﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-10386/2020

г. Краснодар

15 ноября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Герасименко А.Н., судей Илюшникова С.М. и Конопатова В.В., при участии в судебном заседании от акционерного общества «Райффайзенбанк» – Ковтуна В.Г. (доверенность от 25.01.2019), в отсутствие общества с ограниченной ответственностью «Кубанские деликатесы» (ИНН 2349023645, ОГРН 1032327420179), временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Кубанские деликатесы» – Волокитина К.Ю.,  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу акционерного общества «Райффайзенбанк» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2021 по делу № А32-10386/2020, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кубанские деликатесы» (далее – должник) АО «Райффайзенбанк» (далее – банк) обратилось в суд с заявлением о признании ранее включенных в реестр требований кредиторов должника требований банка обеспеченными залогом следующего недвижимого имущества:

– права аренды сроком аренды с 18.12.2013 по 29.11.2062 на земельный участок площадью 7476+/-61 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:177, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под складские помещения, имеющий адресные ориентиры (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 143г,

– земельного участка, площадью 13166 +/-40 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10708, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под производственную базу, имеющего адресные ориентиры (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 143б;

– здания лаборатории (нежилое) общей площадью 143,8 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10122, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 143б;

– здания вспомогательного блока (нежилое) общей площадью 138,4 кв. м с кадастровым номером, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 143б;

– здания главного производственного корпуса с открытой сырьевой площадкой, вспомогательного корпуса с котельной, трансформаторной подстанцией, бытовыми помещениями (нежилое) общей площадью 2677,2 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10128, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 143б;

– здания (нежилое) общей площадью 1297,7 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10339, этажность – 1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143б, 143г;

– гаражи-боксы (нежилое) общей площадью 197,5 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10433, этажность – 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 143, комнаты № 14, 15, 16, 17;

– здания насосной станции второго подъема (нежилое) общей площадью 59,8 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10123, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143г;

– здания канализационной насосной станции (нежилое) общей площадью 22,8 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10124, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143г;

– здания блочной очистной установки (нежилое) общей площадью 58,4 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10127, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143г,

а также о включении в реестр дополнительного требования в размере 6 798 509 рублей 35 копеек неустойки как обеспеченного залогом этого же имущества (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 15.07.2021 заявление банка удовлетворено в части; признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника отдельно требование банка в размере 6 798 509 рублей 35 копеек неустойки как требование, подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Указанное требование, а также требования банка, установленные определением суда от 12.08.2020 в размере 37 474 404 рублей 64 копеек, из которых 30 862 974 рубля 43 копейки основного долга и 6 601 430 рублей 21 копейка пеней, признаны обеспеченными залогом следующего права и имущества:

– права аренды сроком аренды с 18.12.2013 по 29.11.2062 на земельный участок площадью 7476+/-61 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:177, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под складские помещения, имеющий адресные ориентиры (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 143г;

– земельного участка, площадью 13166 +/-40 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10708, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под производственную базу, имеющего адресные ориентиры (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 143б;

– здания лаборатории (нежилое) общей площадью 143,8 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10122, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 143б;

– здания вспомогательного блока (нежилое) общей площадью 138,4 кв. м с кадастровым номером, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 143б;

– здания главного производственного корпуса с открытой сырьевой площадкой, вспомогательного корпуса с котельной, трансформаторной подстанцией, бытовыми помещениями (нежилое) общей площадью 2677,2 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10128, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 143б;

– здания (нежилое) общей площадью 1297,7 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10339, этажность – 1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143б, 143г;

– гаражи-боксы (нежилое) общей площадью 197,5 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10433, этажность: 1, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 143, комнаты № 14, 15, 16, 17; в удовлетворении остальной части заявления отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 29.08.2021 определение суда от 15.07.2021 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе банк просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении требований; принять новый судебный акт, которым признать установленные требования банка как обеспеченные залогом следующего недвижимого имущества должника:

– здания насосной станции второго подъема (нежилое) общей площадью 59,8 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10123, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143г;

– здания канализационной насосной станции (нежилое) общей площадью 22,8 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10124, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143г;

– здания блочной очистной установки (нежилое) общей площадью 58,4 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10127, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143г. По мнению подателя жалобы, судебные акты приняты с нарушением норм материального права. Обжалуемые судебные акты нарушают права и законные интересы банка как залогового кредитора, связанные с невозможностью утвердить Положение о порядке реализации спорных объектов.

Отзыв на жалобу в суд не поступил.

В судебном заседании представитель банка поддержал доводы жалобы, просил судебные акты в обжалуемой части отменить, принять новый об удовлетворении заявления в полном объеме.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, определением суда от 12.08.2020 заявление банка признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Волокитин К.Ю. Указанным определением в реестр требований кредиторов должника включено требование банка, основанное на неисполнении должником обязательств из кредитных соглашений от 04.10.2016 № SE0436/3KRD, от 30.07.2018 № SE0093/1KRD, от 30.07.2018 № SE0093/2KRD  в общем размере 37 474 404 рубля 64 копейки, из которых 30 862 974 рубля 43 копейки основного долга, 6 601 430 рублей 21 копейка пеней, учитываемых отдельно в реестре как требование, подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Поскольку в обеспечение указанных кредитных договоров заключались договоры об ипотеке, банк обратился в суд с заявлением о признании требований обеспеченными залогом имуществом должника.

При принятии обжалуемых судебных актов суды руководствовались статями 16, 71

Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 329, 334, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 5, 19, 64, 65 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разъяснениями, изложенными в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22).

Признавая обоснованным отказ в удовлетворении заявления банка в части зданий, расположенных по адресу Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143г, суды исходили из следующих обстоятельств.

Банк и должник заключили договоры об ипотеке от 10.10.2016 № SE0436/2P1, от 30.07.2018 № SE0093/1P1 и от 30.07.2018 № SE0093/2P1.

В соответствии с пунктом 1.1.7 договора об ипотеке от 30.07.2018  № SE0093/1P1 и пунктом 1.1.3 договора об ипотеке от 30.07.2018 № SE0093/2P1 залогодатель (должник) передает в залог залогодержателю (банк) право аренды земельного участка площадью 7476 +/- 61 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:177 с видом разрешенного использования – под складские помещения, категория земель – земли населенных пунктов, имеющего адресные ориентиры (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143г, предоставленного в аренду с 18.12.2013 по 29.11.2062, на основании договора от 18.12.2013 № 4800006679 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянского района и должником, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости Управлением службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем 28.09.2016 сделана запись регистрации № 23-23/016-23/016/004/2016-786/2.

Как указывает банк, на данном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости, принадлежащие должнику на праве собственности:

– здание насосной станции второго подъема (нежилое) общей площадью 59,8 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10123, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143г;

– здание канализационной насосной станции (нежилое) общей площадью 22,8 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10124, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143г;

– здание блочной очистной установки (нежилое) общей площадью 58,4 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10127, этажность – 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143г.

Как указали суды, из пункта 1.1.7 договора об ипотеке от 30.07.2018 № SE0093/1P1 и пункта 1.1.3 договора об ипотеке от 30.07.2018 № SE0093/2P1 следует, что предметом ипотеки являлось только право аренды земельного участка без указания на расположенные на нем здания.

При этом согласно выписке из ЕГРН на момент подписания договоров об ипотеке здания уже были построены и право собственности на них было зарегистрировано: на здание насосной станции второго подъема с кадастровым номером 23:27:1306000:10123 право собственности зарегистрировано 03.03.2012, на здание канализационной насосной станции с кадастровым номером 23:27:1306000:10124 право собственности зарегистрировано 24.03.2011; на здание блочной очистной установки с кадастровым номером 23:27:1306000:10127 право собственности зарегистрировано 03.03.2012.

При этом здание общей площадью1297, 7 кв. м с кадастровым номером 23:27:1306000:10339, расположенное по адресу: Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143б, 143г, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:27:1306000:177 и поименовано в договорах ипотеки.

Таким образом, на момент заключения договоров об ипотеке право собственности на здания было зарегистрировано, однако сторонами распространение залога на указанные объекты не согласовано, при определении залоговой стоимости имущества также учитывалось лишь право аренды.

Кроме того, исследовав представленные выписки из ЕГРН в отношении зданий, расположенных по адресу Краснодарский край, Славянский р-н, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 143г, суд апелляционной инстанции установил, что обременение в отношении  зданий в виде ипотеки (залога) не зарегистрировано. При этом согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления № 10/22, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, поскольку условия о залоге зданий сторонами напрямую не согласованы, а также с учетом того, что в реестре обременение не зарегистрировано, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявления банка в части установления права залога на спорные здания.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов, направлены на переоценку доказательств, которые суды оценили с соблюдением норм главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Между тем пределы рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции установлены положениями статьи 286 данного Кодекса. Арбитражный суд кассационной инстанции не наделен полномочиями по оценке (переоценке) и исследованию фактических обстоятельств дела, выявленных в ходе его рассмотрения по существу.

Нормы права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену обжалуемых судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2021 по делу № А32-10386/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий                                                                                  А.Н. Герасименко

Судьи                                                                                                                 С.М. Илюшников

                                                                                                                            В.В. Конопатов