Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-5364/2021

17.08.2021

Резолютивная часть решения  вынесена 17 августа 2021 года. 

Решение в полном объеме  изготовлено 17 августа 2021 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска (183038, ул. Комсомольская, д. 10, г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Деликат» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>), конкурсный управляющий ФИО2  (195027, г. Санкт-Петербург, а/я 10) о взыскании 3 237 549,26 рублей о взыскании 3 237 549 руб. 26 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца  –  ФИО3, по доверенности от 19.03.2021 № 10,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска  (далее – истец)   обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деликат» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли)  № 8534 от 1912.2005,  за период с четвертого квартала 2019 по четвертый квартал 2020 года, по состоянию на  31.12.2020 в сумме  2 812 635 руб. 16 коп., пеней,  начисленных на задолженность в период с 25.11.2019 по 31.12.2020 в сумме 424 914 руб.  10 коп., всего  3 237 549 руб. 26 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного заседания и судебного разбирательства,  в судебное заседание представителя не направил. Отзыв на иск не представил.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, суд полагает возможным на основании части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя  ответчика и конкурсного управляющего. 

С учетом обстоятельств дела, суд, признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, счел возможным завершить предварительное судебное заседание, открыть судебное заседание в первой инстанции и рассмотреть дело по существу заявленных требований в настоящем судебном заседании.          

Представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Деликат» (арендатор), 19.12.2005 был заключен договор о предоставлении земельного участка  в пользование  на условиях аренды (договор аренды земли) № 8534, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 51:20:003186:0103, площадью 26827 кв.м, расположенный по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, улица Промышленная. Вид разрешенного использования: здания и сооружения мясокомбината (раздел 1 договора аренды земли).

Срок аренды устанавливался с 19.12.2005 по 30.11.2006 с правом продления по 31.08.2049 (пункт 1.4. договора аренды земли). 

Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 51:20:003186:0103 подписан ответчиком 19.12.2005. 

Арендная плата должна была вноситься арендатором равными частями  ежеквартально не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за IV квартал  не позднее 25 ноября  текущего года (пункт  2.2. договора аренды земли).

Согласно пункту 2.5. договора аренды земли в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Между тем, обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за период с четвертого квартала 2019 по четвертый квартал 2020 года, по состоянию на  31.12.2020 у него образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 2 812 635 руб. 16 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 30.03.2021 № 15-08/4185 оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Кроме того, за нарушение внесения арендной платы истец на основании пункта 2.5. договора начислил неустойку в сумме в сумме 424 914 руб.  10 коп. за период с 25.11.2019 по 31.12.2020, которая также предъявляется ко взысканию вместе с основным долгом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт просрочки внесения арендной платы в заявленный период установлен судом, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты арендных платежей за период с  четвертого квартала 2019 по четвертый квартал 2020 года, по состоянию на  31.12.2020 по Договору в сумме 2 812 635 руб. 16 коп., как в установленные Договором сроки, так и на дату судебного заседания, ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора,  вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 2.5. договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли)  № 8534 от 19.12.2005 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,1% до 31.12.2013 и 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки  01.01.2014.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Требование о взыскании неустойки соответствует действующему законодательству. Расчет неустойки произведен истцом обоснованно и правомерно. Периоды просрочки не превышают фактических периодов, пени начислены за периоды с 25.11.2019 по 31.12.2020. Расчет принимается судом. 

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки, либо уменьшения ее размера, в ходе рассмотрения настоящего дела, судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены и не доказаны.

Учитывая вышеизложенное, исковое требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 424 914 руб.  10 коп. подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме в общей сумме 3 237 549 руб. 26 коп. на основании перечисленных норм права.

В порядке статьи 110 АПК РФ  и статей 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 39 188 руб.       

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деликат» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска 3 237 549 руб. 26 коп., в том числе: 2 812 635 руб. 16 коп. основной долг,  424 914 руб. 10 коп. пени.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Деликат» в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 39 188 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Евсюкова А. В.