АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-27056/2019

28 августа 2019 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Л. Зориной рассмотрел в порядке упрощенного производства дело № А60-27056/2019 по исковому заявлению 

товарищества собственников жилья «Мельковская 2, литер Б» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Синтера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 53183 руб. 06 коп. – задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, оказанных в период с 26.12.2016г. по 06.09.2017г.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

ТСЖ «Мельковская 2, литер Б»  обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Синтера» 53183 руб. 06 коп. – задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, оказанных в период с 26.12.2016г. по 06.09.2017г.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие между сторонами заключенного договора, обязанность перед ресурсоснабжающей организацией оплатить услуги возникает у собственника имущества. 

Судом 14.08.2019г. принято решение по заявленным требованиям путем подписания резолютивной части решения по делу, рассмотренному  в порядке упрощенного производства, в удовлетворении исковых требований отказано. ТСЖ «Мельковская 2, литер Б» 21.08.2019г. обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. 

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ТСЖ «Мельковская 2, литер Б» осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений  многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, а также предоставляет услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений.

Как указано в исковом заявлении, ТСЖ «Мельковская 2, литер Б» оказало ООО «Синтера» в период с 26.12.2016г. по 06.09.2017г. услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги на общую сумму 53183 руб. 06 коп.

В связи с тем, что ООО «Синтера» не оплатило стоимость оказанных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации

жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

В силу ст.ст. 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. 

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. 

При этом отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.

Ответчик не является  собственником  нежилых помещений в МКД по адресу 

<

...>. Из материалов дела следует, что ответчику спорное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> передано по договору аренды от 26.12.2016г. № 29000444. 

Заключенный договор аренды не возлагают на ответчика обязанность обязанность перед управляющей компанией по  оплате коммунальных ресурсов и услуг по содержанию общего имущества. Такая обязанность, предусмотренная пп.  3.2.13, 3.2.14 договора, возникает у ответчика перед арендодателем, поскольку договор аренды регулирует правоотношения между арендодателем и арендатором,  истец же  стороной данного договора не является, каких-либо обязательств перед истцом у ответчика на основании данного договора не  возникло.

Таким образом, у арендатора помещений в силу приведенных положений жилищного законодательства и условий договоров аренды отсутствует обязанность перед управляющей компанией  по оплате понесенных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате коммунальных услуг.

Договорные отношения между истцом и ответчиком, регулирующие  правоотношения по  содержанию общего имущества МКД и оказанию коммунальных услуг,  также отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика направлен для подписания проект договора от 13.02.2017г. № КУ-2-17 на предоставление коммунальных услуг. Ответчик направил протокол разногласий к указанному договору.

Однако до настоящего момента  возникшие разногласия по условиям договора не урегулированы, таким образом,   договор от 13.02.2017г. № КУ-2-17 между сторонами не заключен, обязательств по оплате услуг, основанных на договоре, у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг в заявленной сумме  53183 руб. 06 коп.

На основании ст.ст. 8, 210, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяН.Л. Зорина