АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19489/2022

г. Новосибирск

12 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 декабря 2022 года 

Решение в полном объеме изготовлено   12 декабря 2022 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314547609900520), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "МАРУСЯ" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 842 633 руб. 00 коп.  задолженности, 

при участии в судебном заседании  представителя истца: ФИО2, доверенность от 15.04.2020,  

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 АПК РФ  иском к обществу с ограниченной ответственностью "МАРУСЯ" (далее – ответчик) о взыскании 840 491 руб. 00 коп. задолженности.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, иск не оспорил, мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы не представил, в связи с чем,  дело рассмотрено по имеющимся в деле документам в отсутствие ООО «МАРУСЯ» в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего. 

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12). 

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения. 

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 615 (п. 2)  ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

Как следует из материалов дела, 18.02.2019г. между ИП ФИО1 (Арендатор) и ООО «МАРУСЯ» (Субарендатор) был заключен Договор №109К6/1 Субаренды нежилого помещения (далее – Договор).

В соответствии с п.п. 1.1-1.3. договора, Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 109,0 кв.м, которое находится на 1 (первом) этаже здания, расположенного по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Красносельская, ДОМ 671. Кадастровый номер помещения: 54:35:072815:577.

Расположение Помещения в Здании обозначено в Приложении Ш к Договору. При этом Субарендатор подтверждает, что согласен с определением границ Помещения и общей площадью аренды, претензий к порядку их определения не имеет.

Передача в аренду Помещения осуществляется с целью его использования в соответствии с торговым профилем (профилем оказания услуг) Субарендатора и осуществления торговли (оказанием услуг) в соответствии с Требованиями к коммерческой деятельности Субарендатора, а также для связанных с этим административных и складских целей (назначение Помещения).

Требования, изложенные в Приложении №2, являются окончательными и именуются в дальнейшем «Разрешенное использование». Изменение Разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия Арендатора и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Права на помещение принадлежат Арендатору на основании договора аренды нежилого помещения №К6/1-109 от 18 февраля 2019 года, заключенного с ООО СК «ВИРА-Строй», именуемый в дальнейшем Арендодатель».

В соответствии с п. 5.1. Договор  вступает в силу  с даты его  подписания Сторонами и действует в течение 36-ти месяцев, если стороны не договорились об ином.  

По требованию Арендатора  договор может быть  досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Субарендатору за 30 дней до момента расторжения договора (п. 5.2.). 

По соглашению сторон  стороны досрочно прекратили арендные правоотношения. По Акту  приема-передачи от 27.05.2020 ИП ФИО1  принял от ООО №МАРУСЯ» из аренды  Помещение, являвшееся объектом по договору субаренды.

Договор субаренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По акту приема-передачи от 18 февраля 2019 г. Истец передал Ответчику арендованные нежилые помещения.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору субаренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1.-4.5 Договора субаренды, размер Арендной платы включает в себя плату за владение и пользование арендуемым Помещением.

Размер арендной платы за владение и пользование арендуемым Помещением за полный календарный месяц аренды составляет 59 950 рублей 00 копеек без НДС. Для целей настоящего Договора датой осуществления всех платежей по настоящему Договору является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Арендная плата за текущий календарный месяц вносится Субарендатором путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному. В случае,  если последний день месяца является выходным (праздничным) днем, расчет производится в последний рабочий день предшествующего месяца.

Коммунальные услуги (плата за пользование электроэнергией, водоснабжением, водоотведеннем и теплоснабжением), а также стоимость содержания общего имущества в многоквартирном доме и других услуг, оказываемых управляющей компанией, не включены в арендную плату и производятся на ежемесячной основе, отдельно от арендной платы, в следующем порядке:

Оплата коммунальных услуг (плата за пользование электроэнергией, водоснабжением и водоотведением), а также стоимость содержания общего имущества в многоквартирном доме и других услуг, оказываемых управляющей компанией, производится Субарендатором на основании соглашения, которое Субарендатор обязуется заключить с управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположено(ы) арендуемое(ые) помещение(я), в течение 2 (двух) календарных дней с момента (даты) подписания настоящего Договора Сторонами.

Возмещение стоимости потребленного теплоснабжения производится Субарендатором на основании счетов на оплату, выставленных Арендодателем, в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента (даты) получения счета от Арендодателя или его уполномоченного представителя. Указанные счета выставляются Арендодателем на основании счетов, выставленных Арендодателю поставщиком услуг теплоснабжения.

Услуги связи, интернета, охранной службы оплачиваются Субарендатором напрямую поставщикам этих услуг, согласно заключенным с ними договорам.

Оплата Арендной платы за первый календарный месяц аренды производятся Субарендатором в следующем порядке:

Первым оплачиваемым днем аренды считается 1-ый (первый) календарный день после подписания настоящего Договора и Акта приема-передачи.

Оплата арендной платы на время проведения восстановительных работ при устранении последствий аварий, возникших по обстоятельствам, зависящим от Субарендатора, не приостанавливается.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 840 491 руб. 00 коп. за период с 19.02.2019 по 26.05.2020.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца  840 491 руб. 00 коп. задолженности по договору субаренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд. 

 

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "МАРУСЯ" (ОГРН 

<

***>) в пользу                                                      индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314547609900520): 840 491 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате; 19 810 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Г.Л. Амелешина