АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11728/2022

24 октября 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года, полный текст решения изготовлен 24 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании  заявление общества с ограниченной ответственностью «Центральная база» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с участием заинтересованных лиц –  Управления  федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),  Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования  городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),   Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), акционерного общества «Газпром газораспределение Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течении срока приобретательной давности, 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.10.2022, ФИО3 по доверенности от 10.01.2022, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центральная база» (далее – ООО «Центральная база», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом:

 – здания газорегуляторного пункта (инвентарный номер: Р-87:425:10:00006:01000, общей площадью 24,3 кв.м), расположенного по адресу: 

<

...>; 

- сеть газопотребления, состоящей из: подземного газопровода высокого давления от точки врезки до ГРП, протяженностью 64,4 м; участка газопровода среднего давления от ГРП до ГРУ внутри котельной, протяженностью 57,5 м.; газопровода низкого давления от ГРУ внутри котельной до котлов, протяженностью 55 м., общей протяженностью 176,9 метров,  как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.09.2022 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено на 17.10.2022, к участию в деле, в качестве заинтересованных лиц привлечены -  Администрация муниципального образования городского округа «Ухта», Комитет  по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования  городского округа «Ухта», Комитет  Республики Коми имущественных и земельных отношений,  Территориальное  управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, акционерное общество «Газпром газораспределение Сыктывкар».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, заинтересованные лица явку своих представителей в суд не обеспечили.

В отсутствие возражений заявителя и заинтересованных лиц,  в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил  предварительное судебное заседание и открыл  судебное заседание в суде первой инстанции по существу рассмотрения заявления.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в своем отзыве указало, что не оспаривает прав  заявителя и не имеет возражений против удовлетворения требований.

 Администрация муниципального образования городского округа «Ухта» в отзыве на заявление сообщила, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не учитываются,  ходатайствовала о  рассмотрении  дела  в отсутствие  своего представителя.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве на заявление сообщил, что согласно данным автоматизированной  системы  «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми»  спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Республики Коми не учитываются, на основании чего оставил разрешение настоящего дела на усмотрение суда.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в отзыве на заявление указало, что сведений о том, что спорные объекты  недвижимости находятся в собственности Российской Федерации, не имеется.

Акционерное общество   «Газпром газораспределение Сыктывкар» в отзыве на заявление указало, что не имеет правопритязаний на объекты имущества, в отношении которых заявлены требования.

В судебном заседании представители заявителя просили удовлетворить заявление в полном объеме.

В соответствии со статьей 156  АПК РФ суд рассматривает заявление в отсутствие заинтересованных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей заявителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «Центральная база» имеет в собственности котельную, которая предназначена для выработки теплоносителя, используемого для отопления производственных, административно-бытовых и прочих зданий и сооружений на территории базы по адресу: 

<

...>.

Как следует из пояснений заявителя, котельная представляет единый комплекс, который с момента его создания состоит из: здания котельной, в которой размещается комплекс технологически-связанных тепловых энергоустановок и котлов; газорегуляторного пункта (далее – ГРП), регулятор которого должен поддерживать на вводе газопровода в котельную постоянное давление газа; сети газопотребления, состоящей из: подземного газопровода высокого давления от точки врезки до ГРП, протяженностью 64,4 м.; участка газопровода среднего давления от ГРП до ГРУ внутри котельной, протяженностью 57,5 м.; газопровода низкого давления от ГРУ внутри котельной до котлов, протяженностью 55 м., общей протяженностью 176, 9 метров.

Здание котельной, здание ГРП и сеть газопотребления были построены в 1976 году и перешли к ООО «Центральная база» от ОАО «Коминефть» единым имущественным комплексом, работа которого невозможна без какого-либо составляющего и предназначенным для выработки и передачи тепловой энергии для нужд заявителя.

25.04.2003 в собственность ООО «Центральная база» было оформлено здание котельной (нежилое здание-склад № 52, общей площадью 423, 3 кв.м), расположенное по адресу: 

<

...>, строение № 49, право собственности которой подтверждено записью в ЕГРН № 11-01/20-17/2003-254.

Заявитель указывает, что у него имеется техническая документация, подтверждающая ввод в эксплуатацию комплекса сооружений котельной: акт на приемку газорегуляторного пункта (ГРП) от 16.08.1977 и  акт приемки газопровода в эксплуатацию от 08.10.1984.

До 04.11.1969 года на территории города Ухты осуществляла свою деятельность Центральная промтоварная база Управления рабочего снабжения объединения «Коминефть», которая в процессе реорганизации, приказом № 23 от 16.03.1995 была образована в Центральную базу ОАО «Комиторгнефть».

18.11.1996 на основании устава и учредительного договора было образовано общество с ограниченной ответственностью «Центральная база», одним из учредителей которого являлось ОАО «Комиторгнефть».

ОАО  «Комиторгнефть» было передано в собственность ООО «Центральная база» здание котельной в составе единого промышленного комплекса: котельная, ГРП, сеть газопотребления, однако документов о передаче указанного имущества не сохранилось. 

В материалы дела представлена копия учредительного договора от 18.11.1996 о создании ООО «Центральная база» и устав данного общества, согласно которым  учредитель ОАО «Комиторгнефть» вносит взнос в уставной капитал создаваемого общества посредством передачи имущества на сумму 41 млн. руб.  Перечень такого имущества и акт его передачи заявителем суду не представлены, что объясняется последним, что таковые у него не сохранились.

 ОАО «Комиторгнефть» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) действительно была создана в качестве юридического лица 31.10.1994,  как дочернее предприятие «Комиторгнефть» ОАО «Коминефть», деятельность которого согласно сведениям ЕГРЮЛ  была прекращена 11.01.2013.

Заявитель указал, что с момента передачи ему  в  собственность спорных объектов  (с 18.11.1996) он фактически непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом свыше 15 лет. 

Также заявитель указывает, что единый имущественный комплекс котельной является опасным производственным объектом. По этой причине он был зарегистрирован в государственном реестре опасных производственных объектов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», в связи с чем им был получено свидетельство о регистрации сети газопотребления А25-00684 от 06.12.2001. С целью определения соответствия опасных производственных объектов требованиям промышленной безопасности, определения технического состояния объектов, силами специализированной организации была проведена экспертиза промышленной безопасности объектов котельной.

По этой же причине техническое обслуживание единого производственного комплекса котельной по договорам с ООО «Центральная база» осуществляет специализированная организация по следующим договорам: с 01.01.2004 по 31.12.2008 по договору № 81 – ТО от 10.01.2004 на техническом обслуживание систем газоснабжения и газового оборудования, с 01.01.2009 по 31.12.2011 по договору № 54 от 10.11.2008 на техническое обслуживание и ремонт наружных сетей газоснабжения, с 01.01.2012 по 01.01.2014 по договору № УМРГ – 51/18-ТО от 01.01.2012 на техническое обслуживание и ремонт наружных сетей газоснабжения; 18.08.2020 по настоящее время по договору № УМРГ-51/08-ТЭ от 18.08.2020 на техническое и аварийное обслуживание и ремонт ГРП и ГРПШ-РДП50-1.

Для обеспечения работы котельной в течение всего времени владения имущественным комплексом – котельной ООО «Центральная база» получает газ по следующим договорам поставки газа:  с 01.12.2001 по 31.12.2007 № 23-4-02.012 от 01.12.2001 с ООО «Региональная компания по реализации газа в Республике Коми», с 01.01.2008 по 31.12.2012 № 23-4-08.012 от 01.08.2007 с ООО «Комирегионгаз», с 01.01.2013 по 31.12.2017 № 23-4-13.012 от 01.10.2012 с ООО «Газпром межрегионгаз Ухта», с 01.01.2018 по 30.10.2019 № 23-4-18.012 от 01.09.2017 с ООО «Газпром межрегионгаз Ухта», с 01.11.2019 по настоящее время № 23-4-19.012 (333) от 01.11.2019 с ООО Газпром межрегионгаз Ухта».

Заявитель также указывает, что с целью обеспечения непрерывной подачи тепловой энергии в необходимом количестве для нужд отопления более 20 объектов заявителя и для бесперебойной работы котельной он несет бремя содержания имущества – за свой счет, силами сторонних организаций, на основании заключенных договоров, осуществляется техническое обслуживание сети газопотребления, газифицированной котельной и ГРП, осуществляет круглосуточную охрану единого имущественного комплекса котельной.

Здание ГРП и сеть газопотребления, являющиеся неотъемлемой частью имущественного комплекса котельной,  и необходимы для его нормального использования. Права и сделки в отношении  здания ГРП и сети газопотребления не зарегистрированы. 

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, возникших до 31.01.1998 в отношении здания ГРП,  заявитель обратился в Ухтинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми. Уведомлением № КУВД - 001/2022-14106439/1 заявителю указано  на  приостановление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права до устранения замечаний, одним из которых является необходимость предоставления документов, свидетельствующих о наличии ранее возникшего права на здание ГРП и технического плана здания, подготовка которого невозможна без правоустанавливающих документов на здание ГРП.

В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт,  заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. При этом владение и пользование недвижимым имуществом должно быть правомерным.

Согласно части 2 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Доказательств оспаривания прав заявителя на  имущество  в материалах дела не имеется. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что вышеуказанное имущество числится в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества.

Заявитель считает, что он добросовестно, открыто и непререрывно владеет, пользуется и распоряжается данными объектами в процессе своей хозяйственной деятельности, обслуживает и несет затраты по их содержанию в течение срока приобретательной давности.

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности заявителем представлены суду:  копия технического паспорта на здание газорегуляторного пункта по состоянию на 03.06.2022, копия акта приемки газорегуляторного пункта от 16.08.1977,  копия акта приемки газопровода в эксплуатацию от 08.10.1984, копии договоров на техническое обслуживание систем газоснабжения и газового оборудования, на техническое обслуживание и ремонт наружных сетей газоснабжения, копии договоров на поставку газа, заключения экспертизы промышленной безопасности на газорегуляторный пункт (ГРП), а также в отношении газопроводов, указанных в заявлении ООО «Центаральная база».

Таким образом, материалами дела подтверждается факт непрерывного, добросовестного и открытого владения заявителем как своим собственным зданием газорегуляторного пункта (инвентарный номер: Р-87:425:10:00006:01000, общей площадью 24,3 кв.м), расположенного по адресу: 

<

...> и сети  газопотребления, состоящей из: подземного газопровода высокого давления от точки врезки до ГРП, протяженностью 64,4 м; участка газопровода среднего давления от ГРП до ГРУ внутри котельной, протяженностью 57,5 м.; газопровода низкого давления от ГРУ внутри котельной до котлов, протяженностью 55 м., общей протяженностью 176,9 метров. 

При отсутствии сведений о наличии  иных лиц, претендующих на указанное имущество, следует признать, что заявителем избран надлежащий способ защиты нарушенных прав; спор о праве судом не установлен.

С учетом того, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем данным имуществом как своим собственным, документально не опровергнут; срок приобретательной давности на момент подачи заявления истек; требование направлено на достижение правовой определенности и стабильности гражданского оборота в отношении такового имущества; заявление  ООО «Центральная база» об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 21 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При изложенных обстоятельствах, заявление ООО «Центральная база» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения общества с ограниченной ответственностью «Центральная база» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим имуществом:

- зданием газорегуляторного пункта (инвентарный номер: Р-87:425:10:00006:01000, общей площадью 24,3 кв.м), расположенным по адресу: 

<

...>; 

- сетью газопотребления, состоящей из: поземного газопровода высокого давления от точки врезки до ГРП, протяженностью 64,4 м; участка газопровода среднего давления от ГРП до ГРУ внутри котельной, протяженностью 57,5 м.; газопровода низкого давления от ГРУ внутри котельной до котлов, протяженностью 55 м., общей протяженностью 176,9 метров.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                 Н.В. Кокошина