АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3087/2022

г. Чебоксары

31 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2022. 

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Океан", 428012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарский мясокомбинат", 428012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 1 772 946 руб. 64 коп.,

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 19.01.2022,

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 28.01.2022 № 4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Океан" (далее – истец, ООО "Океан") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарский мясокомбинат"   (далее – ответчик, ООО "Чебоксарский мясокомбинат") 4 388 306 руб. 51 коп., в том числе задолженность по внесению постоянной и переменной части арендной платы за период с марта по июнь 2019 года по договору от 01.10.2017 № 02 в размере 1 992 041 руб. 76 коп., неустойку за период с 16.04.2019 по 31.03.2022 в размере 623 318 руб. 14 коп. и далее по день фактической оплаты долга, за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору от 01.07.2019 № 4 в размере 1 533 662 руб. 62 коп. за период с 01.07.2019 по 25.10.2019, проценты за период с 16.08.2019 по 31.03.2022 в размере 239 283 руб. 99 коп. и далее по день фактической оплаты долга, за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Исковые требования мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды нежилого помещения от 01.10.2017 № 02, от 01.07.2019 № 4.

Определением от 04.07.2022 суд выделил в отдельное производство требования о взыскании задолженности по внесению постоянной и переменной части арендной платы за период с марта по июнь 2019 года по договору от 01.10.2017 № 02 в размере 1 992 041 руб. 76 коп., неустойки за период с 16.04.2019 по 31.03.2022 в размере 623 318 руб. 14 коп. и далее по день фактической оплаты долга, за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Делу присвоен № А79- 6407/2022.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору от 01.07.2019 № 4 в размере 1 533 662 руб. 62 коп. за период с 01.07.2019 по 25.10.2019, проценты за период с 16.08.2019 по 31.03.2022 в размере 239 283 руб. 99 коп. и далее по день фактической оплаты долга, за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Ответчик не заявил возражений относительно размера предъявленной к оплате арендной платы, не согласился с расчетом процентов в части определения начала периода просрочки.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 24.08.2022.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.07.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Океан" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Чебоксарский мясокомбинат" (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № 4, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору  во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости:

объект 1 (помещения для офиса) нежилые помещения № 16, 21, 36, 62, 66, 72, 72а, 85, 86, 81, 82, 83, 84, 63 на 1-м этаже; № 51, 52, 53, 54, 55, 56, 63, 1, 2, 3, 45, 46, 47, 62 на 2-м этаже; № 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 39, 51, 57 на 3-м этаже общей площадью 908,45 кв.м., расположенные в административно-бытовом корпусе (пятиэтажное панельное здание с трехэтажным панельным пристроем, одноэтажным панельным пристроем, одноэтажным кирпичным пристроем, тремя кирпичными тамбурами), назначение нежилое, этажность (этаж) - 5, 3, 1, площадь объекта 6 274 кв.м., инв. № 21204, лит. 7, 7А, 7Б, 7В, 7а, 7б, 7в, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>.

Объект 2 (помещения для производства) нежилые помещения № 2, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 54, 55, на 1-м этаже; № 8, 9, 59 на 2-м этаже площадью 2 121,55 кв.м., расположенные в здании мясоперерабатывающего корпуса, назначение: нежилое, этажность (этаж) - 4, подвал, площадь объекта 13932,2 кв.м., инв. № 21204, лит. 2, 2А, 2Б, 2В, 2Г адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>.

Объект 3 (помещения для холодильника) нежилые помещения б на 1-м этаже площадью 216,7 кв.м., расположенные в здании холодильника (литеры 3, ЗА, ЗБ, ЗВ), назначение нежилое, этажность (этаж)- 4, площадь объекта 10 203,6 кв.м., инв. № 21204, лит. 3, ЗА, ЗБ, ЗВ адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>.

Согласно пункту 1.2 договора арендодатель обязуется предоставить с 02 сентября 2019 по акту сдачи - приемки, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование следующие объектыаренды:

объект 1 (помещения для офиса) нежилые помещения № 4, 5, 6, 7, 8 на 1-м этаже; № 2, 64, 65, 66, 71, 73, 72, на 3-м этаже общей площадью 166,50 кв.м., расположенные в административно-бытовом корпусе (пятиэтажное панельное здание с трехэтажным панельным пристроем, одноэтажным панельным пристроем, одноэтажным кирпичным пристроем, тремя кирпичными тамбурами), назначение нежилое, этажность (этаж) - 5, 3, 1, площадь объекта 6 274 кв.м., инв. № 21204, лит. 7, 7А, 7Б, 7В, 7а, 76, 7в, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>.

Объект 2 (помещения для производства) нежилые помещения № 3,4,5,6,7,8 на 2-м этаже площадью 373,3 кв.м., расположенные в здании мясожирового корпуса, назначение: нежилое, этажность (этаж) - 4, антресоль, площадь объекта 10289,80 кв.м., инв. № 21204, лит. 1, 1А, 1Б, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>.

Объект 3 (помещения для холодильника) нежилые помещения № 5, 14, 16 на 1-м этаже площадью 527,1 кв.м., расположенные в здании холодильника (литеры 3, ЗА, ЗБ, ЗВ), назначение нежилое, этажность (этаж)- 4, площадь объекта 10 203,6 кв.м., инв. № 21204, лит. 3, 3А, 3Б, 3В адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>.

Договор заключен на 11 месяцев. Если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользование объектом при отсутствии возражений арендодателя, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, количество пролонгаций не ограничено (пункт 2.1 договора).

Из пункта 5.1 договора следует, что ежемесячная арендная плата в месяц составляет:

- за нежилые помещения, площадью 908,45 кв.м., расположенные в административно-бытовом корпусе (пятиэтажное панельное здание с трехэтажным панельным пристроем,. одноэтажным панельным пристроем, одноэтажным кирпичным пристроем, тремя кирпичными тамбурами), назначение нежилое, этажность (этаж) - 5, 3, 1, инв. № 21204, лит. 7, 7А, 7Б, 7В, 7а, 76, 7в - 129 908 (сто двадцать девять тысяч девятьсот восемь) рубл. 35 коп., в том числе НДС, из расчета 143 (сто сорок три) руб., в т.ч. НДС за один квадратный метр;

- за нежилые помещения, площадью 2 121,55 кв.м. расположенные в здании Мясоперерабатывающего корпуса, назначение: нежилое, этажность (этаж) - 4, подвал, инв. № 21204, лит. 2, 2А, 2Б, 2В, 2Г - 212 155 (двести двенадцать тысяч сто пятьдесят пять) руб., в том числе НДС, из расчета 100 (сто) руб, в т.ч. НДС за один квадратный метр;

- за нежилые помещения, площадью 216,7 кв.м. расположенные в здании холодильника (литеры 3, ЗА, ЗБ, ЗВ), назначение нежилое, этажность (этаж)- 4, инв. № 21204, лит. 3, ЗА, ЗБ, ЗВ - 24 053 (двадцать четыре тысячи пятьдесят три) руб. 70 коп. в том числе НДС, из расчета 111 (сто одиннадцать) руб., в т.ч. НДС за один квадратный метр.

После передачи помещений, в соответствии с п. 1.2 договора, арендная плата в месяц составляет:

- за нежилые помещения, площадью 1074,95 кв.м., расположенные в административно-бытовом корпусе (пятиэтажное панельное здание с трехэтажным панельным пристроем, одноэтажным панельным пристроем, одноэтажным кирпичным пристроем, тремя кирпичными тамбурами), назначение нежилое, этажность (этаж) - 5, 3, 1, инв. № 21204, лит. 7, 7А, 7Б, 7В, 7а, 7б, 7в - 153 717 руб. 85 коп., в том числе НДС, из расчета 143 руб. в т.ч. НДС за один квадратный метр;

- за нежилые помещения, площадью 2 121,55 кв.м. расположенные в здании мясоперерабатывающего корпуса, назначение: нежилое, этажность (этаж) - 4, подвал, инв. № 21204 лит. 2, 2А, 2Б, 2В, 2Г - 212 155 (двести двенадцать тысяч сто пятьдесят пять) руб. в том числе НДС, из расчета 100 (сто) руб., в т.ч. НДС за один квадратный метр;

- за нежилые помещения, площадью 373,3 кв.м., расположенные в здании мясожирового корпуса назначение: нежилое, этажность (этаж) - 4, антресоль, площадь объекта 10289,80 кв.м., инв. № 21204 лит. 1, 1А, 1Б - 44 796 (сорок четыре тысячи семьсот девяносто шесть) руб., в том числе НДС, из расчета 120 (сто двадцать) руб., в том числе НДС за один квадратный метр;

за нежилые помещения, площадью 743,8 кв.м. расположенные в здании холодильника (литеры 3 ЗА, ЗБ, ЗВ), назначение нежилое, этажность (этаж)- 4, инв. № 21204, лит. 3, ЗА, ЗБ, ЗВ - 82 561 (восемьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят один) руб.80 коп. в том числе НДС, из расчета 111 (сто одиннадцать) руб. в т.ч. НДС за один квадратный метр.

Сверх арендной платы арендатор оплачивает эксплуатационные расходы за предоставленные ему коммунальные услуги и услуги связи согласно выставленных актов. Расчет стоимости возмещения расходов (за коммунальные услуги) определяется пропорционально занимаемой площади. При установке арендатором счетчиков, расчет стоимости согласно показаниям счетчика.

Арендная плата вносится не позднее 10 рабочих дней по истечении очередного месяца (пункт 5.2 договора). Датой уплаты арендной платы и иных платежей по договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 5.3 договора).

Согласно акту приемки-передачи № 1 от 01.07.2019 ответчиком приняты объекты аренды, перечисленные в пункте 1.1 договора.

Согласно акту приемки-передачи № 2 от 02.09.2019 ответчиком приняты объекты аренды, перечисленные в пункте 1.2 договора.

По данным истца у ответчика имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01 июля 2019 года по 25 октября 2019 года в размере 1 533 662 руб. 62 коп.

02.02.2022 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по договору.

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи в пользование арендатору помещений подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей по договору аренды.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным и обоснованным.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме арендной платы, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 1 533 662 руб. 62 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании 239 283 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2019 по 31.03.2022 и далее по день фактической оплаты долга, за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Поскольку судом установлено наличие у ответчика долга перед истцом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга за фактическое пользование чужими денежными средствами, является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2019 по 31.03.2022, суд находит его арифметически верным и обоснованным.

Возражая относительно представленного истцом расчета процентов ответчик представил контррасчет процентов  в котором произвел начисление процентов с 11.11.2019 на общую сумму долга 1 553 662 руб. 64 коп. без учета  установленных договором периодов  внесения ежемесячной арендной платы.

Указанный контррасчет судом не принимается, поскольку пунктом 5.1 договора аренды  предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, представленный истцом расчет произведен с учетом выходных и праздничных дней, в порядке предусмотренном статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Таким образом, в период действия моратория, введенного Постановлением № 497), в отношении ответчика проценты за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению. 

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера процентов, поскольку ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению за период с 16.08.2019 по 31.03.2022 в размере 239 283 руб. 99 коп. и далее по день фактической оплаты долга, за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарский мясокомбинат" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Океан"  1533662 (Один миллион пятьсот тридцать три тысячи шестьсот шестьдесят два) руб. 65 коп. долга по арендной плате, 239283 (Двести тридцать девять тысяч двести восемьдесят три) руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2019 по 31.03.2022 и далее по день фактической оплаты долга, за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарский мясокомбинат" в доход федерального бюджета 23971 (Двадцать три тысячи девятьсот семьдесят один) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Т.Ю. Лазарева