АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-10674/2022

г. Кострома

26 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая  2023 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа г. Мантурово, Костромская область, Мантуровский район, г. Мантурово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Костромская область, Мантуровский район, г. Мантурово (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308443410700025) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1372 от 14.10.2010,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа г. Мантурово (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 103868 руб. 47 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 года, а также 2369 руб. 35 коп. пеней за период  с 01.04.2018 по 28.06.2022 по договору аренды земельного участка № 1372 от 14.10.2010.

Определением Мантуровского районного суда Костромской области от 07.09.2022 (дело №2-421/2022) дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Костромской области на основании статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.11.2022 судом к рассмотрению приняты уточненные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1372 от 14.10.2010 за период  с 01.01.2018 по 01.01.2021 в размере 103868 руб. 47 коп., а также пени в общей сумме 16222 руб. 06 коп. (за период с  01.04.2018 по 06.04.2020 в сумме 5905 руб. 78 коп., за период с 07.01.2021 по 31.03.2022  в сумме 10316 руб. 28 коп.).

Определением от 18.04.2023 судом к рассмотрению приняты уточненные требования, истец просит суд взыскать 103868 руб. 47 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 по договору аренды земельного участка № 1372 от 14.10.2010, 16197 руб. 12 коп. пени (за период с  01.04.2018 по 04.04.2020 в сумме 5892 руб. 51 коп., за период с 08.01.2021 по 31.03.2022  в сумме 10304 руб. 61 коп.).

Участники процесса явку представителей не обеспечили.

Ответчик отзыв по существу спора в материалы дела не представил, требования истца не оспорил, явку (явку представителя) не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца и ответчика. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

14.10.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа г. Мантурово (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № 1372 аренды земельного участка.

В соответствии, с которым  Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым номером 44:28:030152:21, площадью 40,0 кв.м., находящийся по адресу: Костромская область, г. Мантурово, на пересечении улиц Вокзальная и 1-я Водопроводная, по установку диспетчерской службы такси в границах кадастрового плана участка (приложение № 1 к договору).  

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 14.10.2010 в аренду.

Срок действия Договора устанавливается с 15.10.2010 по 22.08.2011 (пункт 2.1 Договора).

Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.3. договора). 

На основании пункта 3.1. договора общая сумма арендной платы за год составляет 8810 руб. 07 коп. Общая сумма арендной платы за период с 15 октября 2010 года по 31 декабря 2010 года составляет 1867 руб. 35 коп.

Арендная плата по Договору или в случае возобновления Договора на неопределенный вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.4. договора, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении ,Законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется.

По пояснениям истца, 23 августа 2011 года вышеуказанный Договор считается возобновленным на тех же на неопределенный срок в связи окончанием срока его действия и отсутствием заявления арендатора о его расторжении или пролонгации на неопределенный срок. 

В адрес ответчика направлялось уведомление № 179 от 31.01.2018 об изменении размера арендной платы на 2018 год, которая составила 30036 руб. 14 коп., уведомление № 273 от 11.03.2019 об изменении размера арендной платы на 2019 год, которая составила 30946 руб. 33 коп., уведомление № 756 от 10.02.2020 об изменении размера арендной платы на 2020 год, которая составила 21443 руб., уведомление № 14 от 22.01.2020 об изменении размера арендной платы на 2021 год, которая составила 21443 руб. 

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 составила 103868 руб. 47 коп. Расчет долга представлен истцом в дело. 

Пунктом. 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения Арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с 01.04.2018 по 04.04.2020 составила 5892 руб. 51 коп., за период с 08.01.2021 по 31.03.2022  составила 10304 руб. 61 коп. 

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 01.02.2022 с указанием на наличие задолженности по договору аренды и предложением в  добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и неустойки истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по  арендной плате по договору аренды № 1372 от 14.10.2010 в сумме 103868 руб. 47 коп.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. 

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 103868 руб. 47 коп. подлежит удовлетворению. 

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки, размер которой установлен в условиях Договора. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы предусмотрено п. 5.3 договора аренды и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ. 

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Расчет пени проверен судом и принимается судом как соответствующий закону, установленным по делу обстоятельствам и условиям договора. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Костромская область, Мантуровский район, г. Мантурово в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа г. Мантурово, Костромская область, Мантуровский район, г. Мантурово 103868 руб. 47 коп. задолженности, 16197 руб. 12 коп. пени.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Костромская область, Мантуровский район, г. Мантурово,  в доход федерального бюджета 4602 руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

  Судья                                            Т.В.  Сергушова