ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-28316/2017

17 апреля 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     10 апреля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 апреля 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Винниковым А.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Ягудин Р.В. (доверенность от 09.07.2017)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4124/2018)  АО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-305"

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2017 по делу № А56-28316/2017 (судья  Васильева Н.В.), принятое 

по иску АО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-305"

к ИП  Ревуцкому Денису Алексеевичу

об обязании, 

установил:

Акционерное общество "Строительное Управление-305"  (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ревуцкому Денису Алексеевичу (далее – ответчик, Предприниматель) об обязании ответчика не чинить препятствия в использовании истцом недвижимого имущества:

     - подъездного железнодорожного пути с  кадастровым номером 78:42:1812703:1421, назначение: нежилое, протяжность 410 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, город Пушкин, павильон Урицкого, д.1, лит. АД,

     - бетонно-растворного узла с  кадастровым номером 78:42:1812703:1006, назначение: нежилое, количество этажей: 1-2, площадь 1288,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, город Пушкин, павильон Урицкого, д.1, лит. К

     - склада  с кадастровым номером 78:42:1812703:1005, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь 746,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, город Пушкин, павильон Урицкого, д.1, лит. И,

     - здания с  кадастровым номером 78:42:1812703:1440, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь 7392 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, город Пушкин, павильон Урицкого, д.1, лит. Г, а именно: не ограничивать свободный доступ к объектам недвижимости представителей и работников Общества и лиц, допуск которых к объектам санкционирован со стороны Общества.

Решением от 27.12.2017 в удовлетворении иска отказано.	

В апелляционной жалобе истец, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права,  при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить,  заявленные требования удовлетворить,  полагая доказанным осуществление Предпринимателем  препятствий в  доступе к   объектам недвижимости истца. Податель жалобы указывает, что  несмотря на запрос судом материалов  проверки, проведенной  ОУП и ПДН МВД России по Пушкинскому  району  города Санкт-Петербурга,    решение вынесено без учета истребованных доказательств,  которые на дату принятия решения не    поступили в арбитражный суд, представленная на оптическом носителе видеозапись от 30.03.2017 (cd-диск) подтверждает факт воспрепятствования  охранным предприятием доступа  сотрудников истца  к спорным объектам недвижимости. По мнению подателя жалобы, вывод суда первой инстанции об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права является ошибочным.

	В судебном заседании представитель  ответчика возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

	Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	Как следует из материалов дела,  Общество является собственником следующих объектов недвижимости:

     - Подъездной железнодорожный путь с  кадастровым номером 78:42:1812703:1421, назначение: нежилое, протяженность 419 кв. м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера АД (свидетельство о государственной регистрации права от 26.01.2016);

     - Бетонно-растворный узел  с кадастровым номером 78:42:1812703:1006, назначение: нежилое, 1-2 этажный, площадь 1288,50 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, Пушкинский район, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера Комитет (свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2016);

     - Склад с кадастровым номером 78:42:1812703:1005, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 746,50 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, Пушкинский район, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера И (свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2016);

     - Здание с кадастровым номером 78:42:1812703:1440, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 7392 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера Г (вступившее в законную силу решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2015 по делу А56-30531/2015).

     Ссылаясь на то, что объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу, расположены на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1812703:1434, площадью 17 790 кв.м., находящемся по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, город Пушкин, тер. Павильон Урицкого, д. 1, лит. Б, принадлежащем на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.11.2015 № 78/006/002/2015-7358, который препятствует истцу в пользовании принадлежащими истцу объектами недвижимости, что выражается в установке на подъездном пути грузового контейнера, блокирующего доступ к земельному участку через существующие подъездные пути, воспрепятствовании охраной, привлеченной ответчиком, доступу транспорта и работников истца к принадлежащим ему объектам недвижимости, истец обратился в арбитражный  суд с настоящим иском.

	Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что  в удовлетворении иска судом отказано правомерно.

	В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

	Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения; названным правом обладают также лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

	Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом  или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

	Таким образом, предъявляя негаторный иск, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий пользования этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

	С учетом приведенных норм и материалов дела суд первой инстанции  пришел  к правильному выводу о  недоказанности обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчиком препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

	Так, доступ к принадлежащим истцу объектам осуществляется по дороге, проходящей через земельный участок с кадастровым номером 78:42:1812703:1436, по адресу: Санкт- Петербург, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера Б, принадлежащий на праве собственности ООО «Дорадо».

	Как установлено судом первой инстанции, имущество ответчика, которое, по мнению истца, препятствует доступу к недвижимым объектам истца, не находится на принадлежащем истцу земельном участке либо на территории, относящейся к землям общего пользования, ни на земельном участке, в отношении которого в пользу истца установлен сервитут,  доказательств обратного  истцом в материалы дела не представлено.

	В силу статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

	Поскольку вопрос о проходе (проезде) к принадлежащему истцу имуществу решается только посредством установления сервитута, суд первой инстанции  обоснованно сделан вывод о выборе истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Судом также  установлено, что у истца имеется беспрепятственный проход и проезд к принадлежащим ему объектам через земельный участок ООО «Дорадо».

Кроме того, апелляционный суд принимает во внимание, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.12.2017  по делу №А56-87698/2016 удовлетворены требования Общества о признании права собственности на 15065/17790 долей в праве собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 78:42:1812703:1434, общей площадью 17 790 кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера Б,    осуществлении выдела земельного участка (образование земельного участка) посредством выдела в натуре доли Общества из земельного участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1434, общей площадью 17 790 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера Б, с установлением (возникновением) в отношении образуемого посредством выдела земельного участка общей площадью 15 065 кв. м. права единоличной собственности Общества, установлением (возникновением) в отношении измененного земельного участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1434 общей площадью 2 725 кв. м. права единоличной собственности Предпринимателя   и прекращением в отношении измененного земельного участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1434 общей площадью 2 725 кв. м. права общей долевой собственности.

	Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения требований истца апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.12.2017 по делу №  А56-28316/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

В.М. Горбик

 Е.В. Жиляева