Арбитражный  Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22354/2019

07 августа 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 05 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью «Роснефтьгазстрой-Академинвест» 

о взыскании задолженности, пени и процентов,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 09.04.2019 года, удостоверение,

ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.06.2019 года, паспорт,

установил:

10.06.2019 мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Роснефтьгазстрой-Академинвест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №116760р от 19.09.2013 в размере 612 518 руб. 74 коп., неустойки за период с 1.01.2017 по 19.04.2017 в размере 6 407 руб. 98 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2017 по 17.04.2019 в размере 97 113 руб. 59 коп.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. 

Из искового заявления следует, что 19.09.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 116760р. В связи с невнесением арендных платежей у арендатора возникла задолженность за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года. За несвоевременное внесение арендных платежей истец насчитал ответчику неустойку на основании условий Договора аренды. В связи с тем, что стороны расторгли договор аренды, а ответчик не оплатил указанную выше задолженность, истец насчитал ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2017 по 17.04.2019. Ответчик указанный долг не оплатил в добровольном порядке, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что 19.09.2013 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №116760р (далее - Договор), сроком действия с 19.09.2013 по 19.09.2016 года.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1. Договора в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 1 305 000,00 (один миллион триста пять тысяч руб. 00 коп.) рублей в год или 108 750,00 (сто восемь тысяч семьсот пятьдесят руб. 00 коп.) рублей в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3.2 Договора).

Согласно доводам истца, ответчик не вносил платежи за аренду земельного участка за период с декабря 2016 по апрель 2017, и по состоянию на 17.04.2019 задолженность по арендной плате составляет 612 518 рублей 74 копейки.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2013 №116760р от 08.06.2017, и признаны ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 ст. 453 ГК РФ).

Согласно пункту 6.1. Договора договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

08.06.2017 стороны заключили Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка от 19.09.2013 № 116760р (далее – соглашение), в соответствии с которым Договор признается расторгнутым с 20.04.2017. 

Согласно пункту 2 соглашения арендатор обязуется в срок до 01.08.2017 оплатить задолженность по Договору, составляющую по состоянию на 20.04.2017:

- основной долг - 612 518 руб. 74 коп.;  

- пени - 6 407 руб. 98 коп.

В силу положений п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Подписав договор и соглашение, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению их условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Ответчик признал сумму долга, однако просил отказать в удовлетворении исковых требований в виду отсутствия возможности использовать земельный участок по назначению по независящим от арендатора обстоятельствам. 

Данный довод истца судом признан не состоятельным на основании следующего.

Согласно ч. 1ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 612 Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункту 7.1. Договора Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 1 к Договору.

Согласно приложению №1 к Договору (кадастровый паспорт арендованного земельного участка) разрешенное использование земельного участка: автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки, открытые площадки для стоянки транспортных средств, что соответствует пункту 1.3 Договора, земельный участок входит в территориальную зону: «(П-2) зона коммунальных и складских объектов», границы земельного участка обозначены в указанном Приложении.

При подписании Договора аренды, ответчиком не было заявлено каких-либо возражений относительно характеристик передаваемого в аренду земельного участка.

В судебном заседании ответчик пояснил, что истец не обеспечил ему подъезд и проход к земельному участку, в связи с чем, обратился к истцу (письмо от 15.12.2016 исх. № 217). С учетом данного обращения стороны пришли к соглашению о расторжении Договора с 20.04.2017. Как указано выше, в данном соглашении стороны договорились о том, что ответчик обязуется оплатить задолженность по Договору в срок до 20.04.2017 в сумме 612 518 руб. 74 коп.

В силу статей 309, 310, 421 ГК РФ ответчик, признав наличие задолженности по Договору, добровольно принял на себя обязательство оплатить указанную задолженность.

Доводы ответчика о том, что данное соглашение было заключено им для того, чтобы истец предоставил ему другой земельный участок в аренду или изменит зонирование территории, судом отклонен как не подтвержденный материалами дела.

О невозможности использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе двух территориальных зонах, ответчик уведомил истца письмом от 31.07.2019 исх. №100/1, то есть после подписания соглашения о расторжении Договора. 

Заключение ООО «СтройАС» (отчет о невозможности возведения объектов капитального строительства на земельном участке) от 2019 года, представленное ответчиком в обоснование своей позиции, составлено после заключения соглашения о расторжении договора и не может отменять обязательства, принятые на себя ответчиком по данному соглашению о расторжении Договора.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга по Договору документально обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлена к взысканию неустойка за период с 10.01.2017 по 19.04.2017 в размере 6 407 руб. 98 коп.

Данное требование подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 2.3.3.Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Подписав соглашение о расторжении Договора ответчик признал и возложил на себя обязанность оплатить пени в сумме 6 407 руб. 98 коп. в срок до 01.08.2017. Однако ответчик данную обязанность не исполнил.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

 Так же истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 113 руб. 59 коп. за период с 20.04.2017 по 17.04.2019, то есть за период после расторжения Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Расчёт процентов истца судом проверен и признан правильным.

По мнению ответчика, в связи с тем, что Договором предусмотрена неустойка, то проценты по ст. 395 ГК РФ не подлежат взысканию.

Однако суд данный довод признает не состоятельным в виду того, что неустойка взыскивается истцом за период в пределах срока действия Договора, а проценты – за период после расторжения Договора и до подачи искового заявления. Таким образом, пункт 4 статьи 395 ГК РФ в данном случае не применяется.

Ответчиком контррасчет неустойки и процентов не представлен. 

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки и процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности за использование земельного участка за заявленный период.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Роснефтьгазстрой-Академинвест» задолженность за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года в сумме 612 518 рублей 74 копеек, неустойку за период с 10.01.2017 по 19.04.2017 в сумме 6 407 рублей 98 копеек, проценты за период с 20.04.2017 по 17.04.2019 в сумме 97 113 рублей 59 копеек, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Роснефтьгазстрой-Академинвест» государственную пошлину в размере 17 321 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                    Д.В. Векшенков