Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

01 августа 2023 года Дело № А41-9564/23  

Резолютивная часть объявлена 25 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 01 августа 2023 года Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного  

заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  

заседании дело по заявлению ООО "ПИК-КОМФОРТ" к ГБУЗ МО  

"БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА", МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО о  

взыскании задолженности При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПИК-КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с  исковым заявлением к ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА",  МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО о взыскании задолженности по оплате ЖКУ:  

с ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА":  

- Задолженность за период с 01.03.2019 г. по 05.10.2020 г. в размере 539 120 руб.  70 коп., неустойку за период с 02.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 153 649 руб. 40  коп., неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга,  рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.,  

с МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО: 

- Задолженность за период с 06.10.2020 по 29.03.2021 г. в размере 138 122 руб. 00  коп., неустойки за период с 12.01.2021 г. по а 31.03.2022 в размере 35 213 руб. 16 коп.,  

неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга,  рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

Определением Арбитражного суда Московской области к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено ГУП МО "ЛЕОНОВСКОЕ".  

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении исковых  требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно:  

с ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА":  

- Задолженность за период за период с 01.11.2019 г. по 05.10.2020 г. в размере  303 887,14 руб., неустойку за период с 02.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере  86 607,84 руб., неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты  долга, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,  

с МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО: 

- Задолженность за период с 06.10.2020 г. по 29.03.2021 г. в размере 136 601 руб.  00 коп., неустойки за период с 12.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 34 891,93 руб.,  

неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга,  рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

Судом уточнения исковых требований приняты. 

 Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых  требований.  

 Судом исследованы материалы дела и установлено. 

ООО "ПИК-КОМФОРТ" является управляющей компанией в многоквартирных  домах по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, 

<

...>., ул. Юбилейная д.30 на основании лицензии № 183 от  23.04.2015 г.  

В период с 08.11.2012 г. по 05.10.2020 г. ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ  ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА" на праве оперативного управления владела нежилым  помещением с кадастровым номером 50:50:0040703:3480, расположенным в МКД по  адресу: Московская область, городской округ Балашиха, 

<

...>., ул. Юбилейная д.30, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

В период владения помещением у ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ  ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА" образовалась задолженность за оказанные услуги за  период с 01.11.2019 г. по 05.10.2020 г. в размере 303 887,14 руб.  

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием  для обращения в суд с данным иском.  

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса имущество, находящееся в  государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и  учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным  Кодексом (статьи 294, 296).  

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса учреждение и казенное  предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления,  владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в  соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное  не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника  этого имущества.  

Исходя из смысла норм статей 210, 296 Гражданского кодекса и правовой  позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав" право оперативного управления имеет вещный характер и не только  предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но  и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих  имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3  статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса).  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в  данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  

более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы).  

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения  в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в  том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).  

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36,  37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества,  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества, и взносов на капитальный ремонт.  

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, ГБУЗ МО  "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ БОЛЬНИЦА" на праве оперативного управления  являлось владельцем нежилого помещения с кадастровым номером  50:50:0040703:3480, расположенного в МКД по адресу: Московская область, городской  округ Балашиха, 

<

...>., ул. Юбилейная д.30.  

При таких обстоятельствах, ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ  БОЛЬНИЦА", в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию  общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за  коммунальные услуги.  

Истец выполнял обязанности управляющей организации, оказывая услуги  (работы) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества.  

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные  услуги в размере 303 887 руб.14 коп., являются обоснованными, документально  подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки на основании части 14  статьи 155 ЖК РФ, неустойку за период с 02.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере  86 607,84 руб., неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты  долга, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  

банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным. 

Истцом также заявлено требование к МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО о взыскании  задолженности по оплате ЖКУ за период с 06.10.2020 по 29.03.2021 г. в размере 136  601 руб. 00 коп., неустойки за период с 12.01.2021 г. по а 31.03.2022 в размере 34 891,93  руб., неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга,  рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

 Как следует из материалов дела, согласно распоряжению  МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО от 14.09.2020 г. № 15ВР-1212 прекращено право  оперативного управления ГБУЗ МО "БАЛАШИХИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ  БОЛЬНИЦА" на имущество находящееся в собственности Московской области и  имущество закреплено за ГУП МО "ЛЕОНОВСКОЕ" на праве хозяйственного ведения,  согласно выписке из ЕГРН дата регистрации права хозяйственного ведения 30.03.2021  г.  

В соответствии со ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому  имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и  распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с  настоящим Кодексом.  

Причем право хозяйственного ведения как вещное право не только предоставляет  его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на  них обязанности по содержанию имущества.  

Пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право  оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято  решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у  этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не  установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.  

При этом под передачей следует понимать вручение соответствующего  имущества приобретателю.  

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество  считается врученным с момента его фактического поступления во владение  приобретателя или указанного им лица.  

По смыслу ст. 299 ГК РФ имущество, в отношении которого собственником  принято решение о закреплении его за унитарным предприятием, становится объектом  права хозяйственного ведения не с момента принятия собственником решения о его  закреплении, а с момента передачи имущества предприятию, т.е. после совершения  действий, направленных на возникновение указанных прав.  

Поскольку пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации  содержит специальное правило о моменте возникновения права оперативного  управления с момента передачи имущества, доводы о возникновении права с момента  

государственной регистрации (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ) являются ошибочными  (позиция, изложенная в Определении ВАС РФ от 02.04.2008 г. N 4222/08).  

При этом следует учитывать, что срок государственной регистрации права  хозяйственного ведения в отношении имущества, переданного собственником, законом  не ограничен.  

Факт передачи нежилого помещения с кадастровым номером 50:50:004073:3480  общей площадью 114,6 кв.м. ГУП МО "ЛЕОНОВСКОЕ" подтверждается, актом о  приеме-передаче объектов нефинансовых активов № 794 от 25.09.2020 г.  

Таким образом, в период с 06.10.2020 г по 29.03.2021 г.  МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО  не владело спорным помещением , в связи с чем на него  не может быть возложена обязанность по оплате ЖКУ.  

На основании выше изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых  требований к МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО  о взыскании задолженности по оплате  ЖКУ за период с 06.10.2020 г по 29.03.2021 г. в размере 136 601 руб. 00 коп.  

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования к  МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО  о взыскании суммы основного долга, требование о  взыскании неустойки за период с 12.01.2021 г. по а 31.03.2022 в размере 34 891,93 руб.,  и неустойки начисленной с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга,  рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, также не подлежит  удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со  статьей 110 АПК РФ.  

В связи с уменьшением исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ излишне  оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода  федерального бюджета РФ на основании ст. 333.40 ГК РФ.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУЗ МО "Балашихинская областная больница " в пользу ООО  "ПИК-КОМФОРТ" задолженность в размере 303 887 руб.14 коп., неустойку в размере  86 607 руб.84 коп., неустойку, начисленную на сумму долга 303 887 руб.14 коп.,,  начиная с 02.10.22г. по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой  ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, расходы по госпошлине в размере 9 895 руб.,  в остальной части иска отказать.  

Возвратить ООО "ПИК-КОМФОРТ" из федерального бюджета госпошлину в  размере 6 082 руб., уплаченную по платежному поручению № 5507 от 10.03.23г.  

Решение может быть обжаловано. 

Судья Н.В. Плотникова