АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-6582/2017

 

23 июня 2022 года

Резолютивная часть решения принята 21 июня 2022 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Богаевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационные услуги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 175202, 

<

...>)

к муниципальному образованию Старорусского муниципального района в лице Администрации Старорусского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 175202, 

<

...>) о взыскании задолженности и неустойки

при участии:

представители сторон не явились 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационные услуги» ( далее – ООО «РЭУ», Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Старорусского муниципального района в лице Администрации Старорусского муниципального района ( далее – муниципальное образование) о взыскании  задолженности за жилищные услуги по муниципальному жилому помещению в размере 27 039 руб. 40 коп., пеней в размере 9 101 руб. 86 коп. 

Представитель истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ)  уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность в размере 22 965 руб. 48 коп., а также неустойку за период с 27.06.2019 по 14.06.2022 в размере 6 449 руб. 12 коп. 

Уточнение иска судом принято. 

          Представитель истца в судебное заседание не явился, уточненное требование поддержал.  

          Представитель ответчика в судебное заседание не явился,  представил отзыв, в котором указал, что жилое помещение является муниципальной собственностью, передано в оперативное управление МБУ «Административное управление городским хозяйством», право за которым зарегистрировано 10.06.2021. В период с 01.12.2018 по 09.06.2021 квартира в найм не предоставлялась ввиду ее ненадлежащего технического состояния. Оплата за коммунальные услуги не производилась. Муниципальное образование оспаривает сумму иска, поскольку требование заявлено за пределами срока исковой давности, при расчете неустойки не бы учтен период  моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021.     

Исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией в жилом доме по адресу:  Новгородская область, Старая Русса, ул. Кузьмина, 33 А. ( далее – МКД)

 Квартира № 6 по указанному адресу является собственностью Старорусского муниципального района. 

Общество начислило Муниципальному образованию  плату за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома    за период с  декабря 2018 по 09.06.2021 в общей сумме 27 039 руб. 40 коп. 

Ответчик плату за коммунальные услуги за спорный период не вносил, на претензию не ответил.   

   Истец, ссылаясь  на положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с  иском о взыскании задолженности и начисленной на нее неустойки.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ, пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). 

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность  органов местного самоуправления нести соответствующие расходы  за жилищно-коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела,  жилое помещение,  за коммунальные услуги которого взыскивается задолженность, в спорный период являлось собственностью  Старорусского муниципального района и  пустующим. 

 Право оперативного управления за другим муниципальным учреждением в ЕГРП зарегистрировано 10.06.2021. Истец просит взыскать задолженность с ответчика до момента регистрации права до 09.06.2021, что является правомерным. 

Ответчик  не представил доказательств, что в спорный период в квартире проживали наниматели. Признавал, что помещение являлось пустующим. 

При изложенных обстоятельствах Муниципальное образование  Старорусский муниципальный район как собственник  имущества является лицом обязанным нести расходы на содержание общего имущества  до  09.06.2021. 

Как определено в п. 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Таким образом, отсутствие в жилом помещении нанимателя не влияет на обязанность оплачивать содержание общего имущества.  

Проверив предъявленный к оплате размер задолженности, суд пришел к следующим выводам. 

В пункте 17 Правил № 491 определено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД под управлением истца был утвержден тариф на содержание общего имущества, который составил 17 руб. 09 коп.  

Истцом представлен подробный расчет иска. Расчеты проверены судом, признаются верными. Методику расчета и использованные для расчета данные ответчик не оспаривает.

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ. 

Между тем, с иском истец обратился в арбитражный суд 18 апреля 2022 года. Уточняя исковые требования, истец учел доводы ответчика и просил взыскать задолженность за период с 18 апреля 2019 по 09.06.2021 в размере 22 965 руб. 48 коп. Уточненные требования заявлены в пределах срока давности. 

Помимо долга истец просит взыскать неустойку в размере 6 449 руб. 12 коп. 

   Согласно п. 1 ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

 Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд,  проверив расчет неустойки, признает его верным. Неустойка определена с 27.06.2019 по 14.06.2022. При этом при расчете неустойки истцом исключен период моратория на оплату коммунальных услуг, установленный Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424"Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", и действующий с 05.04.2020 по 01.01.2021. 

 

 При таких обстоятельствах исковые требования заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьями 110, 168 АПК РФ при вынесении решения по существу спора суд одновременно распределяет судебные расходы между лицами, участвующими в деле.

В соответствии  с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

   Руководствуясь статьями 167-171, 212-216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования Старорусский муниципальный район в лице Администрации Старорусского муниципального района в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационные услуги» задолженность в размере 22 965 руб. 48 коп., неустойку в размере 6 449 руб. 12 коп., а также судебные расходы в размере 2 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья

Н.В. Богаева