АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4970/2019

г. Уфа

25 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2019

Полный текст решения изготовлен 25.09.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Проскуряковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН: 0268039241, ОГРН: 1050203466180)

о взыскании основного долга в размере 1 656 976 руб. 86 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Продтовары»

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 10.01.2019 г., паспорт

от ответчика – не явились, уведомлены.

от третьего лица – не явились, уведомлены.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о взыскании основного долга в размере 1 656 976 руб. 86 коп.

Определением от 24.07.2019 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Продтовары».

Определением от 16.09.2019 года судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 18.09.2019 09:10 ч.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан с учетом положений ст. 121,163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 25.12.2013 г. № 99 «О процессуальных сроках», что свидетельствует о соблюдении правил ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице, ведущем протокол, после перерыва стороны не явились.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва, просил в удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «ТЖХ»  является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирными домами 

<

...> по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО3, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова, что подтверждается следующими документами:

1.Решение общего собрания собственников помещений в доме № 98 по ул. Гоголя в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 2014 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 20,06,2013 года;

2.  На основании заключенного договора управления многоквартирным домом № б/н от 30.07.2012 года дом№ 71 по ул. Худайбердина в г. Стерлитамак;

3. Решение общего собрания собственников помещений в доме №44 по л. ФИО3  в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 31.07.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 31.07.2012 г.;

4. Решение общего собрания собственников помещений в доме №6 по ул. Суханова в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 27.07.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 27.07.2012 г;

5. Решение общего собрания собственников помещений в доме №68 по ул. Ильича в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 30.07.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 2012 г;

6. Решение общего собрания собственников помещений в доме №43 по ул. Коммунистической  в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 31.08.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 01.08.2012 г;

7. На основании заключенного договора управления многоквартирным домом № б/н от 01.08.2013 года дом №35 по ул. Коммунистическая в г. Стерлитамак;

8. Решение общего собрания собственников помещений в доме №8 по ул. Проспект Октября  в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 2012 г;

9. Решение общего собрания собственников помещений в доме №26 по ул. Вокзальная в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 01.08.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 01.08.2012 г;

10. Решение общего собрания собственников помещений в доме №62 по ул. Мира  в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 30.07.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 30.07.2012 г;

11. Решение общего собрания собственников помещений в доме №27а по ул. Нагуманова  в г. Стерлитамак, оформленного протоколом б/н от 30.07.2012 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от 30.07.2012 г;

Администрация ГО г. Стерлитамак является собственником нежилых помещений то адресу г. Стерлитамак, дома №98 по ул. Гоголя, № 71 по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО3, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости  по каждому объекту.

В соответствии с пунктами 1.1. вышеуказанных договоров управления многоквартирными домами, заключенных между истцами собственниками помещений в спорных домах, предметом договоров  является выполнение за плату Управляющей организацией (истец) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в Приложениях № 2, 3, 4 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению, в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Стерлитамак, дома №98 по ул. Гоголя, № 71 по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО3, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова и осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Стороны пришли к соглашению, Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, в том числе, по выбору обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, заключение с ними договоров. 

I) На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 98 по ул. Гоголя размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 22,69 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 98 по ул. Гоголя размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г, установлен в размере - 24,31 руб.,

2) На основании протокола № ТФ-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 71 по ул. Худайбердина размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017г.    установлен в размере - 15,94 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 71 по ул. Худайбердина размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере -16,54 руб.,

3) На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 44 по ул. ФИО3  размер платы   за содержащее и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 15,94 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 44 по ул. ФИО3 размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере -17,35 руб.,

4) На основании протокола № ТФ-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Суханова размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017г, установлен в размере - 21,54 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Суханова размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере - 23,29 руб.,

5) На основании протокола № ТФ-2017  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27а по ул. Нагуманова размер платы  за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г, установлен в размере - 16,42 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27а по ул. Нагуманова размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г» установлен в размере -17,83 руб.,

6) На основании  протокола № ТФ-2017  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 62 по ул. Мира размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 16,48 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 62 по ул. Мира размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников  помещений за 2018г. установлен в размере    17,88 руб.,

7) На основании  протокола № ТФ-2017  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 35 по ул. Коммунистическая размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 18,86 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 35    по ул. Коммунистическая размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере -19,44 руб.,

8) На основании  протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 43 по ул. Коммунистическая размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере -19,42 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 43    по ул. Коммунистическая размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещен» и за 2018 г. установлен в размере -19,75 руб.,

9) На основании  протокола № ТФ-2017 внеочередного  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по уд. Проспект Октября размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере – 16,10 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8    по ул. Проспект Октября размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере - 17,48 руб.,

10) На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Вокзальная размер платы   за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 15,40 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Вокзальная размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере -16,79 руб.,

11) На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по ул. Ильича размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 17,20 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 но ул. Ильича размер платы на содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере    18,66 руб.

Истец выполнял свои обязанности по договору, оказывал ответчику коммунальные услуги, а также нес расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В свою очередь, ответчик не осуществляет оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 17 июня 2017 года по 30 июня 2018 г.

Истец указал, что за ответчиком числится задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 17.06.2017 по 30.06.2018 г. в размере 1 656 976 руб. 86 коп.  

Истцом в адрес ответчика с сопроводительным письмом №4702 от 04.12.2018 г. направлены расчеты по взысканию задолженности   по нежилым помещениям, расположенным в г. Стерлитамак  в домах №98 по ул. Гоголя, № 71 по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО3, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова (л.д.6-7).

Также истцом в адрес ответчика была направлена претензия №4254 от 09.11.2018 г. с требованием оплатить задолженность  в размере 1 659 503 руб. 76 коп. (л.д.9).

Ответчик в ответ на указанную претензию письмом №14-7407 т 23.11.2018 г. в удовлетворении претензии отказал ссылаясь на не предоставлением истцом необходимых сведений, расчета и калькуляции расходов по каждой квартире (л.д.10-11).

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва, указал, что по спорным нежилым помещениям между Комитетом по управлению собственностью г. Стерлитамак РБ с ОАО «Продтовары» заключены ряд договоров о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа (далее –договоры аренды). 

Пунктами 2.2.4, 2.3.4 указанных договоров аренды арендатор обязуется содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования объекта. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с арендатором за его счет.

Пунктом 2.3.9 договоров аренды на арендатора возложена обязанность по заключению в 10-дневный срок с момента вступления в силу Договора аренды договоров с балансодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

В соответствии с п. 3.6. Договоров арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и предприятиями, обслуживающими объект.

Поскольку несение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме неразрывно связано с эксплуатацией помещения в многоквартирном доме, то, по мнению ответчика, обязанность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту по спорным помещениям лежат на ОАО «Продтовары», а Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Кроме того, ответчик ссылается на тот факт, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.07.2018 г. по делу № А07-14856/2017  были включены в реестр требований кредиторов ОАО «Продтовары» требования истца по взысканию платы за содержание и текущий ремонт спорных помещений в период до 17.06.2017 г.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решение общего собрания членом товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В соответствии с ч. 8 и 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственно управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).

В силу пункта 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 31 Правил N 491).

В силу частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание управляющей компании является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и решение собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от внесения соответствующих платежей. 

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

В силу изложенных норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Из материалов дела следует и судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет непосредственно истец, который избран управляющей организацией, что подтверждается вышеуказанными решениями общего собрания собственников помещений и заключенных впоследствии договоров управления  спорными многоквартирными домами в 

<

...> по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО3, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова.

Согласно протоколам № ТФ-2017  и № ТФ-2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 98 по ул. Гоголя размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 22,69 руб.,  за 2018 г, установлен в размере - 24,31 руб., в доме № 71 по ул. Худайбердина за 2017г.    установлен в размере - 15,94 руб.,  за 2018 г. установлен в размере -16,54 руб., № 44 по ул. ФИО3 за 2017 г. установлен в размере - 15,94 руб.,  за 2018 г. установлен в размере -17,35 руб., № 6 по ул. Суханова  за 2017г, установлен в размере - 21,54 руб.,  за 2018 г. установлен в размере - 23,29 руб., № 27а по ул. Нагуманова  2017 г, установлен в размере - 16,42 руб. за 2018 г» установлен в размере -17,83 руб., № 62 по ул. Мира за 2017 г. установлен в размере - 16,48 руб.,  за 2018г. установлен в размере    17,88 руб., № 35 по ул. Коммунистическая  за 2017 г. установлен в размере - 18,86 руб., за 2018 г. установлен в размере -19,44 руб., № 43 по ул. Коммунистическая за 2017 г. установлен в размере -19,42 руб., за 2018 г. установлен в размере -19,75 руб., № 8 по уд. Проспект Октября за 2017 г. установлен в размере – 16,10 руб., за 2018 г. установлен в размере - 17,48 руб., № 26 по ул. Вокзальная  за 2017 г. установлен в размере - 15,40 руб., за 2018 г. установлен в размере -16,79 руб., № 68 по ул. Ильича за 2017 г. установлен в размере - 17,20 руб., за 2018 г. установлен в размере    18,66 руб.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 17.06.2017 по 30.06.2018 в размере 1 656 976 руб. 86 коп.  

Истцом в материалы дела представлены расчеты взыскиваемой суммы задолженности по содержанию и текущему ремонту с 17.06.2017-30.06.2018. и расчеты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД с 17.06.2017г. по июнь 2018 г. по каждому спорному помещению исходя из площади помещения, периода расчета, размера платы за содержание, с указанием стоимости поставленного коммунального ресурса.

При расчете задолженности истцом применены тарифы, утвержденные протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является АО «Продтовары» в связи с заключением с ним договоров о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа судом отклоняются в связи со следующим.

Как указал ответчик и установлено судом, между Комитетом по управлению собственностью г. Стерлитамак РБ с ОАО «Продтовары» заключены следующие договоры о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа (далее –договоры аренды):

1. Договор № 319 от 28.01.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

2. Договор № 320 от 28.01.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

3. Договор № 321 от 28.01.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

 4.Договор № 325 от 28.01.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

5. Договор № 326 от 28.01.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

6. Договор № 332 от 28.01.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

7. Договор № 660 от 18.08.2009 г., нежилое помещение, расположенное по адресу г. Стерлитамак, ул. Мира, д. 62;

8. Договор № 698 от 14.03.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

9. Договор № 700 от 14.03.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

10. Договор № 701 от 14.03.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

11. Договор № 702 от 14.03.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

12. Договор № 703 от 14.03.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

13. Договор № 704 от 14.03.2005 г., нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

14. Договор № 705 от 14.03.2005 г,, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>.

Как указал ответчик, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2018 года указанные договоры аренды между администрацией городского округа город Стерлитамак и АО «Продтовары» были расторгнуты.

Пунктами 2.2.4, 2.3.4 указанных договоров аренды арендатор обязуется содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования объекта. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с арендатором за его счет.

Пунктом 2.3.9 договоров аренды на арендатора возложена обязанность по заключению в 10-дневный срок с момента вступления в силу Договора аренды договоров с балансодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

В соответствии с п. 3.6. Договоров арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и предприятиями, обслуживающими объект.

Между тем, по правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирных  жилых  домах в 

<

...> по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО3, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова находились в аренде у АО «Продтовары» 21 декабря 2018 года.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)) обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Но возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.

Из приведенных правовых норм следует, что неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.

Суд отмечает, что собственник помещения не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества здания, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед организацией, обслуживающей нежилое помещение.

Аналогичная позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15222/11 по делу N А40-99124/10-37-796.

Более того, положения пункта 2 статьи 616 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Вместе с тем, указанной нормой предусмотрена соответствующая обязанность арендатора только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в многоквартирном жилом доме и договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора.

Следовательно, лицом, несущим расходы по содержанию общего имущества нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, является собственник указанного объекта недвижимости вне зависимости от передачи нежилого помещения во временное пользование и владение третьего лица, которым в рассматриваемом случае является АО «Продтовары».

Непосредственно на арендатора недвижимого имущества в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.

Данная позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 16646/10 от 12.04.2011, в котором прямо закреплено, что содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В связи с вышеизложенным, обязанность по внесению платы за содержание и текущей ремонт общего имущества  в домах  №98 по ул. Гоголя, № 71 по ул. Худайбердина, №44 по л. ФИО3, №6 по ул. Суханова, №68 по ул. Ильича, №43 по ул. Коммунистической, №35 по ул. Коммунистическая, №8 по ул. Проспект Октября, №26 по ул. Вокзальная, №62 по ул. Мира, №27а по ул. Нагуманова в г. Стерлитамак лежит на собственнике спорных нежилых помещений, которым, согласно выпискам из ЕГРН, является ответчик.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме, либо доказательств передачи ответчиком (застройщиком) указанных в иске квартир иным лицам. 

Факт нахождения спорных помещений в собственности Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, сторонами в суде не оспаривался, в связи с чем бремя содержания спорных помещений и общего имущества в указанном многоквартирном доме лежит на ответчике. 

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Ответчик доказательства оплаты долга в полном объеме на сумму 1 656 976 руб. 86 коп. в нарушение статей 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно статье 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании 1 656 976 руб. 86 коп. задолженности подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства"   удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)    основной долг  в размере 1 656 976 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 570 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.В. Проскурякова