АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-19904/2018

г. Тверь

28 июня 2019 года

 (резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года) 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Истоминой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  при участии представителей сторон:  от истца – ФИО2, от третьего лица – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2», г. Тверь к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Тверь

Третье лицо: акционерное общество «Тандер», г. Краснодар

о взыскании 60 009 руб. 51 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Тверь (ОГРНИП 318695200008814, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Тверь) о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги, оказанные в феврале-сентябре 2018 года в размере 59 694 руб. 07 коп., а также пени, начисленные в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 315 руб. 44 коп.

Определением суда от 25.12.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Определением суда от 14.03.2019 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Тандер» г. Краснодар.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела, ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Данное обстоятельство в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению спора по существу.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2» являлась управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и в спорный период (февраль-сентябрь 2018 года) осуществляла управление указанным многоквартирным домом в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 28.02.2017 года. 

Ответчик является собственником нежилого помещения № XVIIIа общей площадью 456,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на то, что ответчиком в период февраль-сентябрь 2018 года не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги на ОДН, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании как задолженности, так и пени за просрочку исполнения обязательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения № XVIIIа общей площадью 456,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В спорный период поставщиком и исполнителем коммунальных услуг в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> являлся истец.

Данное обстоятельство ответчик не оспорил, как и тот факт, что в спорный период истец оказывал жилищные и коммунальные услуги.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ). К числу таких последствий относится  признание требований истца обоснованными при непредставлении другой стороной в споре доказательств, опровергающих доводы истца.

В нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты, оказанных в спорных период коммунальных услуг, доказательств ненадлежащего их качества или иных доказательств, подтверждающих отсутствие у него обязательств по оплате. Поэтому требования истца о взыскании с ответчика 59 694 руб. 07 коп. задолженности удовлетворяются в полном объеме.

Довод ответчика о том, что помещения им сданы в аренду АО «Тандер» судом отклоняется. Оплату услуг по содержанию дома и коммунальным услугам на ОДН должен вносить собственник.

Истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 315 руб. 44 коп. за период с 01 июня 2018 года по 31 августа 2018 года.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 315 руб. 44 коп. законной неустойки является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полной сумме.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки, начисленной с 01.09.2018 года по день фактической оплаты долга по правилам п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежат взысканию в пользу истца в размере 2 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Тверь (ОГРНИП 318695200008814, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Тверь)  в пользу общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) всего 60 009 руб. 51 коп., в том числе 59 694 руб. 07 коп. задолженности, 315 руб. 44 коп. пени за период с 01.06.2018г. по 31.08.2018г. и с 01.09.2018 пени до момента погашения ответчиком задолженности в сумме 59 694 руб. 07 коп. на основании п. 14  ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также 2 400 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                           О.Л. Истомина