049/2024-28134(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ Климова ул., 62 д., Курган, 640021, http://kurgan.arbitr.ru, тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07 

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-14290/2023

г. Курган

21 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года.  Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года.  

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску  АДМИНИСТРАЦИИ АЛЬМЕНЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА  КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю Главе К(Ф)Х ФИЛАТОВУ АНДРЕЮ  ЮРЬЕВИЧУ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности при участии в заседании представителей: от истца: явки нет, извещен; от ответчика: явки нет, извещен; 

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ АЛЬМЕНЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА  КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  Главе К(Ф)Х ФИЛАТОВУ АНДРЕЮ ЮРЬЕВИЧУ (далее –ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной  платы в общей сумме 638 263рублей 98 копеек, из них 225 893 рубля 69 копеек  задолженность по арендной плате и 412 370 рублей 29 копеек пени за нарушение  срока внесения арендной платы в том числе по договорам:  

- договору № 75 от 02.09.2020 20 380 рублей 60 копеек задолженность по  арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 84  715 рублей 40 копеек,  

- по договору № 15 от 05.03.2021 задолженность по арендной плате 58862  рублей рубля 78 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы в  размере 221 913 рублей 95 копеек,  

- по договору № 19 от 05.03.2021 задолженность по арендной плате 16 015  рублей 11 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 60  422 рубля 64 копейки.  

- по договору № 46 от 20.05.2021 задолженность по арендной плате 130 635  рублей 53 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере  45 318 рублей 30 копеек.  

Определением от 22.01.2024 судом в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых  требований в части неустойки.  

Суд перешел к рассмотрению исковых требований в части неустойки о  взыскании 299 426 руб. 79 коп.  

Стороны явку своих представителей в судебное заседание 18.03.2024 не  обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.  

В судебном заседании 18.03.2024 судом в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 час.  30 мин. 20.03.2024.  

После перерыва судебное заседание продолжено в 10 час. 30 мин. 20.03.2024  в отсутствие представителей сторон.  

В связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании после  перерыва средства аудиозаписи не применялись (п.16 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О  некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ  «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской  Федерации»).  

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Установлено, что 02.09.2020 между ИП Главой КФХ ФИО2 (арендатор) и Администрацией Альменевского района Курганской  области (арендодатель) заключен договор № 75 аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения, на земельный участок с кадастровым номером  45:01:000000:189, общей площадью - 2276000,0 кв.м, расположенный по адресу:  Курганская область, Альменевский район, в границах бывшего совхоза  «Зауральский».  

Согласно пункту 3.1 договора № 75 от 02.09.2020 арендная плата составляет  9058 рублей 03 копейки в год.  

В соответствии с пунктом 3.2. договора № 75 от 02.09.2020 арендная плата  уплачивается арендатором ежеквартально путем перечисления на расчетный счет  арендодателя по реквизитам, указанным в договоре в размере 2264 рубля 50  копеек.  

По состоянию на 31.05.2023 задолженность по договору № 75 от 02.09.2020  составляет 20380 рублей 60 копеек.  

05.03.2021 между ИП Главой КФХ ФИО2  (арендатор) и Администрацией Альменевского района Курганской области  (арендодатель) заключен договор № 15 аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения, на земельный участок с кадастровым номером  45:01:010902:62, общей площадью - 1641500,0 кв.м, расположенный по адресу:  Курганская область, Альменевский район, ориентир с. Бороздника, участок  находится примерно в 8600 м, по направлению на юго-запад от ориентира,  ориентир с. Бороздника.  

Согласно пункту 3.1 договора № 15 от 05.03.2021 арендная плата составляет  27700 рублей 31 копейка, с третьего года аренды земельного участка ежегодный  размер арендной платы составляет 46167 рублей 19 копеек.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 15 от 05.03.2021 арендная плата  уплачивается арендатором ежеквартально путем перечисления на расчетный счет  арендодателя по реквизитам, укачанным в договоре в размере 6925 рублей 08  копеек, с третьего года аренды земельного участка в размере 11541 рубль 80  копеек.  

По состоянию на 31.05.2023 задолженность по договору № 15 от 05.03.2021  составляет 58862 рубля 78 копеек.  

05.03.2021 между ИП Главой КФХ ФИО2  (арендатор) и Администрацией Альменевского района Курганской области  (арендодатель) заключен договор № 19 аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения, на земельный участок с кадастровым номером  45:01:000000:1144, общей площадью - 447000,0 кв.м, расположенный по адресу:  Курганская область Альменевский район, с. Юламаново, в границах бывшего ТОО  «Зауральское».  

Согласно пункту 3.1 договора № 19 от 05.03.2021 арендная плата составляет  7543 рубля 13 копеек в год, с третьего года аренды земельного участка ежегодный  размер арендной платы составляет 12571 рубль 88 копеек,  

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 19 от 05.03.2021 арендная плата  уплачивается арендатором ежеквартально путем перечисления на расчетный счет  арендодателя по реквизитам, указанным в договоре в размере 1885 рублей 78  копеек, с третьего года аренды земельного участка в размере 3142 рубля 97 копеек.  

По состоянию на 31.05.2023 задолженность по Договору № 19 от 05.03.2021  составляет 16015 рублей 11 копеек.  

20.05.2021 между ИП Главой КФХ ФИО2  (Арендатор) и Администрацией Альменевского района Курганской области  (Арендодатель) заключен договор № 46 аренды земельною участка  сельскохозяйственного назначения, на земельный участок с кадастровым номером  45:01:010902:59, общей площадью - 2490000,0 кв.м, расположенный по адресу:  Курганская область Альменевский район, в границах бывшего совхоза  «Зауральский», урочище «Котьяган».  

Согласно пункту 3.1 договора № 46 от 20.05.2021 арендная плата составляет  70031 рубль 25 копеек в год.  

 В соответствии с пунктом 3.2 договора № 46 от 20.05.2021 арендная плата  уплачивается арендатором ежеквартально путем перечисления на расчетный счет  арендодателя по реквизитам, указанным в договоре в размере 17507 рублей 81  копейка.  

По состоянию на 31.05.2023 задолженность по договору № 46 от 20.05.2021  составляет 130 635 рублей 20 копеек.  

В соответствии с пунктом 6.2 договоров в случае неисполнения или  ненадлежащего арендатором обязанностей по оплате арендных платежей в  установленный договором срок, арендатор уплачивает арендатору неустойку в  размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии с Законом Курганской области от 29 июня 2021 года № 72 «О  преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений,  входящих в состав Альменевского района Курганской области, во вновь  образованное муниципальное образование -Альменевский муниципальный округ  Курганской области и внесении изменений в некоторые законы Курганской  области» и Решением Думы Альменевского муниципального округа Курганской  

области № 8 от 2 ноября 2021 года «О правопреемстве органов местного  самоуправления Альменевского муниципального округа Курганской области»  Администрация Альменевского муниципального округа Курганской области  является правопреемником прав и обязанностей, предусмотренных  муниципальными контрактами, заключенными уполномоченными должностными  лицами Администрации Альменевского района Курганской области с  юридическими лицами.  

Ответчиком обязательства по договорам надлежащим образом не исполнены.  Размер задолженности составляет 225 893 руб. 69 коп.  

Истцом 01.06.2023 № 256 в адрес ответчика направлена претензия с  требованием оплатить задолженность.  

Факт получения претензии ответчиком 16.06.2023 подтвержден почтовым  уведомлением.  

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял договорные  обязательства, то истец обратился в суд с настоящим иском за защитой  нарушенных прав и законных интересов в пределах предоставленных ему  полномочий (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Заявленные исковые требования соответствуют действующему  законодательству.  

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с  условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств  недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Исходя из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная  плата.  

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65  Земельного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер  арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки,  предусмотренные договором.  

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и  т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами и (или) органами местного самоуправления.  

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует,  что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания  на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.  

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено,  что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется  договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде  

земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.  

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и  сроки внесения арендной платы за использование земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются  органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10  статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).  

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по  договорам составила 225 893 руб. 69 коп.  

Судом расчет проверен, ответчиком не оспорен. 

Факт пользования ответчиком земельными участками в спорном периоде, а  также наличие задолженности по арендной плате в сумме 225 893 руб. 69 коп.  подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не  оспорено, что в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации считается признанным ответчиком и не требует  доказывания, на возможность чего было указано в определении суда от 07.11.2023.  

Учитывая вышеизложенное, оценивая представленные доказательства в  совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании  задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат  удовлетворению в полном объеме – 225 893 руб. 69 коп.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы  послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика  неустойки в размере 299 426 руб. 79 коп. за период с 10.04.2021 по 31.05.2023 в  соответствии с пунктом 6.2 договоров.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка  является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством  возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих  обязательств.  

В соответствии с пунктом 6.2 договоров в случае неисполнения или  ненадлежащего арендатором обязанностей по оплате арендных платежей в  установленный договором срок, арендатор уплачивает арендатору неустойку в  размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом обоснованно  начислена неустойка за период с 10.04.2021 по 31.05.2023.  

Расчет неустойки проверен судом, ответчиком не оспорен.  

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено  лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе  уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил.  

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  могут применяться, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки  последствиям нарушения обязательства.  

Из материалов дела очевидной несоразмерности неустойки последствиям  нарушения обязательства не усматривается.  

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки в сумме 299 426 руб.  79 коп. за период с 10.04.2021 по 31.05.2023 заявлено истцом в соответствии с  положениями действующего законодательства, и подлежит удовлетворению в  полном объеме.  

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, ответчиком  не оспорены, письменный отзыв и доказательства, обосновывающие возражения  ответчиком, не смотря на надлежащее извещение о настоящем судебном процессе,  не представлены, соответственно, в силу положений части 3.1 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считаются  признанными им.  

Суд принимает во внимание правовую позицию Высшего Арбитражного суда  Российской Федерации, изложенную в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013, в силу  которой не допускается, чтобы суд фактически исполнил обязанность ответчика по  опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым  нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как  состязательность и равноправие сторон, что могло привести к принятию  неправильного решения.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

 Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на  предложения суда (определения от 07.11.2023, 07.12.2023, 22.01.2024, 20.02.2024),  отзыва на исковое заявление и доказательств в подтверждение возражений по иску  не представил.  

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации это не является препятствием к рассмотрению дела по  существу по имеющимся в нем доказательствам.  

 В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на  основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть  2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При рассмотрении спора, суд также учитывает, что ответчик не представил  суду возражений по существу заявленных требований и не воспользовался правом  на состязательность в арбитражном процессе, в том числе не заявлено о  применении срока исковой давности.  

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства,  имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными  и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет  судебные расходы.  

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец  освобожден от ее уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации.  

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 13 506 руб.  (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина в размере 13 506 руб. подлежит взысканию с  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы К(Ф)Х ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  АДМИНИСТРАЦИИ АЛЬМЕНЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА  КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 225 893 руб. 69 коп., неустойку в размере 299 426 руб. 79  коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы К(Ф)Х ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 506 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд  Курганской области.  

Судья И.Г. Тюрина