РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                   Дело № А40-164600/18 -22-1258

25.01.2019 г.

Резолютивная часть решения оглашена 07.12.2018

Решение в полном объеме изготовлено 25.01.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Архиповой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ЦЕНТРАЛЬНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 19.07.1994 г., 115054, 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕКСТИЛЬ-ИННОВЕЙШЕНС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 07.04.2015 г., 109316, 

<

...>, ЭТАЖ 1 КОМНАТА 6)

о взыскании задолженности в размере 568 712 177 руб. 23 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 08.06.2017

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Центркомбанк ООО в лице конкурсного управляющего обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Текстиль Инновейшенс» о взыскании задолженности по Кредитному договору (с учетом уточнения исковых требований):

основной долг  - 206 000 000,00 руб.,

проценты за пользование кредитом (за период с 01.09.2016 по 07.12.2018 года) – 70 068 219,18 руб.,

неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 9.1 Кредитного договора, за период с 01.10.2016 по 07.12.2018 года) -57 583 139,02 руб.,

неустойку за неисполнение обязательств по возврату суммы кредита (в соответствии с п. 9.2 Кредитного договора, за период с 01.10.2016 по 07.12.2018 года) – 328 776 000,00 рублей;

обращении взыскания на находящиеся в ипотеке у Банка, принадлежащие Ответчику на праве собственности, следующие земельные участки путем их продажи его с публичных торгов:

земельный участок кадастровый номер: 50:09:0040312:888, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.пос. Соколовское, в районе д. Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, площадью 16 358 +/-45 кв.м,,

земельный участок кадастровый номер: 50:09:0040312:893, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.пос. Соколовское, в районе д.Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, площадью 12 080+/-38 кв. м,, 

земельный участок кадастровый номер: 50:09:0040312:883, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.пос. Соколовское, в районе д.Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, площадью 16 340+/-45 кв. м, кадастровый номер,. 

земельный участок кадастровый номер: 3:09:0040312:884. расположенный по адресу; Московская область, Солнечногорский район, с.пос. Соколовское, в районе д.Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, площадью 3 232+/-20 кв. м, кадастровый номер, 

земельный участок кадастровый номер: 50:09:0040312:885, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.пос. Соколовское, в районе д.Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, площадью 6 860+/-29 кв. м, кадастровый номер, 

 - земельный участок кадастровый номер: 50:09:0040312:886, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.пос, Соколовское, в районе д, Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, площадью 16 396+/-45 кв. м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 16 февраля 2017г., по делу №А40-222631/16-174-376 Центральный коммерческий банк общество с ограниченной ответственностью (Центркомбанк ООО) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

<

***> года между Центркомбанк ООО и ООО «Текстиль - Инновейшенс» был заключен кредитный договор 

<

***> от 

<

***> (далее - Кредитный договор). В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 206 000 000 рублей, для оплаты, приобретаемых у Банка по договору купли-продажи и принадлежавших Банку шести земельных участков, с кадастровыми номерами: 50:09:0040312:888; 50:09:0040312:893750:09:0040312:883; 50:09:0040312:884; 50:09:0040312:885; 50:09:0040312:886, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.пос. Соколовское, в районе д. Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, (далее - Земельные участки). Согласно п.7.1 Кредитного договора Земельные участки находится в залоге у Банка до исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору.

Пунктом 1.3 Кредитного договора стороны согласовали следующую залоговую стоимость Земельных участков:

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка (кв.метров)

Залоговая стоимость

(руб.)

50:09:0040312

888

16 358+/-45

42 555 681,53

50:09:0040312

893

12 080+/-38

31 426 374,43

50:09:0040312

883

16 340+/-45

42 508 854,15

50:09:0040312

884

3 2321/-20

8 408 116,07

50:09:0040312

885

6 860+/-29

17 846 434,49

50:09:0040312

886

16 396+/-45

42 654 539,33

Общая согласованная сторонами залоговая стоимость: 185 400 000 рублей.

За пользование кредитом в соответствии с п.4.1 Кредитного договора Ответчик обязался уплачивать проценты в размере 15 процентов годовых.

В соответствии с п.5.2.1 проценты должны были уплачиваться Ответчиком в соответствии со следующим графиком:

за период с 06.08.2016 года по 31.08.2016 года - не позднее 08.08.2016 года (за указанный период проценты Ответчиком уплачены);

за период с 01.09.2016 года по 31.01.2017 года - не позднее 31.01.2017 года (обязательства не выполнены);

за период с 01.02.2017 года по 07.08.2017 года - не позднее 07.08.2017 года (обязательства не выполнены).

Срок возврата кредита до 07.08.2017 года (п.5.1 Кредитного договора).

В день заключения Кредитного договора 

<

***> года Ответчиком и Банком было подписано дополнительное соглашение к Кредитному договору, предоставлявшее право Банку в любое время требовать досрочного возврата кредита и процентов.

08.08.2016г. между Ответчиком и Банком было заключено соглашение об отступном №080816/05-0 (далее - Соглашение об отступном), по условиям которого в дату наступления срока исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору, Ответчик получил возможность взамен исполнения по Кредитному договору предоставить Банку в качестве отступного приобретенные за счет кредитных средств Земельные участки.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Земельные участки и ипотеки Земельных участков в пользу Банка была произведена 22.09.2016.

В последний рабочий день недели до отзыва лицензии у Банка - в пятницу 23.09.2016 (лицензия на осуществление банковских операций отозвана у Банка в понедельник - 26.09,2016г. Приказом Банка России № ОД-3256) Банк предъявил Ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредиту (включая проценты за пользование кредитом) со сроком исполнения в течение 5 рабочих дней.

В последний день срока, указанного в требовании Банка о досрочном возврате, а именно 30.09.2016, но после назначения временной администрации Банка, Ответчик вручил Банку письмо, выражающее намерение прекратить обязательства по Кредитному договору путем предоставления в качестве отступного Земельного участка, предусмотренного Соглашением об отступном.

Руководитель временной администрации Банка сообщила Ответчику, что прекращение обязательств по кредитному договору путем предоставления отступного невозможно, указав на сохранение обязательств по возврату денежных средств в соответствии с условиями Кредитного договора, сославшись на п.2 ст. 8.1 ГК РФ (для исполнения соглашения недостаточно передачи недвижимости, необходима государственная регистрация права на недвижимое имущество) и на основании п.4 ст.189.25 Федерального  закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», приостанавливающий на период действия временной администрации регистрацию сделок с недвижимым имуществом, находящимся в залоге у кредитной организации.

Таким образом, обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору должны были быть исполнены Ответчиком 30.09.2016.

Вышеуказанные обстоятельства дела установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2017 по делу № А40-20956/17-137-176.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках указанного дела рассматривались требования ООО «Текстиль - Инновейшенс» о перерегистрации на Центркомбанк ООО права собственности на Земельные участки на основании Соглашения об отступном. Удовлетворение указанных исковых требований ООО «Текстиль - Инновейшенс» повлекло бы прекращение обязательств по Кредитному договору.

21.12.2017 решением Арбитражного суда города Москвы в удовлетворении исковых требований ООО «Текстиль - Инновейшенс» было отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу. (Апелляционное производство №09АП-8696/2018, жалоба Ответчика оставлена без удовлетворения).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2018 г. по делу о банкротстве Банка №А40-222631/16-174-376, оставленным в силе постановление Девятого ААС от 04.09.2018, Соглашение об отступном признано недействительной сделкой на основании п. 1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», как сделка, предусматривающая неравноценное встречное исполнение. 

Таким образом, обязательства Ответчика по Кредитному договору по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом являются не исполненными до настоящего времени. Условиями Кредитного договора установлена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств Ответчиком.

Учитывая, что в установленный срок, а именно 30.09.2016 года, обязательства по Кредитному договору Ответчиком не были прекращены ни надлежащим исполнением, ни предоставлением отступного - имеет место факт просрочки должника.

Таким образом, с с 01.10.2016 года Ответчик помимо обязанности по возврату Банку кредита и уплаты процентов за пользование кредитом обязан также уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по возврату кредита и неустойку за просрочку исполнения обязательств по возврату процентов за пользование кредитом, в соответствии с условиями Кредитного договора.

Согласно расчетe истца, по состоянию на 07.12.2018 задолженность ответчика по Кредитному договору составляет:

206 000 000,00 руб. основной долг,

70 068 219,00 руб. проценты за пользование кредитом,

57 583 139,02 руб. неустойка на проценты,

328 776 00,00 руб. неустойка на основной долг.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору суду не представлено.

24.05.2018 Почтой России, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении Истцом направлена претензия с предложением ООО «Текстиль - Инновейшенс» добровольно исполнить обязательства по Кредитному договору возвратить сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойку, рассчитанные на день погашения задолженности. 

Претензия направлена по адресу места нахождения Ответчика Согласно отчету Почта России об отслеживании указанного почтового отправления 09.06.2018 года состоялась «неудачная попытка вручения» и 04.07.2018 года почтовое отправление выслано обратно, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Согласно п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (поскольку сторонами не согласован внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 334, 819 ГК РФ, ст.ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕКСТИЛЬИННОВЕЙШЕНС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ЦЕНТРАЛЬНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по кредитному договору 

<

***> от 

<

***> задолженность по состоянию на 07.12.2018:

206 000 000,00 руб. основной долг,

70 068 219,00 руб. проценты за пользование кредитом,

57 583 139,02 руб. неустойка на проценты,

328 776 00,00 руб. неустойка на основной долг.

Обратить взыскание в пользу ЦЕНТРАЛЬНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на заложенное имущество, право залога на которое возникло в силу закона на основании Договора купли-продажи земельных участков №050816-13 от 

<

***>, с определением начальной продажной стоимости, а именно:

- земельный участок кадастровый номер: 50:09:0040312:888, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.пос. Соколовское, в районе д. Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, площадью 16 358 +/-45 кв. метров, при начальной цене продажи 42 555 681,53 рублей;

- земельный участок кадастровый номер: 50:09:0040312:893, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.пос. Соколовское, в районе д. Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, площадью 12 080+/-38 кв. метров, при начальной цене продажи 31 426 374,43 рублей;

- земельный участок кадастровый номер: 50:09:0040312:883, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.пос. Соколовское, в районе д. Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, площадью 16 340+/-45 кв. метров, кадастровый номер, при начальной цене продажи 42 508 854,15 рублей;

- земельный участок кадастровый номер: 50:09:0040312:884, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.пос. Соколовское, в районе д. Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, площадью 3 232+/-20 кв. метров, кадастровый номер, при начальной цене продажи 8 408 116,07 рублей;

- земельный участок кадастровый номер: 50:09:0040312:885, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.пос. Соколовское, в районе д. Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, площадью 6 860+/-29 кв. метров, кадастровый номер, при начальной цене продажи 17 846 434,49 рублей;

- земельный участок кадастровый номер: 50:09:0040312:886, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.пос. Соколовское, в районе д. Лопотово, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, площадью 16 396+/-45 кв. метров, при начальной цене продажи 42 654 539,33 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – открытые публичные торги.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕКСТИЛЬИННОВЕЙШЕНС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ЦЕНТРАЛЬНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 206 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                      Архипова Ю.В.