Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-14087/23

29 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского  округа Истра Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 143500, Московская область, Истринский  район, г. Истра, площадь Революции, д. 4)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Коттеджный поселок Рождествено"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 12.11.2019, юридический адрес:  143591, Московская обл., Истра г.о., Рождествено с., Главная Аллея ул., зд. 1А)  

третьи лица: Акционерное общество "ЭТАЛОН КАНТРИСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 16.10.2017, юридический адрес: 140000,  Московская область, Люберцы город, Красная улица, дом 4, пом 2); Прокуратура  Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации:  13.11.1995, юридический адрес: 107031, 

<

...>); Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата  регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>); Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 24.08.2000, адрес: 143407,  Московская область, г. Красногорск, булл. Строителей, 1).  

об истребовании из чужого незаконного владения и признании отсутствующим права  собственности  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – истец)  обратилась Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью "Коттеджный поселок Рождествено" (далее – ответчик) со  следующими требованиями, с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ:  истребовать из чужого незаконного владения и признать отсутствующим право  собственности ответчика на следующие земельные участки:  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:1048, площадью 500+/-8 кв.м. вид разрешенного  использования земельные участки (территории) общего пользования, находится в  

настоящее время в частной собственности, расположенный по адресу: Московская область,  Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, с. Рождествено;  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:1049, площадью 501+/-8 кв.м. вид разрешенного  использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по  адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, с.  Рождествено.  

- Кадастровый номер: 50:08:0000000:168905, площадью 30 653 ккв.м. вид  разрешенного использования земельные участки (территории) общего пользования,  находится в настоящее время в частной собственности, расположенный по адресу:  Московская область, Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, с.  Рождествено.  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:432, площадью 31366 кв.м, категория земель:  Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования земельные  участки (территории) общего пользования, находится в настоящее время в частной  собственности, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,  сельское поселение Павло-Слободское, с. Рождествено;  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:238, площадью 142 кв. м, категория земель:  Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования земельные  участки (территории) общего пользования, находится в настоящее время в частной  собственности, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,  сельское поселение Павло-Слободское, с. Рождествено;  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:244, площадью 654 кв. м, категория земель:  Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования земельные  участки (территории) общего пользования, находится в настоящее время в частной  собственности, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,  сельское поселение Павло-Слободское, с. Рождествено;  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:245, площадью 739 кв. м, категория земель:  Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования земельные  участки (территории) общего пользования, находится в настоящее время в частной  собственности, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,  сельское поселение Павло-Слободское, с. Рождествено;  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:259, площадью 685 кв. м, категория земель:  Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования земельные  участки (территории) общего пользования, находится в настоящее время в частной  собственности, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,  сельское поселение Павло-Слободское, с. Рождествено;  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:260, площадью 685 кв. м, категория земель:  Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования земельные  участки (территории) общего пользования, находится в настоящее время в частной  собственности, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,  сельское поселение Павло-Слободское, с. Рождествено;  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:266, площадью 313 кв. м, категория земель:  Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования земельные  участки (территории) общего пользования, находится в настоящее время в частной  собственности, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,  сельское поселение Павло-Слободское, с. Рождествено;  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:267, площадью 193 кв. м, категория земель:  Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования земельные  участки (территории) общего пользования, находится в настоящее время в частной  собственности, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,  сельское поселение Павло-Слободское, с. Рождествено;  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:280, площадью 1165 кв. м, категория земель:  Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования земельные  участки (территории) общего пользования, находится в настоящее время в частной  собственности, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,  сельское поселение Павло-Слободское, с. Рождествено;  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:306, площадью 1463 кв. м, категория земель:  Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования земельные  участки (территории) общего пользования, находится в настоящее время в частной  собственности, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,  сельское поселение Павло-Слободское, с. Рождествено;  

- Кадастровый номер: 50:08:0050265:313, площадью 6187 кв. м, категория земель:  Земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования земельные  участки (территории) общего пользования, находится в настоящее время в частной  собственности, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,  сельское поселение Павло-Слободское, с. Рождествено.  

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, в деле участвуют Акционерное общество "ЭТАЛОН КАНТРИСТРОЙ"  (ранее – АО «ЮИТ Кантристрой»), Прокуратура Московской области, Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.  

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в  исковом заявлении. Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.  

Представитель АО «Эталон Кантристрой» поддержал позицию ответчика. Представитель прокуратуры поддержал позицию истца. 

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных  надлежаще.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Постановлением Правительства Московской  области от 29.07.2005 № 504/30 земельный участок с кадастровым номером 50:08:050265:4  площадью 340 000 кв. м, расположенный вблизи с. Рождествено Истринского района, из  категории «земли запаса» переведен в категорию «земли поселений» и предоставлен в  аренду на 49 лет некоммерческому партнерству «Динамо- Московская область» (далее - НП  «Динамо Московская область»). Соответствующий договор аренды № 08051-Z заключен с  НП «Динамо-Московская область» 18.10.2005.  

Договор уступки права аренды указанного земельного участка между НП «Динамо-Московская область» и ЗАО «ЮИТ Раменье» заключен 26.02.2006 (в марте 2006 года ЗАО  «ЮИТ Раменье» переименовано в ЗАО «ЮИТ Московия»).  

Постановлением администрации Истринского муниципального района Московской  области от 21.04.2006 ЗАО «ЮИТ Московская» разрешена разработка проекта планировки  территории земельного участка для индивидуального жилищного строительства,  расположенного в 400 м юго-восточнее с. Рождествено сельского поселения Павло-Слободское.  

Постановлением администрации Истринского муниципального района Московской  области от 10.04.2007 № 988/4 утвержден указанный выше проект планировки территории.  

Указанный проект планировки территории фактически утвержден относительно  земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050265:4 (с 19.08.2011 снят с  кадастрового учета в связи с разделом на 2 земельных участка с кадастровыми номерами  50:08:0050265:149, 50:08:0050265:150).  

Постановлением главы Истринского муниципального района от 27.04.2011 № 1Д92/4  земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050265:149, 50:08:0050265:150  предоставлены в собственность ЗАО «ЮИТ Московия».  

Во исполнение указанного постановления, согласно договору купли-продажи  земельных участков от 15.06.2011 с кадастровыми номерами 50:08:0050265:149,  50:08:0050265:150 площадью 165 550 кв. м и 174 450 кв.м соответственно заключенному  между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Истринского  муниципального района Московской области и ЗАО «ЮИТ Московия», право  собственности на указанные земельные участки переданы ЗАО «ЮИТ Московия».  

Право собственности на приобретенные земельные участки зарегистрировано ЗАО  «ЮИТ Московия» 01.08.2011.  

В сентябре 2015 года, ЗАО «ЮИТ «Московия» реорганизовано в АО «ЮИТ  «Московия», с 2016 года реорганизовано в АО «ЮИТ Кантристрой» (в настоящее время АО  "ЭТАЛОН КАНТРИСТРОЙ").  

После, земельные участки переданы в собственность ООО «Коттеджный поселок  Рождествено».  

Постановлением администрации г.о. Истра от 22.02.2018 № 794/2 улицам в с.  Рождествено присвоены наименования.  

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что в администрацию  поступило обращение жителей с. Рождествено по вопросу принятия мер по защите прав  публичной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами  50:08:0050265:432, 50:08:0050265:1048, 50:08:0050265:1049, 50:08:0000000:168905,  50:08:0050265:476, 50:08:0050265:238, 50:08:0050265:244, 50:08:0050265:245,  50:08:0050265:259, 50:08:0050265:260, 50:08:0050265:266, 50:08:0050265:267,  50:08:0050265:280, 50:08:0050265:306, 50:08:0050265:313, поскольку на указанных  земельных участках расположены дороги общего пользования, которые обеспечивают  проезд к жилым домам на территории с. Рождествено.  

Истец указывает, что земельные участка на которые за обществом  зарегистрированное право собственности и на которых расположены местные дороги,  должны находится исключительно в публичной собственности. Истец полагает, что  земельные участки находятся в собственности ответчика незаконно и должны быть  истребованы.  

В связи с тем, что земельные участки, являющиеся публичной собственностью,  незаконно находятся в собственности ответчика, администрация обратилась в суд с  настоящими требованиями.  

Суд, рассмотрев исковые требования, изучив отзыв, выслушав лиц, участвующих в  деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что  заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Администрация обратилась с исковым требованием о признании отсутствующим  зарегистрированного право собственности общества на земельные участки, ввиду  нахождения на них местных дорог, со ссылкой на п. п. 11, 12 ст. 1, п. 1 ст. 42  Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), п. 12 статьи 85  Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).  

В соответствии с п. 11 ст. 1 ГрК РФ в целях настоящего кодекса используются  следующие основные понятия (в том числе): красные линии - линии, которые обозначают  границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене  в документации по планировке территории.  

Как следует из п. 12 ст. 1 ГрК РФ, территории общего пользования - территории,  которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади,  улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования,  скверы, бульвары).  

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые  площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами,  бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в  состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об  автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильные  дороги в зависимости от их значения подразделяются на: 1) автомобильные дороги  федерального значения; 2) автомобильные дороги регионального или межмуниципального  значения; 3) автомобильные дороги местного значения; 4) частные автомобильные дороги.  

В соответствии с ч. 2, 3, 8, 9, 10 ст. 5 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ  предусмотрено, что автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного  использования подразделяются на автомобильные дороги общего пользования и  автомобильные дороги необщего пользования.  

К автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги,  предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц.  

Критерии отнесения автомобильных дорог общего пользования к автомобильным  дорогам общего пользования регионального или межмуниципального значения и перечень  автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального  значения утверждаются высшим исполнительным органом государственной власти  субъекта Российской Федерации. В перечень автомобильных дорог общего пользования  регионального или межмуниципального значения не могут включаться автомобильные  дороги общего пользования федерального значения и их участки.  

Автомобильными дорогами общего пользования местного значения городского и  сельского поселений являются автомобильные дороги общего пользования в границах  населенных пунктов поселения, за исключением автомобильных дорог общего пользования  федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных  доро. Перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения городского  поселения может утверждаться органом местного самоуправления городского поселения.  Перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения сельского  поселения может утверждаться органом местного самоуправления муниципального района,  если законом субъекта Российской Федерации вопрос осуществления дорожной  деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения не отнесен к числу  полномочий, закрепленных за сельским поселением.  

Автомобильными дорогами общего пользования местного значения муниципального  района являются автомобильные дороги общего пользования в границах муниципального  района, за исключением автомобильных дорог общего пользования федерального,  регионального или межмуниципального значения, автомобильных дорог общего  пользования местного значения поселений, частных автомобильных доро. Перечень  автомобильных дорог общего пользования местного значения муниципального района  может утверждаться органом местного самоуправления муниципального района.  

Согласно ч. 1, 3, 7 ст. 8 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ автомобильные  дороги общего пользования федерального, регионального или межмуниципального  значения должны иметь наименования. Автомобильные дороги общего пользования  местного значения могут иметь наименования, которые им присваиваются  соответствующим органом местного самоуправления по согласованию с уполномоченным  органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.  

Автомобильные дороги должны иметь идентификационные номера. 

Идентификационный номер автомобильной дороги должен указываться  соответственно в перечне автомобильных дорог федерального, регионального или  межмуниципального, местного значения, утверждаемом соответственно Правительством  Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти  субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.  

Материалами дела не подтверждается нахождение автомобильной дороги, в  частности местного значения, отвечающей требованиям Федерального закона от 08.11.2007  N 257-ФЗ на земельных участках, вопреки доводам истца.  

Доводы истца о том, что улицам присвоены наименования, отклоняются, поскольку  данные обстоятельства не свидетельствуют об отнесении дорог к категории автомобильных  дорог общего пользования.  

Суд отклоняет ссылку истца на п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ,  предусматривающий, что земельные участки общего пользования, занятые улицами,  автомобильными дорогами не подлежат приватизации, поскольку право собственности на  земельные участки возникло у ООО «КП Рождествено» в результате внесения их в  уставный капитал со стороны АО «ЮИТ КантриСтрой». Право собственности АО «ЮИТ  КантриСтрой» на земельные участки возникло в результате правопреемства при  реорганизации АО «ЮИТ Московия» (ОГРН 

<

***>).  

Право собственности АО «ЮИТ Московия» на земельные участки возникло на  основании:  

1) договора купли-продажи земельных участков от 15.06.2011, заключенного между  Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской  области (Продавец) и ЗАО «ЮИТ Московия» (Покупатель), в соответствии с которым  Продавец продал в собственность Покупателя два земельных участка площадью 165 550  КВ.М, с кадастровым № 50:08:0050265:149 и площадью 174 450 кв.м, с кадастровым №  50:08:0050265:150.  

2) решения собственника о разделе земельного участка от 18.10.2011.  

Основанием заключения Договора купли-продажи от 15.06.2011, как указано в его  преамбуле, было постановление главы Истринского муниципального района Московской  области Хе 1192/4 от 27.04.2011 «О предоставлении в собственность ЗАО «ЮИТ  Московия» земельных участков, расположенных в районе с. Рождествено сельского  поселения Павло-Слободское Истринского района Московской области с видом  разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» в категории  земель - «земли населенных пунктов».  

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении от 27.10.2009 N  11- В09-19, Судебная коллегия Верховного суда РФ пришла к выводу о том, что запрет на  приватизацию распространяется только на те участки, которые фактически относятся к  землям общего пользования, то есть уже заняты площадями, скверами, пляжами и пр. Если  же на участке расположен объект, принадлежащий частному лицу, такой участок  территорией общего пользования не является, причем и в том случае, если утвержденная в  установленном порядке градостроительная документация предполагает размещение на этом  месте дороги, площади или иного открытого для всеобщего доступа объекта.  

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050265:149 и  50:08:0050265:150, являющиеся предметом Договора купли-продажи, имели вид  разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», что  подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № 50:08:00050265:149 от  03.02.2011 и кадастровым паспортом земельного участка № 50:08:00050265:150 от  03.02.2011, являющимися приложениями №№ 1 и 2 к Договору купли-продажи от  15.06.2011.  

Данный факт также подтвержден и в пункте 1.1. Договора купли-продажи, а также в  Постановлении № 1192/4. И даже после образования Земельных участков, они также имели  вид разрешенного использования - «под индивидуальное жилищное строительство», и ВРИ  был изменен на «земли участки (территории) общего пользования» гораздо позднее по  заявлению АО «ЮИТ КантриСтрой».  

Улицы в с. Рождествено появились в 2018 году в соответствии с Постановлением  администрации г.о. Истра от 22.02.2018 № 794/2.  

Таким образом, на дату заключения Договора купли-продажи два земельных участка  с кадастровыми номерами 50:08:0050265:149 и 50:08:0050265:150 имели ВРИ «под  индивидуальное жилищное строительство», на этих земельных участках были  исключительно объекты недвижимости, принадлежащие АО «ЮИТ Московия», не было ни  

дорог, ни улиц, ни объектов третьих лиц, и участками пользовалось исключительно АО  «ЮИТ Московия».  

В данной связи суд также отклоняет ссылку администрации на проект планировки  территории от 10.04.2007 № 988/4.  

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050265:476, 07.09.2023 был снят с  кадастрового учета, из указанного земельного участка были образованы земельные участки  с кадастровыми номерами 50:08:0050265:1048, 50:08:0050265:1049, 50:08:0000000:168905.  

Из содержания приобщенных к материалам дела градостроительных планов по 12  истребуемым земельным участкам, подготовленных и выданных Комитетом по архитектуре  и градостроительству Московской области на основании заявления от ООО «КП  Рождествено» от 11.04.2023, следует, что:  

- в отношении 8 земельных участков (50:08:0050265:238, 50:08:0050265:244,  50:08:0050265:245, 50:08:0050265:259, 50:08:0050265:260, 50:08:0050265:280,  

50:08:0050265:313, 50:08:0050265:476) - проект планировки территории (далее - ППТ) не  утвержден, красные линии - отсутствуют;  

- по 3 земельным участкам (50:08:0050265:266, 50:08:0050265:306,  50:08:0050265:432) - ППТ утвержден постановлением Правительства Московской области  от 03.02.2022 № 63/2 «Об утверждении документации по планировке территории для  строительства нового участка автомобильной дороги Зеленоград -Снегири - М-9 «Балтия»  от пересечения с автомобильной дорогой ММК - Аносино -Павловская Слобода до  пересечения с автомобильной дорогой Рождествено - Зеленково -ФИО1». Красные  линии утверждены также согласно данному ППТ и указаны их координаты, согласно  которым внутрипоселковые дороги, как указывает Истец в своем иске, и иные истребуемые  участки не находятся внутри красных линий;  

- по земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050265:267 - ППТ  также утвержден постановлением Правительства МО от 03.02.2022 № 63/2, однако красные  линии отсутствуют.  

Согласно ч. 3 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном плане  земельного участка содержится информация:  

- о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания  территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в  отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания  территории (подпункт 1 ч. 3 ст. 57.3 ГрК);  

- о красных линиях (подпункт 17 ч. 3 ст. 57.3 ГрК). 

Соответственно, ППТ, утвержденный постановлением администрации Истринского  муниципального района Московской области от 10.04.2007 № 988/4, не указан ни в одном  градостроительном плане по истребуемым земельным участкам.  

Также истцом не представлено доказательств владения спорным земельным  участком.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть  защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного  владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за  разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на  недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание  зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем  предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.  

С учетом изложенного, а также позиции сформированной Высшим Арбитражным  Судом Российской Федерации относительно возможности обращения с требованием о  признании права отсутствующим такой способ защиты прав может быть использован в том  случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право  другого лица, и если право не может быть защищено путем признания права или  истребования имущества из чужого незаконного владения.  

Аналогичная позиция отражена в п. 12 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного суда РФ от 15.01.2013 N 153 «Обзор судебной практики по  некоторым вопросам защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением  владения», в котором также указано, что возможность обращения с требованием о  признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена  только лицу, владеющему этим имуществом.  

Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не  способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным  основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.  

Таким образом, в рассматриваемом случае, учитывая отсутствие у истца права  собственности на спорный земельный участок, а также при отсутствии доказательств  владения ими, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права о  признании отсутствующим права собственности является ненадлежащим.  

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе  истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное право  принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином основании, предусмотренном  законом (статья 305 названного Кодекса).  

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью  собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель  предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои  права на истребуемое имущество.  

В свою очередь требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения  не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик доказал, что приобрел земельные  участки на законных основаниях, а существующие дороги не относятся к категории дорог  общего пользования.  

Соответствующая правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда  Московского округа от 31.08.2023 N Ф05-20831/2023 по делу N А40-140240/2022.  

Также в судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске  срока исковой давности.  

Течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого  незаконного владения начинается со дня, когда собственник имущества узнал или должен  был узнать об утрате владения при отсутствии правовых оснований и о том, кто является  надлежащим ответчиком (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 3 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 октября 2016 г)  (пункт 13)).  

Исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного  владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново (Информационное  письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2008 N 126 «Обзор  судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из  чужого незаконного владения» (пункт 13))  

Истечение срока давности погашает материальное право на иск об истребовании  имущества у лица, фактически владеющего спорным имуществом, независимо от  законности владения им (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5  июня 2012 N 360/12).  

В данном случае срок исковой давности пропущен Истцом, поскольку  правопредшественник общества (ЗАО «ЮИТ Московия») приобрел право собственности на  

исходные земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050265:149 и  50.08:0050265:150, из которых впоследствии в результате раздела были образованы 12-14  Земельных участков, в 2011 году, как указано в самом иске: договор купли- продажи  земельных участков был заключен Комитетом по управлению муниципальным имуществом  Истринского района Московской области с ЗАО «ЮИТ Московия» 15.06.2011 на основании  постановления главы Истринского муниципального района Московской области от  27.04.2011. № 1192/4. Зарегистрировано право собственности на исходные участки было за  ЗАО «ЮИТ Московия» 01.08.2011.  

Доводы истца со ссылкой на судебную практику отклоняются судом, поскольку  основаны на ошибочном толковании положений законодательства применительно к  установленным фактическим обстоятельствам спора; кроме того, в каждом конкретном  случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к  установленным обстоятельствам, с учетом представленных доказательств.  

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности.  

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его  проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют  действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с  другими доказательствами.  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность,  которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности  определенных обстоятельств.  

Согласно ст. 8, ст. 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на  представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств  обоснованности и законности своих требований или возражений.  

С учетом вышеуказанного, суд на основании совокупности представленных  доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу, об отсутствии оснований  для удовлетворения заявленных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья Е.В. Самороковская