АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-11796/2021

город Саранск28 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ИнвестЖилСтрой" 

к акционерному обществу "КС Банк"

о признании отсутствующим обременения в виде залога, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия, общества с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой",

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 05.07.2021, 

от ответчика: не явился,

от ООО "ЭлитСтрой": ФИО3, представителя по доверенности от 12.07.2021,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ИнвестЖилСтрой" (далее - ООО "СЗ "ИнвестЖилСтрой", истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу "КС Банк" (далее - АО "КС Банк", ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (договора ипотеки) №29 от 30.03.2021: жилое помещение площадью 68,5 кв.м., этаж: 9,  расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 13:23:1113251:570

Исковые требования основаны на нормах статей 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и мотивированы расторжением договора залога недвижимости №25 от 11.03.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЭлитСтрой", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо поддержало требования ООО "СЗ " ИнвестЖилСтрой ".

Ответчик  и представитель Управления Росреестра по РМ в судебное заседание не явились. Конкурсный управляющий АО "КС Банк" направил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что до окончания передачи документации от временной администрации кредитной организации и инвентаризации активов, у государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" отсутствует информация о задолженности истца перед банком. 

Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего АО "КС Банк", с учетом мнения представителя истца и третьего лица, суд, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не усмотрел оснований для его удовлетворения.

Из материалов дела следует, что между АО «КС БАНК» и ООО «ЭлитСтрой» заключен договор № 41/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2021 (далее - Договор № 41/21), по условиям которого АО «КС БАНК» обязуется открыть ООО «ЭлитСтрой» кредитную линию (предоставить кредит) с лимитом выдачи до 50 000 000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 5 марта 2022 года.

30 марта 2021 года подписано дополнительное соглашение к Договору № 41/21, которым Договор № 41/21 дополнен условием о предоставлении дополнительного обеспечении исполнения обязательств заемщика: залог принадлежащих ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» 15 квартир, в том числе квартиры общей площадью 68,5 кв.м., кадастровый номер 13:23:1113251:570, по адресу: 

<

...>.

11.03.2021 между АО «КС БАНК» и ООО «ЭлитСтрой» заключен договор № 42/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2021 (далее - Договор № 42/21), по условиям которого АО «КС БАНК» обязуется открыть ООО «ЭлитСтрой» кредитную линию (предоставить кредит) с лимитом выдачи до 50000000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 5 марта 2022 года.

30 марта 2021 года было подписано дополнительное соглашение к Договору № 42/21, которым Договор № 42/21 был дополнен условием о предоставлении дополнительного обеспечении исполнения обязательств заемщика: залог принадлежащих ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» 15 квартир, в том числе квартиры общей площадью 68,5 кв.м., кадастровый номер 13:23:1113251:570, по адресу: 

<

...>. 

Между АО «КС БАНК» и ООО «ЭлитСтрой»  заключен договор № 43/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2021 (далее - Договор № 43/21), по условиям которого АО «КС БАНК» обязуется открыть ООО «ЭлитСтрой» кредитную линию (предоставить кредит) с лимитом выдачи до 50000000 рублей на срок с момента выдачи кредита по 5 марта 2022 года.

30 марта 2021 года подписано дополнительное соглашение к Договору №43/21, которым Договор № 43/21 был дополнен условием об предоставлении дополнительного обеспечении исполнения обязательств заемщика: залог принадлежащих ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» 15 квартир, в том числе квартиры общей площадью 68,5 кв.м., кадастровый номер 13:23:1113251:570, по адресу: 

<

...>. 

30 марта 2021 между АО «КС БАНК» и ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» заключен договор № 29 залога недвижимости (договор ипотеки), согласно которому с целью обеспечения договора № 41/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2021 (с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2021), договора № 42/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2021 (с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2021), договора № 43/21 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2021 (с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2021), ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» передало АО «КС БАНК» в залог 15 жилых помещений, в том числе: помещение, назначение: жилое, площадь 68,5 кв.м., номер этажа: 9, расположенное по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, 

<

...>, кадастровый номер: 13:23:1113251:570..

Дополнительным соглашением к Договору № 41/21 от 7 июня 2021 года осуществлена замена обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору № 41/21. Вместо иных залогов, в том числе принадлежащих ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» квартир был согласован залог принадлежащих ООО «СЗ «Вертикаль» 23 жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением к Договору № 42/21 от 7 июня 2021 года  осуществлена замена обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору № 42/21. Вместо иных залогов, в том числе принадлежащих ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» квартир был согласован залог принадлежащих ООО «СЗ «Вертикаль» 22 жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением к Договору № 43/21 от 7 июня 2021 года была осуществлена замена обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору № 43/21. Вместо иных залогов, в том числе принадлежащих ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» квартир был согласован залог принадлежащих ООО «СЗ «Вертикаль» 19 жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

 7июня 2021 года между АО «КС БАНК» и ООО «СЗ «ИнвестЖилСтрой» подписано соглашение о расторжении договора № 29 залога недвижимости (договора ипотеки) от 30.03.2021.

В связи с заключением соглашения, ООО "СЗ "ИнвестЖилСтрой" направило в адрес АО "КС Банк" письмо от 08.10.2021 исх.№117 с просьбой обратиться  в Управление Росреестра по РМ с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, назначение: жилое помещение площадью 68,5 кв.м., этаж: 9,  расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 13:23:1113251:570.

Временная администрация по управлению кредитной организацией АО "КС Банк" в письме №20971-ВА от 18.10.2021 со ссылкой на абзац 2 пункта 4 статьи 189.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сообщила, что у временной администрации отсутствуют полномочия по снятию обременений с предметов залога.

Поскольку до настоящего времени обременение с предмета залога не снято, нахождение недвижимого имущества в залоге у Банка нарушает интересы ООО "СЗ " ИнвестЖилСтрой", как его собственника, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, ООО "СЗ "ИнвестЖилСтрой" является собственником спорного объекта недвижимого имущества.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в пользу АО «КС Банк» за номером №13:23:1113251:570-13/066/2021-2 от 06.04.2021.

Согласно пункту 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» требования по иску о признании права отсутствующим аналогичны требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и являются разновидностью негаторного иска.

В соответствии с пунктом 2 Постановления №10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Приказом Банка России от 06.08.2021 № ОД-1649 у АО "КС БАНК" с 06.08.2021 отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В соответствии с пунктом 2 статьи 189.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" приказом Банка России назначена временная администрация по управлению   кредитной организации  АО "КС БАНК".

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.11.2021 по делу №А39-9905/2021 АО «КС Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение функций конкурсного управляющего АО "КС Банк" возложено на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

В материалы дела истцом представлено подписанное сторонами соглашение о расторжении договора №29 залога недвижимости от 07.06.2021. Из письменных пояснений ООО "ЭлитСтрой" и приложенных документов следует, что договор залога расторгнут сторонами в связи с предоставлением АО "КС Банк" третьим лицом - ООО "СЗ "Вертикаль" иного обеспечения в счет исполнения обязательств ООО "ЭлитСтрой" перед банком (произведена замена обеспечения). Соглашение о расторжении никем из участников процесса в установленном порядке не оспорено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в отсутствие подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку материалами дела подтверждается факт прекращения договора залога недвижимости №29 от 30.03.2021, требования истца о признании отсутствующим обременения спорного имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 52 Постановления №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Соответственно, решение суда о признании отсутствующим обременения в виде залога само по себе является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 6000руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение нижеследующего имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ИнвестЖилСтрой", зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на основании договора залога недвижимости (договора ипотеки) №29 от 30.03.2021: жилое помещение площадью 68,5 кв.м., этаж: 9,  расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 13:23:1113251:570.

Решение является основанием для погашения записи о регистрации залога недвижимости: №13:23:1113251:570-13/066/2021-2 от 06.04.2021.

Взыскать с акционерного общества "КС Банк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ИнвестЖилСтрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 6000руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина