АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-11780/2024

г.Чита

02 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 02 июля 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Артемьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Р. Фалилеевой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

 общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автосервис-Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 142 384 рубля,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Лидер» - ФИО1.

при участии в судебном заседании:

от истца (после перерыва) – ФИО2, представителя по доверенности от 04.03.2025;

в отсутствие представителей ответчика и третьего лица,

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автосервис-Чита» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным жилым домом №72 от 2017 года за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в размере 142 384 рублей за период с 01.07.2023 по 30.09.2024.

Определением от 17.02.2025 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

04.03.2025 от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для выяснения дополнительных обстоятельств с учетом рассмотрения спора между теми же сторонами по делу №А78-10732/2023.

Определением от 11.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с назначением судебного заседания на 12.05.2025.

Определением суда от 12.05.2025 предварительное судебное заседание отложено до 16.06.2025, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Лидер» - ФИО1.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 19.06.2025.

Информация об объявленном перерыве размещена на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет и на официальном сайте суда в сети интернет.

29.05.2025 от ответчика через систему подачи документов «Мой Арбитр» поступили пояснения, содержащие заявление о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения кассационной жалобы ООО «Автосервис-Чита» по делу №А78-10732/2023.

Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании после перерыва, поддержал исковые требования, возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу.

Протокольным определением от 19.06.2025 в удовлетворении заявления ответчика о приостановлении производства по делу отказано, поскольку судом не установлено поступление кассационной жалобы по делу №А78-10732/2023, оснований для приостановления производства по настоящему делу не имеется.

Учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №9 по ул.Чкалова в г.Чите Забайкальского края, что подтверждается сведениями с портала Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) www.dom.gosuslugi.ru.

В указанном жилом доме в собственности ответчика с 06.03.2003 находится нежилое помещение №69 площадью 335,7 кв.м. (условный номер объекта 75:32:0400131:00:09:00- 252/131/1/А/4:1069), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (заказчик) подписан договор управления многоквартирным жилым домом №72 от 2017 года, на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, по условиям которых управляющая организация обеспечивает содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а заказчик производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Истец указывает, что по данному нежилому помещению в управляющую компанию не внесены платежи в счет оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2023 по 30.09.2024.

Согласно расчетам истца долг составляет 142 384 рубля.

16.10.2024 истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности. 

Отсутствие оплаты явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Забайкальского края.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащий собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы Гражданского кодекса корреспондируют статьям 39, пункту 6 статьи 155, пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, они предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общим имуществом в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Право собственности ответчика на нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная позиция указана и в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Решением общего собрания собственников помещений жилых домов не принято решение об утверждении тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответственно применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Расчет истца произведен в соответствии тарифами, утвержденными Постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» от 27.12.2022 №30, от 26.06.2024 №20.

При расчете ежемесячной платы истец использовал тариф, установленный на 1 кв.м. площади нежилого помещения с коэффициентом благоустройства 0,8 – многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода.

Доводы ответчика об изолированности спорного помещения от общего имущества многоквартирного дома и о недоказанности факта оказания истца ответчику коммунальных услуг суд не принимает, исходя из следующего.

В рамках рассмотрения спора по делу №А78-10732/2023 между теми же сторонами, судом установлено, что спорное помещение по отношению к жилому зданию является встроенно-пристроенным, так как имеются общие стены и перекрытия, площадь пристроенной части составляет 229,9 кв.м., встроенной части 105,8 кв.м., имеет литер А, адрес: 

<

...>.

Согласно свидетельству о регистрации права от 16.04.2004 за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение магазин площадью 335,7 кв.м. (условный номер объекта 75:32:0400131:00:09:00-252/131/1/А/4:1069) по адресу многоквартирного жилого дома №9 по ул.Чкалова в г.Чите.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение имеет кадастровый номер 75:32:020140:56, (прежний условный номер объекта 75:32:0400131:00:09:00-252/131/1/А/4:1069), адрес: 

<

...>, площадь 335,7 кв.м., используемую управляющей организацией в расчете. Объект расположен в пределах объекта недвижимости – 75:32:020140:12.

Указанный кадастровый номер присвоен многоквартирному жилому дому №9 по ул.Чкалова, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома. В общую площадь жилого дома 3349 кв.м. включена в том числе и площадь спорного нежилого помещения с кадастровым номером 75:32:020140:56.

Таким образом, помещение 69 площадью 335,7 кв. м, находящееся в собственности истца, является встроенно-пристроенным помещением многоквартирного жилого дома №9 по ул.Чкалова в г.Чите.

Наличие отдельных инженерных сетей, самостоятельное производство текущего и капитального ремонта нежилого помещения, не являются основанием для освобождения истца от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Закон не ставит обязанность по содержанию общего имущества в зависимость от того, пользуется ли собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, местами общего пользования или нет.

Содержание собственного помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают его от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт), санитарное содержание (уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями).

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров (пункт 2 Правил № 170).

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании пунктов 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате.

Результатом деятельности истца по управлению многоквартирным домом является полученный полезный эффект. При этом услуги являются текущими, оплата за которые предусмотрена в форме фиксированной ежемесячной платы.

Договором №72 согласовано, что плата за содержание и ремонт имущества дома вносится ответчиком до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Расчет истца ответчиком не оспорен, проверен судом, является арифметически верным.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты долга, суд полагает требование истца о взыскании задолженности в сумме 142 384 рубля за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются судом по правилам статьи 110 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина при заявленной цене иска составляет 12 119 рублей.

Истец при подаче искового заявления по платежному поручению от 13.02.2025 №860 уплатил государственную пошлину в размере 12 119 рублей.

На основании положений статьи 110 АПК РФ с учетом полного удовлетворения иска расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автосервис-Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 142 384 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины 12 119 рублей, всего – 154 503 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Артемьева