ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А43-16230/2015

22 сентября 2022 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15.09.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено  22.09.2022.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Рубис Е.А., 

судей Сарри Д.В., Кузьминой С.Г., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шикиной Д.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 

на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.04.2022 по делу № А43-16230/2015, 

принятое по заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о включении требований в реестр требований о передаче парковочного места,

 

при участии в судебном заседании: от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» ФИО2 – ФИО3 на основании доверенности от 10.01.2022 сроком действия до 31.12.2022.

от общества с ограниченной ответственностью «специализированный застройщик «Добрострой» – ФИО4 на основании доверенности 01.08.2022 сроком действия один год.

 

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» (далее – ООО «Волго-Вятская строительная компания», должник) в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО «ВВСК» в лице конкурсного управляющего в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) с заявлением о признании обременения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20 и объекта незавершенного строительства 52:18:0060114:60 в форме договора долевого участия в строительстве, предусматривающего передачу парковочного места № 73 (1/173 доли подземной автостоянки), регистрационная запись № 52-52-01/287/2010-196 от 08.07.2010, отсутствующим, в котором содержатся следующие требования: признать отсутствующим обременение в пользу ФИО1, дата рождения: 15.03.1948 года, место рождения: село Морозовка Арзамасского района Горьковской области, гражданство: Российская Федерация, СНИЛС: 

<

***>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 22 03 № 531512, выдан 19.07.2003 УВД Нижегородского района города Нижнего Новгорода, код подразделения 522005, права аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская -Славянская, 35, на котором расположен объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, площадью 30943 мкв, по адресу: г. Н. Новгород, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, кадастровый номер объекта незавершенного строительства 52:18:0060114:60, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации № 52-52-01/287/2010-196 от 08.07.2010 года на основании Договора участия в долевом строительстве от 05 мая 2010 года № СТА/73 между ООО «ВВСК» и ФИО1 в отношении объекта долевого участия в строительстве: 1/173 доля подземной автостоянки, парковочное место № 73, в осях П/2-Н/2, 25-27, проектная (планируемая) площадь подземной автостоянки: 8 670, 1 кв.м., расположенное на верхнем уровне отметка: - 4,800, местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35.

В материалы дела о несостоятельности (банкротстве) поступило заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» о включении требования о передаче нежилого помещения (машино-места) - 1/173 доли подземной автостоянки (парковочное место № 73), расположенное на верхнем уровне жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская- Славянская, 35 в Нижегородском районе в г. Н. Новгороде, в реестр требований участников строительства (машино-место), датированное 28.10.2020 года.

Определением суда от 15.03.2021 объединены требования конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО2 о признании обременения права аренды на земельный участок с заявлением ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о включении требований в реестр требований о передачи парковочного места.

Определением от 08.04.2022 Арбитражный суд Нижегородской области заявление общества с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2, общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Добрострой» о признании обременения права аренды на земельный участок отсутствующим удовлетворил. Признал отсутствующим обременение в пользу ФИО1, дата рождения: 15.03.1948 года, место рождения: село Морозовка Арзамасского района Горьковской области, гражданство: Российская Федерация, СНИЛС: 

<

***>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 22 03 № 531512, выдан 19.07.2003 УВД Нижегородского района города Нижнего Новгорода, код подразделения 522005, права аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская -Славянская, 35, на котором расположен объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, площадью 30943 м.кв., по адресу: г. Н. Новгород, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, кадастровый номер объекта незавершенного строительства 52:18:0060114:60, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации № 52-52-01/287/2010-196 от 08.07.2010 года на основании Договора участия в долевом строительстве от 05 мая 2010 года № СТА/73 между обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» и ФИО1 в отношении объекта долевого участия в строительстве: 1/173 доля подземной автостоянки, парковочное место № 73, в осях П/2-Н/2, 25-27, проектная (планируемая) площадь подземной автостоянки: 8 670, 1 кв.м., расположенное на верхнем уровне отметка: - 4,800, местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район на пересечении улиц Тверская -Славянская, 35. Заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» о включении требований в реестр требований о передаче парковочного места оставил без удовлетворения.

ФИО1 не согласилась с определением суда первой инстанции и обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что наличие обременения в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, никак не могло нарушать прав ООО «ВВСК», в том числе, как указывает суд: «на формирование конкурсной массы и распоряжение ею».

В данной ситуации определение Арбитражного суда Нижегородской области от 07.11.2019 года сторонами исполнено, не смотря на наличие зарегистрированного обременения на земельный участок.

Разрешая требование ФИО1, суд фактически признал за ней статус участницы строительства, констатировал обоснованность предъявленного требования, поскольку установил факт заключения, регистрации договора долевого участия и его оплаты, но был пропущен установленный законом срок обращения в суд.

Одновременно суд пришел к выводу о том, что в связи с возникновением определенного юридического состава (принятие судом определения о передаче имущества и обязательств застройщика), ФИО1 утратила право на включение в реестр требований о передаче машино-места вне зависимости от причин позднего обращения в суд с соответствующим заявлением.

Таким образом, суд лишил ФИО1 указанного права, сославшись исключительно па действия застройщика-должника и его правопреемника, допустив ситуацию одностороннего отстранения ФИО1 заинтересованными лицами от возможности получения удовлетворения путем получения парковочного места в натуре.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО1 суд также исходил из того, что после принятия решения о передаче незавершенного строительством объекта ООО СЗ «Добрострой», гражданин, не включенный в реестр, не вправе участвовать в процедуре погашения требований участников строительства.

По мнению заявителя, данная позиция не может быть признана правильной. Возражения застройщика-банкрота и его правопреемника, опирающиеся только на формальное отсутствие реестра о передаче нежилых помещений, не обусловлены их законными интересами, а фактически направлены на получение собственной выгоды за счет участника, вложившего наряду с другими участниками долевого строительства денежные средства в строительство жилого дома.

Подобные возражения заинтересованных лиц (в отсутствие доказательств недобросовестности ФИО1) по существу направлены на безосновательное устранение последней из числа претендентов на получение машино-места, что не согласуется с основными началами гражданского законодательства.

Подробно доводы ФИО1 изложены в апелляционной жалобе.

В материалы дела поступили следующие документы: от ФИО1 ходатайство от 13.09.2022 об отложении судебного заседания (входящий №01Ап-8956/16 (59) от 13.09.2022).

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, оставили разрешение вопроса об отложении судебного заседания на усмотрение суда.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При этом отложение судебного разбирательства по статье 158 АПК РФ является правом, а не обязанностью суда.

Как следует из материалов дела, 21.07.2022 ФИО1 в материалы дела было представлено ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с чем, судебное заседание  21.07.2022 было отложено на 15.09.2022.

13.09.2022 ФИО1 в материалы дела представлено ходатайство об отложении судебного заседания, при этом, в качестве оснований для отложения судебного разбирательства указаны аналогичные причины.

Суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, поскольку предусмотренные частью 5 статьи 158 АПК РФ основания для этого отсутствуют, уважительных причин, по которым необходимо отложить судебное разбирательство, не усматривает, рассмотрение дела возможно по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу, просил  определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО Специализированный застройщик «Добрострой» поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу, просил  определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 32, 63, 71, 100, 126, 142, 201.1, 201.4,  201.6, 201.8, 201.15.2, Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве),  положениями Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ,   пунктами 7, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пунктом 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016) раздела споров, рассмотренных Экономической коллегией Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016, ст. 11 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", статьями 196, 199, 200, 309, 310, 416, 417 Гражданского кодекса Российской Федерации,  разделом 6.7 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", п. 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями  184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Первый Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы обособленного спора в деле о банкротстве, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзывах на нее, заслушав участников процесса, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2016 в отношении ООО "ВВСК" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2, член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсант" от № 157 от 27.08.2016.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.10.2016 в деле о банкротстве ООО "ВВСК" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщика. Сообщение о применении в деле о банкротстве ООО "ВВСК" правил банкротства застройщика опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 192 от 15.10.2016.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2017 ООО "ВВСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 117 от 01.07.2017.

06.05.2020 года в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО «ВВСК» в лице конкурсного управляющего в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) с заявлением о признании обременения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20 и объекта незавершенного строительства 52:18:0060114:60 в форме договора долевого участия в строительстве, предусматривающего передачу парковочного места № 73 (1/173 доли подземной автостоянки), регистрационная запись № 52-52-01/287/2010-196 от 08.07.2010, отсутствующим, в котором содержатся следующие требования: признать отсутствующим обременение в пользу ФИО1, дата рождения: 15.03.1948 года, место рождения: село Морозовка Арзамасского района Горьковской области, гражданство: Российская Федерация, СНИЛС: 

<

***>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 22 03 № 531512, выдан 19.07.2003 УВД Нижегородского района города Нижнего Новгорода, код подразделения 522005, права аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская -Славянская, 35, на котором расположен объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, площадью 30943 мкв, по адресу: г. Н. Новгород, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, кадастровый номер объекта незавершенного строительства 52:18:0060114:60, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации № 52-52-01/287/2010-196 от 08.07.2010 года на основании Договора участия в долевом строительстве от 05 мая 2010 года № СТА/73 между ООО «ВВСК» и ФИО1 в отношении объекта долевого участия в строительстве: 1/173 доля подземной автостоянки, парковочное место № 73, в осях П/2-Н/2, 25-27, проектная (планируемая) площадь подземной автостоянки: 8 670, 1 кв.м., расположенное на верхнем уровне отметка: - 4,800, местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35.

Требования заявлены в деле о банкротстве на основании пункта 1 части 1 статьи 201.8 ФЗ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ООО СЗ «Добрострой» привлечено к участию в деле в качестве созаявителя (ст. 46 АПК РФ).

От ФИО1 поступило заявление (с учетом уточнения от 11.03.2021), в котором ФИО1 просила:

1)                     Восстановить срок подачи заявления ФИО1 м включении в реестр ООО «ВВСК» требований о передаче парковочного места;

2)                     Включить требования о передаче доли в размере 1/173 подземной автостоянки, парковочное место № 73....;

3)                     Обязать ООО СЗ «Добрострой» передать ФИО1 по окончании строительства парковочное место № 73, в осях П/2-Н/2, 25-27, расположенное в верхнем уровне отметка: - 4, 800 по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская- Славянская, 35;

4)                     Признать действующим обременение права аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20 объекта незавершенного строительства 52:18:0060114:60 в форме договора долевого участия в строительстве, предусматривающего передачу парковочного места № 73 по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская -Славянская, 35;

5)                     Конкурсному управляющему ООО «ВВСК» и ООО СЗ «Добрострой» в заявленных требованиях о признании обременения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 52?18:0060114:20 объекта незавершенного строительства 52:18:0060114:60 в форме договора долевого участия в строительстве, предусматривающего передачу парковочного места № 73 отсутствующим -отказать.

Определением суда от 15.03.2021 объединены требования конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО2 о признании обременения права аренды на земельный участок с заявлением ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о включении требований в реестр требований о передачи парковочного места.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции. 

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела и верно установил суд первой инстанции, из выписки о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве по земельному участку с кадастровым номером 52:18:0060114:20 следует, что 08.07.2010 года в государственный реестр недвижимости внесена запись № 52-52-01/287/2010-196 о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 05.05.2010 года № СТА/73 между ООО «ВВСК» (застройщик) и ФИО1 (участник строительства), дата государственной регистрации 08.07.2010 года, № 52-52-01/287/2010-196. Указанный договор заключен в отношении объекта долевого строительства: 1/173 доля подземной автостоянки, парковочное место № 73, в осях П/2-Н/2; 25-27, расположенное на верхнем уровне отметка: - 4,800, местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35. Участником долевого строительства является ФИО1, дата рождения: 15.03.1948 года, место рождения: село Морозовка Арзамасского района Горьковской области, гражданство: Российская Федерация, СНИЛС: 

<

***>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 22 03 № 531512, выдан 19.07.2003 УВД Нижегородского района города Нижнего Новгорода, код подразделения 522 -005.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По правилам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему (в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ). Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Раннее, в редакции Закона о банкротстве, действовавшей на дату открытия конкурсного производства, в пункте 1 статьи 201.6 было указано, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, то есть предъявлению в арбитражный суд и рассматриваются судом.

Как было указано выше, определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.10.2016 в деле о банкротстве ООО «ВВСК» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» -банкротство застройщика. Сообщение о применении в деле о банкротстве ООО «ВВСК» правил банкротства застройщика опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 192 от 15.10.2016.

В порядке ст. ст. 71, 100, 201.4, 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ни в арбитражный суд, ни к конкурсному управляющему с заявлением о включении требования о передаче парковочного место № 6 в указанном жилом доме в реестр требований участников строительства ООО «ВВСК» в установленном порядке не обращался.

Действующее правовое регулирование не предполагает сохранение в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров долевого участия и договоров о переходе прав по ним, предметом которых являются парковочные места, требования о передаче которых в натуре не включены в реестр требований участников строительства должника-застройщика.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора участия в долевом строительстве от 05.05.2010 года размер вклада участника долевого строительства в строительство Объекта составляет 565 500 рублей за 1/173 долю подземной автостоянки.

Принимая во внимание содержание пункта 4.3 названного Договора участия в долевом строительстве конкурсный управляющий проанализировал имеющиеся данные бухгалтерского учета и установил, что денежные средства по Договору участия в долевом строительстве № СТА/73 от 05.05.2010 года в размере 565 500 рублей от ФИО1 в ООО «ВВСК» не поступали.

Таким образом, сумма задолженности ФИО1 перед ООО «ВВСК» ранее составляла 565 500 руб.

В связи с непредъявлением требования о передаче парковочного места № 73 ФИО1 в установленное время и срок, отсутствием такого требования в реестре требований участников строительства, обязательства по передаче парковочного места № 73 прекратилось в силу следующего.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.11.2019 года по делу № А43-16230/2015 удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Добрострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о намерении стать приобретателем прав застройщика земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6, кв.м. расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, пересечение улиц Тверская-Славянская, 35, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060114:60; земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., расположенного по адресу г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская - пл. Сенная, Казанская набережная, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060160:292, а также права на проектно-сметную, исходно-разрешительную, исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы, а также ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» ФИО2 о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Добрострой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>). Передать приобретателю - Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Добрострой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>): право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6 164,6 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» на основании договора аренды № 18-198с земельного участка от 16.02.2007 г.; неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, на праве собственности, в том числе 2657653/3094300 долей (85,888% свободных площадей) в праве долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060114:60, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35; право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4 156 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, пл. Сенная, Казанская набережная, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» на основании договора аренды № 18-592с земельного участка от 29.12.2007 г.; неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, пл. Сенная, 42 А43-16230/2015 Казанская набережная, на праве собственности, в том числе 320175/329130 долей (97,279% свободных площадей) в праве долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060160:292, расположенном по адресу: 

<

...> права на проектно-сметную документацию на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Решетниковская -Славянская, 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода; права на проектно-сметную документацию на строительство гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Большая Печерская - пл. Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода; права на исходно-разрешительную и исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская -Решетниковская - Славянская, 35; права на исходно-разрешительную и исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы на строительство гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, по ул. Большая Печерская -пл. Сенная; права требования по подключению (технологическому присоединению) гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Большая Печерская - пл. Сенная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Волго-Вятская строительная компания» в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Печерская, пл. Сенная, Казанская набережная с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; права требования по подключению (технологическому присоединению) жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Решетниковская - Славянская 35 в Нижегородском районе г. Н. Новгорода к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Волго-Вятская строительная компания» в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; обязательства застройщика - ООО «Волго-Вятская строительная компания» по передаче жилых помещений на общую сумму 96 107 272 (девяносто шесть миллионов сто семь тысяч двести семьдесят два) рубля 30 (тридцать) копеек в объекте: гостиница и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: 

<

...> и участникам долевого строительства, в соответствии с реестром требований участников строительства по состоянию на 16 октября 2019 года; обязательства застройщика - ООО «Волго-Вятская строительная компания» по передаче жилых помещений и машино-мест на общую сумму 222 596 580 (двести двадцать два миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 07 (семь) копеек участникам долевого строительства в объекте: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, в соответствии с реестром требований участников строительства на 16 октября 2019 года; права требования по исполнению участниками долевого строительства гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной 43 А43 -16230/2015 автостоянкой, расположенных по адресу: 

<

...> требования которых включены в реестр требований участников строительства на 16 октября 2019 года, обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части на общую сумму 11 482 630 (одиннадцать миллионов четыреста восемьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей; право требования по исполнению участником строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, требования которого включены в реестр требований участников строительства по состоянию на 16 октября 2019 года, обязательств по оплате жилых помещений по договору долевого участия в строительстве в оставшейся части на сумму 369 940 (триста шестьдесят девять тысяч девятьсот сорок) рублей. Установить, что соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и неотделимые улучшения, а также права аренды на земельные участки и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, за вычетом денежных требований участников строительства, обязательства по удовлетворению которых не подлежат передаче приобретателю, составляет 1, 49071. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» перечислить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Добрострой» денежные средства в размере 43 597 598 (Сорок три миллиона пятьсот девяносто семь тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 06 (шесть) копеек со специального счета № 40702810042000031212 в Волго-Вятском банке ПАО «Сбербанк» на расчетный счет ООО СЗ «Добрострой» в течении 2 (двух рабочих) дней с даты вступления в законную силу настоящего определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика по следующим реквизитам: Получатель платежа: ООО СЗ «Добрострой» ИНН 

<

***> КПП 526001001 расчетный счет № 

<

***> в Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк, к/с 30101810900000000603 БИК 042202603.

Объем переданных обязательств уже был определен арбитражным судом и конкурсным управляющим в соответствии со сформированным в установленном порядке реестром требований участников строительства, требования ФИО1 в указанном реестре отсутствуют, обязательство по передаче парковочного места № 73 в указанном жилом доме в судебном акте о передаче прав застройщика от ООО «ВВСК» к ООО СЗ «Добрострой» не указано и отсутствует. У ООО «ВВСК» на вещном или ином праве отсутствует в связи с его передачей ООО СЗ «Добрострой» тот объект незавершенного строительства, право требования передачи парковочного места в котором является предметом договора участия в долевом строительстве № СТА/73 от 05.05.2010 года, поэтому ООО «ВВСК» в принципе не могло и не может передать в этом объекте капитального строительства данное парковочное место, перевод долга в указанной части на ООО СЗ «Добрострой» не производился.

Таким образом, в отношении ООО «ВВСК» обязанность по передаче в натуре парковочного места № 73 в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером 52:18:0060114:60 по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, прекратилась в связи с невозможностью исполнения по причине закрытия реестра требований кредиторов, не обращения с требованием о передаче парковочного места № 73 в установленный срок, а также по причине передачи прав застройщика от ООО «ВВСК» к ООО СЗ «Добрострой» на жилой комплекс (дом) с условным названием «Ренессанс» без перехода обязанности по передаче парковочного места № 73.

Суд справедливо указал, что дополнительным подтверждением этому является вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-16230/2015 шифр 32-76/255 от 07.11.2019 года о передаче имущества и обязательств застройщика обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Добрострой», в котором перечислены все переданные приобретателю прав застройщика обязательства о передаче жилых помещений и машино-мест в указанном объекте незавершенного строительства с условным наименованием «Ренессанс», среди которых отсутствует обязанность по передаче парковочного места № 73 ФИО1, чем обеспечивается исполнение предусмотренного пунктом 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве правила о том, что к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. В тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу пункта 1 статьи 417 ГК РФ если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса.

Указанные нормы права можно применить к вопросу о фактическом прекращении обязательств должника-застройщика передать в натуре соответствующее парковочное место физическим лицам, заключившим договор долевого участия в строительстве или к которым в результате правопреемства перешло такое право, поскольку в правовых рамках конкурсного производства застройщика не может существовать в неизменном виде в силу особенностей правового регулирования, формирование которого федеральным законодателем находится вне воли должника и другой стороны договора долевого участия в строительстве парковочного места, такое правовое регулирование устанавливает передачу приобретателю прав застройщика только обязательств по передаче тех жилых помещений и машино-мест, требования о передаче которых были установлены в реестре требований участников строительства (ранее -реестре требований о передаче жилых помещений).

Обязательство по передаче парковочного места к должнику-застройщику не подлежит безусловному исполнению в условиях конкурсного производства застройщика при отсутствии воли и факта совершения участником строительства определенных юридически значимых действий, направленных на включение соответствующего требования в реестр требований участников строительства в установленном порядке и в установленный срок.

Сохранение в ЕГРН записи о регистрации упомянутого договора долевого участия в строительстве как обременения права аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства нарушает права приобретателя прав застройщика - общества СЗ «Добрострой» и фактически означает наличие противоречия между записью в ЕГРН и вступившим в законную силу определением о передаче прав застройщика.

По своей правовой природе государственная регистрация договора долевого участия в строительстве осуществляется как обременение права на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект долевого участия в строительстве.

Согласно пункту 131 раздела 6.7 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 132 раздела 6.7 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 в записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве указываются: вид сделки: договор участия в долевом строительстве; предмет сделки: слова "объект долевого строительства", а также его описание согласно договору участия в долевом строительстве, в том числе местоположение, наименование (назначение) строящегося объекта (например, "двухкомнатная квартира"), номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находиться объект (если объект входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземную этажность), и номер объекта (например, номер квартиры), если они определены договором, площадь объекта; цена сделки: определенная договором участия в долевом строительстве цена; лицо, права которого ограничиваются (обременяются): предусмотренные пунктом 50 Порядка сведения о стороне договора - застройщике; лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права: предусмотренные пунктом 50 Порядка сведения о стороне договора - участнике долевого строительства; документы-основания: реквизиты договора участия в долевом строительстве; условия сделки: существенные условия договора участия в долевом строительстве: - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; - сроки и порядок уплаты цены договора; - гарантийный срок на объект долевого строительства; -способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, в случаях, установленных федеральным законом (в том числе реквизиты договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования); сведения о банке, заключившем договор поручительства, либо о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования; срок действия договора поручительства или договора страхования; сумма (размер) предоставляемого поручительства или страховая сумма по договору страхования; сведения о поручителе (сопоручителях), заключившем договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Закона о долевом строительстве, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома); -сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора; - слова "Земельный участок (право аренды либо субаренды земельного участка), создаваемый объект недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, на основании федерального закона находятся в залоге у...", далее указываются фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица (наименование юридического лица), являющегося участником долевого строительства по регистрируемому договору участия в долевом строительстве; сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан; сведения о дате расторжения или прекращения договора страхования и (или) дате прекращения поручительства при поступлении соответствующей информации от страховой организации, общества взаимного страхования застройщиков или поручителя, являющихся стороной соответствующего договора; сведения о приостановлении осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, с указанием срока такого приостановления. (абзац введен Приказом Минэкономразвития России от 11.12.2017 N 669)

По смыслу норм параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" «Банкротство застройщика» основной задачей, решаемой в процедуре конкурсного производства застройщика, является решение проблемы прекращения строительства объектов незавершенных строительством или не начатых строительством, в отношении которых должником-застройщиком заключены, но не исполнены договоры долевого участия в строительстве, нормы указанной главы предусматривают три формы решения указанной задачи: передача земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительства и обязательств по передаче жилых помещений в них жилищно-строительный кооператив, создаваемый участниками долевого строительства, возмездную передачу прав застройщика приобретателю, продажу земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительства с публичных торгов, все три формы предполагают, что земельный участок и объект незавершенного строительства может быть передан при условии его инвестиционной привлекательности, в частности при снятии с него всех обременений, оснований для существования которых не имеется, за счет чего инвестор, новый застройщик (приобретатель), созданный жилищно-строительный или иной кооператив вправе осуществлять реализацию свободных об обременений объектов долевого участия в строительстве - квартир, машино-мест, нежилых помещений и проч., в отношении которых ему не переданы обязательства по передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства, заключившим и исполнившим договоры в части оплаты первоначальному застройщику - банкроту.

С учетом изложенного, суд пришел к верному выводу, что в рассматриваемом случае правовых оснований для сохранения в ЕГРН записи об обременении права аренды на земельный участок, на котором расположено незавершенное строительством здание жилого дома со встроенными жилыми, нежилыми помещениями, одним из которых является парковочное место № 73 не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

ООО «ВВСК» в лице конкурсного управляющего лишено возможности осуществить защиту нарушенного права на формирование конкурсной массы и распоряжение ею иным способом, кроме как предъявить иск о признании обременения права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060114:20 с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060114:60, в форме договора долевого участия в строительстве, предусматривающего передачу парковочного места № 73, регистрационная запись № 52-52-01/287/2010-196 от 08.07.2010, отсутствующим.

Удовлетворение иска с таким предметом приведет к реальному восстановлению права должника-застройщика надлежащим образом исполнить определение Арбитражного суда Нижегородской области от 07.11.2019 года о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в целях удовлетворения требований конкурсных кредиторов, в том числе участников долевого строительства.

В порядке ст. ст. 71, 100, 201.4, 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ни в арбитражный суд, ни к конкурсному управляющему с заявлением о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО «ВВСК» ФИО5 в установленном порядке не обращалась.

Из правых норм, содержащихся в параграфе 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщика» следует, что требования физических лиц о передаче им в собственность нежилых помещений, площадью более 7 кв.м., не относятся к требованиям участников строительства, подлежащим удовлетворению в натуре и не подлежат включению в реестр требований участников строительства и могут быть трансформированы лишь в денежные требования, подлежащие включению по заявлению указанных лиц арбитражным судом в составе требований конкурсных кредиторов четвертой очереди.

Действующее правовое регулирование не предполагает сохранение в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров долевого участия и договоров о переходе прав по ним, предметом которых являются нежилые помещения площадью более 7 кв.м., в силу следующего.

Правовой режим объектов долевого участия, являющихся нежилыми помещениями, в случае признания застройщика банкротом исходя из действующего правового регулирования существенно изменяется по сравнению с теми нормами, которые в отсутствие процедуры банкротства регулируют отношения застройщика и лица, заключившего договор о передаче нежилого помещения.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Пунктом 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, данным в пункте 17 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, ст. 201.9 Закона о банкротстве) (пункт 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Российской Федерации 24.04.2019).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.11.2019 года по делу № А43-16230/2015 приобретателю - Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Добрострой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6 164, 6 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» на основании договора аренды № 18-198с земельного участка от 16.02.2007 г., с неотделимыми улучшениями, находящимися на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, на праве собственности, к числу которых относится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060114:60, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35.

Объем переданных обязательств уже был определен арбитражным судом и конкурсным управляющим в соответствии со сформированным в установленном порядке реестром требований участников строительства, требования ФИО1 в указанном реестре отсутствуют, обязательство по передаче 1/173 доля подземной автостоянки, парковочное место № 7 в судебном акте о передаче прав застройщика от ООО «ВВСК» в ООО СЗ «Добрострой» не указано и отсутствует.

Таким образом, сохранение в ЕГРН записи о регистрации упомянутого договора долевого участия в строительстве как обременения права аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства нарушает права приобретателя прав застройщика - общества СЗ «Добрострой» и фактически означает наличие противоречия между записью в ЕГРН и вступившим в законную силу определением о передаче прав застройщика, что противоречило бы статьи 16 АПК РФ об обязательном исполнении судебных актов.

Право ФИО1 на парковочное место № 73 в указанном объекте незавершенного строительства основано на договоре участия в долевом строительстве от 05.05.2010 года № СТА/73 между ООО «ВВСК» (застройщик) и ФИО1 (участник строительства), дата государственной регистрации 08.07.2010 года, № 52-52-01/287/2010-196, заявление первого заявителя о банкротстве ООО «ВВСК» принято к производству арбитражного суда 07.07.2015 года, следовательно, обязательство по передаче нежилого помещения носит реестровый характер и не является текущим в силу положений статей 4, 5, 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поэтому отобрание у должника в натуре указанного нежилого помещения не допускается (пункт 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019)).

ФИО1 с исковым заявлением о признании права собственности на парковочное место № 73 ни в суд общей юрисдикции, ни в арбитражный суд не обращалась, право собственности на указанное парковочное место в ЕГРН не регистрировала, собственником парковочное место в незавершенном строительством объекте не является.

Как указано в пункте 17 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.

В силу пункта 1 статьи 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим   Федеральным   законом,   подлежат   передаче   судебными   приставами   исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;

исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

Поскольку незавершенный строительством объект так и не был достроен на дату открытия конкурсного производства и на момент передачи прав застройщика новому приобретателю, ФИО1 не получила и не может получить удовлетворение своих требований в натуре, даже, если право на офисное помещение было признано за ней судом, чего не имеет места быть.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обосновано указал, что  требование ФИО1 об исполнении договора участия в долевом строительстве от 05.05.2010 года № СТА/73 между ООО «ВВСК» (застройщик) и ФИО1 (участник строительства), дата государственной регистрации 08.07.2010 года, № 52-52-01/287/2010-196, подлежало трансформированию в денежное, а спорный объект недвижимости (нежилое помещение) включению в конкурсную массу должника, за счет которой будет удовлетворены требования кредиторов, с последующей передачей приобретателю прав застройщика.

Такой подход соответствует основному принципу очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика и соответствует позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Обзора судебной практики N 1 (2019).

ФИО1 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВВСК» обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с требованием с учетом уточнений о включении требования о передаче нежилого помещения (машино-места) - 1/173 доли подземной автостоянки (парковочное место № 73), расположенное на верхнем уровне жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская- Славянская, 35 в Нижегородском районе в г.Н.Новгороде, в реестр требований участников строительства (машино-место), а также обязать ООО СЗ «Добрострой» передать ФИО1 по окончании строительства парковочное место.

Указанные требования являются незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

Конкурсным управляющим и ООО СЗ «Добрострой» заявлено об истечении срока исковой давности по требованию ФИО1 и его применении судом.

В Определении ВС РФ от 5 сентября 2019 г. № 305-ЭС14-7512(24) указано, что покупка жилого помещения по договору долевого участия изначально сопряжена с определенными рисками для его будущего владельца. В связи с этим предполагается, что последний, вступая в данные правоотношения, действует разумно и осмотрительно, проявляет достаточную степень заботливости (по меньшей мере, интересуется ходом строительства) и не может в отсутствие к тому уважительных причин на неопределенно долгий срок откладывать предъявление требования, нарушая тем самым права иных участников строительства на удовлетворение их требований (создание ЖСК, привлечение нового застройщика, реализация объекта незавершенного строительства и т.п.).

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ФИО1 пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче нежилого помещения (машино-места) - 1/173 доли подземной автостоянки (парковочное место № 73), расположенное на верхнем уровне жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская- Славянская, 35 в Нижегородском районе в г.Н.Новгороде.

12 августа 2016 года Определением Арбитражного суда Нижегородской области в отношении общества с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» (далее - ООО "ВВСК", Должник или Застройщик) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2, член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".

06 октября 2016 года Определением Арбитражного суда Нижегородской области в деле о банкротстве ООО "ВВСК" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщика.

23 июня 2017 года Решением Арбитражного суда Нижегородской области ООО "ВВСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 117 от 01.07.2017 года.

Указанная информация является общедоступной и, соответственно, с момента опубликования указанных сведений ФИО1 должен был знать о банкротстве застройщика ООО «ВВСК».

С настоящими требованиями ФИО1 обратилась лишь в 2020 году, когда было удовлетворено заявление ООО СЗ «Добрострой» о намерении стать приобретателем прав застройщика земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, пересечение улиц Тверская-Славянская, 35 с неотделимыми улучшениями, находящимися на указанном земельном участке и ходатайство ООО «ВВСК» о передаче прав и обязательств застройщика приобретателю - ООО СЗ «Добрострой» (07 ноября 2019 года).

Правовых оснований для восстановления срока не имеется.

Более того, в соответствии с п.5 ст.8 Федерального закона от 25.12.2018г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов.

В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Настоящий Федеральный закон вступил в силу 28 декабря 2018 года, в связи с чем, срок для предъявления участниками строительства требований о передаче в отношении машино-мест и нежилых помещений, истек 28 февраля 2019 года.

С требованиями о включении в реестр требований участников строительства о передаче нежилого помещения (машино-места) - 1/173 доли подземной автостоянки (парковочное место № 73), расположенное на верхнем уровне жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская -Славянская, 35 в Нижегородском районе в г.Н.Новгороде (далее - Парковочное место), ФИО1 обратилась за переделами сроков, установленных ст.8 Федерального закона от 25.12.2018г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Судом первой инстанции верно установлено, что правовые основания для передачи ООО СЗ «Добрострой» ФИО1 по окончании строительства Парковочного места отсутствуют.

Согласно п.1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (то есть перечень передаваемых обязательств по требованиям кредиторов исчерпывающий и он определяется содержанием реестра требований участников строительства).

В соответствии с п.5 ст.201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Согласно определению Арбитражного суда Нижегоролдской области от 07.11.2019 года обязательства ООО «ВВСК» по передаче ФИО1 Парковочного места в соответствии с реестром требований участников строительства по состоянию на 16.10.2019г., ООО СЗ «Добрострой» не передавались и в указанном реестре отсутствовали.

Согласно абз. 2 п. 11 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве обременения прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Залоговые кредиторы после передачи прав застройщика новому приобретателю утрачивают право залога, и их требования переводятся в денежные обязательства, на основании п. 6 ст. 201.15.2 Закона об банкротстве, в связи с чем, регистрационные записи о заключенных между ними и застройщиком договорах долевого участия прекращаются.

Кроме того, исходя из Обзора судебной практики ВС РФ№ 3 (2019) (утв. Президиумом ВС РФ от 27.11.2019 года в деле о банкротстве застройщика, могут быть считаются обеспеченными залогом только те требования дольщика, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, которые включены в реестр.

Сохранение в ЕГРН записи о регистрации упомянутого договора долевого участия в строительстве как обременения права аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства нарушает права приобретателя прав застройщика - ООО СЗ «Добрострой» и фактически означает наличие противоречия между записью в ЕГРН и вступившим в законную силу определением о передаче прав застройщика от 07 ноября 2019 года по делу А43-16230/2015.

Правовые подходы, касаемо признания отсутствующими обременений в отношении земельного участка, на котором расположены переданные объекты незавершенного строительства, сроков исчисления исковой давности по требованиям участников строительства в рамках дела о банкротстве ООО «ВВСК», сформированы Арбитражным судом Волго-Вятского округа по делу №А43-16230/2015 в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу №А43-16230/2015 от 14 июня 2022 г. (ФИО6), постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу № А43-16230/2015 от 26 мая 2022 г. (ФИО7), постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу №А43-16230/215 от 14 января 2022 г. (ФИО8), а также Первым Арбитражным апелляционным судом в постановлении Первого арбитражного апелляционного суда по делу №А43-16230/215 от 13 июля 2022 г. (ФИО9), постановлении Первого арбитражного апелляционного суда по делу №А43-16230/215 от 06 июля 2022 г. (ФИО10).

Все иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, с учетом установленных по делу обстоятельств, правового значения не имеют.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив указанные обстоятельства, установленные в настоящем деле о несостоятельности (банкротстве) должника, в их совокупности и сопоставив их, коллегия судей пришла к выводу, что суд первой инстанции принял законный и обоснованный судебный акт.   

Обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Оснований для иной оценки доказательств по делу у коллегии судей не имеется.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 30.08.2017 № 305-КГ17-1113 указал, что неотражение в судебных актах всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки.  Все иные доводы и аргументы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции не опровергают законности принятого по делу судебного акта. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.04.2022 по делу № А43-16230/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Нижегородской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Председательствующий судья

Е.А. Рубис

Судьи

С.Г. ФИО11 Сарри