АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6164/2022

город Саранск18 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Волковой Е.В. при ведении протокола  судебного  заседания  помощником судьи Бажановой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Домуправление №39" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

о взыскании задолженности в сумме 83162 рублей 57 копеек, неустойки в сумме 3007 рублей 61 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Мордовия "Республиканская клиническая больница №5" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430024, Республика Мордовия, г.Саранск)

при участии:

от истца: ФИО1 – представителя, доверенность от 15.07.2022, выдана сроком по 14.07.2023, диплом №56796 от 03.07.2001, 

от ответчика: ФИО2 – представителя, доверенность №43 от 07.06.2022, выдана сроком по 31.12.2022, диплом рег.№133476 от 01.03.2012,

от третьего лица: ФИО3 - представителя, доверенность №1648 от 11.10.2022, выдана сроком на три месяца, диплом рег.№52177 от 28.06.2000,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домуправление №39" (далее по тексту – ООО "Домуправление №39", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее по тексту – Госкомимущество Республики Мордовия ответчик) о взыскании задолженности в сумме 83162 рублей 57 копеек, неустойки в сумме 8052 рубля 35 копеек.

Заявление мотивировано тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома №15, ул. Рабочая, р.п.Луховка, г. Саранск о выборе управляющей компании и заключении договора управления, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 14 октября 2019 года функции управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) №15, ул. Рабочая, р.п.Луховка, г. Саранск осуществляет ООО "Домуправление №39". За период с  01.06.2021 по 31.05.2022 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения №1, по адресу: г. Саранск, р.

<

...> площадью 296,9 кв.м. принадлежащего ответчику, на сумму 83162 рублей 57 копеек, которая ответчиком не оплачена.

В заявлении от 11.10.2022 истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части неустойки, просил взыскать неустойку в сумме 3007 рублей 61 копеек. Уточнение требований судом принято.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и представитель в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, поскольку указанные требования подлежат предъявлению к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Мордовия "Республиканская клиническая больница №5" (далее - ГБУЗ РМ "Республиканская клиническая больница №5").

ГБУЗ РМ "Республиканская клиническая больница №5" в отзыве на исковое заявление и представитель в судебном заседании указал, что требования обоснованно предъявлены к собственнику нежилого помещения.

Из материалов дела судом установлено, что Республика Мордовия является собственником нежилого помещения №1, расположенного по адресу: г. Саранск, р.

<

...> площадью 296,9 кв.м., кадастровый номер 13:23:1110306, что подтверждается сведениями из ЕГРН и не оспаривается ответчиком. 

Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саранск, р.

<

...> (далее - МКД) и истцом 14.10.2019 заключен договор управления многоквартирным домом, по которому управляющая организация оказывает услуги по управлению МКД: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД; иной деятельности, направленной на достижение целей управления. 

В соответствии с пунктом 4.8. договора, оплата по договору должна вноситься до 10 числа месяца, следующего за истекшим.   

В период с 01.06.2021 по 31.05.2022 истцом отношении спорного многоквартирного дома оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета.

Ответчиком оказанные услуги в полном объеме не оплачены.

Направленная в адрес ответчика претензия от 03.06.2022 №74 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В пунктах 28, 30 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Содержание общего имущества обеспечивается  собственниками помещений - за счет собственных средств. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. 

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 31 Правил определено, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Встроенное нежилое помещение общей площадью 296,9 кв. м, находящееся в многоквартирном доме, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, р.

<

...>, кадастровый номер 13:23:1110306 находится в собственности Республики Мордовия.

Материалами дела установлено, что на основании договора №14/20 от 08.06.2020  и акта приема-передачи 28.06.2021 Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия передал в безвозмездное пользование ГБУЗ Республики Мордовия "Республиканская клиническая больница №5" помещение № 1, общей площадью 296,9 кв.м, находящееся в многоквартирном доме, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, р.

<

...>, кадастровый номер 13:23:1110306.

Безвозмездное пользование  не наделяет правомочиями собственника имущества и не является вещным правом, а представляет собой  аренду вещи без  материальной компенсации ее собственнику.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, исходя из статьи  210 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования, связанные с взысканием задолженности за услуги по  управлению, содержанию и текущему ремонту помещения в многоквартирном доме подлежат предъявлению к собственнику нежилого помещения. 

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Респубдики Мордовия от 16.01.2006 №7 (ред. от 12.04.2021) "Об утверждении Положения о Государственном комитете имущественных и земельных отношений Республики Мордовия" Комитет является исполнительным органом государственной власти Республики Мордовия, осуществляющим в пределах своей компетенции полномочия по управлению и распоряжению государственной собственностью Республики Мордовия.

 В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт нахождения в период с 01.06.2021 по 31.05.2022 спорного нежилого помещения в собственности Республика Мордовия, оказания истцом ответчику коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и наличие задолженности по их оплате, объем оказанных истцом услуг подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 31.05.2022 в сумме 83162 рублей 57 копеек подлежат удовлетворению за счет собственника имущества в лице Госкомимущества Республики Мордовия.

При этом суд принимает во внимание, что задолженность по ЖКУ за  предшествующие периоды была взыскана решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.12.2021 по делу №А39-8009/2021. Судебный акт вступил в законную силу.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты и до истечения девяноста календарных дней после дня наступления оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки ЦБ РФ.

Руководствуясь указанной нормой,  истец произвел расчет пени за период с 09.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 3007 рублей 61 копейка. 

Расчет пеней проверен судом и признан обоснованным.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг подтвержден материалами дела, с ответчика в  пользу истца подлежат взысканию пени за период с 09.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 3007 рублей 61 копейка.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом по платежному поручению №403 от 08.07.2022 уплачена государственная пошлина в сумме 3649 рублей. 

В соответствии  с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3447 рублей относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. Государственная пошлина в сумме 202 рубля на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Домуправление №39" удовлетворить.

Взыскать с Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домуправление №39" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) задолженность в сумме 83162 рублей 57 копеек, неустойку в сумме 3007 рублей 61 копеек, всего - 86170   рублей 18 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме   3447 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Домуправление №39" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 202 рублей, уплаченную по платежному поручению №403 от 08.07.2022. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Волкова