Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-17919/2019

г. Владивосток

13 февраля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2020 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Ю. Еремеевой,

судей Н.Н. Анисимовой, А.В. Гончаровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз имени Чапаева»,

апелляционное производство № 05АП-90/2020 

на решение от 28.11.2019 

судьи Н.А. Тихомировой 

по делу № А51-17921/2019 Арбитражного суда Приморского края 

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз имени Чапаева» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Надеждинского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконным бездействия,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз имени Чапаева»: ФИО2 по доверенности от 14.03.2019 сроком действия на 1 год;

от администрации Надеждинского муниципального района: ФИО3 по доверенности от 05.04.2019 сроком действия на 3 года; ФИО4 по доверенности от 09.01.2020 сроком действия на 1 год,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз имени Чапаева» (далее – заявитель, общество, ООО «Рыболовецкий колхоз имени Чапаева») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации Надеждинского муниципального района (далее – администрация), выразившегося в непринятии в установленный законом срок решения о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату без торгов земельного участка общей площадью 528 000 кв.м. с кадастровым номером 25:10:220001:1255, расположенного в поселке 9 Вал Надеждинского муниципального района; решение администрации, выраженное в письме от 11.04.2019 №1531, об обязании в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу принять решение о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату без торгов земельного участка (с учетом принятых судом уточнений).

Решением от 28.11.2019 арбитражный суд заявленные требования удовлетворил в части оспариваемого бездействия, в удовлетворении остальной части требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 28.11.2019 отменить в части отказа в удовлетворении требований. Указывает, что спорный земельный участок, предоставленный обществу на основании государственного акта на праве постоянного (бессрочного) пользования, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет с категорией и видом разрешенного использования, указанные в государственном акте, что является достаточным основанием для принятия решения о предварительном согласовании без предоставления  схемы расположения земельного участка.

В судебном заседании до и после перерыва представитель общества доводы апелляционной жалобы с учетом представленных дополнений поддержал в полном объёме.

Представитель администрации по тексту представленного в материалы дела письменного отзыва, с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, и им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем обжалуемое решение отмене не подлежит. 

Судом установлено, что судебный акт первой инстанции обжалуется в части требований о признании незаконным решения об отказе администрации, выраженного в письме от 11.04.2019 №1531; об обязании в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу принять решение о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату без торгов земельного участка, в удовлетворении которых судом было отказано.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Поскольку решение в порядке апелляционного производства обжалуется в части, возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.

Исполнительным комитетом Надеждинского районного Совета депутатов трудящихся Рыболовецкому колхозу им. Чапаева Надеждинского района Приморского края был выдан государственный акт A-I №196154 от 24.12.1991 на право бессрочного пользования 52,8 га земли в границах согласно плану землепользования для специального назначения (под водохранилище).

Постановлением главы муниципального образования Надеждинского района Приморского края от 24.03.2000№ 127 Рыболовецкий колхоз им. Чапаева был преобразован в открытое акционерное общество «Рыболовецкий колхоз им. Чапаева» (далее – ОАО «Рыболовецкий колхоз им. Чапаева»). 

Решением единственного акционера ОАО «Рыболовецкий колхоз им. Чапаева» - обществом с ограниченной ответственностью «Восточная морская компания» от 22.04.2014 № 1 ОАО «Рыболовецкий колхоз им. Чапаева» преобразован в ООО «Рыболовецкий колхоз имени Чапаева».

По результатам судебного спора, рассмотренного в деле А51-30897/2017, в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены сведения о ранее учтенном без границ на основании государственного A-I №196154 от 24.12.1991 земельном участке с кадастровым номером 25:10:220001:1255.

С целью уточнения границ земельного участка 04.03.2019 общество обратилось в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 25:10:220001:1255 общей площадью 528 000 кв.м., расположенного в поселке 9 Вал Надеждинского муниципального района для специального назначения (под водохранилище) в соответствии с целями государственного акта. К заявлению был приложен государственный акт на право пользования землей, учредительные документы, выписка из ЕГРН в отношении земельного участка. 

12.03.2019 общество направило в администрацию дополнение к заявлению, в котором уточнило основание предварительного согласования – подпункт 7 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

По результатам рассмотрения обращения общества администрация в письме №1531 от 11.04.2019 сообщила, что согласно заключению управления градостроительства и архитектуры администрации Надеждинского района границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:220001:1255 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем не представляется возможным определить местоположение земельного участка и провести проверку на соответствие материалам территориального планирования. 

С учетом изложенного, администрация отказала обществу в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка с целью уточнения его границ. 

Посчитав, что решение, выраженное в письме от 11.04.2019 №1531, является незаконным и нарушает права общества в сфере экономической деятельности, последнее обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 268, 270 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части в связи со следующим.

По правилам части 1 статьи 198 АПК РФ для признания незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие совокупности условий, а именно: оспариваемое решение должно не соответствовать закону или иному нормативному правовому акту, нарушать права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагать на него какие-либо обязанности, создавать иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулирован нормами ЗК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в редакции, действующей с 01.03.2015, юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными главой V.I ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Из подпункта 7 пункта 2 указанной статьи следует, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.14 ЗК РФ установлено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Статьей 39.15 ЗК РФ предусмотрены требования к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и список прилагаемых документов.

По правилам пункта 2 статьи 39.15 ЗК РФ к данному заявлению должны быть приложены соответствующие документы, в том числе документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, и схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Пунктом 7 указанной статьи установлено, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 статьи 39.15 ЗК РФ, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.

Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа. 

Такое решение может быть принято при наличии хотя бы одного из следующих оснований, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.15 ЗК РФ: 

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 Кодекса.

В силу пункту 6 статьи 39.16 Кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

Как следует из государственного акта A-I №196154 от 24.12.1991, плана землепользования, решения об отводе земельного участка №126 от 24.04.1991 и акта о выборе площадки под строительство водоема на реке Давыдовка от 14.11.1990 спорный земельный участок на основании решения Исполнительного комитета Надеждинского районного Совета народных депутатов  №126 от 24.04.1991 отведен для специального назначения под строительство водохранилища на реке Давыдовка и санитарных зон с последующей передачей земельных участков Тавричанскому поселковому Совету.

Из выписки ЕГРН от 01.02.2019 следует, что спорный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для специального назначения (водохранилище).

Из приложения к государственному акту A-I №196154 от 24.12.1991 (плана землепользования), а так же из выкопировки из правил землепользования и застройки, следует, что на территории спорного земельного участка проходит водный объект федерального значения - река Давыдовка.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон.

Аналогичные положения закреплены в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

На основании пунктов 1, 2 статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

На основании пункта 14 части 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В соответствии со статьей 7 ЗК РФ в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли водного фонда.

Статьей 102 ЗК РФ установлено, что к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

Согласно статье 8 Водного кодекса Российской Федерации (далее - ВК РФ) водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 статьи.

В силу пункта 4 статьи 1 ВК РФ водным объектом признается природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима. 

Водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на поверхностные и подземные водные объекты. Одним из видов поверхностных водных объектов являются: водотоки (реки, ручьи, каналы) (пункты 1, 2 статьи 5 ВК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 ВК РФ территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира, являются водоохранными зонами.

Подводя итог изложенному, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для принятия администрацией удовлетворительного решения о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату без торгов земельного участка с кадастровым номером 25:10:220001:1255.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что целью обращения общества за предварительным согласованием является уточнение границ земельного участка, по результатам которого из границ спорного земельного участка будут исключены территории, ограниченные в обороте, тем самым будут устранены препятствия для переоформления земельного участка в собственность общества, коллегией отклоняется в силу следующего.   

Судебной защите в арбитражном суде подлежат законные права и интересы заявителя в сфере экономической деятельности.

Из материалов дела следует, что по государственному акту  земельный участок отводился для специальных целей – строительство водохранилища на федеральном водном объекте – реке Двавыдовка с последующей передачей земельных участков Тавричанскому поселковому Совету.  

Цель предоставления земельного участка не достигнута, водохранилище не строилось, намерение общества приступить к строительству водохранилища материалами дела не подтверждается.

Намерение общества переоформить в собственность части земелепользования, предоставленного по госакту, не обремененные существующим водным объектом – рекой Давыдовка, противоречит условию решения об отводе земельного участка №126 от 24.04.1991, согласно которому по окончанию строительства водохранилища земельные участки, то есть участки земли, не занятые водным объектом, подлежат передаче Тавричанскому поселковому Совету.  

В связи с изложенным, апелляционная коллегия не усматривает подлежащего судебной защите законного нарушенного права общества на переоформление в собственность спорного земельного участка и, как следствие, не усматривает оснований для удовлетворения требований заявителя в настоящем деле.

Вывод суда первой инстанции, о том, что в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 39.15 ЗК РФ при подаче заявления общество обязано было приложить схему расположения данного участка, является ошибочным, поскольку спорный участок не является образуемым, в данном случае заявитель обратился за уточнением границ земельного участка, который уже поставлен на кадастровый учет.

Между тем названный ошибочный вывод суда первой инстанции не привел к принятию неправильного судебного акта и не может являться основанием для его отмены, исходя из разъяснений пункта 35 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции».

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого судебного акта, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемый отказ администрации не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно в порядке части 3 статьи 201 АПК РФ отказал в удовлетворении заявленных требований. 

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся коллегией на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.11.2019  по делу №А51-17919/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.Ю. Еремеева

Судьи

Н.Н. Анисимова

А.В. Гончарова