АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 июля 2021 года

Дело № А33-13782/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июня 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 июля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Октябрьская" (ИНН 2463231344, ОГРН 1112468056249), г. Красноярск

к акционерному обществу "Фирма "Культбытстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск

об обязании устранить дефекты, о взыскании судебных расходов,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 24.12.2020, личность удостоверена паспортом.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 56 от 01.09.2017, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Октябрьская" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Фирма "Культбытстрой" (далее – ответчик) - об обязании ответчика в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить дефекты, произвести ремонтно-восстановительные работы в 1-м подъезде жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с экспертным заключением № 4758/18 от 21.12.2018 г. строительно-технической экспертизы качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ и определение стоимости восстановительного ремонта общедомовых помещений. В течении трех дней со дня окончания ремонтно-восстановительных работ выполненные работы передать истцу по акту сдачи;

- об обязании ответчика в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить дефекты, произвести ремонтно-восстановительные работы во 2-м подъезде жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с экспертным заключением № 4758/18 от 21.12.2018 г. строительно-технической экспертизы качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ и определение стоимости восстановительного ремонта общедомовых помещений. В течении трех дней со дня окончания ремонтно-восстановительных работ выполненные работы передать истцу по акту сдачи;

- об обязании ответчика в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить дефекты, произвести ремонтно-восстановительные работы на придомовой территории жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с экспертным заключением № 4760/18 от 21.12.2018 г. строительно-технической экспертизы качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ и определение стоимости восстановительного ремонта общедомовых помещений. В течении трех дней со дня окончания ремонтно-восстановительных работ выполненные работы передать истцу по акту сдачи;

о взыскании судебных расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере 66 458 руб. 00 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.05.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 28.09.2020 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований истцом.

Определением от 23.11.2020 по делу назначена экспертиза, срок проведения экспертизы установлен судом до 05.02.2021 года.

Определением от 23.11.2020 производство по делу приостановлено.

04.02.2021 в арбитражный суд поступило экспертное заключение.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом уточнение размера исковых требований, согласно которому истец просит суд обязать ответчика устранить дефекты МКД №43 по улице Киренского в городе Красноярске, указанные в заключении экспертов по результатам судебной строительно-технической экспертизы Э-071-21 от 01.02.2021 г. по делу №АЗЗ-13782/2020 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу, а именно:

1 подъезд Между техническим и 14 этажами 

Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 2,38 кв.м.

14 этаж  Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 8 мм на 1 м (скно) 5,6 п.м., 0,8 кв.м., 1,33 п.м., 1,196 кв.м., 5,6 п.м.;

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,56 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,61 кв.м. Помещение № 2:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,8 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,26 кв.м. Помещение № 3:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 2,07 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,5 кв.м.;

- Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса (пол) 0,02 кв.м. Помещение № 4:

- Отслоение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,2 кв.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 2 шт.;

- Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса (пол) 0,03 кв.м. Помещение № 5:

- Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м. Помещение № 6:

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 3,64 м (стены) 7,2 п.м. -Разрушение стяжки (пол) 4 шт.

13 этаж  Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м (окно); Помещение № 4:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 2 шт. Помещение № 6:

- ФИО4 шириной раскрытия 1 мм длиной 2,11 м (стены) 7,2 п.м.

12 этаж  Помещение № 1:

- Разрушение герметизации шва (окно) 5,44 п.м. Помещение № 3:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,5 кв.м. Помещение № 4:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 2 шт. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,25 п.м.

- Вертикальные трещины (стены) 7,2 п.м.

11 этаж  Помещение № 1:

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,49 п.м. Помещение № 2:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (потолок) 0,26 кв.м. Помещение № 4:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м.; Помещение № 6:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

10 этаж  Помещение № 1:

- Разрушение герметизации шва (окно) 4,31 п.м. Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 4,8 м (стены) 7,2 п.м

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

9 этаж Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м (окно). Помещение № 4:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,4 кв.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,05 п.м.;

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 3,1 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

8 этаж  Помещение № 2:

- Разрушение герметизации шва (окно) 0,6 п.м.;

- Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (потолок) 0,41 кв.м. Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,35 п.м.;

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 2,84 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

Между 8 и 7 этажами

- Отслоения штукатурно - окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м.;

7 этаж  Помещение № 1:

- Разрушение герметизации шва (окно) 0,051 п.м. Помещение № 3:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м. Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 2,4 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 3 шт.;

- Разрушение герметизации шва (окно) 0,85 п.м.

6 этаж   Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 0,85 п.м.;

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 2,57 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 2 шт.

5 этаж Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 0,85 п.м.;

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 2,3 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

4 этаж Помещение № 1:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (потолок) 0,41 кв.м. Помещение № 6:

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 4,11 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.;

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,05 п.м.

3 этаж Помещение № 1:

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,79 п.м. Помещение № 3:

- Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса (пол) 0,018 кв.м. Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,25 п.м.;

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 4,57 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

2 этаж Помещение № 1:

- Разрушение герметизации шва (окно) 0,3 п.м. Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 5:

- Раковины (стены) 0,33 кв.м. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 4,35 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

1 этаж Помещение № 3:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,76 кв.м.

2 подъезд

Между техническим и 14 этажами

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,08 кв.м.

14 этаж Помещение № 1:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 3,12 кв.м.;

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (потолок) 0,61 кв.м. Помещение № 2:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 6,5 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,39 кв.м.; -Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса (пол) 0,01 кв.м. Помещение № 3:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 2,76 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,4 кв.м. Помещение № 4:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,35 кв.м.

-  Разрушение стяжки (пол) 2 шт.

Между 14 и 13 этажами

-Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (потолок) 0.15 кв.м.;

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,52 кв.м.

13 этаж Помещение № 2:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,73 кв.м.;

- Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (потолох) 0,39 кв.м.;

- Растрескивание стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 4:

- Оголение армирующей сетки. Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены).

12 этаж Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м (окно);

- Оголение армирующей сетки. Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены).

Помещение № 2:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,3 кв.м.; Помещение № 4:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,43 кв.м.

Между 12 и 11 этажами

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,52 кв.м.

11 этаж Помещение № 4:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,43 кв.м.

10 этаж Помещение № 2:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м. Помещение № 4:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,04 кв.м.

Между 10 и 9 этажами

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,37 кв.м.

9 этаж Помещение № 6:

- Растрескивание стяжки (пол) 1 шт.

Между 9 и 8 этажами

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м.;

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,28 кв.м.

8 этаж Помещение № 4:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,03 кв.м.

Помещение № 5:

- Растрескивание стяжки (пол) 1 шт.

Между 8 и 7 этажами

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,52 кв.м.;

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,35 кв.м.

7 этаж Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.;

- Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса (пол) 0,03 вк.м.

Между 7 и 6 этажами

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,02 кв.м.;

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,47 кв.м.

6 этаж Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м (окно) 5,6 п.м., 0,8 кв.м., 1,33 п.м., 1,96 кв.м., 5,6 п.м.

Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

Между 6 и 5 этажами

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,65 кв.м.

5 этаж Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса (пол) 0,07 кв.м.

Между 5 и 4 этажами

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,37 кв.м.

4 этаж Помещение № 3:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,38 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,5 кв.м.

Между 4 и 3 этажами

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,65 кв.м.

3 этаж Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м (окно) 5,6 п.м., 0,8 кв.м., 1,33 п.м., 1,96 кв.м., 5,6 п.м.

Помещение № 2:

-  Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

Между 3 и 2 этажами

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,37 кв.м.

2 этаж  Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м (окно) 5,6 п.м., 0,8 кв.м., 1,33 п.м., 1,96 кв.м., 5,6 п.м. 

Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

Между 2 и 1 этажами

- Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 4,18 кв.м.

1 этаж Помещение № 9:

- Вспучивание отделочных слоев (стены) 1,14 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,61 кв.м

- герметизация примыканий конструкций

Придомовая территория.

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя волосяные трещины (лестницы, подвалы) 22,94кв.м.

2.  Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 10000 рублей за каждый день со дня истечения, установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта.

3. Взыскать в ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 67 345, 80 рублей.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 10000 рублей за каждый день со дня истечения, установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта судом не принято к рассмотрению как вновь заявленное.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В управлении Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Октябрьская» ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***> (далее - истец), находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - МКД).

Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию двумя очередями:

- разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от15.09.2015 г. № 24-308-01/6570-дг-2013 (первая очередь);

- разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.12.2015 г. № 24-3 08-01/65 70-дг-2013 (вторая очередь),

Актом приема-передачи от 07 декабря 2015 г. и дополнительным актом приема-передачи от 07.12.2015 г. МКД был передан в управление истцу от застройщика АО «Фирма «Культбытстрой» (далее - ответчик).

Между истцом и ответчиком были заключены договоры управления многоквартирным домом № 843 от 16.09.2015 г. (первая очередь) и № 1201 от 04.12.2015 г. (вторая очередь) - (далее - договор). Оба договора содержат аналогичные условия.

Согласно условиям договоров истец принял на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным домом с наибольшей выгодой в интересах собственников, втом числе оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.   ,

В соответствии с подпунктом 3.3.1. пункта 3.3. договоров управления многоквартирным домом № б/н от 24.12.2015 г. и № КИР-43 от 04.12.2017 г., заключенным между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома, истец уполномочен представлять интересы собственников в отношениях с третьими лицами, по вопросам управления многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации под управлением многоквартирным домом необходимо понимать согласованную деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из вышеизложенного следует, что истец, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, уполномочен обращаться к застройщику с требованиями, связанными с устранением недостатков общего имущества в многоквартирном доме. При этом, отсутствие протокола решения собственников многоквартирного дома о наделении полномочиями управляющей компании правом обращения в суд с исковыми требованиями к застройщику не является препятствием, поскольку управляющая компания не имеет собственного экономического интереса и действует исключительно в интересах собственников многоквартирного дома.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома истцом были обнаружены недостатки отделки и дефекты общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно экспертного заключения стоимость ремонтно-восстановительных работ обще домового имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет:

- подъезд № 1 - 175 732 руб. 00 коп. (с. 25 ЭЗ № 4758/18);

- подъезд № 2 - 175 732 руб. 00 коп. (с. 24 ЭЗ № 4758/18);

- придомовая территория - 21 890 руб. 00 коп. (с. 8 ЭЗ № 4758/18).

Итоговая стоимость ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества многоквартирного жилого дома, включая придомовую территорию составляет 373 354 руб. 00 коп.

Согласно подпункта 1.1. пункта 1 договора на проведение работ № 089 от 18 сентября 2018 г., заключенному между истцом и экспертной организацией ООО «Департамент оценочной деятельности), строительно-техническая экспертиза проводилась по комплексу многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении истца, включая многоквартирный жилой дом № 43 по ул. Академика Киренского в г. Красноярске.

Претензией от 11.03.2020 г. исх. № 18/УК/2020 истец обратился к ответчику с требованием устранить дефекты и произвести ремонтно-восстановительные работы в соответствии с экспертным заключением, а также возместить расходы по оплате строительно-технической экспертизы. Претензия истца осталась без ответа.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно договору управления многоквартирного дома ООО «УК «Октябрьская» является управляющей организацией жилого дома № 6 по ул. Годенко в г. Красноярске. 

Действуя в качестве управляющей организации, истец несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516 (5) по делу N А40-217303/2016, при отсутствии товарищества собственников жилья, при выборе в качестве способа управления МКД управляющей организации, именно она обязана действовать в интересах всех собственников помещений в МКД.

Учитывая наличие протокола собрания собственников и договора управления дома, истец вправе обратиться в суд с иском в интересах собственников помещений о взыскании убытков на устранение строительных недостатков.

С учетом изложенного, довод ответчика о том, что истец не является надлежащим истцом, полномочий на предъявление требований в суд не имеет, отклонен судом, довод ответчика о последующей судьбе взысканных денежных средств на устранение недостатков не имеет правового значения. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от договора и требовать возмещения убытков, если отступления в работе не были устранены в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договоров ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, несет ответчик, истец, в силу обязательности исполнения судебного акта суда общей юрисдикции и его преюдициального значения для рассматриваемого спора, имеет право на возмещение предъявленной стоимости устранения недостатков за счет ответчика.

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства, либо последствием нормального износа и иных обстоятельств, лежит на ответчике, как подрядчике (статья 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом возникновения между сторонами спора относительно причин образования перечисленных истцом недостатков суд считает возможным назначить строительную техническую  экспертизу.

Определением от 23.11.2020 года судом назначена строительная техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» - ФИО5, ФИО6, ФИО7

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) имеются ли у общего имущества в жилом доме №43 по ул. Киренского в г. Красноярска недостатки, выявленные и зафиксированные в экспертных заключениях №4758/18, 4759/18, 4760/18 от 21.12.2018? 

2) что является причиной возникновения выявленных недостатков: - строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований; - нарушение обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества; - нормальный износ; - несоблюдение требований о производстве текущего ремонта. 

3) Какие работы, в каком объеме необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований?

 4) какова стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков?

В материалы дела поступило экспертное заключение №Э-071-21 от 01.02.2021, согласно которому экспертами даны следующие ответы на поставленные вопросы.

Ответ на вопрос №1.

У общего имущества в ж/

<

...> частично имеются недостатки, выявленные и зафиксированные в заключениях №4758/18, 4759/18,4760/18 от 21.12.2018.

Выявленные недостатки, из перечня зафиксированных в экспертных заключениях №4758/18, 4759/18,4760/18 от 21.12.2018, приведены в таблицах 1,2,4 исследовательской части заключения.

Ответ на вопрос № 2.

Причиной возникновения выявленных дефектов являются:

- строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований (дефекты, отмеченные п.п. 3.1.2 (в части отслоений типов 1-3), 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.2.1 исследовательской части настоящего заключения);

- нормальный износ (дефекты, отмеченные в п. 3.1.1 исследовательской части настоящего заключения);

-эксплуатационные дефекты (дефекты, отмеченные в п. 3.1.2 (тип 3 отслоений).

Ответ на вопрос №3.

Перечень работ и их объемы, необходимые для устранения дефектов, являющихся следствием нарушения проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, допущенных при производстве работ, приведены в таблицах 3,4 исследовательской части настоящего заключения.

Ответ на вопрос №4.

Сметная стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет (ЛСР № 1) 146 696,40 руб..

Экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертами отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения. Заключение эксперта носит утвердительный, а не вероятностный характер, основано на достаточном исследованном материале, выполнено с применением действующих технологий.

Доказательства некомпетентности назначенной судом экспертной организации, нарушений законодательства экспертом и иных злоупотреблений при проведении экспертизы в материалах дела не имеется. Эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, соответственно, правовых оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Заключение эксперта является надлежащим и допустимым доказательством по делу. Нарушений порядка назначения экспертизы, предусмотренного статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Ходатайства о проведении повторной экспертизы в материалах дела отсутствуют.

Согласно отзыву от 29.06.2021 ответчик с экспертным заключением судебной строительной технической экспертизы согласен.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Спорные недостатки подлежат устранению, так как появились в пределах гарантийного срока.

В уточненном исковом заявлении истец просит обязать ответчика устранить недостатки в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения. Указанный истцом срок суд считает разумным и достаточным исходя из срока существования недостатков, даты экспертного заключения, с которым истец согласен, видов и объемов работ, необходимых для устранения недостатков.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных издержек по проведению внесудебной экспертизы.

Истец в обоснование исковых требований представил в материалы дела копии строительно-технической экспертизы.

Экспертиза проведена на основании спорного договора на проведение работ, в доказательство оплаты представлены копии платежных документов.

О дате и времени проведения экспертизы ответчик был уведомлен телеграммой, истец указал, что при проведении осмотра экспертом общедомового имущества присутствовал представитель ответчика.

Из содержания экспертных заключений следует, что по результатам обследования качества выполнения строительных работ выявлены дефекты и отклонения от требований нормативных документов.

Факт недостатков и дефектов в строительных работах подтвержден материалами дела,  факт несения указанных расходов подтвержден.

Суд приходит к выводу, что расходы на экспертное заключение, представленное истцом, подлежат возмещению применительно к пункту 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце втором пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный процессуальными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Исходя из взаимосвязи статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с положениями статей 64, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, за счет проигравшей стороны могут подлежать возмещению и расходы, связанные с получением в установленном порядке сведений о фактах, представляемых в арбитражный суд лицами, участвующими в деле, для подтверждения обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (данная правовая позиция выражена в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 25.09.2014 N 2186-О, от 04.10.2012 N 1851-О).

Позиции о том, что затраты стороны на проведение досудебной экспертизы подлежат возмещению в качестве судебных расходов, придерживается Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (вопрос 8 Рекомендаций Рабочей группы Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по итогам заседания 22.02.2019).

С учетом установленных обстоятельств и совокупности доказательств, 67 345, 80 рублей судебных издержек по проведению внесудебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку исковые требования истца были удовлетворены, расходы по оплате экспертизы отнесены судом на ответчика в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Фирма «Кульбытстрой» г. Красноярск в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить  дефекты многоквартирного дома №43 по ул. Киренского в г. Красноярске, а именно:

1 подъезд Между техническим и 14 этажами 

Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 2,38 кв.м.

14 этаж  Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 8 мм на 1 м (скно) 5,6 п.м., 0,8 кв.м., 1,33 п.м., 1,196 кв.м., 5,6 п.м.;

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,56 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,61 кв.м. Помещение № 2:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,8 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,26 кв.м. Помещение № 3:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 2,07 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,5 кв.м.;

- Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса (пол) 0,02 кв.м. Помещение № 4:

- Отслоение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,2 кв.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 2 шт.;

- Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса (пол) 0,03 кв.м. Помещение № 5:

- Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м. Помещение № 6:

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 3,64 м (стены) 7,2 п.м. -Разрушение стяжки (пол) 4 шт.

13 этаж  Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м (окно); Помещение № 4:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 2 шт. Помещение № 6:

- ФИО4 шириной раскрытия 1 мм длиной 2,11 м (стены) 7,2 п.м.

12 этаж  Помещение № 1:

- Разрушение герметизации шва (окно) 5,44 п.м. Помещение № 3:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,5 кв.м. Помещение № 4:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 2 шт. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,25 п.м.

- Вертикальные трещины (стены) 7,2 п.м.

11 этаж  Помещение № 1:

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,49 п.м. Помещение № 2:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (потолок) 0,26 кв.м. Помещение № 4:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м.; Помещение № 6:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

10 этаж  Помещение № 1:

- Разрушение герметизации шва (окно) 4,31 п.м. Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 4,8 м (стены) 7,2 п.м

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

9 этаж Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м (окно). Помещение № 4:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,4 кв.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,05 п.м.;

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 3,1 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

8 этаж  Помещение № 2:

- Разрушение герметизации шва (окно) 0,6 п.м.;

- Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (потолок) 0,41 кв.м. Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,35 п.м.;

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 2,84 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

Между 8 и 7 этажами

- Отслоения штукатурно - окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м.;

7 этаж  Помещение № 1:

- Разрушение герметизации шва (окно) 0,051 п.м. Помещение № 3:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м. Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 2,4 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 3 шт.;

- Разрушение герметизации шва (окно) 0,85 п.м.

6 этаж   Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 0,85 п.м.;

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 2,57 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 2 шт.

5 этаж Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 0,85 п.м.;

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 2,3 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

4 этаж Помещение № 1:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (потолок) 0,41 кв.м. Помещение № 6:

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 4,11 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.;

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,05 п.м.

3 этаж Помещение № 1:

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,79 п.м. Помещение № 3:

- Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса (пол) 0,018 кв.м. Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 1,25 п.м.;

- ФИО4 шириной раскрытия более 1 мм длиной 4,57 м (стены) 7,2 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

2 этаж Помещение № 1:

- Разрушение герметизации шва (окно) 0,3 п.м. Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 5:

- Раковины (стены) 0,33 кв.м. Помещение № 6:

- Разрушение герметизации шва (окно) 4,35 п.м.;

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

1 этаж Помещение № 3:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,76 кв.м.

2 подъезд

Между техническим и 14 этажами

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,08 кв.м.

14 этаж Помещение № 1:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 3,12 кв.м.;

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (потолок) 0,61 кв.м. Помещение № 2:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 6,5 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,39 кв.м.; -Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса (пол) 0,01 кв.м. Помещение № 3:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 2,76 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,4 кв.м. Помещение № 4:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,35 кв.м.

-  Разрушение стяжки (пол) 2 шт.

Между 14 и 13 этажами

-Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (потолок) 0.15 кв.м.;

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,52 кв.м.

13 этаж Помещение № 2:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,73 кв.м.;

- Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (потолох) 0,39 кв.м.;

- Растрескивание стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 4:

- Оголение армирующей сетки. Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены).

12 этаж Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м (окно);

- Оголение армирующей сетки. Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены).

Помещение № 2:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,3 кв.м.; Помещение № 4:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,43 кв.м.

Между 12 и 11 этажами

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,52 кв.м.

11 этаж Помещение № 4:

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,43 кв.м.

10 этаж Помещение № 2:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м. Помещение № 4:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,04 кв.м.

Между 10 и 9 этажами

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,37 кв.м.

9 этаж Помещение № 6:

- Растрескивание стяжки (пол) 1 шт.

Между 9 и 8 этажами

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,1 кв.м.;

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,28 кв.м.

8 этаж Помещение № 4:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,03 кв.м.

Помещение № 5:

- Растрескивание стяжки (пол) 1 шт.

Между 8 и 7 этажами

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,52 кв.м.;

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,35 кв.м.

7 этаж Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.;

- Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса (пол) 0,03 вк.м.

Между 7 и 6 этажами

- Разрушение штукатурно- окрасочного слоя (стены) 0,02 кв.м.;

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,47 кв.м.

6 этаж Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м (окно) 5,6 п.м., 0,8 кв.м., 1,33 п.м., 1,96 кв.м., 5,6 п.м.

Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

Между 6 и 5 этажами

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,65 кв.м.

5 этаж Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт. Помещение № 6:

- Разрушение окрасочного слоя бетонного плинтуса (пол) 0,07 кв.м.

Между 5 и 4 этажами

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,37 кв.м.

4 этаж Помещение № 3:

- Отслоения штукатурно- окрасочного слоя (стены) 1,38 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,5 кв.м.

Между 4 и 3 этажами

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,65 кв.м.

3 этаж Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м (окно) 5,6 п.м., 0,8 кв.м., 1,33 п.м., 1,96 кв.м., 5,6 п.м.

Помещение № 2:

-  Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

Между 3 и 2 этажами

- Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,37 кв.м.

2 этаж  Помещение № 1:

- Отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м (окно) 5,6 п.м., 0,8 кв.м., 1,33 п.м., 1,96 кв.м., 5,6 п.м. 

Помещение № 4:

- Разрушение стяжки (пол) 1 шт.

Между 2 и 1 этажами

- Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 4,18 кв.м.

1 этаж Помещение № 9:

- Вспучивание отделочных слоев (стены) 1,14 кв.м.;

- Вспучивание отделочных слоев (потолок) 0,61 кв.м

- герметизация примыканий конструкций

Придомовая территория.

Разрушение штукатурно-окрасочного слоя волосяные трещины (лестницы, подвалы) 22,94кв.м.

 Взыскать с акционерного общества «Фирма «Кульбытстрой» г. Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» г. Красноярск 67 345, 80 рублей судебных расходов на проведение досудебной экспертизы, 6 000 рублей судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» г. Красноярск из федерального бюджета Российской Федерации  4 467 рублей государственной пошлины, оплаченной платежным поручением №400 от 22.09.2020.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова