АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-567/2018

г. Чебоксары

24 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2018.

Полный текст решения изготовлен 24.05.2018.  

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары" Россия, 428022, г.Чебоксары, ЧР, ул.Гагарина Ю., д.26, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом", Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Ленина, д. 41, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

третье лицо - Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428032, 

<

...>,

о взыскании 453740 руб. 59 коп.

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 06.12.2017 №23-06-3978 (л.д. 40),

установил:

муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищным фондом города Чебоксары" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" о взыскании 463740 руб. 59 коп. долга, образованного по состоянию на август 2017 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.03.2013.

Определением суда от 29.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Чебоксары Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 453740 руб. 59 коп. долга (л.д. 56-58).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом размера исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 25.12.2007 №317 муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищным фондом города Чебоксары" осуществляет полномочия по заключению с выбранной управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда, составляющего муниципальную казну города Чебоксары; контролю выполнения условий указанных договоров (л.д. 19-26). 

Муниципальным учреждением "Управление жилищным фондом города Чебоксары" (учреждение) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" (управляющая организация) заключен договор о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.01.2013, по условиям которого учреждение предоставляет управляющей организации права на управление жилищным и нежилым фондом, в интересах муниципального образования города Чебоксары в пределах, установленных настоящим договором (Приложение № 1).

Жилищный и нежилой фонд, являющиеся муниципальной собственностью города Чебоксары, учитываются на забалансовом счете управляющей организации  и учитывается Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом в Едином реестре муниципальной собственности города Чебоксары.

Действие настоящего договора распространяется и на имущество, переданное управляющей организации после заключения настоящего договора, которое также подлежит учету в Едином реестре муниципальной собственности города Чебоксары и включается в настоящий Договор в виде дополнений.

Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей жилищным и нежилым фондом и объектам благоустройства в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Из пункта 1.2 договора следует, что целью договора является организация содержания и ремонта жилищного и нежилого фонда в соответствии с нормами действующего законодательства, решение вопросов, связанных с управлением названным имущественным комплексом и его сохранностью.

Согласно пункту 2.1 договора управляющая организация приобретает имущественные и неимущественные права на находящееся в управлении в соответствии с настоящим договором имущество и выступает самостоятельно в качестве ответчика или истца в суде в соответствии с положениями действующего законодательство Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.2 договора учреждение на условиях, определяемых настоящим договором, назначает управляющую организацию единственным уполномоченным по управлению и организации обслуживания соответствующего жилищного и нежилого фонда, а управляющая организация, подписывая настоящий договор, признает эти условия.

Управляющая организация не отвечает по обязательствам учреждения. Учреждение не отвечает по обязательствам управляющей организации. Управляющая организация отвечает по своим обязательствам своим собственным имуществом (пункт 2.3 договора).

Из пункта 3.1.11 следует, что управляющая организация обязана принимать от нанимателей жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью города Чебоксары, плату за использование жилым помещением (плату за наем) и перечислять их в бюджет города Чебоксары.

В силу пункта 4.1.1 договора основанными задачами управляющей организации, в том числе являются сбор доходов от сдачи жилых помещений в наем, платежей за техническое обслуживание дома от арендаторов, владельцев и собственников помещений и строений, а также сбор платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги, оформление соответствующих договоров с собственниками, арендаторами и владельцами жилых и нежилых помещений.

Договор заключен на срок с  01.01.2013 по 01.03.2018 (пункт 6.1 договора).

Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по перечислению в муниципальный бюджет города Чебоксары платы за наем жилых помещений, начисленной по состоянию на 31.08.2017, претензионным письмом от 27.10.2017 №23-06-3623 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору в размере 463740 руб.59 коп., исчисленную на 01.10.2017 (л.д. 27-28).

Оценив правоотношения сторон по оформлению договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.01.2013, суд пришел к выводу, что между сторонами установлены правоотношения, регулируемые гражданским законодательством по агентскому договору.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (часть 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец в обоснование иска указал на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.01.2013 по перечислению в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" платы, установленной для нанимателей жилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики".

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что по состоянию на 01.01.2017 задолженность ответчика перед бюджетом города Чебоксары по оплате платы за наем, фактически собранной от населения, составляет 1321206 руб. 68 коп. 

Общая сумма платы за наем жилья, начисленной нанимателям жилых помещений, проживавшим в указанный период в переданных в управление истцу жилых домах, за период с января по август 2017 года составляет 489570 руб. 23 коп. 

Общая сумма полученных от населения платежей за наем жилья за период с января по август 2017 года составляет 487883 руб. 81 коп. 

Общая сумма денежных средств, перечисленных ответчиком в бюджет города Чебоксары в период с января по август 2017 года, составляет 1345349 руб. 90 коп. В последующий период ответчик перечисления в муниципальный бюджет по данному виду платежей не производил. 

Таким образом, задолженность ответчика по данным платежам в пользу муниципального бюджета города Чебоксары на день подачи иска в суд составляла 463740 руб. 59 коп.

В ходе рассмотрения ответчик перечислил в муниципальный бюджет денежные средства в сумме 10000 руб. платежным поручением от  20.02.2018 №203 (л.д. 59).

Данные обстоятельства подтверждаются оформленным сторонами актами сверки взаимных расчетов по начислению и перечислениям за наем за 2017-2018 годы (л.д. 18, 61).

Проанализировав акты сверки, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по перечислению в муниципальный бюджет города Чебоксары платы за наем жилья в размере 453740 руб. 59 коп., фактически полученной от нанимателей жилых помещений (463740 руб. 59 коп. – 10000 руб. = 453740 руб. 59 коп.). 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары" 453740 (Четыреста пятьдесят три тысячи семьсот сорок) руб. 59 коп. долга. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" в доход федерального бюджета 12074 (Двенадцать тысяч семьдесят четыре) руб. 81 коп. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова