполнения обязанности по оплате постоянной части арендной платы и исчисляемой в рублях из расчета 1 условная единица = рублевая стоимость бивалютной корзины ЦБ РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, но не менее 45 рублей за 1 условную единицу и не более 50 рублей за 1 условную единицу;

- неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты эксплуатационных платежей за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, рассчитанной за период с 26.03.2016 по 25.02.2017 в размере 979 755 руб.;

- неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты эксплуатационных платежей за период с февраля 2016 года но июнь 2016 года, в размере 0,5 (ноль целых пять десятых)% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемой на сумму задолженности по эксплуатационным услугам в размере 34 559, 25 условных единиц, за период с 26.02.2017 года по дату фактического исполнения обязанности по оплате эксплуатационных услуг и исчисляемой в рублях из расчета 1 условная единица = рублевая стоимость бивалютной корзины ЦБ РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, но не менее 45 рублей за 1 условную единицу и не более 50 рублей за 1 условную единицу;

- неустойки (пени) за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, рассчитанной за период с 28.03.2016 года по 25.02.2017 года в размере 2 165 309 руб. 11 коп.;

- неустойки (пени) за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, в размере 0,5 (ноль целых пять десятых)% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемой на сумму задолженности по переменной части арендной платы в размере 3 398 009, 52 рубля, за период с 26.02.2017 по дату фактического исполнения обязанности по оплате переменной части арендной платы и исчисляемой в рублях РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебное заседание не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между обществом «Дрезден Девелопмент» (арендодатель)  и обществом «ФудПлазаМир» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № И/ДА/1 от 24.02.2010 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 13.04.2010, № 2 от 16.08.2010, № 3 от 03.07.2015, № 4 от 30.07.2015), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование (аренду) нежилые помещения, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 3 514,5 кв.м., находящиеся на 1 (первом) этаже здания Многофункционального торгово-развлекательного комплекса (МФК) с прилегающей наземной парковкой, имеющего кадастровый номер 38:36:000031:2312 и расположенного по адресу: 

<

...> (далее – здание). Помещения обозначены под номерами 84, площадью 979,3 кв.м., помещение по номером 86б, площадью 8,9 кв.м., помещение под номером 86в, площадью 4,1 кв.м., помещение под номером 86г, площадью 2,9 кв.м., помещение под номером 86д, площадью 6,4 кв.м., помещение под номером 86е, площадью 7,0 кв.м., помещение под номером 86ж, площадью 7,1 кв.м., помещение под номером 86з, площадью 30,8 кв.м.., отмечены на поэтажном плане и экспликации, согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» 17.11.2009, для осуществления коммерческой деятельности (п.п. 2.1., 2.3. договора).

Договор аренды нежилого помещения № И/ДА/1 от 24.02.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Иркутской области 06.05.2010.

Помещения, передаваемые в аренду, определены путем штриховки в поэтажном плане под № 84 и № 86 и выделены синим цветом на поэтажном плане (Приложение № 1), прилагаемом к настоящему договору и представляющем собой неотъемлемую часть настоящего договора (п. 2.2. договора).

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АД № 141243, выданным 18.02.2010 УФРС по Иркутской области.

Арендуемые помещения переданы арендодателем арендатору по акту сдачи-приема от 24.02.2010. При этом датой начала осуществления коммерческой деятельности арендатора является 03.07.2010, что подтверждается актом от 03.07.2010.

Актом сдачи-приемки (возврата) помещения от  10.08.2015 арендатором возвращена часть ранее переданной в аренду площади нежилых помещений, а именно – нежилое помещение № 86и в размере 1 225,9 кв.м. в соответствии с п. 2.1. дополнительного соглашения № 4 от 30.07.2015.

В соответствии с п. 6.4.4. договора аренды нежилого помещения № И/ДА/1 от 24.02.2010 арендатор обязался своевременно уплачивать арендную и иную предусмотренную договором плату, внести обеспечительный платеж и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 3.5. договора аренды нежилого помещения № И/ДА/1 от 24.02.2010 предусмотрена оплата арендатором арендодателю эксплуатационных платежей, подлежащих внесению за каждый календарный месяц, которая определяется на основании отдельного договора на предоставление услуг по организации  эксплуатации и обслуживанию нежилых помещений.

В этой связи между обществом «Дрезден Девелопмент» (арендодатель) и обществом «ФудПлазаМир» (арендатор) заключен договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения № И/ДЭУ/1-1 от 24.02.2010 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 03.07.2015, № 2 от 30.07.2015), в соответствии с условиями которого арендодатель непосредственно организует и (или) обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг в рамках настоящего договора. Конкретный перечень оказываемых услуг указывается в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (п. 2.1. договора). 

В соответствии с п. 3.1.3. договора № И/ДЭУ/1-1 от 24.02.2010 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги арендодателю.

Досудебной претензией № 1456 от 18 ноября 2016 года, направленной ответчику 6 декабря 2016 года, истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате постоянной части арендной платы, а также по своевременному возмещению переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № И/ДА/1 от 24.02.2010, а также оплате эксплуатационных платежей по договору № И/ДЭУ/1-1 от 24.02.2010 послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды нежилого помещения № И/ДА/1 от 24.02.2010, срок действия которого установлен до 30.06.2025 (дополнительные соглашения № 2, № 4 от 30.07.2015). Предмет договора определен сторонами в пункте 2.1. договора (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 13.04.2010, № 2 от 16.08.2010, №3 от 03.07.2015, № 4 от 30.07.2015). К договору аренды нежилого помещения № И/ДА/1 от 24.02.2010 представлен поэтажный план, в котором обозначены арендуемые ответчиком помещения, следовательно, договор аренды нежилого помещения № И/ДА/1 от 24.02.2010 является заключенным.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно нормам гражданского законодательства, стороны могут предусмотреть форму арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной частей. Сумма коммунальных услуг, потребленных арендатором, в зависимости от их цены и фактического количества, составляет переменную часть. Эту сумму рассчитывают на основании документов поставщиков коммунальных услуг (счетов, актов), предоставляемых арендодателю, либо пропорционально занимаемой арендатором площади, либо в зависимости от объема услуг, потребленных арендатором, подтвержденных показаниями счетчиков, и тарифов поставщиков на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3 договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы и определяется путем их суммирования. Арендная плата уплачивается ежемесячно с момента подписания сторонами акта приемки-передачи помещения.

Согласно пункту 3.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 30.07.2015, постоянная (базовая) часть арендной платы представляет собой платежи за пользование помещениями, подлежащие внесению арендатором за каждый календарный месяц. Размер постоянной части арендной платы определяется по следующей формуле: базовая арендная ставка за 1 кв.м. помещений в год х площадь помещений S1/12 мес., где: S1 – площадь помещений; базовая ставка за 1 кв.м. составляет 72,04 у.е., при этом 1 у.е. рассчитывается по следующей формуле 1 у.е. =0,5 доллара США +0,5 Евро по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты, при этом  стороны установили, что минимальный курс 1 у.е. не менее 45 рублей за 1 у.е., максимальный курс 1 у.е. не более 50 рублей за 1 у.е., в случае, если курс у.е. на день оплаты будет более 50 рублей, платеж осуществляется по максимальному значению курса, т.е. 50 рублей за 1 у.е. 

Базовая ставка подлежит внесению арендатором на расчетный счет арендодателя в виде аванса за один месяц не позднее 25 числа каждого  месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды. 

Согласно пункту 3.3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2010 г.) переменная часть арендной платы представляет собой стоимость услуг, фактически потребленных арендатором в связи с арендой помещения. Переменная часть арендной платы рассчитывается по тарифам, устанавливаемым для арендодателя поставщиками услуг. Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы ежемесячно по отдельным счетам в течение 3 дней с даты их выставления.

Согласно пояснениям истца задолженность ответчика за июнь 2016 года по постоянной части арендной платы составляет 31 103,33 у.е., что в рублевом эквиваленте по курсу 50 руб. за 1 у.е. составляет 1 555 166 руб. 50 коп. 

Размер переменной части арендной платы согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам составляет 1 908 073 руб. 71 коп.

Представленные истцом расчеты судом проверены, являются верными, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 3 463 240 руб. 21 коп. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № И/ДА/1 от 24.02.2010 в сумме 1 555 166 руб. 50 коп. за июнь 2016 года, переменной части арендной платы в размере 1 908 073 руб. 71 коп. за период с апреля по июнь 2016 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3.5. договора аренды нежилого помещения № И/ДА/1 от 24.02.2010 предусмотрена оплата арендатором арендодателю эксплуатационных платежей, подлежащих внесению арендатором за каждый календарный месяц, которая определяется на основании отдельного договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживанию нежилых помещений. 

Таким договором является договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения № И/ДЭУ/1-1 от 24.02.2010 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 03.07.2015, № 2 от 30.07.2015). Предмет договора определен сторонами в п. 2.1. договора, а также в Приложении № 1 к договору, в котором указан перечень оказываемых услуг. 

Так, в соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель непосредственно организует и/или обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг в рамках настоящего договора. Конкретный перечень оказываемых услуг содержится в Приложении № 1 к договору. 

Согласно пункту 6.1 договора стоимость услуг по настоящему договору рассчитывается на основе суммирования стоимости эксплуатационных услуг, предоставляемых арендатору.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.07.2015, стоимость эксплуатационных услуг определяется по ставке 20 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади помещения в год, при этом 1 у.е. рассчитывается по следующей формуле 1 у.е. =0,5 доллара США +0,5 Евро по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты, при этом  стороны установили, что минимальный курс 1 у.е. не менее 45 рублей за 1 у.е., максимальный курс 1 у.е. не более 50 рублей за 1 у.е., в случае, если курс у.е. на день оплаты будет более 50 рублей, платеж осуществляется по максимальному значению курса, т.е. 50 рублей за 1 у.е. 

Оплата предоставляемых услуг производится ежемесячно не позднее 25 числа предшествующего месяца на основании выставленных арендодателем счетов (пункт 6.5 договора).

Истец во исполнение требований пункта 6.5 договора передал ответчику для оплаты эксплуатационных услуг по договору № И/ДЭУ/1-1 от 24.02.2010 за июнь 2016 года акт № П753 от 30.06.2016, счет-фактуру № 917 от 30.06.2016 на сумму 345 592 руб. 50 коп., направленные ответчику 15.11.2016 и полученные последним 24.11.2016.

Согласно составленному истцом расчету задолженность по эксплуатационным платежам по договору на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения № И/ДЭУ/1-1 от 24.02.2010 за июнь 2016 года составляет 345 592 руб. 50 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей и эксплуатационных расходов, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору от 24.02.2010 № И/ДА/1 за июнь 2016 года в сумме 1 555 166 руб. 50 коп., задолженности по оплате эксплуатационных платежей по договору на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживанию нежилых помещений № И/ДЭУ/1-1 от 24.02.2010 за июнь 2016 года в сумме 345 592 руб. 50 коп., задолженности по переменной части арендной платы с апреля по июнь 2016 года в сумме 1 908 073 руб. 71 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 10.6. договора аренды нежилых помещений № И/ДА/1 от 24.10.2010, в случае просрочки внесения арендной платы, обеспечительного платежа, а также выполнения иных денежных обязательств арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (при этом, неустойка не насчитывается арендодателем за первые 10 (десять) дней просрочки).

При этом пунктом 7.2. договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения № И/ДЭУ/1-1 от 24.02.2010 при невыполнении в срок обязательств по оплате услуг арендодатель имеет право предъявить претензию арендатору на оплату пени в размере 0, 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить данную пеню в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения такого письменного требования.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений № И/ДА/1 от 24.10.2010 и договору №И/ДЭУ/1-1 от 24.02.2010 в части внесения арендной платы и эксплуатационных платежей истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы и эксплуатационных платежей:

- неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с 26.03.2016 по 25.02.2016 в сумме 4 020 890 руб. 25 коп.;

- неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности в размере 127 039, 08 условных единиц, за период с 26.02.2017 года по дату фактического исполнения обязанности по оплате постоянной части арендной платы и исчисляемую в рублях из расчета 1 условная единица = рублевая стоимость бивалютной корзины ЦБ РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, но не менее 45 рублей за 1 условную единицу и не более 50 рублей за 1 условную единицу;

- неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты эксплуатационных платежей за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, рассчитанную за период с 26.03.2016 по 25.02.2017 в размере 979 755 руб.;

- неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты эксплуатационных платежей за период с февраля 2016 года но июнь 2016 года, в размере 0,5 (ноль целых пять десятых)% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности по эксплуатационным услугам в размере 34 559, 25 условных единиц, за период с 26.02.2017 года по дату фактического исполнения обязанности по оплате эксплуатационных услуг и исчисляемую в рублях из расчета 1 условная единица = рублевая стоимость бивалютной корзины ЦБ РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, но не менее 45 рублей за 1 условную единицу и не более 50 рублей за 1 условную единицу;

- неустойку (пени) за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, рассчитанную за период с 28.03.2016 года по 25.02.2017 года в размере 2 165 309 руб. 11 коп.;

- неустойку (пени) за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, в размере 0,5 (ноль целых пять десятых)% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности по переменной части арендной платы в размере 3 398 009, 52 рубля, за период с 26.02.2017 по дату фактического исполнения обязанности по оплате переменной части арендной платы и исчисляемую в рублях РФ.

Представленные истцом расчеты неустойки судом проверены, признаны верными.

Вместе с тем, согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно расчету, размер неустойки за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с 26.03.2016 по 15.06.2017 составил 11 535 355 руб., размер неустойки за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы за период с 28.03.2016 по 15.06.2017 составил 6 199 523 руб. 46 коп.; размер неустойки за нарушение сроков оплаты эксплуатационных платежей за период с 26.03.2016 по 15.06.2017 составил 2 909 889 руб. 

Поскольку на момент вынесения решения денежное обязательство не исполнено должником, требование истца в части начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате долга подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 792 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФудПлазаМир» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дрезден Девелопмент» задолженность по оплате постоянной части арендной платы за июнь 2016 года в сумме 1 555 166  рублей; задолженность по оплате эксплуатационных платежей за июнь 2016 года в сумме 345 592 рубля 50 копеек; задолженность по переменной части арендной платы с апреля 2016 года по июнь 2016 года в сумме 1 908 073 рублей 71 копейка; неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, рассчитанная за период с 26.03.2016 г. по 15.06.2017 г. в размере 11 535 355 рублей;  неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности в размере 127 039, 08 условных единиц, за период с 16.06.2017 года по дату фактического исполнения обязанности по оплате постоянной части арендной платы и исчисляемую в рублях из расчета 1 условная единица = рублевая стоимость бивалютной корзины ЦБ РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, но не менее 45 рублей за 1 условную единицу и не более 50 рублей за 1 условную единицу; неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты Эксплуатационных платежей за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, рассчитанную за период с 26.03.2016 года по 15.06.2017 года, в размере 2 909 889 рублей; неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты Эксплуатационных платежей за период с февраля 2016 года но июнь 2016 года, в размере 0,5 (ноль целых пять десятых)% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности по эксплуатационным услугам в размере 34 559, 25 условных единиц, за период с 16.06.2017 года по дату фактического исполнения обязанности по оплате эксплуатационных услуг и исчисляемую в рублях из расчета 1 условная единица = рублевая стоимость бивалютной корзины  ЦБ РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, но не менее 45 рублей за 1 условную единицу и не более 50 рублей за 1 условную единицу; неустойку (пени) за нарушение сроков внесения Переменной части арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, рассчитанную за период с 28.03.2016 года по 15.06.2017 года в размере 6 199 523 рубля 46 копеек; неустойку (пени) за нарушение сроков внесения Переменной части арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года, в размере 0,5 (ноль целых пять десятых)% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности по переменной части арендной платы в размере 3 398 009, 52 рублей, за период с 16.06.2017 года по дату фактического исполнения обязанности по оплате переменной части арендной платы и исчисляемую в рублях РФ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФудПлазаМир» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дрезден Девелопмент» 78 792 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова