АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-9653/2017

28 декабря 2017 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев дело по искуООО «Ремонтно-эксплуатационный участок №3» к АО «Ивановская городская теплосбытовая компания» о принятии пунктов 8 и 9 Таблицы №1 столбец 3 «Точки поставки» и столбец 4 «Граница эксплуатационной ответственности «Абонента» Приложения №2 «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя» в редакции от 09.01.2017 к договору теплоснабжения №1142 от 01.07.2014 в редакции протокола разногласий от 03.03.2017,при участии в судебном заседании:от истца - представителя ФИО2 по доверенности от 26.06.2017,от ответчика - представителя ФИО3 по доверенности от 20.06.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок №3»  (далее по тексту  - ООО «РЭУ№3», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Ивановская городская теплосбытовая компания» (далее по тексту – АО «ИГТСК», ответчик) о разрешении разногласий по договору теплоснабжения №1142 от 01.07.2014 и принятии пунктов 8 и 9 Таблицы №1 «Точки поставки» и столбец 4 «Граница эксплуатационной ответственности «Абонента» Приложения №2 «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя» в редакции от 09.01.2017 к договору в редакции протокола разногласий от 03.03.2017.

 Исковое требование основано на статьях 426, 432, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. Обращение истца с настоящим иском вызвано тем, что стороны не урегулировали разногласия, возникшие при определении  в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, точек поставки тепловой энергии, а также границ эксплуатационной ответственности Абонента (истца).

 Определением арбитражного суда от 23.11.2017 суд принял исковое заявление к производству, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании и заседании арбитражного суда первой инстанции на 21.12.2017, ответчику предложено представить отзыв на иск.

Судебное извещение сторон о начавшемся процессе признано надлежащим.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, протокольным определением суда от 21.12.2017 завершено предварительное судебное заседание арбитражного суда с учетом отсутствия возражений сторон суд перешел к рассмотрению дела  в судебном заседании суда первой инстанции в тот же день.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что настаивает на своей редакции спорных пунктов  Приложения №2 к договору, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от 19.12.2017.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией, которая осуществляет управление и ремонт общего имущества многоквартирных домом, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>.

Истец обратился к ответчику с заявкой №р-3-2911 от 20.07.15г. о включении с 01.08.2015 г. указанных домов в договор теплоснабжения № 1142 от 01.07.2014, заключенного между истцом и ответчиком.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.08.2015 г. к договору теплоснабжения № 1142 от 01.07.2014 указанные выше дома были включены в договор теплоснабжения.

05.11.2015 г. сопроводительным письмом № И.Р3-576 истец направил ответчику подписанное дополнительное соглашение №1 от 01.08.2015 г. с протоколом разногласий от 28.08.2015 г.

Разногласия у сторон возникли в части определения в пп. 9 (ул. Сакко, д. 37) и пп. 10 (ул. ФИО4, д. 11) Таблицы 1 Приложения №2 в ред. от 01.08.2015г. к договору теплоснабжения № 1142 от 01.07.2014 г. в столбце 3 Точки поставки, а также в столбце 4 Границы эксплуатационной ответственности Абонента.

Не согласившись с редакцией, предложенной ответчиком, истец в протоколе разногласий от 28.08.2015г. к спорному договору предложил определить Точку   поставки   в   месте   врезки   в   транзитную   сеть   теплоснабжения,   проходящую   через  многоквартирный дом, а Границу эксплуатационной ответственности Абонента, при наличии общедомового прибора учета, в месте присоединения общедомового прибора учета с сетью теплоснабжения после места врезки в транзитную тепловую сеть, проходящую через многоквартирный дом. 

Ответчик,  получив протокол разногласий от 28.08.2015г. на него не ответил. 

24.01.2017г. истец направил в адрес ответчика заявку № РЗ-77 об исключении из спорного договора с 01.01.2017г. дома №17 по ул. Поэта Ноздрина г. Иваново.

Ответчик направил истцу дополнительное соглашение №3 от 01.09.2017, содержащее условие об определении в отношении  домов, указанных в пп. 9 (ул. Сакко, д. 37) и 10 (ул. ФИО4, д. 11) точки поставки, а также границы эксплуатационной ответственности Абонента в месте пересечения т/трассы с наружной стеной дома.

Не согласившись с такими условиями, истец направил ответчику протокол разногласий от 03.03.2017г. к договору об определении в отношении указанных домов точки поставки и границы эксплуатационной ответственности Абонента в месте присоединения внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома к транзитной тепловой сети, проходящей через многоквартирный дом.

03.04.2017г. ответчик направил истцу протокол согласования разногласий, в котором настаивает  на изложенной им редакции спорных условий договора теплоснабжения. 

Оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Судом установлено, что через подвальные помещения домов (ул. Сакко, 

<

...>) проходят транзитные теплотрассы для теплоснабжения иных самостоятельных объектов недвижимости, а именно, от теплового ввода дома №37 по ул. Сакко г. Иваново через подвальное помещение до стены дома проходит транзитная теплотрасса в сторону дома №37А по ул. Сакко г. Иваново;

- от теплового ввода дома № 11 по ул. ФИО4 через подвальное помещение до стены дома проходит транзитная теплотрасса в сторону дома № 13 по ул. ФИО4 г. Иваново, что подтверждается Схемами теплоснабжения указанных домов.

Согласно п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

В силу ч. 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Установление в договоре энергоснабжения границы, определяющей линию раздела элементов тепловых сетей между потребителем и энергоснабжающей организацией, необходимо для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности абонента и энергоснабжающей организации за содержание тепловых сетей.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абз. 4 п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808).

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования. При установлении обоих собственников (законных владельцев) точка поставки будет находиться на границе их сетей.

Если смежный участок тепловой сети отвечает признакам бесхозяйного имущества, то в силу части 4 статьи 8, части 5, 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункта 2 Правил № 808 (определения понятий «граница балансовой принадлежности» и «точка поставки») точка поставки устанавливается в месте физического соединения теплопотребляющих установок или тепловых сетей потребителя с бесхозяйными тепловыми сетями. При этом бремя содержания и обслуживания бесхозяйной тепловой сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса.

По условиям договора теплоснабжения № 1142 от 01.07.2014, Приложения № 2 в редакции от 09.01.2017 п.п.8,9 точкой поставки тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> является место пересечения теплотрассы с наружной стеной жилого дома, находящегося под управлением истца.

В соответствии с ч. 15 ст. 161 Жилищного кодекса РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

В соответствии с п. 8 Правил №491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Качество коммунальных услуг, получаемых конечным потребителем, зависит, в том числе, от состояния общедомового имущества, внутридомовых инженерных систем, обеспечение надлежащего содержания которых является обязанностью истца.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Постановлениями Администрации города Иванова от 26.10.2017 №1463, от 14.09.2017 №1243 АО «Ивгортеплоэнерго» определено сетевой организацией, обеспечивающей содержание и обслуживание бесхозяйных транзитных сетей, проходящих в подвальных помещениях  жилых домов по ул. Сакко д.37 и ул. ФИО4, д.11.

Принимая во внимание, что спорные участки сетей не принадлежат истцу, а тепловые сети ответчика непосредственно соединены к спорным бесхозяйным участком сетей и бесхозяйные тепловые сети переданы на обслуживание АО «Ивгортеплоэнерго», суд приходит к выводу об установлении границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетей теплоснабжения по месту присоединения внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома к транзитной тепловой сети, проходящей через многоквартирный дом.   

 В связи с принятием судом редакции спорных пунктов Приложения №2 к договору теплоснабжения № 1142 от 01.07.2014, предложенной истцом, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы  относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Принять пункты 8 и 9 Таблицы №1 столбец 3 «Точки поставки» и столбец 4 «Граница эксплуатационной ответственности «Абонента» Приложения №2 «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя» в редакции от 09.01.2017 к договору теплоснабжения №1142 от 01.07.2014 в редакции протокола разногласий от 03.03.2017г.

Взыскать с акционерного общества «Ивановская городская теплосбытовая компания» в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационный участок №3» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. Судья Е.А. Рощина