г. Владимир                                                                                          Дело №  А11-3659/2018

“18 ” июля  2018 года

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корноуховой Н.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

открытого акционерного общества "Завод "Автоприбор" (600016, г. Владимир,               ул. Большая Нижегородская, д.79; ОГРН 1033303408995, ИНН 3302021267)

к обществу с ограниченной ответственностью "АП-Равив-Компоненты" (600016,              г. Владимир, ул. Большая Нижегородская, д.79; ОГРН 1073340003131, ИНН 3329044649)

о взыскании 8 519 329 руб. 07 коп., 

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

истец, открытое акционерное общество "Завод "Автоприбор", г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области, с исковым заявлением (с учетом уточнения без даты и номера (вх. от 01.06.2018)  к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "АП-Равив-Компоненты",  г. Владимир, о взыскании задолженности в сумме 8 519 329 руб. 07 коп. за период с августа по декабрь 2017 года по договору от 31.01.2014 № 1-426/А-14.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

31.01.2014 между истцом  (арендодателем) и ответчиком  (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения  № 1-426/А-14, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 3978 кв. м., в том числе в производственном корпусе № 4 (1 эт.) – 3395 кв. м., офис В АБК-1 (4 эт.) и модуль "Канск" – 355 кв. м. на площадке Б территории открытого акционерного общества  "Завод "Автоприбор" юридический адрес: г Владимир, ул. Б Нижегородская, д. 79), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную деятельность, а       арендатор – уплачивать арендодателю арендную плату и по окончании срока действия договора вернуть ему указанное помещение.

Помещение сдается в аренду на срок с 01.02.2014 по 25.01.2015 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом  5.1. договора размер арендной платы по данному договору определяет совокупность двух частей: 

5.1.1    Постоянной части арендной платы, которая определена за 1 кв. м.  арендуемого помещения. Арендатор производит арендную плату за 1 кв. м. арендуемых площадей:

- площадью 355 кв. м. по цене 120  руб. в месяц без учета НДС 18% (пл. Б модуль "Канск" – 355 кв. м.);

- площадью 3623 кв. м. по цене 200 руб. в месяц без учета НДС 18%                    (производственный корпус 4 пл. Б- 3395 кв. м., офис в АБК-1 пл. Б -228 кв. м.).

Арендодатель имеет право изменить арендную плату, определив ее дополнительным соглашением к настоящему договору. Постоянная часть арендной платы включает в себя в том числе: услуги по капремонтам, охране периметра.

5.1.2. Переменной части Арендной платы которая включает в себя услуги и возмещение затрат Арендодателя:

5.1.2.1.  - по коммунальным платежам: активное и реактивное электропотребление (мощность), потери в сетях, техническую и городскую воду, пар. горячую воду на отопление.

5.1.2.2.  - по содержанию, обслуживанию (или) ремонту электрических, тепловых, водопроводных магистральных сетей Арендодателя в объемах, необходимых для функционирования арендованных площадей, согласно плановой калькуляции на единицу энергоносителя.

5.1.2.3 - услуги по технологическому обеспечению работы станций (компрессорной и водоподготовки) для обеспечения функционирования производств Арендатора, согласно плановой калькуляции.

5.1.2.4. - услуги по охране окружающей среды согласно утвержденной сметы. 5.1.2.5. - стоимость услуг по въезду (выезду) автотранспортных средств в месяц без учета НДС 18% :

5.1.2.6.1.- по утвержденному постоянному пропуску один легковой автомобиль в месяц бесплатно;

5.1.2.6.2 - за каждое другое автотранспортное средство стоимость постоянного пропуска для въезда (выезда) на территорию арендатора составит:

а) за легковой автомобиль -1000 руб./месяц;

б) за грузовой автомобиль, микроавтобус -1500 руб./месяц.

5.1.2.6.3.- за разовый въезд автотранспортных средств по заявкам арендатора на время меньше 1 часа стоимость составит:

а) за легковой автомобиль -  50 руб.

б) за микроавтобус, транспорт типа "Газель" - 100 руб.

в) за грузовой транспорт -     150 руб.

г) за каждый последующий час стоянки на территории Арендодателя взимается

плата в размере 100 руб./час.

5.1.2.6.4. - периодом расчета услуг по въезду (выезду) автотранспортных средств считать период с 25 числа предыдущего месяца по 25 число отчетного месяца.

Согласно пункту 5.2. договора переменная часть арендной платы по возмещению затрат по коммунальным платежам рассчитывается ежемесячно по видам энергии, указанным в пункте 5.1.2.1 на основании действующих тарифов по приборам учета, установленным на границе эксплуатационной ответственности арендованных площадей (приложение № 3). При отсутствии приборов учета услуги определяются по расчету на основании технических параметров арендатора (Приложение №4, №5).

5.3 Переменная часть арендной платы указанная в пункте 5.1.2.2 и пункте  5.1.2.3, оплачивается ежемесячно согласно годовых плановых калькуляций (приложение № 6).

Расчет арендатора с арендодателем производится ежемесячно. Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуры и акты оказания услуг по аренде до пятого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.4. договора).

Арендатор обязан произвести расчет по арендной плате в течение 10 дней с момента получения счетов (пункт 5.5. договора).

По акту приема-передачи нежилого помещения  от 01.02.2014 истец передал ответчику указанное в договоре имущество.

Дополнительным соглашением от 31.03.2014 № 1  к договору аренды нежилого помещения от 31.01.2014 № 1-426/А-14 внесены изменения в пункт 1.1. договора: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 3924 кв. м, в том числе  в производственном корпусе № 4 (1 эт.) – 3395 кв. м., офис в АБК-1 (4 эт.) – 174 кв м. и модуль "Канск" – 355 кв. м. на площ. Б территории ОАО "Завод "Автоприбор" (юридический адрес: г. Владимир, ул. Б. Нижегородская, д. 79), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную деятельность, а арендатор  - уплачивать арендодателю арендую плату и по окончании срока действия договора вернуть ему указанное имущество.

Согласно пункту 5.1.1. договора в редакции указанного дополнительного соглашения арендатор  производит арендную плату за 1 кв. м. арендуемых площадей:

- площадью 355 кв. м. по цене 120  руб. в месяц без учета НДС 18% (пл. Б модуль "Канск" – 355 кв. м.);

- площадью 3569 кв. м. по цене 200 руб. в месяц без учета НДС 18%                    (производственный корпус 4 пл. Б- 3395 кв. м., офис в АБК-1 пл. Б - 174 кв. м.).

Дополнительным соглашением от 01.04.2014 № 2  к договору аренды нежилого помещения от 31.01.2014 № 1-426/А-14 внесены изменения в пункт 1.1. договора: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 2831 кв. м, в том числе  в производственном корпусе № 4 (1 эт.) – 2657 кв. м., офис в АБК-1 (4 эт.) – 174 кв. м. на площ. Б территории ОАО "Завод "Автоприбор" (юридический адрес:                     г. Владимир, ул. Б. Нижегородская, д. 79), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную деятельность, а арендатор  - уплачивать арендодателю арендую плату и по окончании срока действия договора вернуть ему указанное имущество.

Согласно пункту 5.1.1. договора в редакции указанного дополнительного соглашения арендатор  производит арендную плату за 1 кв. м. арендуемых площадей:

- площадью 2831 кв. м. по цене 200 руб. в месяц без учета НДС 18%                    (производственный корпус 4 пл. Б - 2657 кв. м., офис в АБК-1 пл. Б - 174 кв. м.).

 

Дополнительным соглашением от 30.05.2014 № 3  к договору аренды нежилого помещения от 31.01.2014 № 1-426/А-14 внесены изменения в пункт 1.1. договора: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 1679 кв. м, в том числе  в производственном корпусе № 4 (1 эт.) – 1505 кв. м., офис в АБК-1 (4 эт.) – 174 кв. м. на площ. Б территории ОАО "Завод "Автоприбор" (юридический адрес:                     г. Владимир, ул. Б. Нижегородская, д. 79), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную деятельность, а арендатор  - уплачивать арендодателю арендую плату и по окончании срока действия договора вернуть ему указанное помещение.

Согласно пункту 5.1.1. договора в редакции указанного дополнительного соглашения арендатор  производит арендную плату за 1 кв. м. арендуемых площадей:

- площадью 1679 кв. м. по цене 200 руб. в месяц без учета НДС 18%                    (производственный корпус 4 пл. Б - 1505 кв. м., офис в АБК-1 пл. Б - 174 кв. м.).

Настоящее соглашение действует с 01.06.2014.

В период с августа по декабрь 2017 года  ответчик использовал указанное в договоре помещение.

На оплату аренды оборудования истец выставил ответчику счета-фактуры от 31.08.2017 № 2999 В, от 30.09.2017 № 3482 В, от 31.10.2017 № 3976 В, от 30.11.2017                 № 4398 В, от 31.12.2017 № 4631 В, от 31.01.2017 № 131 В  на общую сумму                 9 807  910 руб. 69 коп.

Неуплата ответчиком задолженности по арендной плате в сумме                               8 519 329  руб. 07 коп. явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском 

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком  обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме 8 519 329  руб. 07 коп.

Расходы по государственной пошлине в сумме 65 597 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 309,  614  Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьями 17, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АП-Равив-Компоненты",                        г. Владимир, в пользу открытого акционерного общества "Завод "Автоприбор",                      г. Владимир, задолженность в сумме 8 519 329  руб. 07 коп. и   расходы по государственной пошлине в сумме 65 597 руб.

Исполнительный  лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение

 может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд        (г. Владимир) в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                       А.А. Белов