именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-49605/20-6-361

25 сентября 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ВОЙСКОВАЯ КОМЕНДАТУРА ПО МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (111250, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНОКАЗАРМЕННАЯ, 9А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСГРАД" (129164, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КИБАЛЬЧИЧА, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ I, КОМ. 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 4 351 861 руб. 11 коп., неустойку в размере 1 599 018 руб. 82 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 дов. от 14.02.2020г. (дип. ВСВ 1579774 от 17.06.2005г.)

от ответчика – ФИО3 дов. от 15.06.2020г. (дип. ВСА  0391332 от 21.06.2006г.)

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ВОЙСКОВАЯ КОМЕНДАТУРА ПО МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСГРАД" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по государственному контракту № 323 от 01.10.2018г. в размере 3 502 084 руб. 34 коп., неустойки в размере 311 091 руб. 74 коп., по соглашению № 12/1/18 от 01.10.2018 в размере 580 000 руб. 29 коп., неустойки в размере 40 951 руб. 10 коп., неустойки по государственному контракту № 4-08/15 от 01.08.2015г. в размере 740 989 руб. 04 коп., неустойки по государственному контракту № 2-08/15 от 01.08.2018г. в размере 465 986 руб. 94 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

   Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (правообладатель) и ответчиком (управляющая организация) заключены государственные контракты №2-08/15 от 01.08.2015г., №4-08/15 от 01.08.2015г., №323 от 01.10.2018г., по условиям которых  управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества объекта, предоставлять коммунальные услуги правообладателю и нанимателям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность.

Целью контрактов является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества объекта, в отношении которого будет осуществляться управление, а также предоставление коммунальных услуг правообладателю и пользующимся помещениями на законных основаниях в объекте гражданам.

По условиям п. 2.1.4 контрактов, управляющая компания обязуется заключить договор с Единым расчетным кассовым центром о выполнении работ по начислению, сбору, перечислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам ресурсов и управляющей организации, а сборов за найм – правообладателю. 

01.10.2018г.  между истцом и ответчиком было заключено соглашение о начислении и перечислении платежей за наем № 12/1/18, по условиям которого управляющая организация обязуется совершать деятельность по начислению, сбору и обработке платежей по договорам найма помещений и доставке платежных документов нанимателям помещений в многоквартирном доме (физическим лицам), с которыми заключены договора о найме жилых помещений у правообладателя.

Согласно п. 1.6 соглашения, управляющая компания ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет правообладателю отчет по сбору и перечислению платежей за найм помещений нанимателями помещений в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 1 к соглашению.

В соответствии с п. 1.3 соглашения раздела 1 Соглашения, управляющая организация обязана не реже одного раза в месяц перечислять средства, уплаченные нанимателем, на счет правообладателя.

            Как указывает истец, ответчик в нарушение условий государственных контрактов и соглашения, денежные средства за найм помещений  в полном объеме  не перечислил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 4 082 084 руб. 63 коп., в том числе по государственному контракту № 323 от 01.10.2018г. в размере 3 502 084 руб. 34 коп., по соглашению № 12/1/18 от 01.10.2018 в размере 580 000 руб. 29 коп.

Претензии от 15.01.2019, от 15.06.2020г., направленные в адрес ответчика о необходимости оплаты задолженности, оставлены без удовлетворения. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаны необоснованными ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам. По условиям контрактов ведение претензионно-исковой работы в отношении нанимателей жилых помещений, нарушающих порядок внесения платы за содержание и ремонт жилых помещений, взыскания с виновных лиц сумм неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной оплатой возложено на управляющую организацию. Согласно п. 2.7 контрактов, правообладатель не несет ответственности перед ответчиком по исполнению обязанностей нанимателями по оплате за содержание и ремонт жилых помещений. Доказательств, подтверждающих перечисление денежных средств от нанимателей в полном объеме, ответчиком не представлено. Акты сверки взаиморасчетов за спорную сумму по государственному контракту № 323 от 01.10.2018г. в размере 3 502 084 руб. 34 коп., по соглашению № 12/1/18 от 01.10.2018 в размере 580 000 руб. 29 коп. подписаны ответчиком без замечаний.

  Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за найм помещений за указанный истцом период на условиях установленных контрактом и соглашением, требование истца о взыскании задолженности в размере 4 082 084 руб. 63 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

          В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по перечислении платежей за наем помещений, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ выполнен расчет неустойки на сумму 1 599 018 руб. 82 коп., в том числе по государственному контракту №323 от 01.10.2018г. размер пени составил 311 091 руб. 74 коп., по государственному контракту №4/08/15 от 01.08.2015 – 740 989 руб. 04 коп., по государственному контракту №2-08/15 от 01.08.2018 – 465 986 руб. 94 коп., по соглашению № 12/1/18 от 01.10.2018 – 40 951 руб. 10 коп.

  На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

 Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги".

 Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

           В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

  Таким образом, по смыслу вышеприведенных положений нормы статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют отношения между исполнителями коммунальных услуг и лицами, указанными в части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - потребителями коммунальных услуг.

   Поскольку ответчик в рамках настоящего дела не является потребителем коммунальных услуг, положения пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не применимы к спорным правоотношениям.

             Условиями контрактов начисление неустойки за нарушение сроков перечисления платежей за найм помещений не предусмотрено.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

    Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

   Руководствуясь ст. ст.  4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСГРАД" (129164, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КИБАЛЬЧИЧА, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ I, КОМ. 13, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ВОЙСКОВАЯ КОМЕНДАТУРА ПО МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (111250, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНОКАЗАРМЕННАЯ, 9А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 4 082 084 руб. 63 коп.

           В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

           Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСГРАД" (129164, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КИБАЛЬЧИЧА, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ I, КОМ. 13, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 43 410 руб. 00 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                        Е.В. Коршикова