Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2750/2021

г. Благовещенск

26 сентября 2021 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 26.09.2021. Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2021.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Управляющая компания Служба Заказчика» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 138 833,17 руб.,

третье лицо: ТСЖ «Комсомольская, 34» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании: от истца: ФИО2, по доверенности от 10.03.2021;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерного общества «Управляющая компания Служба Заказчика» (далее - истец, АО «УКСЗ») с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» (далее - ответчик, ПАО КБ «Восточный») о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2013 года по ноябрь 2020 года в размере 138 833,17 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником имущества, обязательств по оплате за оказанные жилищные услуги по содержанию имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 19.04.2021 исковое заявление АО «УКСЗ» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

30.04.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, считал требования неправомерными и необоснованными, также сообщил, что банком производилась оплата с января 2020 года по декабрь 2020 года, приобщил к материалам дела платежные поручения.

09.06.2021 от истца проступило заявление об уточнении размера исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в размере 37 533,08 руб. с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности и представленных доказательств об оплате задолженности в 2020 году. Документов, подтверждающих расчет требований, не представил.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные требования к рассмотрению.

Определением от 15.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, по собственной инициативе в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Комсомольская, 34» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Истец в судебном заседании 09.09.2021 представил дополнения к исковому заявлению, согласно которым ПАО КБ «Восточный» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>.

Истец в судебном заседании 22.09.2021 на заявленных требованиях с учетом уточнения настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях, представил копию приказа № 145 от 12.03.2013 и копию документа об информации о размере платы за содержание жилого помещения с 01.04.2019 после выделения расходов на транспортирование ТКО.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, дополнительные документы не представил.

Третье лицо запрошенные судом документы и доказательства внесения денежных средств за оказанные услуги ответчиком не представил.

Дело рассматривалось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между АО «УКСЗ» (управляющий) и ТСЖ «Комсомольская, 34» (ТСЖ) заключен договор управления № 46 от 15.12.2010, согласно которому предметом является выполнение управляющим по заданию ТСЖ работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 2.1 договора).

В соответствии с подпунктом 3.3.2. пункта 3.3 договора ТСЖ обязуется: нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 4.1. договора цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)  плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (подпункт 4.1.1. договора).

Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в г. Шимановске (пункт 4.2. договора).

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в г. Шимановске (пункт 4.3. договора).

Размер платы за работы и услуги, указанные в п.п.  4.2  - 4.4 настоящего договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании   нормативно-правовых   актов  органов  государственной   власти   и   местного самоуправления (пункт 4.4. договора).

Управляющий обязан информировать Правление ТСЖ об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата (пункт 4.5. договора).

ТСЖ, члены ТСЖ и другие собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.6. договора).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.7. договора).

В соответствии с пунктом 7.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 7.2. договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 12.03.2013 к договору № 46 от 15.12.2010 стороны дополнили пункт 4.2. договора текстом следующего содержания: плата за предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных в пункте 2.3. настоящего договора с 01.03.2013 составляет 20,07 руб. с 1 кв.метра в месяц.

Пункт 4.3. договора изложили в следующей редакции: «Плата за коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме рассчитывается исходя из установленных уполномоченными органами государственной власти Амурской области и органов местного самоуправления города Шимановска нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг и тарифов на 1 Гкал тепловой энергии, на 1 куб, метр холодной, горячей воды и водоотведения, утилизацию 1 куб. метра бытовых отходов. 1 КВт/час электрической энергии. Плата за коммунальные услуги изменяется «Управляющим» в одностороннем порядке в случае, если уполномоченным органом государственной власти Амурской области в сфере регулирования ценообразования приняты соответствующие решения об изменении стоимости регулируемых видов (тепловой энергии, электроэнергии, воды, водоотведения, электроэнергии, утилизации твердых бытовых отходов) и/или нормативов потребления. В данном случае сторона по договору извещается размещением соответствующей информации на платежной квитанции за тот месяц, в котором произошло изменение размера платежа (тарифа), влияющего на стоимость предоставленных коммунальных услуг».

Из пояснений ответчика от 30.04.2021 (вх. № 26234) следует, что ПАО КБ «Восточный» производил оплату за период с января 2020 года по декабрь 2020 года за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями № 1468 от 27.02.2020, № 2366 от 27.03.2020, № 2736 от 14.04.2020, № 3550 от 19.05.2020, № 4240 от 16.06.2020, № 4974 от 17.07.2020, № 5542 от 12.08.2020, № 6691 от 29.09.2020, № 7352 от 27.10.2020, № 7739 от 17.11.2020, № 8726 от 24.12.2020, № 338 от 21.01.2021.

10.03.2021 Арбитражным судом Амурской области по делу № А04-1437/2021 был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищные услуги по содержанию общего имущества в отношении нежилого помещения площадью 77,8 м², расположенного по адресу: 

<

...>, за период с  01.01.2013 по 30.11.2020 в размере 138 833,17 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере  2583 руб.

Определением от 15.03.2021 Арбитражным судом Амурской области по делу № А04-1437/2021 судебный приказ отменен по заявлению ПАО КБ «Восточный».

Данное обстоятельство послужило основанием для подачи искового заявления в суд.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Также согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники  помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, ПАО КБ «Восточный», являясь собственником спорного помещения в доме, находящемся в управлении управляющей организации, обязан в силу закона нести расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, и, соответственно, является надлежащим ответчиком.   

В соответствии с  Правилами № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся   в   многоквартирном   доме   за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения  (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего  имущества  включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого   оборудования,   расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества  в соответствии  с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно  правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник  нежилого  помещения,  расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Статьями 153 и 154 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилою помещения.

Согласно подпункту «а» пункта 28 Правил № 491 собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно пунктам 1,7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Причем, если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. 

Данная императивная норма содержится в пункте 7 статьи 155 ЖК РФ и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником. 

Как следует из материалов дела, пунктом 4.3. договора размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в г. Шимановске.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии с пунктом 4.6. договора ТСЖ, члены ТСЖ и другие собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на расчетный счет или в кассу управляющего не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагается, пока не доказано иное (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

Жилищное законодательство не ставит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимость от предоставления управляющей организацией актов выполненных работ за каждый месяц, платежных поручений об оплате и прочего. Единственным обстоятельством, требующим доказательства, является тот факт, что истец является управляющей организацией. В материалах дела имеется достаточно доказательств, свидетельствующих, что истец является управляющей организацией для дома, в котором находится помещение ответчика.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от 15.12.2010 № 46, в соответствии с которым истец, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Перечень услуг определен в пункте 2.3. договора.

Документальных доказательств наличия иной управляющей организации в материалах дела не имеется. Доказательств, подтверждающих внесение оплаты истцу, ответчик не представил, оплату третьему лицу, не производил.

При указанных обстоятельствах задолженность за оказанные услуги в размере 37 533,08 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Уточненный расчет ответчиком не оспорен. Проверив расчет истца, суд признает его не нарушающим прав ответчика.

Ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям судом не рассматривается, в связи с уточнением истцом исковых требований с учетом заявленного ответчиком ходатайства.

В отсутствие доказательств оплаты указанной задолженности, суд признаёт требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2000 руб. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 5 165 руб. (платежное поручение от 19.03.2021 № 373).

В соответствии с частью 1  статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 000 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 165 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания Служба Заказчика» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность в размере 37 566,08 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания Служба Заказчика» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 3 165 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.В. Швец