АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16609/2022

11 мая 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 04 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой В.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строительство и услуги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>,                  ОГРН 

<

***>) о взыскании 7 273 руб. 66 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца - ФИО1, по доверенности от 11.01.2023, паспорт РФ, диплом,

от ответчика - ФИО2, по доверенности от 27.04.2023, паспорт РФ, диплом,  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строительство и услуги» (далее – ООО «УК «СТИУС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, секция 4, комната 88 (далее - жилое помещение), - департамента жилищной политики Администрации города Омска  (далее – Департамент, ответчик) - 7 273 руб. 66 коп. задолженности по коммунальным и целевым платежам за период с 01.12.2020 по 31.07.2022 и 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 11.10.2022 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению.

В судебном заседании, состоявшемся 12.01.2023, представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что  Департамент является ненадлежащим ответчиком по следующим основаниям.

Жилое помещение учитывается в реестре муниципального имущества города Омска, в период с 01.12.2020 по 05.08.2021 оно было свободно от прав граждан и иных лиц.

06.08.2021 между Департаментом и гражданкой ФИО3 (далее – ФИО3) был заключен договор сохранности  недвижимого имущества № ДЖП/439, в соответствии с пунктом 2.1.6 которого ФИО3 приняла на себя обязательства по обеспечению сохранности указанного жилого помещения, оплате за его содержание и обслуживание.

30.11.2021 с ФИО3 Департаментом был заключён договор найма жилого помещения № ДЖП/686. 

Протокольным определением от 31.01.2023 рассмотрение дела отложено на 20.03.2023 для представления сторонами доказательств проживания ФИО3 в спорном жилом помещении.

В судебном заседании 20.03.2023 представитель ООО «УК «СТИУС» представил расчет задолженности, согласно которому, задолженность в размере 7 273 руб. 66 коп. образовалась за период с 01.12.2020 по 31.07.2021.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 21.03.2023 (информация размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Картотека арбитражных дел»).

В материалы дела 21.03.2023 от истца поступило ходатайство об истребовании сведений в отношении спорного жилого помещения, в том числе у общества с ограниченной ответственностью «УК  «ОМИЧ» (далее – ООО «УК  «ОМИЧ») - копии лицевого счета.

Определением Арбитражного суда омской области от 21.03.2023 рассмотрение дела отложено на 18.04.2023 в связи с удовлетворением ходатайств об истребовании дополнительных доказательств: у ООО «УК  «ОМИЧ» - копии лицевого счета; у филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области (далее –                                      ППК «Роскадастр») – выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, секция 4, комната 88.

07.04.2023 в материалы дела от ППК «Роскадастр» поступили истребованные судом документы.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.04.2023 рассмотрение дела отложено на 04.05.2023 в связи с повторным истребованием копии лицевого счета у                      ООО «УК  «ОМИЧ».

В судебном заседании, состоявшемся 04.05.2023, представитель истца не поддержал ходатайство об истребовании дополнительных доказательств у ООО «УК «ОМИЧ», просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель Департамента поддержал доводы, изложенные ранее в отзыве.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «УК «СТИУС» является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома (далее – МКД) № 2 по ул. Вострецова в г. Омске на основании договора управления МКД № 2 по улице Вострецова в городе Омске от 09.11.2020 № 4 (далее – договор управления).

Согласно пункту 2.2 договора управления, управляющая организация обязуется по заданию собственников в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, содержанию инженерных сетей в постоянной готовности к предоставлению коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственники обязуются ежемесячно в размерах и в сроки, установленные настоящим договором оплачивать управляющей организации оказанные и выполненные ей услуги и работы по настоящему договору.

Из пункта 3.2.10 договора управления следует, что собственники обязаны в сроки и в размерах, установленных настоящим договором, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в МКД.

В силу пункта 6.3  договора управления размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в МКД (размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД), а также структура платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в МКД (структура платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД определяется (устанавливается) на общем собрании собственников помещений в МКД. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается сроком на один год. Размер платы должен быть соразмерным утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, позволяющим осуществлять надлежащее содержание общего имущества МКД.

Для принятия решения по размеру платы управляющая организация ежегодно, в срок до 1 ноября, направляет собственникам утверждённые генеральным директором управляющей организации:

- отчёт о выполнении договора по состоянию на 1 ноября текущего года;

- предложения  управляющей  организации по размеру  платы с экономическим обоснованием и расчётами;

- структуру затрат, определяющую затраты на выполнение конкретного вида работ (услуг) в соответствии с перечнем работ и услуг;

- предложения в план текущего ремонта с ориентировочными затратами и сроками исполнения;

- расходы на организацию работ по содержанию и ремонту общего   имущества (управление) устанавливаются в соответствии с структурой затрат.

В целях своевременной оплаты собственниками услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, оказываемых и выполняемых управляющей организацией, управляющая организация обязана ежемесячно, после десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, направлять в адрес собственников помещений в МКД счет (квитанцию) за содержание и текущий ремонт жилого помещения в МКД (пункт 6.4 договора).

Согласно ответу Департамента на запрос истца от 02.07.2021 исх. № Исх-ОГ-ДЖП/4926, помещения по следующим адресам:

-  

<

...>, секция 4, комната 83;

-   

<

...>, секция 4, комната 88, -

учитываются в реестре муниципального имущества города Омска.

По мнению истца, ответчик, как лицо, осуществляющее функции по управлению муниципальным жилищным фондом города Омска, обязано нести расходы по содержанию общего имущества в названном МКД.

Городской округ город Омск Омской области в лице Департамента является собственником комнаты № 88 секции № 4, находящейся по адресу: 

<

...>.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы на содержание общего имущества и расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2020 по 31.01.2022 образовалась задолженность в размере 7 273 руб. 66 коп.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Вместе с тем, Департамент утверждает, что является ненадлежащим ответчиком по делу ввиду заключения договора с ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусмотрены в статьях 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ).

В частях 1 - 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано выше, ответ Департамента на запрос истца от 02.07.2021 исх. № Исх-ОГ-ДЖП/4926 подтверждает нахождение в муниципальной собственности городского округа город Омск спорного жилого помещения.

Данное обстоятельство также подтверждено представленной в суд выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2023 № КУВИ-001/2023-75763374 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, секция 4. Ограничение прав или обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Указанное выше опровергает довод Департамента о предъявлении требований к ненадлежащему ответчику.

Согласно пункту 3 статьи 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу пункта 1 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ (пункт 3                      статьи 214 ГК РФ).

В соответствии со статьей 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В отношении имущества публично-правового образования не закрепленного за конкретным юридическим лицом, возмещение затрат на его содержание осуществляется тем публичным органом, осуществляющим полномочия по управлению имуществом.

В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденного решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, функции управления муниципальным жилищным фондом города Омска возложены на Департамент.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Таким образом, на муниципальном образовании лежит обязанность по содержанию нежилого помещения, а также бремя содержания общего имущества МКД.

Обстоятельств, освобождающих Департамент от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества МКД, судом не выявлено, а установлено, что заявленные истцом требования по существу ответчиком не оспорены, размер долга не опровергнут, доказательства оплаты спорной суммы отсутствуют.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с изложенным выше исковые требования ООО «УК СТИУС» о взыскании с Департамента 7 273 руб. 66 коп. задолженности, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом  (статья 101 АПК РФ).

При обращении в суд с настоящим иском в доход федерального бюджета истец уплатил государственную пошлину по платежному поручению № 901 от 15.07.2021 на сумму 2 000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с Департамента.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строительство и услуги»                (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7 273 руб. 66 коп. задолженности и 2 000 руб. судебных издержек по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова