Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск                                                                       Дело №А72-6650/2021

«12» августа  2021г.   

 

Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2021г., полный текст решения изготовлен 12.08.2021г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «МОРДОВО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область

о взыскании 1 822 891 руб. 32 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность №16/04 от 22.01.2021г., диплом ДВС 1770422 от 07.06.2002г.

от ответчика – не явился, извещен.

                                                         УСТАНОВИЛ: 

Общество с ограниченной ответственностью «МОРДОВО» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Агро» о взыскании задолженности в размере 1 590 655 руб. 53 коп. и неустойки в размере 232 235 руб. 79 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.05.2021 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит суд взыскать основной долг в размере 1 584 910 руб. 68 коп. и неустойку в размере 231 396 руб. 95 коп.

Суд считает необходимым данное ходатайство удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 02.08.2021 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 05.08.2021 до 11 час. 40 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

Определением от 05.08.2021 суд оставил без удовлетворения ходатайство ФИО3 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

После окончания перерыва судебное заседание 05.08.2021 продолжено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца заявил отказ от заявленного в исковом заявлении ходатайства о привлечении ФИО4 в качестве третьего лица.

Суд определил: отказ истца от ходатайства о привлечении ФИО4 в качестве третьего лица принять. Производство по данному ходатайству прекратить.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как следует из материалов дела, 08.02.2013 между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Альянс Агро» (арендатор) был заключен договор аренды следующих земельных участков:

1) земельный участок с кадастровым номером 73:14:051501:458, общей площадью 285 458 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 1400 м. по направлению на запад от границы населенного пункта;

2) земельный участок с кадастровым номером 73:14:051501:459, общей площадью 100 024 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 2675 м. по направлению на запад от границы населенного пункта;

3) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:242, общей площадью 189 965 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка ПСХК "Рассвет", в 4125 м. по направлению на северо-восток от границы населенного пункта;

4) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:243, общей площадью 3 300 193 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 500 м. по направлению на юг от границы населенного пункта;

5) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:244, общей площадью 1 340 036 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область. Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 325 м по направлению на юго-запад от границы населенного пункта;

6) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:245, общей площадью 5 323 511 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 1000 м. по направлению на юго-запад от границы населенного пункта;

7) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:246, общей площадью 324 948 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 1 м. по направлению на запад от границы населенного пункта;

8) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:247, общей площадью 400 031 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 5250 м по направлению северо-восток от границы населенного пункта;

9) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:248, общей площадью 2 931 682 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский р-н, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 2700 м по направлению на юго-восток от границы населенного пункта;

10) земельный участок с кадастровым номером 73:14:052101:249, общей площадью 18 050 154 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский район, с. Бекетовка, ПСХК "Рассвет", в 1 м по направлению на восток от границы населенного пункта.

Согласно п. 3 договора данный договор аренды заключен на срок до 30.11.2020 г. По истечении срока действия договора он автоматически продевается на 5 (пять) лет до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за 12 месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Вышеуказанные земельные участки переданы ООО «Альянс Агро» по акту приема-передачи от 08.02.2013.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

31.01.2020 между ФИО4 (Продавец) и ООО «Мордово» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 10 земельных участков, входящие в предмет вышеуказанного договора аренды от 08.02.2013.

28.02.2021 зарегистрирован переход права собственности к ООО «Мордово» на все десять земельных участков, указанных в договоре.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 договора от 08.02.2013, Арендная плата выплачивается ежегодно в период с 01 октября по 31 декабря. Арендная плата за 2013 год составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей. Начиная с 2014 года, арендная плата за Земельные участки составляет 650 (Шестьсот пятьдесят) рублей за 1 гектар в год. Арендодатель имеет право увеличить арендную плату 1 раз в год и не более чем на 3 %. Налоговые (в том числе НДФЛ Арендодателя от исполнения данного договора) и иные платежи за Земельные участки в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором дополнительно.

Как следует из искового заявления, ответчик не оплатил арендную плату за период с 28.02.2020 по 30.11.2021.

15.02.2021 истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил погасить имеющуюся задолженность. 

Поскольку данная претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 28.02.2020 по 30.11.2021 составляет  1 584 910 руб. 68 коп. (с учетом уточнения).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не произвел оплату арендной платы, доказательств оплаты или контррасчёт в суд не представил, сумму задолженности не оспорил, требование истца о взыскании с ответчика основного долга является законным и подлежит удовлетворению в размере 1 584 910 руб. 68 коп.

Также истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 231 396 руб. 95 коп. за период с 01.01.2021 по 14.03.2021.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 В п. 6 договора от 08.02.2013, стороны предусмотрели, что в случае просрочки оплаты арендной платы, Арендатор оплачивает  Арендодателю неустойку из расчета 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду того, что арендатором оплата арендной платы своевременно не произведена,  требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа является законным.

В отзыве конкурсный управляющий ответчика заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктам 69 - 70 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Пунктом 75 вышеуказанного Постановления установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Как видно из материалов дела, заявителем начислена неустойка исходя из пункта п. 6 договора аренды: 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

При определении размера неустойки необходимо установить баланс между такой мерой ответственности как неустойка и действительным размером ущерба от неисполнения заемщиком основного обязательства.

Суд приходит к выводу, что взыскиваемая сумма неустойки не соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании статьи 333 ГК РФ ее размер подлежит снижению.

Необходимо отметить, что размер неустойки по договору от 08.02.2013 был предметом оценки Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО4 на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 10 мая 2018 года по заявлению ФИО4 о включении в реестр требований кредиторов должника по делу N А72-2107/2017, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Альянс Агро" (постановление от 17.12.2018 N 11АП-18439/2018).

При этом суд посчитал, что размер неустойки, отвечающий принципу компенсационного характера неустойки, следует рассчитывать исходя из расчета: 0,1% за каждый день просрочки.

Суд считает, что и при рассмотрении настоящего дела, размер неустойки (пени) следует рассчитывать исходя из расчета: 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с чем сумма неустойки подлежит снижению до 115 698 руб. 48 коп. за период с 01.01.2021 г. по 14.03.2021 г. 

Учитывая вышеизложенное, с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Агро» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МОРДОВО»  подлежит взысканию неустойка в сумме 115 698 руб. 48 коп.

В остальной части в иске следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  возлагается на ответчика в полном объеме, поскольку сумма неустойки уменьшена судом на основании ст. 333 ГК РФ.

Оплаченная Обществом с ограниченной ответственностью «МОРДОВО» государственная пошлина в размере 66 руб. 00 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                      

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Агро» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МОРДОВО»  основной  долг в сумме 1 584 910 руб. 68 коп., неустойку в сумме 115 698 руб. 48 коп. и 31 163  руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «МОРДОВО» из федерального бюджета госпошлину в сумме 66 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин