Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-81284/22

16 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Силагава, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира (142903, Московская область, Кашира город, Ленина улица, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 

<

***>)  к ИП ФИО1 (ОГРНИП:318502200037549, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 8 от 08.11.2021 за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 в размере 147 800 руб., пени за период с 10.04.2022 по 31.07.2022 в размере 11 687 руб., расторжении договора аренды № 8 от 08.11.2021

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № 8 от 08.11.2021 за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 в размере 147 800 руб., пени за период с 10.04.2022 по 31.07.2022 в размере 11 687 руб., расторжении договора аренды № 8 от 08.11.2021 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 08.11.2021 между сторонами был заключен договор аренды № 8, в соответствии с условиями которого  Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира предоставил в аренду нежилое помещение, общей площадью 195,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:37:0000000:67753262.

Согласно пункту 5.4 Договора арендатор обязуется не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, оплачивать арендную плату не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.

По расчету истца, размер задолженности по договору аренды № 8 от 08.11.2021 за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 составляет 147 800 руб., начислены пени за период с 10.04.2022 по 31.07.2022 в размере 11 687 руб.

Претензией истец уведомил ответчика о наличии задолженности. Однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке арендатором не исполнены.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору. 

Однако допустимых и относимых доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований о взыскании 147 800 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В виду нарушения срока внесения арендной платы, истцом начислены пени за период с 10.04.2022 по 31.07.2022 в размере 11 687 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора,  за неисполнение обязательств предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом, признан математически правильным, соответствующим условиям договора и положениям ст. 330 ГК РФ. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.  

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Суд, проверив расчет истца, признает его арифметически верным и полагает исковые требования о взыскании пеней подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при намерении арендодателя  досрочно расторгнуть договор аренды, последний обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости  исполнения им обязательств в разумный срок и предложить в досудебном порядке расторгнуть договор аренды.

Материалами дела подтверждено, что истцом соблюден претензионный порядок по расторжению договора аренды, предусмотренный действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

           Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира задолженность по договору аренды № 8 от 08.11.2021 за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 в размере 147 800 руб., пени за период с 10.04.2022 по 31.07.2022 в размере 11 687 руб.

            Расторгнуть договор аренды № 8 от 08.11.2021. 

            Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 784,62 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

 

            Судья                                                                                                          В.С. Желонкин