Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-23484/2023

13 октября 2025 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 октября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.                                       при ведении протокола секретарём судебного заседания Заозёровой Ю.М.,                     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества                        с ограниченной ответственностью «Техноресурс Плюс» (614067, 

<

...>, офис отдельный вход; ОГРН 

<

***>,                      ИНН 

<

***>)

к ответчикам:

1.         некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества                        в многоквартирных домах в Пермском крае» (614010, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2.         товариществу собственников жилья «Ветлужская, 62» (614067, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края; Министерство жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края публичное акционерное общество «Сбербанк России»

о взыскании 8 294 829 руб. 47 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности 28.12.2024 года, предъявлен паспорт                            (до перерыва); ФИО2 по доверенности от 28.12.2024 года, предъявлен паспорт (после перерыва);

от ответчика, ТСЖ «Ветлужская, 62»: ФИО3 по доверенности от 01.09.2023 года, предъявлен паспорт;

от ответчика, НО «Фонд капитального ремонта ПК»: не явились;

от третьих лиц: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Техноресурс Плюс» (далее –                    ООО «Техноресурс Плюс» истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края                       с иском об обязании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее – Фонд капитального ремонта ПК) произвести возврат денежных средств фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в сумме 8 294 829 руб. 47 на специальный счет, предназначенный для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу:                  

<

...>, владельцем которого является ООО «Техноресурс Плюс».

Определением от 26.09.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица,                         не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено товарищество собственников жилья «Ветлужская, 62» (далее – ТСЖ «Ветлужская, 62).

Определениями от 28.11.2023 года, от 25.01.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 АПК РФ привлечены Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, Министерство жилищно-коммунального хозяйства                                    и благоустройства Пермского края, публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Определением от 15.05.2024 года к участию в деле в качестве соответчика по делу               на основании статьи 46 АПК РФ по ходатайству ООО «Техноресурс Плюс» привлечено  ТСЖ «Ветлужская, 62»; в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство                       об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым ООО «Техноресурс Плюс» просило взыскать с ответчиков 2 578 748 руб. 96 коп. за счет денежных средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Определением от 12.08.2024 года производство по делу приостановлено                                 на основании статьи 144 АПК РФ в связи с назначением по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Бизнес Эксперт» ФИО4, ФИО5

Определением от 02.12.2024 года производство по делу возобновлено на основании статьи 146 АПК РФ.

Определением от 26.05.2025 года на основании статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Балякиной О.В. на судью Хохлову Ю.А.

В судебном заседании 29.09.2025 года представитель ООО «Техноресурс Плюс» исковые требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела обобщенных письменных пояснений, локального сметного расчета на выполнение работ по капитальному ремонту входных групп и крылец МКД, которое судом рассмотрено                    и удовлетворено.

Представитель ТСЖ «Ветлужская, 62» против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к отзыву на исковое заявление, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Проанализировав положения статей 158, 166, 168, 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования Закона № 304-ПК, ответчик пришел к выводу, что денежные средства, уплаченные ООО «Техноресурс Плюс» во исполнение решения Арбитражного суда Пермского края от 21.08.2023 по делу № А50-22547/2022, не могут быть удержаны со специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта общего имущества дома, поскольку работы, выполненные ИП ФИО6                   в рамках договора  № 09/19 КР-62 от 06.09.2019 года, не были включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Пермском крае. В статье 166 ЖК РФ, содержащей перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отсутствует указание                              на капитальный ремонт входных групп и крылец.

Согласно пункту 7 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроем Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, к перечню работ, относящихся к текущему ремонту общего имуществ дома, относятся лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

На момент проведения работ в 2019 году действовала Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 228-п, согласно которой в отношении дома № 62 по ул. Ветлужская г. Перми работы по капитальному ремонту фасада предусмотрены не были. Выполнение не предусмотренных региональной программой работ за счет средств, накопленных на специальном счете в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества дома, действующим законодательством не допускается вне зависимости от характера и объема таких работ.

Ссылка экспертов на Приказ Минстроя России от 29.12.2022 № 1159/пр                               «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации» является необоснованной, поскольку работы по договору выполнены в 2020 году.

Пунктом 48 Приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края от 12.11.2020 № СЭД-24-03-14-ПР-6 установлено отсутствие необходимости проведения капитального ремонта фасада в МКД № 62 по ул. Ветлужская в г. Перми в 2020 году в связи с уровнем собираемости взносов на капитальный ремонт ниже 92%, а также в связи с удовлетворительным состоянием конструктива.

С учетом указанных обстоятельств ТСЖ «Ветлужская, 62» просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик, Фонд капитального ремонта ПК, в судебное заседание 29.09.2025 года явку представителя не обеспечил.

В отзыве на исковое заявление Фонда капитального ремонта ПК указал, что в его адрес поступил протокол № 1 от 05.04.2023 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета, владельцем которого является ООО «Техноресурс Плюс», на счет регионального оператора. Проведение процедуры по изменению способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета, владельцем которого является                          ООО «Техноресурс Плюс», на счет регионального оператора было приостановлено на основании части 2 статьи 173 ЖК РФ  в связи наличием у ООО «Техноресурс Плюс» задолженности по договорам № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года, № 112 от 20.04.2019 года.

По мнению Фонда капитального ремонта ПК, денежные средства, оплаченные               ООО «Техноресурс Плюс» в судебном порядке в рамках договора № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года, не могут быть оплачены со специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома, поскольку выполненные в рамках указанного договора работы не были включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Пермском крае. Согласно региональной программе капитального ремонта, действовавшей в период выполнения спорных работ в МКД по ул. Ветлужская г. Перми, запланировано проведение следующих видов работ в соответствующие периоды: 2021-2023 - ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения; 2024-2026 - ремонт лифтового оборудования; 2030-2032 - ремонт крыши; 2036-2038 - ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения. В период 2018-2020 годы не запланировано проведение работ, выполненных по заказу ООО «Техноресурс Плюс»; требования в части работ, не предусмотренных региональной программой капитального ремонта подлежат отклонению в полном объеме. 

25.05.2023 года в Фонд капитального ремонта поступило платежное поручение                    № 497195 от 24.05.2023 о перечислении денежных средств в размере 8 294 829 руб. 47 коп. от ТСЖ «Ветлужская,62».

В связи с получением протокола № 2 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № 62 по ул. Ветлужская в г. Перми от 07.10.2023 года платежным поручением № 67403 от 31.05.2024 года Фонд перечислил ТСЖ «Ветлужская, 62» денежные средства в размере 8 342 894 руб. 97 коп.

С учетом указанных обстоятельств ответчик просит в удовлетворении иска к Фонду капитального ремонта ПК отказать.

Третье лицо, ПАО «Сбербанк», в отзыве на исковое заявление указало, что 18.05.2023 года в банк поступило заявление ТСЖ «Ветлужская, 62» в лице председателя ТСЖ о закрытии специального счета и расторжении договора банковского счета                             с перечислением остатка денежных средств, находящихся на счете в НО «Фонд капитального ремонта ПК». К заявлению был приложен протокол № 1 общего собрания собственников помещении многоквартирного дома от 05.04.2023, в пункте 6 которого было отражено решение собственников МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 62 по ул. Ветлужская, 62 г. Перми на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора. Предъявленный пакет документов соответствовал требованиям, установленным частью 4 статьи 176, пунктом 3 части 1 статьи 177 ЖК РФ. Иных документов к счету предъявлено не было.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании, начатом 29.09.2025 года, судом объявлен перерыв до 13.10.2025 года до 11 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей               ООО «Техноресурс Плюс» и ТСЖ «Ветлужская, 62».

В судебном заседании 13.10.2025 года представитель ООО «Техноресурс Плюс» заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ТСЖ «Ветлужская, 62» в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменного обобщения к отзыву на исковое заявление; копии протокола судебного заседания по делу № А50-22547/2022, письма ООО «Бизнес Эксперт» № 240/23 от 26.05.2023 по делу № А50-22547/2022.

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом рассмотрено в соответствии со статьей 159 АПК РФ и удовлетворено.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие ответчика, Фонда капитального ремонта ПК и третьих лиц, извещенных                   о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников от 31.01.2006 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> принято решение о выборе в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации избрано ООО «Техноресурс Плюс».

Согласно протоколу № 5 общего собрания собственников помещений в МКД                по адресу: 

<

...> от 18.01.2016 общим собранием собственников помещений дома приняты следующие решения: 

- о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД - путем перечисления взносов на специальный счет; 

- о выборе лица - владельца счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете -                                 ООО «Техноресурс Плюс»; 

- о выборе кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет - ПАО Сбербанк.

06.10.2016 года ООО «Техноресурс Плюс» в Пермском отделении № 6984/072                   ПАО Сбербанк открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта дома № 40705810549770001234, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России»                    от 06.10.2016 года № 24-721.

Согласно протоколу № 14 общего собрания собственников помещений МКД                       по адресу: 

<

...> от 06.09.2019 года общим собранием собственников помещений дома приняты решения:

- об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества: ремонт фасада (входные группы и крылечки подъездов) в многоквартирном доме № 62               по ул. Ветлужская г. Перми; 

- об утверждении общей стоимости работ по капитальному ремонту фасада (входные группы и крылечки подъездов), согласно локального сметного расчета, но не выше предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества                    в МКД, определенном в порядке, установленной законодательством Пермского края;

- об определении сроки проведения капитального ремонта фасада (входные группы и крылечки подъездов) с 11.09.2019 года по 25.10.2019 года; 

- о выборе источника финансирования капитального ремонта фасада (входные группы и крылечки подъездов) - специальный счет № 40705810549770001234, открытый ООО «Техноресурс Плюс» в ПАО «Сбербанк» для сбора средств на капитальный ремонт общего имущества дома № 62 по ул. Ветлужская; 

- о выборе уполномоченного лица, участвующего от имени собственников помещений в приемке выполненных работ по капитальному ремонту фасада (входные группы и крылечки подъездов), в том числе на подписание актов сдачи-приемки работ, подписание смет - собственник квартиры № 77 ФИО7;

- о предоставлении ООО «Техноресурс Плюс» полномочий от имени собственников заключить договор на проведение работ по капитальному ремонту фасада (входные группы и крылечки подъездов) с подрядной организацией ИП ФИО6

На основании протокола № 14 общего собрания собственников помещений в МКД от 06.09.2019 года между ООО «Техноресурс Плюс (Заказчик) и ИП ФИО6 (Подрядчик) заключен договор № 09/19 КР-62 на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 11.09.2019 года, в соответствии                  с условиями которого Заказчик, действующий в интересах собственников помещений дома № 62 по ул. Ветлужская и за их счет поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту фасада (входные группы и крылечки подъездов                     №№ 1-5), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений дома от 31.12.2021 года общим собранием собственников помещений дома приняты решения:

- об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Техноресурс Плюс» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ; 

- об изменении способа управления жилым домом - на управление ТСЖ;

- о создании для управления домом ТСЖ «Ветлужская, 62».

26.01.2022 года между ТСЖ «Ветлужская, 62» и ООО «Техноресурс Плюс» подписан договор управления многоквартирным домом № 1-УПР/В62 на основании решения правления ТСЖ (протокол № 2 от 19.01.2022 года).

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений дома                         от 05.04.2023 года общим собранием собственников помещения дома приняты решения:

- об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД со способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого является ООО «Техноресурс Плюс» на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Во исполнение указанного решения платежным поручением № 497195 от 24.05.2023 года ТСЖ «Ветлужская,62» перечислило денежные средства в размере 8 294 829 руб. 47 коп. на счет регионального оператора – Фонда капитального ремонта ПК.

Письмом от 23.06.2023 года № СЭД-02-08исх-2942 Фонд капитального ремонта ПК уведомил ООО «Техноресурс Плюс» о том, что у собственников помещений дома                           № 62 по ул. Ветлужская г. Перми имеется задолженность за выполненные работы                      по договорам № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года, № 112 от 20.04.2019 года, в связи с чем уведомил, что в порядке части 2 статьи 173 ЖК РФ проведение процедуры по изменению способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома со специального счета, владельцем которого является ООО «Техноресурс Плюс», на счет регионального оператора будет возможным после погашения вышеуказанной задолженности.

Письмом ПАО «Сбербанк России» уведомило о закрытии специального счета                      № 40705810549770001234  23.05.2023 года.

Письмом от 30.06.2023 года № 6984-0264/517 ПАО «Сбербанк России» уведомило ООО «Техноресурс Плюс» о том, что в дополнительном офисе Пермского отделения                 № 6984 ПАО «Сбербанк» открыт специальный банковский счет                                                             № 40705810549770000507, 

<

...>, для формирования фонда капитального ремонта дома.

Письмом от 10.08.2023 года ТСЖ «Ветлужская, 62» направило уведомление                      о расторжении договора управления № 1-УПР/В62 от 26.01.2022 с 10.09.2023 года.

Письмом от 14.08.2023 года № 427 ООО «Техноресурс Плюс» потребовало от Фонда капитального ремонта ПК возвратить денежные средства на сумму 8 294 829 руб. 47 коп., ошибочно перечисленные платежным поручением № 497195 от 24.05.2023 года.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 21.08.2023 года по делу                         № А50-22547/2022, оставленным без изменения Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2023 года № 17АП-11119/2023-ГК, первоначальные исковые требования удовлетворены частично. На ИП ФИО6 возложена обязанность в течение 3 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору № 09/19 КР62 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирного дома от 11.09.2019 года, имеющиеся на входных группах и крыльцах 1 -5 подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Встречные исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Техноресурс Плюс» в пользу ИП ФИО6 взыскана задолженность по договору № 09/19 КР62 от 11.09.2019 года в сумме 2 102 726 руб. 68 коп., неустойка за нарушение сроков оплаты                 в сумме 476 022 руб. 28 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины                в сумме 34 447 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Во исполнение решения суда от 21.08.2023 года по делу № А50-22547/2022                          ООО «Техноресурс Плюс» за счет собственных денежных средств перечислило                          ИП ФИО6 денежные средства на сумму 2 613 195 руб. 96 коп., что подтверждается платежным поручением № 800119 от 04.12.2023 года.

Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений дома от 07.10.2023 года общим собранием собственников дома приняты решения:

- об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД № 62                 по ул. Ветлужская г. Перми со счета регионального оператора на специальный счет МКД в связи с отказом некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» на основании ч. 2 ст. 173 ЖК РФ принятия средств со специального счета капитального ремонта и открытия счета в фонде капитального ремонта;

- об избрании владельцем специального счета – ТСЖ «Ветлужская, 62»;

- о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк России».

Согласно уведомлению ПАО «Сбербанк России» 09.10.2023 года ТСЖ «Ветлужская, 62» открыт счет № 4070581054977000688 (счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>).

На основании заявления ФИО8 от 11.10.2023 года, действующей от имени ТСЖ «Ветлужская, 62», Фонд капитального ремонта ПК платежным поручением № 67403 от 31.05.2024 года перечислило ТСЖ «Ветлужская, 62» денежные средства в сумме 8 342 894 руб. 97 коп.

Полагая, что источником оплаты работ по договору № 09/19 КР-62 на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 11.09.2019 года, являются средства фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Ветлужская, 62», ООО «Техноресурс Плюс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц, либо произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Пункт 3 статьи 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 ГК РФ к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено данным Кодексом, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Факт исполнения ООО «Техноресурс Плюс» решения суда от 21.08.2023 года                      по делу № А50-22547/2022 на общую сумму 2 613 195 руб. 96 коп. подтверждается платежным поручением № 800119 от 04.12.2023 года.

Факт нахождения средств фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Ветлужская, 62», у ТСЖ «Ветлужская, 62» подтверждается платежным поручением № 67403 от 31.05.2024 года; лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Между сторонами возникли разногласия по вопросу, являются ли работы, выполненные в рамках договора № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года на капитальный ремонт фасада (входные группы и крылечки подъездов №№ 1- 5), работами по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В силу части 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (часть 2 статьи 189 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4.1 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

В соответствии с частью 4.2 статьи 170 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

Частью 1 статьи 174 ЖК РФ предусмотрено, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;                     5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1.1. статьи 166 ЖК РФ).

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства (часть 5 статьи 166 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Пунктом 7.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П разъяснено, что поскольку право распоряжения денежными средствами на специальном счете принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36.1 ЖК РФ), они вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем многоквартирном доме и до наступления предельного срока его проведения, предусмотренного региональной программой, с оплатой соответствующих услуг и (или) работ из средств сформированного ими фонда капитального ремонта в пределах суммы денежных средств, зачисленных на специальный счет в кредитной организации (банке).

Таким образом, если, как в настоящем случае, собственники не решили уплачивать взносы на капитальный ремонт в размере большем минимального (часть 4.2 статьи 170 ЖК РФ), то они не могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту, не предусмотренных региональной программой капитального ремонта. Однако в соответствии с частью 4.1 статьи 170 ЖК РФ они вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой.

В соответствии с требованиями ЖК РФ  отдельные вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, урегулированы Законом Пермского края от 11.03.2014                   № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» (далее – Закон № 304-ПК).

Согласно статье 1 Закона № 304-ПК понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в том же значении, в каком они используются в Жилищном кодексе Российской Федерации и в других федеральных законах, регулирующих отношения в сфере проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона № 304-ПК перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;                 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются услуги и (или) работы по ремонту несущих конструкций многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 2 статьи 17 Закона № 304-ПК).

Пункт 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) как замену и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Данная норма Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит только общие положения, более подробное и конкретизированное определение капитального, а также текущего ремонта, даны в иных локальных, нормативных правовых актах, документах. 

Понятия текущего и капитального ремонтов содержатся в следующих ведомственных строительных нормах:

- ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (далее - ВСН № 58-88(р), утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312; 

- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), 

- МДС 13-1.99. «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий», принятая и введенная в действие постановлением Госстроя РФ от 17 декабря 1999 года                   № 79 (далее – Инструкция МДС 13-1.99), 

- СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 24 августа 2016 г. № 590/пр (далее – СП 255.1325800.2016). 

Вышеназванные положения являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий, а также при проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений отраслей народного хозяйства (пункт 1.2 Положения ВСН 58-88(р) и пункт 1.4 Положения МДС 13-14.2000). 

На основании анализа совокупности правовых актов, регулирующих выполнение строительных работ, следует, что к текущему ремонту относятся работы по предупреждению износа, поддержанию и своевременному предохранению эксплуатационных качеств объектов на систематической основе путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. 

К капитальному ремонту относятся работы, направленные на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств объектов путем замены изношенных элементов, в том числе, на более долговечные и экономичные.

Согласно пункту 3.13 ГОСТ Р 51929-2014 капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

В соответствии с пунктом 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества.

Согласно пункту 3.2 ГОСТ Р 56535-2015 под ремонтируемым имуществом понимается часть многоквартирного дома, по отношению к которому проводится или рассматривается возможность проведения текущего ремонта.

При этом, согласно применению к пункту 3.2 ГОСТ Р 56535-2015, как часть имущества необходимо рассматривать отдельные конструкции, такие как балконная плита, навес, крыша, фасад, и другие, в том числе внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В пунктах 18, 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 содержатся понятия и различие между текущим и капитальным ремонтом. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов и другого оборудования).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В Правилах № 170 определены Перечни работ, относящихся к текущему ремонту (приложение № 7), и работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8). В частности, к текущему ремонту стен и фасадов отнесены: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; к текущему ремонту крылец  (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей отнесено восстановление или замена отдельных участков и элементов. К капитальному ремонту относится ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

Таким образом, из вышеуказанных нормативных положений следует, что в рамках капитального или текущего ремонта могут выполняться одни и те же виды работ, однако, для квалификации проведенных работ имеют значение не их виды (наименования), а цель проведения, общий объем работ и последствия для объекта.

В настоящем случае из локального сметного расчета, а также акта о приемке выполненных работ формы КС-2 к договору № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года следует, что подрядной организацией выполнены работы (срез швеллеров и труб, демонтаж (разборка) металлических конструкций, разборка покрытий кровель, отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных, разборка облицовки из бетонных плит, разборка горизонтальных поверхностей бетонных конструкций при помощи отбойных молотков, демонтаж оконных коробок, снятие оконных переплетов, демонтаж решеток, разборка кирпичных стен; устройство лестничных маршей в опалубке типа «Дока», устройство покрытий ребристых, установка монтажных изделий, пандус, ремонт и восстановление герметизации коробок окон и балконных дверей мастикой, окраска металлических огрунтованных поверхностей, кладка стен из газобетонных блоков на клее без облицовки, устройство металлических ограждений, устройство выравнивающих стяжек, устройство кровель плоских, устройство примыканий рулонных и мастичных кровель к стенам и парапетам, устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы), монтаж кровельного покрытия из профилированного листа, штукатурка по сетке, устройство вентилируемых фасадов с облицовочными плитами из керамогранита, гладкая облицовка стен, устройство покрытий бесшовных и.т.д), которые не могут быть квалифицированы как текущий ремонт общего имущества дома.

Определением суда от 12.08.2024 года по делу назначена судебная комплексная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бизнес Эксперт» ФИО4 и ФИО5

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1. Относятся ли работы, проведенные по договору № 09/19 КП-62 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 11.09.2019г., заключенному между ООО «Техноресурс Плюс» и ИП ФИО6,                         к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, предусмотренным положениями ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации?

2. В случае, если к работам по капитальному ремонту, предусмотренным ст. 166 ЖК РФ, относится только часть работ, выполненных по договору № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года, определить стоимость таких работ по капитальному ремонту, включая использованные материалы, исходя из цен, установленных договором № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года?

В заключении ООО «Бизнес Эксперт» № 094-Э/24 от 30.09.2024 года при ответе на первый вопрос эксперты отметили, что работы, проведенные по договору № 09/19 КП-62 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 11.09.2019 г., заключенному между ООО «Техноресурс Плюс» и ИП ФИО6, относятся к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, предусмотренным положениями ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По второму вопросу эксперты отметили, что в соответствии с ответами на вопросы, изложенными в Заключении экспертов № 264-Э/22 от 14.03.2023 года стоимость фактически выполненных работ по капитальному ремонту входных групп и крылец 1-5 подъездов в многоквартирном доме № 62 по ул. Ветлужская, г. Пермь, (Расчет Г1, Приложение Г) составляет 1 523 354 руб. 49 коп.

Стоимость работ по капитальному ремонту входных групп и крылец 1-5 подъездов в многоквартирном доме № 62 по ул. Ветлужская, г. Пермь, факт выполнения которых определить невозможно (категория «спорные») (Расчет Г2, Приложение Г), составляет 579 372 руб. 19 коп.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается арбитражным судом с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, соответствия способов получения доказательств требованиям закона (статья 71 АПК РФ). Заключение эксперта может быть признано судом ненадлежащим доказательством                       в случае, если экспертом нарушены требования законодательства, регулирующего порядок проведения экспертного исследования, использованы объекты исследования, полученные не от суда, назначившего экспертизу, а от иных лиц, выводы, сделанные экспертом, противоречат содержанию представленных на исследование документов, а также в силу иных причин. В этом случае заключение эксперта может быть исключено из числа доказательств, на основании которых суд разрешает рассматриваемый спор по существу.

Из содержания экспертного заключения ООО «Бизнес Эксперт» № 094-Э/24 от 30.09.2024 года следует, что при ответе на поставленные вопросы эксперты руководствовались Приказом Минстроя России от 29.12.2022 № 1159/пр                                  «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В частности в разделе 2 Приложения к указанным Методическим рекомендациям от 29.12.2022 № 1159/пр к числу работ в категории «Ремонт фасада» отнесены, например: демонтаж, монтаж, восстановление или замена облицовочной плитки; демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) или устройство входных групп, с учетом мероприятий по доступности для маломобильных групп населения.

ТСЖ «Ветлужская, 62» обоснованно указано, что на момент выполнения работ по договору № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года указанные Методические рекомендации не действовали.

Однако указанное обстоятельство не позволяет прийти к выводу о том, что работы,  выполненные по договору № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года, являются работами по текущему ремонту общего имущества дома, поскольку действующими в момент выполнения работ Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013, к числу работ по капитальному ремонту общего имущества дома относились например: ремонт облицовой плитки, усилений конструкций козырьков над входами; устройство или ремонт входной группы (пункт 2.3.1, 5.1.3 указанных Методических рекомендаций).

Аналогичный подход к определению перечня работ по капитальному ремонту общего имущества дома поддержан в дальнейшем в Методических рекомендациях от 29.12.2022 № 1159/пр, а также в Постановлении Правительства Пермского края от 02.08.2023 № 581-п «Об утверждении состава услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Так, в разделе 9 Состава услуги и (или) работ, входящих в число услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирном доме, оказание и(или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включен в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, к числу работ по ремонту фасада отнесены: демонтаж, монтаж, восстановление или замена облицовочной плитки; демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) или устройство входных групп с учетом мероприятий по доступности для маломобильных групп населения; замена окон в местах общего пользования.

Их характера работ по договору № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года следует, что по своему содержанию они были направлены на устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем указанные работы являются работами по капитальному ремонту общего имущества дома.

Кроме того, в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2023 № 17АП-11119/2023-ГК по делу № А50-22547/2022 указано, что до вступления в силу решения собственников дома о переходе формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора у истца сохранялась обязанность по организации капитального ремонта. Таким образом, поскольку договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 заключен и исполнен до принятия решения собрания собственников о переходе на счет регионального оператора (05.04.2023), у истца сохранялась обязанность по оплате выполненных в рамках указанного договора работ по капитальному ремонту имущества МКД. В связи с чем размер фонда капитального ремонта дома должен был быть уменьшен на сумму выполненных подрядчиком работ.

С учетом анализа норм действующего законодательства, регулирующего проведение текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, принимая во внимание указанные выше обстоятельств, суд полагает, что работы, выполненные                       в рамках договора № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года, вопреки доводам ответчика, относятся к работам по ремонту несущих конструкций многоквартирного дома, являются работами по капитальному ремонту общего имущества МКД, подлежащими оплате за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 5 статьи 166 ЖК РФ, подпункт 3 пункта 2 статьи 17 Закона № 304-ПК).

Принимая во внимание, что денежные средства, составляющие фонд капитального ремонта общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, находятся                   на специальном счете, владельцем которого, является ТСЖ «Ветлужская, 62»;                         факт оплаты ООО «Техноресурс Плюс» работ по договору № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года подтвержден материалами дела, исковые требования к ТСЖ «Ветлужская, 62» признаются судом обоснованными на сумму 2 102 726 руб. 68 коп.

В оставшейся части суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований к ТСЖ «Ветлужская, 62» по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что основанием для взыскания с ООО «Техноресурс Плюс» в пользу ИП ФИО6 неустойки на сумму 476 022 руб. 28 коп. по делу № А50-22547/2022 явилось неисполнение истцом как заказчиком по договору подряда стоимости работ.

Взысканная в судебном порядке неустойка является санкцией за неисполнение истцом как заказчиком установленной законом и договором обязанности по оплате выполненных работ, каким-либо образом не связана с неисполнением такого требования ответчиком.

Ка установлено решением Арбитражного суда Пермского края от 21.08.2023 по делу № А50-22547/2022 подрядчик уведомил заказчика о завершении работ по договору, а также направил документы предусмотренные договором, для осуществления приемки работ 25.09.2020 года.

Решения об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Техноресурс Плюс» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ; об изменении способа управления жилым домом - на управление ТСЖ; о создании для управления домом ТСЖ «Ветлужская, 62»; об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД со способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого является ООО «Техноресурс Плюс» на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора, приняты общим собранием собственников дома значительно позже (протокол № 1 от 31.12.2021 года, протокол № 1 от 05.04.2023 года); денежные средства, составляющие фонд капитального ремонта общего имущества дома, перечислены ТСЖ «Ветлужская, 62» на счет регионального оператора лишь 24.05.2023 года.

С учетом указанных обстоятельств у ООО «Техноресурс Плюс» имелась возможность для надлежащего исполнения обязательства по оплате работ, выполненных ИП ФИО6 в рамках договора № 09/19 КР-62 от 11.09.2019 года; оснований для взыскания 476 022 руб. 28 коп. с ТСЖ «Ветлужская, 62» в пользу истца не имеется.

Также не имеется оснований для удовлетворения исковых требований                                ООО «Техноресурс Плюс» к Фонду капитального ремонта ПК ввиду отсутствия денежных средств, составляющих фонд капитального ремонта общего имущества МКД по адресу:                   

<

...>, на счете регионального оператора.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску на сумму 35 894 руб. 00 коп., а также судебные издержки по оплате судебной экспертизы на сумму 30 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 5 статьи 3, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Зачет издержек производится по ходатайству лиц, возмещающих такие издержки, или по инициативе суда, который, исходя из положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 62 КАС РФ, статьи 65 АПК РФ, выносит данный вопрос на обсуждение сторон.

Принимая во внимание изложенные в судебном заседании позиции сторон относительно возможности проведения указанного зачета, а также руководствуясь пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает возможным осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, как встречных.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина по иску в сумме 28 580 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта                    1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 132, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ветлужская, 62»                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техноресурс Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 102 726 (два миллиона сто две тысячи семьсот двадцать шесть) руб. 68 коп. за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества дома по адресу: 

<

...>, формируемого на специальном счете, а также 29 268 (двадцать девять тысяч двести шестьдесят восемь) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техноресурс Плюс»               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Ветлужская, 62» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5 538 (пять тысяч пятьсот тридцать восемь) руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек.

Произвести процессуальный зачет судебных издержек, в результате которого взыскать товарищества собственников жилья «Ветлужская, 62» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техноресурс Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 102 726 (два миллиона сто две тысячи семьсот двадцать шесть) руб. 68 коп. за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества дома по адресу: 

<

...>, формируемого на специальном счете, а также 23 730 (двадцать три тысячи семьсот тридцать) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Техноресурс Плюс»    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 28 580 (двадцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят) руб. 00 коп. государственной пошлины по иску, уплаченной платежным поручением № 840 от 22.09.2023 года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства                             в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                                    Ю.А.Хохлова