АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-5204/2020

29 декабря 2021 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевым Ю.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о расторжении договора аренды нежилого помещения №1 от 13.11.2017 и взыскании задолженности в размере 772 462 руб. 53 коп.,

при участии лиц, согласно протоколу судебного заседания,   

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы  обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 584 499,42 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 507 727 руб. и задолженность по начисленным пеням в размере 76 772,42 руб., о расторжении договора аренды №1 от 13.11.2017.

28.09.2021 судом от истца получено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №01 от 13.11.2017, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и ООО «Строй-Сити», обязать вернуть нежилое помещение, взыскать задолженность по договору аренды в размере 772 462 руб. 53 коп., из которых  649 627 руб. основной долг и 122 835,53 руб. пеня.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по представленным материалам на основании статей 9, 65 и 70 АПК РФ.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований  с учетом уточнения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы (далее - комитет, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» (далее - арендатор) на основании протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды № Л1-АНЖ-10/17 от 31.10.2017 г. заключен договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности г. Махачкалы № 1 от 13.11.2017 г. (далее - договор). 

Предметом договора является отдельно стоящее нежилое помещение (здание) общей площадью 94,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 25, 26, 27, этажность: 4, литер: «А1».

Согласно п. 2.2.5 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы по договору составляет 189200 руб. 

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: по 47300 руб. за каждый квартал с оплатой не позднее 1 числа следующего квартала. Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал помещение арендатору передаточным актом от 13.11.2017 г. (приложение № 1 к договору)

Пунктом 5.2. договора установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в одностороннем порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу и. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум ВАС РФ в своем постановлении от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что по смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника по совершению действий, являющихся предметом договора и сторона вправе требовать возврата предмета аренды.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истцом  направлены в адрес ответчика уведомления от 06.11.2019 г. № 51.06-3221/19 и от 28.11.2019 г. № 51.06-3544/19, от 10.07.2020 №51.17-5118/20, от 05.10.2020 №51.17-7892/20 с приложением к ним проектов соглашения о расторжении договора аренды, в которых указано ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также сообщено о расторжении договора. 

Данные уведомления вручены ответчику, однако требования истца оставлены ответчиком без реагирования, задолженность по договору на дату направления искового заявления в суд не погашена и соглашение о расторжении договора ответчиком также не подписано.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик не вносил истцу арендную плату в соответствии с условиями договора.

Таким образом, истцом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика о намерении расторгнуть договор.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком пункта 2.2.5. договора, ответчик обратное суду не доказал.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1 от 13.11.2017 заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Махачкалы и ООО "Строй-Сити" и обязать ООО "Строй-Сити" вернуть Управлению имущественных и земельных отношений г. Махачкалы нежилое помещение общей площадью 94,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 25, 26, 27, этажность: 4, литер: "А1". 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить отзыв и доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Таким образом, ответчик, будучи извещенным о начавшемся процессе по правилам статьи 123 АПК РФ, не воспользовался предоставленными ему законодательством в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, не представил доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца, контррасчет либо доказательства меньшего размера задолженности или погашения спорной задолженности.

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Задолженность по арендной плате с 01.12.2017 по 30.06.2021 в размере 649 627 руб. подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Доказательства погашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком каких-либо документов, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате на момент рассмотрения спора, ответчиком в дело не представлены, в связи требование о взыскании основного долга полежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 122 835 руб. 53  коп.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты. 

Судом расчет пени проверен и признан правильным.

Требования истца о взыскании с ответчика 122 835 руб. 53 коп. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 449 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1 от 13.11.2017 заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Махачкалы и ООО "Строй-Сити". 

Обязать ООО "Строй-Сити" вернуть Управлению имущественных и земельных отношений г. Махачкалы нежилое помещение общей площадью 94,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 25, 26, 27, этажность: 4, литер: "А1". 

Взыскать с ООО "Строй-Сити" в пользу Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы 649 627 руб. основного долга  и  122 835 руб. 53 коп. пени по договору аренды.

Взыскать с ООО "Строй-Сити"  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  18449  руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).  

 

Судья                                    Ф.С. Лачинов