663/2017-621884(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61595/2017

14 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

 Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Васильевой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: Общество с ограниченной ответственностью "РЫБАЦКАЯ ДЕРЕВНЯ" (адрес: Россия  188285, д ШИЛЬЦЕВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛУЖСКИЙ р-н, ул ЦЕНТРАЛЬНАЯ 28;  188230, Луга, Ленинградская область, а/я 40, ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: АДМИНИСТРАЦИЯ РЕТЮНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУЖСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 188285, д  РЕТЮНЬ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛУЖСКИЙ р-н, 12, ОГРН: 

<

***>);  

о признании права собственности при участии 

- от истца: ФИО2, доверенность от 17.10.2017, ФИО3, доверенность от  17.10.2017, ФИО4, протокол, ФИО5, ФИО6,  доверенность от 31.07.2017  

- от ответчика: ФИО7, доверенность от 06.09.2017 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Рыбацкая деревня" обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  Администрация Ретюнского сельского поселения Лужского муниципального района  Ленинградской области о признании права собственности на:  

водонапорную башню с инвентарным номером 15-18-131, расположенную по адресу:  Россия, Ленинградская область Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское  поселение, 

<

...>;  

канализационную насосную станцию с инвентарным номером 15-18-127, площадью 57  кв.м., расположенную по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный  район, Ретюнское сельское поселение, 

<

...>;  

очистные сооружения с инвентарным номером 15-18-129, расположенные по адресу:  Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское  поселение, 

<

...>;  

участок автодороги для подъезда к жилым домам по ул. Рыбацкая с инвентарным  номером 15-18-128, площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ленинградская  область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, 

<

...>;  

здание проходной с инвентарным номером 15-18-126, площадью 27,6 кв.м.,  расположенное по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район,  Ретюнское сельское поселение, 

<

...>;  

наружные сети канализации с инвентарным номером 15-18-130, расположенные по  адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское  сельское поселение, деревня Шильцево, улица Рыбацкая;  

трансформаторную подстанцию КТПн-361 (ТП-400ква) с инвентарным номером 1518-123, расположенную по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский  муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, 

<

...>;  

надкоптажное здание над артскважиной с инвентарным номером 15-18-125, площадью  7,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский  муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, 

<

...>;  

надкоптажное здание над артскважиной с инвентарным номером 15-18-124, площадью  8,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский  муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, 

<

...>;  

водопроводную сеть с инвентарным номером 15-18-132, расположенную по адресу:  Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское  поселение, 

<

...> (с учетом уточнения иска).  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

25.11.2008 между ООО «Рыбацкая деревня» и ОАО «Мурманрыбпром», в лице  конкурсного управляющего, был заключен договор № 21д-04 купли-продажи недвижимого  имущества, в соответствии с которым ООО «Рыбацкая деревня» купила у ОАО  «Мурманрыбпром» объекты недвижимости: насосную станцию, водонапорную башню,  станцию обезжелезивания, дамбу, бытовую канализацию, скважины, внутриплощадочную  канализацию, водопровод, устройство пляжа, устройство лагуны, общественный микроцентр  в Шильцево, очистные сооружения, поглощающие колодцы, пирс, проходную, сети  водопровода, ограждение, внутриплощадочную автодорогу, автодорогу, наружные сети  канализации, подъездную автодорогу к садоводству, площадки под строительство  коттеджей, а также линию электропередачи 0,4 квч воздушную, трансформаторную  подстанцию ТП - 400 ква и линию электропередачи 10 квч воздушную.  

Указанные объекты были переданы ОАО «Мурманрыбпром» истцу 30.12.2008 по акту  приема-передачи по договору купли-продажи № 21д-04 от 25.11.2008, акту о приеме- передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) - линию электропередачи  ВЛ-0,4 квч воздушную, акту о приеме - передачи объекта основных средств (кроме зданий,  сооружений) - трансформаторную подстанцию ТП - 400 ква.  

Согласно п. 1.3., п. 2.2. указанного договора, права на отчуждаемые объекты  недвижимости продавцом не оформлены, покупатель обязуется оформить своими силами и  за свой счет право собственности на указанные объекты недвижимости.  

Указанные объекты были созданы продавцом на основании следующего. 

Постановлением главы администрации Лужского района Ленинградской области от  03.02.1992 № 55 «Мурманрыбпрому» из земель совхоза «Рассвет» было передано 15 га  земли для проведения проектно-изыскательских работ под коллективное садоводство.  

Постановлением главы администрации Лужского района Ленинградской области  16.03.1993 № 107/2 в ведение и распоряжение Ретюнского сельского Совета был передан  земельный участок 22,4 га в черту населенного пункта дер. Шильцево, из них: под  индивидуальное строительство - 9,2 га; под подъездную дорогу - 0,4 га; под артскважину0,4 га; под очистные сооружения с коллектором - 2,3 га; под места общего пользования и  улицы - 10,1 га. Согласно пункта 2 указанного постановления Ретюнской сельской  администрации было разрешено выделить 60 участков рабочим и служащим ПО  «Мурманрыбпром» под индивидуальное строительство. Пункт 4 данного постановления  обязывает ПО «Мурманрыбпром» построить подъездную дорогу, артскважину, очистные  сооружения, провести обустройство участков в соответствии с утвержденным проектом.  

Постановлением главы администрации Ретюнского сельского поселения № 37 от  29.09.2009 данной территории присвоен адрес дер. Шильцево, улица Рыбацкая с  присвоением номеров жилым домам.  

На основании Разрешения на выполнения строительно-монтажных работ от  15.05.1995, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора  Российской Федерации, АООТ «Мурманрыбпром» было разрешено провести строительно- монтажные работы на территории «Рыбацкая деревня» в деревне Шильцево, в том числе  спорных объектов недвижимости.  

Определением от 21.12.2009 по делу № А42-802/2003 конкурсное производство в  отношении ОАО «Мурманрыбпром» было завершено, 29.12.2009 в единый государственный  реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации.  

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что возможность  зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на приобретенные  объекты недвижимости у истца отсутствуют, так как ОАО «Мурманрыбпром» исключено из  единого государственного реестра юридических лиц.  

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав" иск о признании права собственности может быть заявлен и удовлетворен при  предоставлении доказательств в подтверждение оснований возникновения права.  

Как следует из пояснений представителей истца, коттеджный поселок «Рыбацкая  деревня» в деревне Шильцево Ретюнского сельского поселения строился на средства ОАО  «Мурманрыбпром» для переселения рабочих «Мурманрыбпрома». В связи с возникшими  финансовыми трудностями, строительство было прекращено, построенные объекты  коммуникаций остались на балансе ОАО «Мурманрыбпром». В процедуре банкротства ОАО  «Мурманрыбпром» продало ООО «Рыбацкая деревня» спорные объекты в деревне  Шильцево.  

Поскольку Акт о воде в эксплуатацию спорных объектов отсутствует, в целях  устранения сомнений в том, что спорные объекты возведены без нарушения  градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью  граждан, истцом представлено заключение от 17.08.2016, составленное ООО «Балтийская  правовая группа».  

 Достоверность указного доказательства ответчиком не опровергнута. 

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума  ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав", в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ  недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на  праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за  исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе  истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.  

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у  добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу  решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого  незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и  основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.  

Возражая против удовлетворению иска, ответчик не представил каких-либо  доказательств в обоснование своего права собственности. Возможность оспаривания права  собственности истца прежним собственником отсутствует.  

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в  пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью  «Рыбацкая деревня» (ИНН/КПП: 

<

***>/471001001, ОГРН: 

<

***>, адрес места  нахождения: 188285, 

<

...>.) на:  

водонапорную башню с инвентарным номером 15-18-131, расположенную по адресу:  Россия, Ленинградская область Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское  поселение, 

<

...>;  

канализационную насосную станцию с инвентарным номером 15-18-127, площадью 57  кв.м., расположенную по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный  район, Ретюнское сельское поселение, 

<

...>;  

очистные сооружения с инвентарным номером 15-18-129, расположенные по адресу:  Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское  поселение, 

<

...>;  

участок автодороги для подъезда к жилым домам по ул. Рыбацкая с инвентарным  номером 15-18-128, площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ленинградская  область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, 

<

...>;  

здание проходной с инвентарным номером 15-18-126, площадью 27,6 кв.м.,  расположенное по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район,  Ретюнское сельское поселение, 

<

...>;  

наружные сети канализации с инвентарным номером 15-18-130, расположенные по  адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское  сельское поселение, 

<

...>;  

трансформаторную подстанцию КТПн-361 (ТП-400ква) с инвентарным номером 1518-123, расположенную по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский  муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, 

<

...>;  

надкоптажное здание над артскважиной с инвентарным номером 15-18-125, площадью  7,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский  муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, 

<

...>;  

надкоптажное здание над артскважиной с инвентарным номером 15-18-124, площадью  8,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ленинградская область, Лужский  муниципальный район, Ретюнское сельское поселение, 

<

...>;  

водопроводную сеть с инвентарным номером 15-18-132, расположенную по адресу:  Россия, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ретюнское сельское  поселение, 

<

...> (с учетом уточнения иска).  

Взыскать с Администрации Ретюнского сельского поселения Лужского  муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Рыбацкая деревня" 60 000 руб. судебных расходов по оплате  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Васильева Н.В.