Арбитражный суд Хабаровского края 

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9783/2025

г. Хабаровск

08 октября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау  

И.А., 

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью  

«Стройсервис ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682030, Хабаровский  

край, Верхнебуреинский район, р. 

<

...>) 

к администрации Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского  

муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  

682088, 

<

...>) о взыскании 1 117 513 руб. 67 коп., в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис ДВ» (далее – истец, ООО «СТС ДВ») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 871 973 руб. 33 коп., пени в размере 245 540 руб. 34 коп., всего – 1 117 513 руб. 67 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 55 525 руб.  

Определением суда от 24.06.2025 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис ДВ» оставлено без движения.  

Определением 01.07.2025 2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.  

В предварительном судебном заседании 25.08.2025 на основании части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом объявлялись перерывы.  

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121, 123 АПК РФ, в том числе, путём опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.  

Направленным в суд 10.09.2025 ходатайством, истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал.  

Ответчиком 12.08.2025 направлен в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация полагает заявленные исковые требования необоснованными, заявила в соответствии со статьей 196 ГК РФ о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления иска (за период до апреля 2022 года). Просила исковые требования  

удовлетворить с учетом применения сроков исковой давности к заявленным требованиям и проверки правильности расчета пени с учетом требований постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах».  

Истец 10.09.2025 направил в суд возражения на отзыв ответчика, с доводами о применении сроков исковой давности не согласился, указав на то, что Администрация не информировала ООО «Стройсервис ДВ», как компанию, осуществляющую деятельность по управлению многоквартирными домами в поселке Солони Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, о пустующем жилье, а также о переданных жилых помещениях гражданам по договору социального найма в связи с чем, у ООО «Стройсервис ДВ» отсутствовала какая-либо информация о жилых помещениях, находящихся в собственности Администрации, не переданных гражданам по договору социального найма. Самостоятельно запросить выписки из ЕГРН с персональными данными собственников недвижимости истец не мог. В результате проведенной проверки 06.12.2024 ООО «Стройсервис ДВ» идентифицирован ответственный квартиросъемщик по лицевым счетам открытым/закрытым на имя администрации Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края. Расчет пени произведен в соответствии с действующим законодательством.  

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.  

Дело на основании положений статьи 156 АПК РФ рассмотрено в судебном заседании по существу в отсутствие не явившихся истца и ответчика.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела и пояснений истца в исковом заявлении, ООО «Стройсервис ДВ» с 11.11.2014 по 11.11.2024 осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами в поселке Солони Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края на основании заключенных с Администрацией Сулукского сельского поселения «Посёлок Сулук» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края договоров управления.  

Право муниципальной собственности подтверждается приложенной Информацией об объектах, находящихся в муниципальной собственности Администрации, размещённой на официальном сайте администрации Верхнебуреинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «деятельность», подраздел «муниципальная собственность», договорами управления многоквартирными домами, решениями собственника помещений в многоквартирных домах.  

В период с 11.11.2014 по 11.11.2024 истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах в п. Солони Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, в том числе, по незаселенным муниципальным жилым помещениям, находящимся в собственности администрации Сулукского сельского поселения «Посёлок Сулук» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.  

Вместе с тем, обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнены, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составила 871 973 руб. 33 коп.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом произведено начисление пени за нарушение сроков оплаты оказанных истцом услуг, размер которых составил 245 540 руб. 34 коп.  

Истцом представлен подробный перечень по каждой квартире (основной долг + пени), в том числе:  

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 30.09.2023,  

задолженность составляет 8 843,92 рублей, пени 1 028,62 рублей;  

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 16.08.2021,  

задолженность составляет 17 738,69 рублей, пени 4 881,07 рублей;  

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 14 864,45 рублей, пени 1 640,13 рублей;  

- 

<

...>, период с 15.11.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 16 401,73 рублей, пени 1 815,29 рублей;  

- 

<

...>, период с 04.08.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 27 702,98 рублей, пени 17 411,70 рублей;  

- 

<

...>, период с 23.11.2021 по 31.12.2023,  

задолженность составляет 21 583,85 рублей, пени 2 719,60 рублей;  

- 

<

...>, период с 07.02.2024 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 1 011,67 рублей, пени 112,38 рублей;  

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 09.09.2021,  

задолженность составляет 17 749,52 рублей, пени 5 019,90 рублей;  

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 30.04.2024,  

задолженность составляет 12 043,27 рублей, пени 1 547,28 рублей;  

- 

<

...>, период с 10.08.2021 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 40 352,12 рублей, пени 5 127,84 рублей;  

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 31.08.2021,  

задолженность составляет 17 944,60 рублей, пени 5 170,63 рублей;  

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 14 999,68 рублей, пени 1 920,81 рублей;  

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 49 216,28 рублей, пени 8 855,23 рублей;  

- 

<

...>, период с 01.12.2020 по 18.01.2021,  

задолженность составляет 1 315,07 рублей, пени 402,29 рублей;  

- 

<

...>, период с 15.06.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 40 721,70 рублей, пени 5 429,25 рублей;  

- 

<

...>, период с 12.07.2020 по 05.08.2020,  

задолженность составляет 158,66 рублей, пени 53,31 рублей; 

- 

<

...>, период с 08.10.2021 по 13.07.2023,  

задолженность составляет 16 484,37 рублей, пени 2 236,81 рублей;  

- 

<

...>, период с 19.01.2021 по 31.08.2021,  

задолженность составляет 7 893,47 рублей, пени 1 981,71 рублей;  

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 11 776,48 рублей, пени 1 529,09 рублей;  

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 05.08.2020,  

задолженность составляет 4 367,81 рублей, пени 1 474,61 рублей;  

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 26.04.2021,  

задолженность составляет 7 498,70 рублей, пени 2 813,13 рублей;  

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 62 410,04 рублей, пени 11 448,22 рублей;  

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 14 022,92 рублей, пени 1 858,92 рублей;  

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 27.04.2022,  

задолженность составляет 21 286,89 рублей, пени 5 315,66 рублей;  

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 30.11.2022,  

задолженность составляет 2 191,88 рублей, пени 308,06 рублей;  

- 

<

...>, период с 19.08.2020 по 27.04.2022,  

задолженность составляет 14 743,23 рублей, пени 2 744,56 рублей; 

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 29 890,30 рублей, пени 4 304,82 рублей; 

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 29 545,38 рублей, пени 4 302,88 рублей; 

- 

<

...>, период с 12.02.2021 по 21.03.2021,  

задолженность составляет 1 052,71 рублей, пени 305,77 рублей; 

- 

<

...>, период с 10.11.2021 по 16.01.2023,  

задолженность составляет 9 845,27 рублей, пени 1 477,32 рублей; 

- 

<

...>, период с 30.01.2021 по 01.09.2021,  

задолженность составляет 5 300,03 рублей, пени 1 349,19 рублей; 

- 

<

...>, период с 01.06.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 29 559,88 рублей, пени 4 315,61 рублей; 

- 

<

...>, период с 12.06.2021 по 17.01.2022,  

задолженность составляет 7 420,22 рублей, пени 1 434,48 рублей; 

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 30.04.2020,  

задолженность составляет 1 052,48 рублей, пени 368,94 рублей; 

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 64 021,23 рублей, пени 13 182,90 рублей; 

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 9 176,68 рублей, пени 1 306,07 рублей; 

- 

<

...>, период с 21.04.2020 по 31.08.2021,  

задолженность составляет 17 118,03 рублей, пени 5 254,06 рублей; 

- 

<

...>, период с 19.01.2021 по 27.04.2022,  

задолженность составляет 17 692,99 рублей, пени 3 758,14 рублей; 

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 29 972,24 рублей, пени 9 705,21 рублей; 

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 18.01.2021,  

задолженность составляет 7 788,71 рублей, пени 7 964,41 рублей; 

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 35 482,65 рублей, пени 26 412,14 рублей; 

- 

<

...>, период с 12.05.2021 по 27.04.2022,  

задолженность составляет 13 666,07 рублей, пени 11 470,18 рублей; 

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 18.01.2021,  

задолженность составляет 10 065,21 рублей, пени 10 299,09 рублей; 

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 11.11.2024,  

задолженность составляет 29 848,07 рублей, пени 9 748,15 рублей; 

- 

<

...>, период с 07.10.2021 по 19.01.2022,  

задолженность составляет 835,05 рублей, пени 670,65 рублей; 

- 

<

...>, период с 01.03.2022 по 06.09.2022,  

задолженность составляет 6 711,00 рублей, пени 4 671,12 рублей; 

- 

<

...>, период с 01.01.2024 по 14.04.2024,  

задолженность составляет 3 114,47 рублей, пени 775,24 рублей; 

- 

<

...>, период с 01.04.2020 по 27.04.2022,  

задолженность составляет 21 430,24 рублей, пени 19 837,01 рублей; 

- 

<

...>, период с 16.09.2022 по 30.11.2022,  

задолженность составляет 2 223,47 рублей, пени 1 312,35 рублей; 

- п. Солони, ул. Центральная, д. 6/2, кв. 12, период с 16.07.2020 по 31.08.2020,  

задолженность составляет 765,34 рублей, пени 788,66 рублей. Образовавшаяся задолженность подтверждается расчётами. 

Расчёты стоимости услуги произведены ООО «Стройсервис ДВ», исходя из площади принадлежащего Администрации Сулукского сельского поселения «Посёлок Сулук» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края жилого помещения, площади дома и размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества по тарифам, установленным протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в доме.  

Расчёт стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведён ООО «Стройсервис ДВ», исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Хабаровского края и тарифов, утверждённых комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.  

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, претензией от 18.04.2025 исх. № 3, истцом ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность в срок до 22.05.2025.  

Претензия вручена ответчику 23.04.2025, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления, а также уведомление о вручении, вместе с тем, претензия оставлена без ответа и удовлетворения, оплат не поступало, долг не погашен.  

Наличие неоплаченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам по спорным помещениям в заявленный истцом период, принадлежащим на праве собственности ответчику, послужило основанием для обращения ООО «Стройсервис ДВ» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, каждое в отдельности и в их взаимной совокупности, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В порядке частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 ЖК РФ).  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).  

Из анализа положений статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.  

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле  

в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения размера платы за коммунальные услуги.  

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.  

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.  

Пунктом 3 статьи 161 ГК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 ЖК РФ).  

Кроме того, порядок оплаты коммунальных услуг установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила 354).  

Так, в соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.  

Согласно пункту 66 Правил 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.  

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.  

Материалами дела подтверждено, что ООО «Стройсервис ДВ» в период с 11.11.2014 по 11.11.2024 осуществляло управление МКД, расположенными в п. Солони Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края на основании договоров управления.  

За спорный период с 11.11.2014 по 11.11.2024 истцом оказывались услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, согласно представленному перечню, вместе с тем, оплата ответчиком не произведена.  

Ответчик, являясь в спорный период собственником помещений, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.  

Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено.  

Кроме того, суд обращает внимание, что принципиальных возражений ответчик по существу предъявленных исковых требований не заявил, сославшись лишь на пропуск истцом срока исковой давности в части заявления требований за период до апреля 2022 года.  

Рассмотрев ходатайство ответчика о пропуске исковой давности, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.  

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункту 1 статьи 204 ГК РФ).  

Из разъяснений пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.  

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (пункт 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).  

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка, являющегося обязательным, в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.  

Изучив материалы дела и представленные доказательства, а также возражения истца по доводам ответчика, суд пришел к выводу о необоснованности и несостоятельности доводов ответчика о пропуске ООО «Стройсервис ДВ» срока исковой давности ввиду следующего.  

15.01.2021 ООО «Стройсервис ДВ» заключило агентский договор с МУП «Управляющая компания «Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края № 2 на оказание услуг по начислению, сбору и распределению денежных средств за жилищные услуги.  

Согласно условиям агентского договора МУП «УК «Чегдомын» в качестве агента приняло на себя обязательства, связанные с расчетом оплаты за жилищные услуги, а также открывать и вести лицевые счета собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных и жилых домах, в том числе, в поселке Солони Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.  

На основании полученных ООО «Стройсервис ДВ» от собственников и нанимателей жилых помещений сведений, вносились изменения в лицевые счета абонентов.  

Вместе с тем, у администрации Сулукского сельского поселения «Поселок Сулук» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края с МУП «УК «Чегдомын» заключен аналогичный договор и все изменения по лицевым счетам, в том числе, закрытие/открытие лицевых счетов, расторжении договора социального найма, либо иных изменений ответственных квартиросъемщиков, администрация передавала в МУП «УК «Чегдомын» на основании писем, минуя управляющую компанию.  

Таким образом, данная информация до ООО «Стройсервис ДВ» не доводилась, в связи с чем, администрация не исполнила в указанной части свои обязанности.  

В результате проведенной проверки и предоставленных пояснений МУП «УК «Чегдомын» от 06.12.2024, ООО «Стройсервис ДВ» идентифицировало ответственного квартиросъемщика по лицевым счетам открытым/закрытым на имя администрации Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.  

Администрации Сулукского сельского поселения «Поселок Сулук» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края не информировало ООО «Стройсервис ДВ» как компанию, осуществляющую деятельность по управлению многоквартирными домами в поселке Солони Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, о пустующем жилье, а также о переданных жилых помещениях гражданам по договору социального найма.  

Таким образом, по состоянию на 06.12.2024 у ООО «Стройсервис ДВ» отсутствовала информация о жилых помещениях, находящихся в собственности администрации Сулукского сельского поселения «Поселок Сулук» Верхнебуреинского муниципального района не переданных гражданам по договору социального найма.  

Таким образом, о нарушении своих прав, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности, ООО «Стройсервис ДВ» узнало 06.12.2024, в связи с чем, начало течения срока исковой давности определяется исходя из полученного ответа от МУП «УК «Чегдомын» 06.12.2024.  

На основании изложенного, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит судом отклонению.  

Произведенный истцом расчет требований судом проверен и признан арифметически верным.  

В соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.  

Исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты основной задолженности, суд признает требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 871 973 руб. 33 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы в размере 245 540 руб. 34 коп.  

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  

установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.  

Расчет пени судом проверен, и признан арифметически верным. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 58 525 подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с администрации Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 871 973 руб. 33 коп., пени в размере 245 540 руб. 34 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 58 525 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья С.М. Курносова