Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10208/2024

21 января 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2025

Полный текст решения изготовлен 21.01.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андросовой А.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Якутскгеология" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 860 848,47 рублей.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.01.2025 №03/03-08, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 14.03.2024, представлен паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к акционерному обществу "Якутскгеология" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2022 № 16-213/15 в размере 4 860 848,47 руб., из них основной долг в размере 4 829 097,16 руб. за период с 01.06.2024 по 30.09.2024, пени в размере 31 751,31 руб. за период с 11.06.2024 по 30.09.2024; расходов по уплате государственной пошлины в размере 170 825,45 руб.

16.01.2025 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором признает иск в полном объеме.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика с исковыми требованиями согласен.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Между акционерным обществом "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (истец, арендодатель) и акционерным обществом "Якутскгеология" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №16-213/15 от 01.12.2022.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное, возмездное пользование здание лабораторно-производственного комплекса, назначение – нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 4073,4 кв.м., кадастровый номер 14:36:103013:3038, именуемое далее – «Объект аренды».

Характеристики, площади и иные сведения об Объекте аренды указаны в техническом паспорте здания ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», инв. номер №98 401 000/ЯК1/ 002461 от 04.10.2010 (пункт 1.2 договора).

Объект аренды передается в аренду арендатору с целью административной деятельности в производственно-административном здании в соответствии с видом разрешенного использования здания (пункт 1.3 договора).

Лабораторно-производственный комплекс, назначение - нежилое, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 4073,4 кв.м., кадастровый номер 14:36:103013:3038, является собственностью АО «ФИО3 (Я)», о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.09.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) сделана запись регистрации №14:36:103013:3038-14/115/2022-2 (пункт 1.4 договора).

Срок действия настоящего договора с 01 декабря 2022 года по 31 декабря 2024 года (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость аренды в месяц без учета расходов на коммунальное и эксплуатационное обслуживание составляет 293,81 (двести девяносто три, 81) руб. за 1 кв.м., в том числе НДС (20%).

Ежемесячная арендная плата составляет 1 196 805,65 (один миллион сто девяносто шесть тысяч восемьсот пять,65) рублей в месяц, в том числе НДС (20%) и перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 10.1. настоящего договора не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 2.2 договора).

30.10.2023 между истцом и ответчиком заколочено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества №16-213/15 от 01.12.2022 о нижеследующем:

1. Пункт 2.1 договора дополнить текстом следующего содержания:

«С 1 декабря 2023 года стоимость аренды 1 кв.м. в месяц без учета расходов на коммунальное и эксплуатационное обслуживание составляет 296,38 рублей (двести девяносто шесть руб.38 коп), в том числе НДС 20%.

2. Пункт 2.2 договора дополнить текстом следующего содержания:

«С 1 декабря 2023 года арендная плата составляет 1 207 274,29 рублей (один миллион двести семь тысяч двести семьдесят четыре руб.29 коп.) в месяц, в том числе НДС 20% и перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 10.1 договора не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца за текущий месяц.

3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора №16-213/15 от 01 декабря 2022 г.».

Из искового заявления следует, что ответчик не производил оплату арендных платежей с 01.06.2024 по 30.09.2024, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в размере 4 829 097,16 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С целью принятия мер по досудебному урегулированию спора ответчику  направлена досудебная претензия №КР-06/1205 от 01.10.2024 о необходимости произведения оплаты по имеющейся задолженности. Претензия не исполнена.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 22.11.2024. 

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором признает исковые требования о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2022 №16-213/15 в размере 4 829 097,16 руб. за период с 01.06.2024 по 30.09.2024, пени в размере 31 751,31 руб. за период с 11.06.2024 по 30.09.2024.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2024 № КУВИ-001/2024-275852324, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача имущества в аренду, а именно актом приема-передачи нежилых помещений от 01.12.2022 и ответчиком не оспаривается.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 31 751,31 руб. за период с 11.06.2024 по 30.09.2024.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.1 договора арендодатель в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, вправе начислить арендатору пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик признал исковые требования истца в полном объеме; подтверждает, что осознает все последствия признания иска и заверяет, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном данной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

В соответствии с частями 3, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции вправе признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Суд, рассмотрев заявление ответчика, установил, что признание иска заявлено надлежащим лицом, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, принимается судом.

При таких условиях, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 170 825,45 руб. по платежному поручению №3156 от 20.11.2024.

Согласно абз. второму пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. 

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 51 247,63 руб. (30% от 170 825,45 руб.) подлежат возмещению ответчиком; государственная пошлина в размере 119 577,82 руб. (70 % от 170 825,45 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Якутскгеология" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 860 848,47 рублей, из них основной долг в  размере 4 829 097,16 рублей, пени в  размере 31 751,31 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 51 247,63 рубля.

Возвратить акционерному обществу "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 119 577,82 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

                           А. В. Гуляева