АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3603/2024

г. Архангельск

24 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников недвижимости "Дом на Соборной" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>) 

к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>, 

<

...>) 

об урегулировании разногласий  по договору

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца  - до перерыва  ФИО1 (доверенность от 07.06.2024), после перерыва ФИО2 (доверенность от 25.08.2023)

от ответчика - ФИО3 (доверенность от 28.07.2023)

установил:

товарищество собственников недвижимости "Дом на Соборной" (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" (далее – ответчик, Компания) с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора ресурсоснабжения № 3859 от 21.12.2023.

         Поскольку ответчик согласился принять в редакции истца пункты 4.9, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 7.1 и 8.3  договора,  истец  заявлением от 10.06.2024 уточнил исковые требования, просил изложить пункты 3.1, 4.1, 4.2, 4.6, 4.10, 5.6, 5.11 договора, пункты 1.5 и 1.6 приложения № 4, пункт 2 приложения № 5 и пункт 1.2 приложения № 7 в редакции истца. 

         Уточнение исковых требований принято судом. 

         Ответчик в части спорных пунктов с иском не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему. 

         Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям. 

         Как следует из материалов дела, Товарищество  управляет домом 22 по ул. Карла Либкнехта в г. Архангельске.

          Письмом от 22.12.2023 № 1386/7 Товарищество уведомило Компанию о прекращении с 01 января 2024 года действия договора ресурсоснабжения № 3859 от 28.12.2016 и обратилось с просьбой направить проект нового договора. 

         Компания направила Товариществу для подписания проект договора ресурсоснабжения № 3589 от 21.12.2023, который соответствует типовой форме договора теплоснабжения с УК, ТСЖ, размещенной на сайте Компании.

         Истец, не согласившись с предложенной редакцией Договора ресурсоснабжения, подписал его с протоколом разногласий от 08.02.2024, направив в адрес Компании письмом от 08.02.2024 № 191/17. Как следует из протокола разногласий Товарищество  было не согласно с пунктами  3.1, 4.1, 4.2, 4.6, 4.9, 4.10, 5.1-5.4, 5.6, 5.11, 7.1, 8.3пунктами  1.5 и 1.6 приложения                  № 4, пунктом 2 приложения № 5 и  пунктом  1.2 приложения № 7. 

         Поскольку Компания подписанный договор с  протоколом разногласий в установленный срок не возвратила,  Товарищество обратилось в суд с настоящим иском. 

         После обращения истца с иском в суд Компания письмом от 16.04.2024 № 2000/2542 направила Товариществу протокол разногласий к Договору ресурсоснабжения, подписанный с протоколом урегулирования разногласий от 09.03.2024. В соответствии с протоколом урегулирования разногласий, Ответчик принял в редакции Истца пункты  4.9, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 7.1, 8.3, в связи с чем истец уточнил исковые требования.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Отношения сторон, возникшие в сфере теплоснабжения, регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон о теплоснабжении) и Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 08.08.2012  № 808 (далее – Правила № 808).

Согласно части 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В части 3 данной статьи предусмотрено, что единая теплоснабжающая организация обязана заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. В силу части 7 договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. 

Следовательно, возникшие между сторонами разногласия на основании статей 426 и 445 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат урегулированию в судебном порядке. 

В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, частью 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

 Истец предлагает  изложить  пункт 3.1 договора, расположенный в разделе "Обязательства исполнителя", в следующей  редакции: "Оплачивать отпущенный     коммунальный ресурс в порядке, указанном в разделе 4 настоящего договора". Ответчик настаивает на своей редакции данного пункта, согласно которой исполнитель обязан оплачивать фактически отпущенный коммунальный ресурс в порядке, указанном в разделе 4 настоящего договора.

Суд считает обоснованной позицию истца, т.к. по условиям заключаемого договора Товарищество обязалось оплачивать тепловую энергию и теплоноситель  на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества дома.  При этом дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на ГВС, в связи  с чем объем тепловой энергии определяется расчетным путем в соответствии с подпунктом "а" (1) пункта 21. (1)  Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжаюшими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124). 

Определенный расчётным путем объём  носит приблизительный характер и не будет совпадать с фактическим объёмом тепловой энергии, поставленной на нужды ГВС. Ссылка ответчика на пункт 1  статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой  оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, не может быть принята судом во внимание, поскольку  эта норма носит диспозитивный характер и действует только, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Поскольку Правила № 124 позволяют определять объём тепловой энергии на ГВС расчетным путем, оснований для возложения на Товарищество обязанности оплачивать фактически отпущенный коммунальный ресурс у суда не имеется, а пункт 3.1 излагается в редакции истца. 

Соответственно  в пункте 4.1 договора суд также убирает слово "фактически", но принимает этот пункт в редакции Компании, поскольку нет необходимости перечислять в договоре все нормативные правовые акты, которые регулируют отношения сторон при поставке и оплате коммунального ресурса. Достаточно сделать ссылку на Правила № 124, которые в случае необходимости отсылают к другим нормативным правовым актам, в том числе к  Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), отсылающим, в случае необходимости, к  Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 №  491. 

По этим же основаниям суд излагает пункт 4.2 договора в редакции, предложенной Компанией, т.к. указание в договоре всех действующих нормативных правовых актов не требуется. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что в пункте 4.6 договора  требуется убрать указание на "фактически отпущенный коммунальный ресурс", в связи с чем  излагает этот пункт в следующей редакции: "По окончании расчетного периода стороны оформляют акт приема-передачи (или универсальный передаточный документ (далее по тексту - УПД) поставленного коммунального ресурса и акт сверки расчетов".

Пункт 4.10 договора суд излагает в редакции ответчика, так как условие о том, что "при отсутствии в указанный срок заявленных разногласий данные документы (акт приема-передачи (или УПД), акт сверки расчетов)  считаются согласованными в редакции Ресурсоснабжающей организации" является обычным и соответствует практике делового оборота при заключении договоров.  При этом судом учтено, что Товариществу предоставлен достаточно большой срок (до 20 числа месяца, следующего за расчетным), чтобы проверить документы Компании, подписать их и возвратить в адрес ресурсоснабжающей организации. Данное условие договора прав Товарищества не нарушает, поскольку не лишает его возможности  предоставлять замечания и возражения к актам приема-передачи (или УПД) и  актам   сверки расчетов. 

В пункте 5.6 договора в редакции, предложенной ответчиком, предусмотрено, что  о результатах гидравлического  расчета (диапазоны давления в подающем трубопроводе, максимальные расходы теплоносителя и диаметры сужающих устройств на узлах ввода (тепловых пунктах) по объектам, указанным в Приложении № 3,  ресурсоснабжающая организация уведомляет исполнителя в случае необходимости замены сужающих устройств. Замена сужающих устройств производится исполнителем в присутствии представителя ресурсоснабажающей организации с составлением соответствующего акта. 

Истец предлагает этот пункт изложить следующим образом "Ресурсоснабжающая   организация   уведомляет  Исполнителя   о  результатах гидравлического расчета (диапазоны давления в подающем трубопроводе, максимальные  расходы  теплоносителя  (тепловых  пунктах))  по  объектам, указанным в Приложении № 3".

Как указывает в отзыве на иск ответчик, в пункте 5.6 договора речь идет об обязанности РСО уведомлять Исполнителя о результатах гидравлического расчета только в случае необходимости замены сужающих устройств, а также о том, что замена сужающих устройств производится Исполнителем в присутствии представителей РСО с составлением акта. 

Однако, как указывает Товарищество и ответчиком не оспаривается,  дом оборудован автоматизированным тепловым пунктом, в связи с чем сужающие устройства на нем не устанавливаются. Следовательно, пункт 5.6 договора не нарушает прав истца, но и не может возлагать на Компанию предложенную истцом обязанность уведомлять о  результатах гидравлического расчета (диапазоны давления в подающем трубопроводе, максимальные  расходы  теплоносителя  (тепловых  пунктах))  по  объектам, указанным в Приложении № 3.

 Применительно к конкретной ситуации, когда дом оборудован автоматизированным тепловым пунктом, в связи с чем сужающие устройства не устанавливаются, необходимости в пункте 5.6 договора не имеется. Данный пункт суд исключает из текста договора.

Суд соглашается с позицией истца и исключает из договора пункт 5.11, поскольку Товарищество не является управляющей организацией, выбранной по итогам открытого конкурса. Ответчик на исключение данного пункта согласился. 

Пункт 1.5 приложения № 4 к договору суд принимает в  редакции истца: "При отсутствии подключения ОДПУ к АИИС сведения о текущих показаниях ОДПУ предоставляются Исполнителем в течение 2 рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений от Ресурсоснабжающей организации", поскольку отношения между собственником помещения МКД и товариществом регулируются   жилищным законодательством и заключенным между ними договором. Компания как ресурсоснабжающая компания не может вмешиваться в отношения между исполнителем коммунальных услуг и конечным потребителем. 

Пункт 1.6 приложения № 4 к договору суд излагает в согласованной сторонами редакции: "Заявка на вызов представителя для предъявления/проверки, допуска в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, горячей воды подается инициатором встречи в письменном виде в адрес другой Стороны не менее чем за 24 часа до указанного в заявке времени, а для оперативного снятия показаний ОДПУ Ресурсоснабжающей организацией - за 3 часа (в рабочее время)".

Пункт 2 приложения № 5 к договору  суд излагает в редакции, предложенной истцом: "Прекращение (ограничение) поставки коммунальной услуги собственникам (пользователям) помещений МКД оборудованием Исполнителя (общедомовое имущество) производится Исполнителем (при наличии технической возможности) в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе:". Как следует из пункта 27 Правил № 124, исполнитель обязать выполнять законные требования ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю только при наличии технической возможности для выполнения данных требований. 

Суд считает обоснованной позицию истца о том, что в пункте  1.2 приложения № 7 к договору заявка на вызов представителя для установления фактов поставки коммунальных ресурсов и(или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, должна подаваться инициатором встречи в письменном виде в адрес другой Стороны не менее чем за 2 часа до указанного в заявке времени. Для быстрой связи суд считает необходимым указать в этом пункте телефоны  аварийно-диспетчерской службы Сторон по договору.

 Предложенный истцом срок соответствует сроку, указанному в пункте 108 Правил № 354 для проведения проверки в случаях получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги.

Предложенный ответчиком срок 24 часа нельзя признать разумным, поскольку он является чрезмерно длительным и не позволит достоверно установить факт поставки коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывом. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников недвижимости "Дом на Соборной" и публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания № 2" при заключении договора ресурсоснабжения № 3859  от 21.12.2023. 

         Пункт 3.1 изложить в следующей  редакции: "Оплачивать отпущенный     коммунальный ресурс в порядке, указанном в разделе 4 настоящего договора";

         Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: "Количество коммунального ресурса, поставляемого Исполнителю, определяется в соответствии с Правилами, обязательными при заключений управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124".

         Пункт 4.2 договора изложить в следующей редакции: "Размер платы за потребленный коммунальный ресурс определяется в соответствии с тарифами и суммой объёмов коммунального ресурса по всем объектам, указанным в Приложении № 3а, определенных в соответствии с п.4.1 настоящего договора".

         Пункт 4.6 договора изложить в следующей редакции: "По окончании расчетного периода стороны оформляют акт приема-передачи (или универсальный передаточный документ (далее по тексту - УПД) поставленного коммунального ресурса и акт сверки расчетов".

         Пункт 4.10 договора изложить в следующей редакции: "Исполнитель обязан в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, вернуть в адрес Ресурсоснабжающей организации подписанные акт приема-передачи (или УПД), акт сверки расчетов. При отсутствии в указанный срок заявленных разногласий данные документы считаются согласованными в редакции Ресурсоснабжающей организации".

         Пункт 5.6 договора исключить.

         Пункт 5.11 договора исключить.

         Пункт 1.5 приложения № 4 к договору изложить в следующей редакции: "При отсутствии подключения ОДПУ к АИИС сведения о текущих показаниях ОДПУ предоставляются Исполнителем в течение 2 рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений от Ресурсоснабжающей организации".

         Пункт 1.6 приложения № 4 к договору изложить в следующей редакции: "Заявка на вызов представителя для предъявления/проверки, допуска в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, горячей воды подается инициатором встречи в письменном виде в адрес другой Стороны не менее чем за 24 часа до указанного в заявке времени, а для оперативного снятия показаний ОДПУ Ресурсоснабжающей организацией - за 3 часа (в рабочее время)".

         Пункт 2 приложения № 5 к договору изложить в следующей редакции: "Прекращение (ограничение) поставки коммунальной услуги собственникам (пользователям) помещений МКД. оборудованием Исполнителя (общедомовое имущество) производится Исполнителем (при наличии технической возможности) в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе:".

         - Пункт 1.2  приложения № 7 к договору изложить в следующей редакции: "Заявка на вызов представителя для установления фактов поставки коммунальных ресурсов и(или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, подается инициатором встречи в письменном виде в адрес другой Стороны не менее чем за 2 часа до указанного в заявке времени. Указанная заявка направляется заинтересованной стороной любым доступным способом (телефонограмма, посредством электронной почты, иное), позволяющим подтвердить ее получение адресатом. 

         При направлении заявки в рабочее время посредством электронной почты, заявка считается полученной стороной в дату ее направления другой стороной на  электронный адрес, указанный  в  разделе 10 настоящего договора, и признается сторонами направленной надлежащим образом. 

         В нерабочее время, в выходные дни заявки подаются в аварийно-диспетчерскую, диспетчерскую службу Сторон по договору.

         Аварийно-диспетчерская служба Исполнителя - т. (8182) 46-12-66.

         Диспетчерская служба Ресурсоснабжающей организации - т. 66-88-22". 

         Взыскать с публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН  

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Дом на Соборной" (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.М. Низовцева