АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-7697/2022

г.Тверь

11 ноября 2022 года

 

(резолютивная часть объявлена 07.11.2022)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником судьи Ивановой И.Е. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), при участии представителя истца и третьего лица ФИО2 (посредством системы веб-конференции), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа, Тверская область, г. Вышний Волочек,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек - Спецстрой» (171162, Тверская область,  Вышневолоцкий г.о., 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>),

третье лицо: Администрация Вышневолоцкого городского округа, Тверская область, г.Вышний Волочек,

о взыскании задолженности по договору аренды объектов движимого и недвижимого имущества муниципальных сетей водоснабжения и водоотведения в муниципальном образовании «Город Вышний Волочек» от 01.09.2012,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вышневолоцкого городского округа и Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа (далее -истцы) обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек - Спецстрой» (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды объектов движимого и недвижимого имущества муниципальных сетей водоснабжения и водоотведения в муниципальном образовании «Город Вышний Волочек» от 01.09.2012 в размере 1 053 686, 61 руб. за период с 01.08.2021 по 31.05.2022, неустойки за период с 10.04.2020 по 26.05.2022 в размере 104 804, 95 руб.

Определением от 07.07.2022 удовлетворено ходатайство истцов об уточнении размера исковых требований, в котором они просят взыскать: сумму основного долга в размере 53 686 руб. 61 коп., пени за период с 10.04.2020 по 30.06.2022 в размере 107 023 руб. 69 коп.

Определением от 04.10.2022 судом принято уточнение размера исковых требований до пени в сумме 2 257 077 руб. 75 коп. за период с 13.04.2020 по 10.09.2022. Этим же определением Администрация Вышневолоцкого городского округа исключена из числа истцов по делу и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

До судебного заседания от Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать пени за период с 13.04.2020 по 31.03.2022 в размере 2 033 574,32 руб. От ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых он просит применить положения ст.333 ГК РФ.

В судебном заседании уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Представленные возражения приобщены судом к материалам дела.

Истец требования поддержал, дал пояснения по возражениям ответчика.

Третье лицо поддерживает позицию ответчика.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 28 октября 2022 в 11 час. 00 мин., а впоследствии по ходатайству истца для уточнения исковых требований - до  07 ноября 2022 до 15 час. 30 мин.

За время перерыва от истца и третьего лица поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей; от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика пени за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 по договору аренды объектов недвижимого имущества муниципальных сетей водоснабжения и водоотведения в муниципальном образовании «Город Вышний Волочек» от 01.09.2012 в сумме 2 063 167 руб. 16 коп.

После перерыва стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.09.2012 между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области (далее - Арендодатель) и ООО «Вышний Волочек-Спецстрой»   (далее   -  Арендатор)   заключен  договор   аренды недвижимого имущества муниципальных сетей водоснабжения и водоотведения в муниципальном образовании «Город Вышний Волочек» (далее - Договор) (в редакции дополнительных соглашений от 30.10.2014 №1, 09.01.2019, от 30.03.2020, от 05.04.2021), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество - объекты коммунальной инфраструктуры водоснабжения и водоотведения согласно приложению №1 к Договору для выполнения функций водоснабжения и водоотведения в муниципальном образовании "Город Вышний Волочек" (п.1.1 Договора).

Срок аренды установлен сторонами в п.1.3 Договора – 15 лет с 01.09.2012. 

Пунктом 3.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2019 величина арендной платы с учетом коэффициента социальной значимости установлена в размере 130 830,52 руб. Арендная плата без НДС вносится ежемесячно и перечисляется Арендатором самостоятельно на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тверской области до 10 числа месяца, следующего за расчетным. По истечении установленных сроков оплаты указанного платежа невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3% за каждый день просрочки (п.3.3 Договора в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2019).

Имущество передано Арендатору по актам приема-передачи.

В соответствии с законом Тверской области от 02.04.2019 № 13-30 «О преобразовании муниципальных образований Тверской области путем объединения поселений, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район», с городским округом город Вышний Волочек Тверской области и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» были преобразованы муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области «Вышневолоцкий район», а также муниципальное образование Тверской области «Вышневолоцкий район» путем их объединения с городским округом город Вышний Волочек Тверской области, и установлено наименование преобразованного муниципального образования - Вышневолоцкий городской округ Тверской области.

В соответствии с решением Думы Вышневолоцкого городского округа от 16.12.2019 № 77 «Об изменении наименования Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек и утверждении Положения об Управлении земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа» изменено наименование Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек на Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для направления в его адрес претензии, оставленной без удовлетворения, и последующего обращения истца в Арбитражный суд Тверской области с рассматриваемым иском. 

В ходе рассмотрения дела ответчик погасил основную задолженность, в связи с чем истец уточнил исковые требования. Также истцом неоднократно уточнялся размер пеней,  в том числе, с учетом моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022. 

В окончательном виде требование истца сформулировано следующим образом: взыскать с ответчика пени за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 по договору аренды объектов недвижимого имущества муниципальных сетей водоснабжения и водоотведения в муниципальном образовании «Город Вышний Волочек» от 01.09.2012 в сумме 2 063 167 руб. 16 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии со статьями 614, 622 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В конкретном случае обязательства возникли из двухстороннего  договора аренды недвижимого имущества, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым  главой 34 ГК РФ.

Факт передачи объектов  аренды ответчику подтвержден подписанными с его стороны актами приема-передачи.

В силу положений статей 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи. Следовательно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 ГК РФ; пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

 Из содержания части 1 статьи 64 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, устанавливаются судом на основании доказательств по делу, содержащих сведения о фактах. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд устанавливает юридические значимые обстоятельства на основании представленных доказательств, включая письменные доказательства.

Факт исполнения арендодателем своих обязательств по предоставлению в аренду имущества подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Поскольку Арендатор несвоевременно производил перечисление арендных платежей, истцом заявлены требования о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.3. Договора в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2019 в случае несоблюдения Арендатором установленных сроков оплаты предусмотрено начисление пени в размере 0,3% за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетами истца размер пеней по договору аренды объектов недвижимого имущества - муниципальных сетей водоснабжения и водоотведения в муниципальном образовании «Город Вышний Волочек» от 01.09.2012 за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 составил 2 063 167 руб. 16 коп.

Арифметически расчеты истца являются верными, ответчиком не оспорены.

Ответчик заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и просил определить ее размер исходя из двукратной учетной ставки Банка России.

Рассмотрев ходатайство ответчика суд пришел к следующим выводам.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом в том случае, когда неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 критериями для установления несоразмерности неустойки могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

При этом в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Из указанного следует, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение, при этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкции с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. 

В данном случае основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является то, что предъявленная к взысканию неустойка (0,3%) многократно превышает обычно применяемую в деловом обороте ставку неустойки, составляющую 0,1% за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, а также отсутствие причиненных истцу убытков и иных негативных последствий.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263- О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Таким образом, определив соотношение размера неустойки с последствиями нарушения обязательства, суды должны учитывать компенсационную природу неустойки, а также принцип привлечения к гражданско-правовой ответственности только за ненадлежащим образом исполненное обязательство.

Уменьшая размер неустойки, суд устанавливает несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства и признает уменьшение неустойки необходимым для соблюдения баланса интересов сторон.

В рассматриваемом случае суд считает возможным уменьшить размер договорной неустойки по договору аренды до обычно применяемой ставки – 0,1%. Данный размер неустойки носит компенсационный характер, соразмерен последствиям нарушения денежного обязательства.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика в сумме 687 722,39 руб.за период с 11.04.2020 по 31.03.2022. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

С учетом изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 754 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 163, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек - Спецстрой» (171162, Тверская область,  Вышневолоцкий г.о., 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа (171158, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: 

<

***>) пени по договору аренды объектов недвижимого имущества муниципальных сетей водоснабжения и водоотведения в муниципальном образовании "Город Вышний Волочек" от 01.09.2012 за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 в сумме 687 722,39 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек - Спецстрой» (171162, Тверская область,  Вышневолоцкий г.о., 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 33 316 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение одного месяца  со дня его принятия.

Судья                                                                               Басова О.А.