АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11524/2023

27 июля 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена  20 июля   2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июля  2023 года.

Арбитражный Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью  «Весна» (ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному унитарному предприятию  «Управком «УЮТ»   городского округа Евпатория Республики Крым  (ОГРН 

<

***>)

о признании  договора  ничтожным,

при участии: от истца – ФИО2, директор предприятия, действует на основании приказа, личность установлена паспортом гражданина РФ.

от ответчика –ФИО3 представитель по доверенности № 5/2022 от 20.10.2022, личность установлена паспортом гражданина РФ

установил:

ООО «Весна» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к МУП «Управком «УЮТ»   городского округа  Евпатория Республики Крым  о признании договора  управления  многоквартирным  домом  ничтожным.

Исковое заявление мотивировано тем, что  договор  управления многоквартирным домом от 28.09.2017г. № 2978 заключен с нарушением статей 44,46,162 Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы истца, поскольку содержит запрет на установление соглашением сторон условий договора, отличного от предусмотренного этой нормой (ч.З ст.162 ЖК РФ,432 ГК РФ).

Ответчик  против  удовлетворения  исковых требований возражал, указав в отзыве на то, что стороны в спорном договоре оговорили все  существенные условия, предусмотренные действующим законодательством. Также  ответчик  заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования  не подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям. 

Судом установлено,  что 14.09.2017 общим собранием собственников жилья многоквартирного дома №38/162, по улице Полупанова, города Евпатория, были утверждены условия договора управления многоквартирным домом, отраженные в протоколе № 1.

На основании протокола № 1 от 07.06.2017года между ответчиком и собственниками жилых помещений   был заключен Договор управления многоквартирным домом от 28.09.2017г. № 2978 (далее Договор).

Истец указывает, что  в указанном Договоре не были определены существенные условия, предусмотренные ч.З ст.162 ЖК РФ, а именно:  а) не определен состав общего имущества многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ, п.1 «Правил...» №491 от 13.08.06г.); б) не определен перечень работ и услуг, по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня (п.15 Постановление пленума ВС РФ от 27.06.2017г. №22); в)не определен порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт (п.35 «Правил...» №491 от 13.08.06г.); г) не определен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления (ч. 1 ст.161, п.5,8 ст.161.1 ЖКРФ).

Полагая, что  Договор является  недействительным (ничтожным) поскольку он был заключен с нарушением статей 44,46,162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с нормами статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственником  помещений в МКД.

Решение общего собрания о выборе способа управления  является обязательным  для всех  собственников помещений  МКД.

Из материалов дела усматривается, что Собственниками МКД по адресу: 

<

...> выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией. В  качестве управляющей организацией  выбрано  МУП УК «Уют», что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 14.09.2017 №1.

Данный протокол недействительным не признан, не отменен, иное решение о порядке управления собственниками МКД № 38/162 по ул. Полупанова в г. Евпатория не принято.

Решением большинства голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом, перечень работ и услуг, периодичность, стоимость услуг МУП УК «Уют».

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Большинство собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (более 50%) заключили с МУП «УК «Уют» договор управления многоквартирным домом .

В силу ст. 426 ЕК РФ Договор управления носит характер публичного договора. В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления заключается с управляющей компанией, которой выдана лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.

Из материалов дела усматривается, что вся информация - протокол от 14.09.2017г. №1 о выборе способа управления собственниками дома,  Договор управления размещены на сайте ЕИС ЖКХ и на официальном сайте МУП «УК «Уют».

В соответствии со п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, з* исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Указанные существенные условия содержатся в пп. 1.З., 1.5,2.1, разделе 3 Договора, разделе 5 Договора.

В соответствии с п. 5 ст.162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. В соответствии с п. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором

Вышеуказанные существенные условия содержатся в разделе 7 Договора.

В соответствии с п. 6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Вышеуказанные существенные условия содержатся в п.7.2 Договора.

В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Вышеуказанные существенные условия содержатся в разделе 6 Договора.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, помимо способов, указанных в данной статье, может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.  

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из ст. 168 ГК РФ  сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе .

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (часть 2 статьи 166 ГК РФ).

Требование о признании  недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной – часть  3 статьи 166 ГК РФ). 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 ГК РФ). За исключением случаев,  предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка,  нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима  или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с  недействительностью сделки.

Судом установлено, что оспариваемый договор соответствует всем вышеперечисленным требованиям действующего законодательства РФ, является публичным, его условия утверждены на общем собрании собственников помещения, размещен в соответствующей системе Интернет, условия, одинаковые  и обязательны для всех собственников помещений,  в связи с чем  Договор является действительным, а исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

 

Поскольку ответчик оплату за оказанные услуги по управлению домом и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не осуществлял  управляющая компания  обратилась в суд к  ООО «Весна» о взыскании задолженности. В рамках дела № А83-13543/2019 ООО «Весна» подала встречное исковое заявление  в котором  оспаривала договор заключенный на основании  протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 14.09.2017г. № 1  собственники многоквартирного дома № 38/162 по ул. Полупанова в г. Евпатория 1).

16.08.2019 ООО «Весна» подало возражение на исковое заявление в рамках дела № А83-13543/2019 ООО

С настоящим иском  ООО  «Весна» обратилось   в суд 26.04.2023

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В связи с тем, что основания, изложенные в исковом заявлении, были известны  истцу, исковое заявление поступило в суд 26.04.2023,   суд приходит к выводу, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности для обращения в суд, в связи с чем,   исковые требования  не подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                     

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                            М.П. Гаврилюк