Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-31208/2020

29 апреля 2024  года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 19 апреля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Истоминой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал № 847  исковое заявление AS «PNB Banka» (регистрационный № 40003072918, 15-2, Elizabetes Street, Riga, Latvia, LV-1010) 

к ответчикам: 

1) обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «АУРУМ ИНВЕСТМЕНТ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 

2) обществу с ограниченной ответственностью «СИЛВЕРИ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

3) обществу с ограниченной ответственностью «ОТЕЛИ УРАЛА» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

4) обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» (ООО «ИСК») (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

третьи лица: 

1) Компания «Steropia Investments Limited» (регистрационный № НЕ 351551), 

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

3) общество с ограниченной ответственностью «ПИЛВАР» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

4) Межрайонная ИФНС России № 17 по ПК, 

5) ликвидатор ООО «СИЛВЕРИ» ФИО14

6) Компания «SALTINE LTD» (зарегистрированная в регистре компаний Кипра за рег.№ НЕ351557, местонахождение: Chrysosotirou, 28 Kato Polemidia, 4152, Limassol, Cyprus), 

7) ПАО «Норвик Банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

8) Компания «BLOMSTREND LIMITED» (зарегистрированная в регистре компаний Кипра за рег.№ НЕ347246, местонахождение: Dositheou, 5 Parabuilding, Block A,2nd floor, flat/office A203-204, 1071, Nicosia, Cyprus), 

9) Компания «BROIQUE LIMITED» (зарегистрированная в регистре компаний Кипра за рег.№ НЕ343538, местонахождение: Agiou Andreou, 332 Patrician Chamber 3035, Limassol, Cyprus),

10) ФИО2 (г.Москва), 

11) ФИО3 (г.Москва)

12) ФИО4 (г.Москва)

13) Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

14) ФИО5 (г. Москва)

15) ФИО6 (г. Пермь)

16) Прокуратура Пермского края

о признании (восстановлении) права залога за истцом по договору залога № 03513 от 26.04.2016 на недвижимое имущество, о признании недействительной сделки по передаче в оплату инвестиционных паев недвижимого имущества и применении последствий недействительности в виде аннулирования и восстановления в ЕГРН соответствующих записей, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов

 

при участии:

от Прокуратуры Пермского края – ФИО7, служебное удостоверение,

от истца – ФИО8, доверенность от 07.06.2023, удостоверение адвоката,

от ООО «ОТЕЛИ УРАЛА» – ФИО9, паспорт, доверенность от 14.07.2022, (онлайн),

от ООО «АУРУМ ИНВЕСТМЕНТ» - ФИО10, доверенность от 16.03.2023, паспорт, диплом,

от ФИО4 – ФИО11, доверенность от 15.03.2023, паспорт, диплом,

от ФИО12 – ФИО13, доверенность от 24.05.2021, паспорт (онлайн),

в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в том числе публично; 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец AS «PNB Banka» обратился в Арбитражный суд Пермского края к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «АУРУМ ИНВЕСТМЕНТ», обществу с ограниченной ответственностью «СИЛВЕРИ» о признании (восстановлении) права залога за истцом по договору залога № 03513 от 26.04.2016 на недвижимое имущество, о признании недействительной сделки по передаче в оплату инвестиционных паев недвижимого имущества и применении последствий недействительности в виде аннулирования и восстановления в ЕГРН соответствующих записей, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от 23.12.2021 в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Компания «Steropia Investments Limited», ООО «ОТЕЛИ УРАЛА», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Определением суда от 03.03.2021 в качестве третьего лица привлечен арендатор недвижимого имущества - общество с ограниченной ответственностью «ПИЛВАР». Определением суда от 06.04.2021 в качестве третьих лиц привлечены Межрайонная ИФНС России № 17 по ПК, ликвидатор ООО «СИЛВЕРИ» ФИО14.

Определением суда от 30.06.2021 по ходатайству третьего лица ООО «Отели Урала» в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, как владельцы инвестиционных паев ЗПИКФ «Палладий».

По инициативе суда определением от 30.06.2021 в качестве третьих лиц привлечены Компания «SALTINE LTD» (зарегистрированная в регистре компаний Кипра за рег.№ НЕ351557, местонахождение: Chrysosotirou, 28 Kato Polemidia, 4152, Limassol, Cyprus), ПАО «Норвик Банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Компания «BLOMSTREND LIMITED» (зарегистрированная в регистре компаний Кипра за рег.№ НЕ347246, местонахождение: Dositheou, 5 Parabuilding, Block A,2nd floor, flat/office A203-204, 1071, Nicosia, Cyprus), Компания «BROIQUE LIMITED» (зарегистрированная в регистре компаний Кипра за рег.№ НЕ343538, местонахождение: Agiou Andreou, 332 Patrician Chamber 3035, Limassol, Cyprus).

Определением суда от 09.07.2021 в качестве третьего ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ОТЕЛИ УРАЛА», при этом, исключено из числа третьих лиц, в качестве четвертого ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания».

Определением суда от 26 ноября 2021 года в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица привлечен ФИО4, как пайщик ЗПИКФ «Палладий».

Определением суда от 24 июня 2022 года в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу.

Определением суда от 20.01.2023 ходатайство ООО «Силвери» и Прокуратуры Пермского края удовлетворено, Прокуратура Пермского края привлечена для участия в деле с правами  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Протокольным определением суда от 24 декабря 2021 года в порядке статьи 49 АПК РФ судом приняты итоговые уточнения заявленных требований, а именно истец просит:

1) Признать (восстановить) за АО «ПНБ Банк» (AS «PNB Banka») право ипотеки (залога) на основании Договора залога № 03513 от 26.04.2016 г. между АО «ПНБ Банк» (AS «PNB Banka») и ООО «Отели Урала» в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 2282 кв. м. плюс минус 17 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410836:12, категория земель «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 456;

- нежилое здание гостиницы площадью 6313,6 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410836:256, 8 этажей, находящееся по адресу: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 456.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи об ипотеке: № 59:01:4410836:256-59/023/2017-2 от 15.09.2017 г. и № 59:01:4410836:12-59/023/2017-2 от 15.09.2017 г.

2) Признать недействительным Соглашение об отступном от 08.10.2020 г., заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Отели Урала», Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания», Обществом с ограниченной ответственностью «Силвери», Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аурум Инвестмент», действующим как доверительный управляющий Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Палладий», об отчуждении Обществом с ограниченной ответственностью «Силвери» в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Палладий» следующего недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 2282 кв. м. плюс минус 17 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410836:12, категория земель «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 456;

- нежилое здание гостиницы площадью 6313,6 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410836:256, 8 этажей, находящееся по адресу: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 456,

и применить последствия недействительности указанной сделки:

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Палладий» на земельный участок площадью 2282 кв. м. плюс минус 17 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410836:12, категория земель «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 456, номер государственной регистрации: 59:01:4410836:12-59/094/2020-17, дата государственной регистрации - от 30.10.2020, запись о государственной регистрации доверительного управления, номер государственной регистрации: 59:01:4410836:12-59/094/2020-19, дата государственной регистрации - 10.11.2020,

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «Силвери» на земельный участок площадью 2282 кв. м. плюс минус 17 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410836:12, категория земель «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 456;

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Палладий» на нежилое здание гостиницы площадью 6313,6 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410836:256, 8 этажей, находящееся по адресу: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 456, номер государственной регистрации: 59:01:4410836:256-59/094/2020-21, дата государственной регистрации - от 30.10.2020, запись о государственной регистрации доверительного управления, номер государственной регистрации: 59:01:4410836:256-59/094/2020-23, дата государственной регистрации - 10.11.2020,

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «Силвери» на нежилое здание гостиницы площадью 6313,6 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410836:256, 8 этажей, находящееся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 456.

3) Обратить взыскание в пользу АО «ПНБ Банк» (AS «PNB Banka») на следующее заложенное недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 2282 кв. м. плюс минус 17 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410836:12, категория земель «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 456;

- нежилое здание гостиницы площадью 6313,6 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410836:256, 8 этажей, находящееся по адресу: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 456.

Установить, что из стоимости заложенного имущества погашается в полном объеме сумма долга компании «Steropia Investments Limited)) по Договору займа № 03513 от 26.04.2016 г. в сумме 7 659 164,41 евро, проценты за пользование займом за период с 28.02.2020 г. по 23.07.2020 г. в размере 93 186,54 евро,, законные проценты по ст. ст. 1759, 1765 Гражданского закона Латвийской Республики за период с 24.07.2020 г. по 08.10.2020 г. в размере 96 681,26 евро, а также законные проценты по ст. ст. 1759, 1765 Гражданского закона Латвийской Республики в размере 6% годовых на сумму долга 7 659 164,41 евро за период с 08.10.2020 г. по дату фактического исполнения денежного обязательства, судебные издержки АО «ПНБ Банк» (AS «PNB Вапка»).

Продать с публичных торгов следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 2282 кв. м. плюс минус 17 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410836:12, категория земель «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 456;

- нежилое здание гостиницы площадью 6313,6 кв. м., кадастровый номер 59:01:4410836:256, 8 этажей, находящееся по адресу: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 456.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из залоговой стоимости, определенной сторонами в Договоре залога № 03513 от 26.04.2016, а именно:

- нежилое здание гостиницы площадью 6313,6 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410836:256, 8 этажей, находящееся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 45б – в размере 1 008 108 475 рублей;

- земельный участок площадью 2282 кв.м., плюс минус 17 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410836:12, категория земель «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 45б – в размере 24 351 000 рублей.

Извещение иностранных участников спора осуществлено при содействии истца и признано надлежащим.

Истцом при рассмотрении спора представленные письменные пояснения, возражения в обоснование требований и опровержение доводов иных лиц, участвующих в деле. 

ООО «АУРУМ ИНВЕСТМЕНТ» направлен отзыв, дополнительный отзыв, в удовлетворении требований просит отказать.

ООО «ОТЕЛИ УРАЛА» направлен отзыв, в удовлетворении требований просит отказать.

ФИО2 направлен отзыв, против удовлетворения требований возражает.

ФИО4 представлены письменные пояснения, против удовлетворения требований возражает.

Компания «SALTINE LTD» направила письменную позицию по делу, просит рассмотреть спор в отсутствие представителя.

Компания «Steropia Investments Limited» направила отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска просит отказать.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю поступил отзыв на исковое заявление с указанием на отсутствие нарушений со стороны регистрирующего органа, представлены копии регистрационных дел.

От Межрайонной ИФНС России № 17 по ПК поступило ходатайство о рассмотрении спора без участия представителя.

Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу представило письменные пояснения, просит рассмотреть спор в отсутствие представителя.

Прокуратурой Пермского края представлен отзыв, в удовлетворении требований просит отказать.

До начала судебного заседания от истца поступили письменные пояснения, дополнительные документы.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с подачей кассационной жалобы по делу № А50-8406/2021, приобщил дополнительные документы в распечатанном виде.

Протокольным определением суда в порядке ст. 158 АПК РФ в удовлетворении ходатайства истца отказано в связи с вступлением судебного акта в законную силу с учетом мнения иных участников процесса, заявивших возражения об отложении судебного заседания.

Иные третьи лица заявлений, ходатайств не представили.

Представитель истца представил устные пояснения, на удовлетворении требований настаивает по доводам искового заявления, письменных пояснений.

Представители иных лиц, участвующих в судебном заседании, представили устные пояснения, просят в удовлетворении требований отказать по доводам отзывов, письменных пояснений.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 24.11.2014 Банком и обществом «Отели Урала» (заемщик) заключен договор займа № 03477, по условиям которого банк предоставляет обществу «Отели Урала» денежные средства в размере 9 500 000 USD (с учетом дополнительного соглашения от 18.12.2014) в целях рефинансирования обязательств перед открытым акционерным обществом «АКБ Вятка-Банк» со сроком возврата до 30.12.2024. 

В обеспечение обязательств общества «Отели Урала» (заемщик) по договору займа № 03477 заключен договор залога № 03477 от 24.11.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410836:12, нежилого здания с кадастровым номером 59:01:4410836:256.

Запись о государственной регистрации ипотеки на основании Договора залога № 03477 от 24.11.2014 г. внесена в ЕГРН 02.12.2014г., 

В дальнейшем права требования по договору займа № 03477 от 24.11.2014 г. и по обеспечивавшему ему Договору залога № 03477 от 24.11.2014 г. уступлены Банком третьему лицу (компании «Бломстренд Лимитед»), в связи с чем, Банк более не является залогодержателем по Договору залога № 03477 от 24.11.2014 г.

Как указывает истец, сам залог, установленный договором залога № 03477 от 24.11.2014 г., в настоящее время прекращен в связи с погашением основного обязательства в части 559 961 евро основного долга и процентов на указанную путем представления отступного, запись в ЕГРН об указанной ипотеке погашена 30.10.2020 г.

26.04.2016 между истцом (займодатель) и Компанией «Steropia Investments Limited» (заемщик) заключен договор займа (кредитный договор) № 03513, в соответствии с условиями которого займодатель предоставляет заемщику денежные средства в размере 7 684 435, 83 евро для оплаты цессионной платы по договору цессии от 22.03.2016 (включая все его последующие изменения и дополнения), заключенному между заемщиком как цессионарием и компанией «Blomstrend Limited» (Кипр) как цедентом, срок возврата кредита до 30.12.2024 (п.1.1 договора займа). 

В обеспечение исполнения обязательств компании «Steropia Investments Limited» по возврату займа, уплате процентов и штрафных санкций заключен Договор залога № 03513 от 26.04.2016 г. между Банком, как залогодержателем, и ООО «Отели Урала», как залогодателем.

Запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора залога № 03513 от 26.04.2016 г. внесена в ЕГРН 22.06.2016г.

Впоследствии, после передачи заложенного имущества в качестве вклада ООО «Отели Урала» в уставный капитал ООО «Пи-Эйч-Эм» (оно же ООО «Силвери»), в ЕГРН внесены новые записи об ипотеке в пользу Банка на основании того же самого Договора залога № 03513 от 26.04.2016 г.: запись 59:01:4410836:256-59/023/2017-2 от 15.09.2017 г. (по Гостинице); запись 59:01:4410836:12-59/023/2017-2 от 15.09.2017 г. (по Земельному участку).

Вышеуказанные записи были погашены Росреестром 27.09.2018 на основании заявления представителя Банка ФИО15 25.09.2018 г. 

Вступившим в законную силу Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2024 по делу № А50-8406/2021 установлено, что договор займа от 26.04.2016 является фиктивным, поскольку указанная сделка совершена для вида,  Банк не преследовал цель заключить договор займа с Компанией «Steropia Investments Limited», а преследовал иную цель - избежать меры финансовой ответственности перед КРФК.

Обстоятельства подписания указанного договора займа установлены и описаны в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в котором установлено, что в 2015 году регулирующий банковскую деятельность в Латвии государственный орган - Комиссия по рынкам финансов и капитала - предъявил к банку требования о снижении размера вложений в российские активы под страхом применения к банку мер финансовой ответственности; требования были предъявлены как формально, путем направления официальных писем, так и неформально, в ходе традиционного устного общения менеджмента банка и служащих Комиссии. И если формальным требованиям был придан вид обоснованных экономически, то неформальные требования обосновывались исключительно политическими.

В силу ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом недействительности основного обязательства – у Банка отсутствует право залога, как основанное на сделке, заключенной в обеспечение исполнения недействительной сделки, что влечет отказ в удовлетворении требований об обращении  взыскания в пользу АО «ПНБ Банк» (AS «PNB Banka») на заложенное недвижимое имущество.

Дополнительно представленные истцом письма AS «PNB Banka» от 11.09.2019 в адрес Компания «Steropia Investments Limited»и от 08.05.2019 в адрес Компания «Steropia Investments Limited», ООО «Отели Урала», ООО «Силвери» самостоятельного правового значения не имеют с учетом особого статуса банка, являющегося профессиональным участником финансового рынка наделенного возможностью запроса выписок из ЕГРН и установлению наличия/отсутствия обременения недвижимого имущества в виде залога, о действительности права залога не свидетельствуют.

В свете признания сделки по основному обязательству недействительной, это повлекло прекращение акцессорных обязательств, при этом, причины погашения записей о залоге не имеют самостоятельного правового значения.

Вместе с тем, действия по погашению записи об ипотеке совершены регистрирующим органом на основании представленных представителем Банка документов, в подлинности и действительности которых орган не мог и не должен был усомниться, на регистрирующий орган не возложена обязанность по отслеживанию актуальной информации о правоспособности иностранного юридического лица. Мотивы совершения тех или иных действий обладателями права для регистрирующего органа значения не имеют.

Следует также отметить, что залогодержатель, как и любое лицо, владеющее правом, может отказаться от своего права, а погашение соответствующей записи регистрирующим органом по заявлению залогодержателя позволяет иным лицам получить соответствующую информацию об отсутствии обременения. 

Указанное влечет отказ в удовлетворении требований Банка о  признании (восстановлении) права ипотеки (залога) на основании договора залога № 03513 от 26.04.2016 г., заключенного между АО «ПНБ Банк» (AS «PNB Banka») и ООО «Отели Урала».

В отношении требований о признании недействительным соглашения об отступном, судом установлено следующее.

Изначально, как указано выше, права кредитора по Договору займа № 03477 от 24.11.2014 г. и права залогодержателя по договору залога № 03477 от 24.11.2014 г. принадлежали Банку.

Согласно договора цессии (уступки права требования) от 16.12.2015г., заключенного между Банком   как   цедентом   и   компанией   «Бломстренд   Лимитед»   как   цессионарием, Банк уступил свои права требования по вышеуказанным договору займа № 03477 от 24.11.2014 г. и договору залога № 03477 от 24.11.2014 г. компании «Бломстренд Лимитед».

Указанная компания, в свою очередь, согласно договору цессии (уступки права требования) от 22.03.2016 г., заключенного между компанией «Бломстренд Лимитед», как цедентом, и компанией «Steropia Investments Limited», как цессионарием, уступила свои права требования по вышеуказанным договору займа № 03477 от 24.11.2014 г. и договору залога № 03477 от 24.11.2014 г. компании «Steropia Investments Limited».

В ЕГРН сведения о компании «Steropia Investments Limited» как новом залогодержателе внесены 13.12.2017г.

Далее, компания «Steropia Investments Limited», согласно договора цессии (уступки права требования) от 05.02.2018г., заключенного между компанией «Steropia Investments Limited», как цедентом, и ФИО3, как цессионарием, уступила свои права требования по вышеуказанным договору займа № 03477 от 24.11.2014 г. (частично, в сумме 559 961 евро) и права залогодержателя по договору залога № 03477 от 24.11.2014 г. (полностью) гражданину ФИО3

Записи о регистрации ипотеки в пользу ФИО3 внесены в ЕГРН 27.04.2018г.

22.05.2019 г. на основании договора залога № 03477 от 24.11.2014 г. залогодателем - ООО «Силвери» в пользу ФИО3 выдана закладная №59:01:4410836-256-59/084/2018-2 (в отношении и Гостиницы, и Земельного участка).

После получения закладной от 22.05.2019г. № 59:01:4410836-256-59/084/2018-2, удостоверяющую его права как залогодержателя по договору залога № 03477 от 24.11.2014г., ФИО3 передал указанную закладную в доверительное управление ООО УК «Аурум Инвестмент» как доверительному управляющему ЗПИКФ «Палладий», что было оформлено актом приема-передачи закладной от 06.07.2020г.

14.07.2020 г. ООО УК «Аурум Инвестмент» зарегистрирован в ЕГРН как залогодержатель на основании указанной закладной.

Действуя как доверительный управляющий ЗПИКФ «Палладий», ООО УК «Аурум Инвестмент» в сентябре 2020 г. предъявил сначала ООО «Отели Урала», как заемщику, а затем ООО «Силвери», как залогодателю, требование о платеже по Договору займа №03477 от 24.11.2014г. (в сумме основного долга 559 961 евро плюс проценты). 

В связи с неудовлетворением заявленного требования ни заемщиком, ни залогодателем, залогодатель ООО «Силвери» взамен денежных средств предложил отступное в виде Гостиницы и Земельного участка – так, между ООО «Отели Урала», ООО «Инвестиционно-строительная компания», ООО «Силвери», ООО «Аурум Инвестмент» заключено Соглашения об отступном от 08.10.2020 г.

Одновременно с требованием о платеже по закладной, ООО УК «Аурум Инвестмент» предъявил к ООО «Силвери» требование о платеже по совсем другому основанию - договору поручительства от 06.11.2017г., что следует из Соглашения об отступном от 08.10.2020 г., согласно которому ООО «Силвери» поручилось за должника по Договору займа № 03465 от 20.08.2014г. - ООО «Инвестиционно-строительная компания».

Договор займа № 03465 от 20.08.2014г. изначально заключен между Банком и ООО «Инвестиционно-строительная компания», права требования по нему Банк уступил компании «Broique Limited на основании договора цессии (уступки права требования) от 16.12.2015г. 

В результате заключения ряда дальнейших договоров об уступке прав, права требования по договору займа № 03465 от 20.08.2014г. и обеспечивавшему ему договору поручительства от 06.11.2017г. переданы от ФИО3 в пользу ООО УК «Аурум Инвестмент». 

Истцом и иными лицами, участвующими в деле, не оспаривается переход к ФИО3 и ООО УК «Аурум Инвестмент» прав требования по Договору поручительства от 06.11.2017г.

Таким образом, согласно Соглашению об отступном от 08.10.2020г., отступное в виде Гостиницы и Земельного участка было передано ООО УК «Аурум Инвестмент» не только в качестве погашения долга по Договору займа № 03477 от 24.11.2014 г. (на сумму 559 961 евро основного долга плюс проценты), но и в качестве погашения долга по Договору займа № 03465 от 20.08.2014 г. (также на сумму (на сумму 559 961 евро основного долга плюс проценты).

В результате залог, установленный в обеспечение исполнения обязательств по Договору залога № 03477 от 24.11.2014 г. был полностью прекращен в связи с исполнением основного обязательства путем передачи в виде отступного самого же заложенного имущества (Гостиницы и Земельного участка).

Истец в рамках настоящего дела не оспаривает «цепочку сделок», в рамках которой к ООО УК «Аурум Инвестмент» перешли права залогодержателя по Договору залога № 03477 от 24.11.2014 г. и тем более - права кредитора по Договору займа № 03465 от 20.08.2014 г., то есть право ООО УК «Аурум Инвестмент» предъявлять требования ООО «Силвери» по вышеуказанным договорам Истец под сомнение не ставит.

Как указывает истец, что Соглашение об отступном от 08.10.2020 г. является недействительным в связи с тем, что ООО «Силвери» было не вправе передавать такое имущество кому бы то ни было без согласия Банка как залогодержателя на основании Договора залога № 03513 от 26.04.2016 г., и в связи с тем, что обремененное залогом имущество не может в принципе приобретаться управляющей компанией паевого инвестиционного фонда в силу п.1 ст. 40 Федерального закона «Об инвестиционных фондах».

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.п. 4 п. 1 ст. 40 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах", управляющая компания, действуя в качестве доверительного управляющего активами акционерного инвестиционного фонда или активами паевого инвестиционного фонда либо осуществляя функции единоличного исполнительного органа акционерного инвестиционного фонда, не вправе совершать сделки или давать поручения на совершение сделок по приобретению имущества, являющегося предметом залога или иного обеспечения, в результате которых в состав активов акционерного инвестиционного фонда или состав паевого инвестиционного фонда включается имущество, являющееся предметом залога или иного обеспечения.

Правомочность рассмотрения Арбитражным судом Пермского края спора о признании недействительным Соглашения об отступном от 08.10.2020г. по общим правилам подсудности, установленным АПК РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что отражено в протоколе судебного заседания, не смотря на наличие пункта 18 Соглашения об установлении договорной подсудности – Арбитражный суд города Москвы, поскольку истец участником  Соглашения об отступном от 08.10.2020г. не является.

Поскольку право залога, ранее принадлежащее истцу, прекращено, запись об ипотеке погашена 27.09.2018 на основании заявления представителя Банка ФИО15 25.09.2018г., ООО «Силвери», при наличии у него прав залогодателя, что истцом не оспаривается, распорядился недвижимым имуществом по своему усмотрению, что повлекло передачу имущества ООО УК «Аурум Инвестмент» по Соглашению об отступном от 08.10.2020, указанные действия прав и интересов истца не нарушают, как и ФЗ "Об инвестиционных фондах", что влечет отказ в удовлетворении требований.

Иные доводы истца рассмотрены и отклонены судом.

            Истцом при обращении в суд платежным поручением № 177 от 10.10.2020 оплачена государственная пошлина, расходы по несению которой в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                  Ю.В.Истомина