ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-177951/20-45-1252

г. Москва

21 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  21 октября 2020 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи: В.А.Лаптев 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

ООО "ГАРАНТИЯ"

к 1) МИНОБОРОНЫ РОССИИ; 2) ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ

о взыскании задолженности в размере 97 732, 22 руб.

при участии:

согласно протоколу судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГАРАНТИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к  МИНОБОРОНЫ РОССИИ; 2) ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ   о взыскании задолженности в размере 97 732, 22 руб.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом, ответчик отзыв по делу предоставил. Доводы по отзыву отклонены по основаниям, указанным в решении.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной и надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебного заседания, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте Арбитражного суда в сети интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

Таким образом, суд считает сторон извещенными надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства назначенного на 21 октября 2020 г., поскольку к началу судебного заседания располагает сведениями о получении адресатом определения о принятии искового заявления к производству, а также иными доказательствами получения сторонами информации о начавшемся судебном процессе.

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии об этом возражений лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и представленные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования от 19.09.2019 года ООО "Гарантия" избрано в качестве лица, осуществляющего функции управляющей организации в доме по ул. Ломоносова, д. 4а в городе Калининграде.

Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома № 4а по ул. Ломоносова и заключен договор № I управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 19.09.2019 года.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме № 4а по ул. Ломоносова в городе Калининграде (кв. 10. 28. 37. 38. 44. 45. 51. 52. 60. 61. 64. 65. 67. 73, 76. 88. 89. 96. 101) являются собственностью Российской Федерации в лице Министерства Обороны Российской Федерации (Ответчик 2).

Согласно копиям лицевых счетов многоквартирного дома, расположенного по адресу:236023. 

<

...>, за ФГКУ "Специальное ТУПО" МО РФ (Ответчик 1) на праве оперативного управления закреплены квартиры № № 10. 28. 37. 38.44. 45, 51. 52. 60. 61, 64. 65. 67. 73. 76. 88. 89. 96. 101. что также подтверждается письмом Ответчика 1 вех, № 141/7/1560 ис от 17.03.2020 года.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками

 

помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме i качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов I установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего] имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в квартирных домах и жилых домах.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственнике, помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственнике жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного      потребительского      кооператива      либо       в      случае предусмотренном частые 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственника помещений  в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции лома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное п предусмотрено законом и договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии счастью 2 статьи 154Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание и ремонт -жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На лиц. владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования и. 3 ст. 30. частей 1.2.3 ст. 3 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или праве оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято не о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда ч-ой Федерации в абз. 2 п. 5 совместного Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу абзаца 5 п. 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относится к вещным правам лиц. не являющихся собственниками.

В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 3 ст. 39 ЖК РФ). Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.06 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Правила N 491). Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст.ст. 209. 210, 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

Отсутствие между истцом и Министерством обороны Российской Федерации договорных отношений не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, в силу действующего законодательства, исключающим обязанность ответчика 1 оплатить оказанные услуги.

Согласно ст. 114 Конституции Российской Федерации, ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" управление и распоряжение объектами федеральной собственности осуществляет Правительство Российской Федерации. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 N 1053. федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, является Минобороны России.

Общая задолженность Ответчика 1 по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 97 732 (девяносто семь тысяч семьсот тридцать два) руб. 22 коп., в том числе сумма основного долга 96 715 (девяносто шесть семьсот пятнадцать) руб. 78 коп., сумма пени 1016 (одна тысяча шестнадцать) руб. 44 коп., а именно:

- квартира № 10 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 4560 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят) руб. 49 коп., в том числе сумма основного долга 4506 (четыре тысячи пятьсот шесть) руб. 12 коп., сумма пени 54 (пятьдесят четыре) руб. 37 коп.

-квартира № 28 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию техническому обслуживание многоквартирного дома,   расходы на содержание общ имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию 27.03.2020 года составила 2460 (две тысячи четыреста шестьдесят) руб. 67 коп., в том числе сумма основного долга 2444 (две тысячи четыреста сорок четыре) руб. 52 коп., сумма пени  16 (шестнадцать) руб. 15 коп.

-квартира № 37 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 6892 (шесть тысяч восемьсот девяносто два) руб. 77 коп., в том числе сумма основного долга 6822 (шесть тысяч восемьсот двадцать два) руб. 40 коп., сумма пени 70 (семьдесят) руб. 37 коп.

-квартира № 38 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию н 27.03.2020 года составила 592 (пятьсот девяносто два) руб. 99 коп., в том числе сумм основного долга 585 (пятьсот восемьдесят пять) руб. 43 коп., сумма пени 7 (семь) руб. 5 коп.

-квартира № 44 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома,   расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 770 (семьсот семьдесят) руб. 03 коп., в том числе сумм основного долга 749 (семьсот сорок девять) руб. 95 коп., сумма пени 20 (двадцать) руб. 0 коп.

-квартира № 45 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию техническому обслуживание многоквартирного дома,   расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию н 27.03.2020 года составила 2766 (две тысячи шестьдесят шесть) руб. 58 коп., в том числе сумма основного долга 2727 (две тысячи семьсот двадцать семь) руб. 56 коп., сумма пени 39 (тридцать девять) руб. 02 коп.

-квартира № 51 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию техническому обслуживание многоквартирного дома,   расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 6044 (шесть тысяч сорок четыре) руб. 63 коп., в том числе сумм основного долга 5998 (пять тысяч девятьсот девяносто восемь) руб. 28 коп., сумма пени 46 (сорок шесть) руб. 35 коп.

-квартира № 52 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома,   расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию н 27.03.2020 года составила 993 (девятьсот девяносто три) руб. 59 коп., в том числе сумм основного долга 987 (девятьсот восемьдесят семь) руб. 46 коп., сумма пени 6 (шесть) руб 13 коп.

-квартира № 60 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию н 27.03.2020 года составила 10106 (десять тысяч сто шесть) руб. 39 коп., в том числе сумм основного долга 10015 (десять тысяч пятнадцать) руб. 40 коп., сумма пени 90 (девяносто руб. 99 коп.

-квартира № 61 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию н 27.03.2020 года составила 5155 (пять тысяч сто пятьдесят пять) руб. 81 коп., в том числе сумма основного долга 5124 (пять тысяч сто двадцать четыре) руб. 04 коп., сумма пени 31 (тридцать один) руб. 77 коп.

-квартира № 64 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 2781 (две тысячи семьсот восемьдесят один) руб. 42 коп., в том числе сумма основного долга 2742 (две тысячи семьсот сорок два) руб. 19 коп., сумма пени 39 (тридцать девять) руб. 23 коп.

-квартира № 65 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 2766 (две тысячи семьсот шестьдесят шесть) руб. 58 коп., в том числе сумма основного долга 2727 (две тысячи семьсот двадцать семь) руб. 56 коп., сумма пени 39 (тридцать девять) руб. 02 коп.

-квартира № 67 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 4598 (четыре тысячи пятьсот девяносто восемь) руб. 35 коп., в том числе сумма основного долга 4557 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят семь) руб. 08 коп., сумма пени 41 (сорок один) руб. 27 коп.

-квартира № 73 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 7379 (семь тысяч триста семьдесят девять) руб. 97 коп., в том числе сумма основного долга 7293 (семь тысяч двести девяносто три) руб. 75 коп., сумма пени 86 (восемьдесят шесть) руб. 22 коп.

-квартира № 76 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 9413 (девять тысяч четыреста тринадцать) руб. 14 коп., в том числе сумма основного долга 9303 (девять тысяч триста три) руб. 60 коп., сумма пени 109 (сто девять) руб. 54 коп.

-квартира № 88 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 8143 (пять тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 49 коп., в том числе сумма основного долга 8051 (пять тысяч восемьсот девяносто семь) руб. 56 коп., сумма пени 91 (девяносто один) руб. 93 коп.

-квартира № 89 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 8116 (восемь тысяч сто шестнадцать) руб. 30 коп., в том числе сумма основного долга 8021 (восемь тысяч двадцать один) руб. 31 коп., сумма пени 94 (девяносто четыре) руб. 99 коп.

-квартира № 96 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 года составила 7552 (пять тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 27 коп., в том числе сумма основного долга 7483 (пять тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 69 коп., сумма пени 68 (шестьдесят восемь) руб. 58 коп.

-квартира № 101 - задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома,   расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию н 27.03.2020 года составила 6636 (шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 75 коп., в том числе сумма основного долга 6573 (шесть тысяч пятьсот семьдесят три) руб. 88 коп., сумма пени 62 (шестьдесят два) руб. 87 коп.

Размер взыскиваемой с Ответчика 1 задолженности по оплате коммунальных услуг содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома. расходы н содержание общего имущества многоквартирного дома и пени подтверждается квитанциями и выписками из лицевых счетов о задолженности по квартплате коммунальным платежам.

Истец отправил претензию Ответчику 1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности в течение 5-ти дней с момента получения претензии.

Однако Ответчик 1 ответил письмом исх. № 141/7/1560ис от 17.03.2020 года, в котором пояснил, что ФГКУ не является собственником вышеуказанных указанных квартир, з Учреждением зарегистрировано только право оперативного управления и не может быть возложена  обязанность   несения   расходов   по  содержанию  помещений   и  оплате коммунальных платежей и до настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена.

Ранее Арбитражным судом Калининградской области было рассмотрено аналогичное исковое заявление по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ «Ремжилстрой» к ФГКУ «Северо-Западное Территориальное Управление Имущественных Отношений» МО РФ и ФГКУ «Специальное Территориальное Управлении Имущественных Отношений» МО РФ и Российской Федерации в лице Министерство Обороны Российской Федерации при участии в деле в качестве третьего лица, н заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Департамента Финансового Обеспечения МО РФ о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома.    расходы н содержание общего имущества многоквартирного дома, дело № А21-6786/2015. Решение суда исковые требования были удовлетворены в полном объеме, апелляционная кассационная инстанции оставили решение суда первой инстанции без изменения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В связи с удовлетворением требований расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.65, 67, 68, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГКУ «Специальное территориальное управления имущественных отношений» Министерства Обороны РФ в пользу ООО «ГАРАНТИЯ» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период октябрь - декабрь 2019 года по состоянию на 27.03.2020 г. в следующем размере: сумму основного долга 96 715 руб. 78 коп., пени в размере 1 016 руб. 44 коп., а в случае недостаточности денежных средств у ФГКУ «Специальное территориальное управления имущественных отношений» Министерства Обороны РФ взыскать субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства Обороны РФ за счет казны РФ .

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья В.А.Лаптев