АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2658/2021

г. Салехард

21 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 мая 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Шулининой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Полярный круг" (ИНН 8901039142, ОГРН 1208900001530) к индивидуальному предпринимателю Бунцеву Василию Александровичу (ИНН 890103112812, ОГРН 316890100079487) о взыскании 894 899 рублей 13 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 30.12.2020 г. №20

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Полярный круг" (далее – ООО  "Полярный круг"; Общество; Истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2; Предприниматель; Ответчик) о взыскании 894 899 рублей 13 копеек задолженности по арендной плате.

До рассмотрения дела по существу Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об увеличение размера исковых требований до 930 010 рублей 55 копеек, в связи с тем, что при подаче иска ООО "Полярный круг" к ИП ФИО2 размер неоплаченной отсроченной задолженности по арендной плате был рассчитан за период январь-февраль месяцы 2021 года, но до настоящего времени погашение отсроченной арендной платы ответчиком не производится. Размер указанных в исковом заявлении требований увеличивается на 35 111,42 рублей из расчета: ежемесячный платеж              17 555,71  рублей х 2 месяца (март-апрель 2021 года).

Судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на иск не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. 

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителя ответчика, по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель Истца поддержала уточненные исковые требования. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства, заслушав представителя Истца, суд считает, что исковые уточненные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Как следует из материалов дела, между МП «Полярный круг» МО г. Салехард и ИП ФИО2 были заключены договоры аренды нежилых помещений, расположенных в здании бани по ул. Маяковского, 17 в г. Салехард, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором:

1. 226-2019 от 20.11.2019 года;

2. 235-2019 от 18.11.2019 года;

3. 236-2019 от 18.11.2019 года;

4. 237-2019 от 18.11.2019 года;

5. 253-2019 от 31.12.2019 года;

6. 254-2019 от 31.12.2019 года;

7. 47-2020 от 13.02.2020 года;

8. 52-2020 от 02.03.2020 года;

9. 91-2020 от 20.03.2020 года.

В результате реорганизации МП «Полярный круг» МО г. Салехард в форме преобразования в ООО «Полярный круг», Общество является правопреемником МП «Полярный круг» МО г. Салехард по всем правам и обязанностям.

Согласно п. 1.1 договора и акту приема приема-передачи истец передал ответчику во временное пользование нежилые помещения, расположенные на втором и техническом этажах здания бани по адресу 

<

...>. Указанные нежилые помещения Предприниматель принял без замечаний.

Номер, дата договора

Номер, площадь нежилого помещения

226-2019 от 20.11.2019

№ 28-33

81,3 кв.м.

235-2019 от 18.11.2019

№46, 

3,7 кв.м

236-2019 от 18.11.2019

№27, 

7,9 кв.м

237-2019 от 18.11.2019

№45 

3,9 кв.м.

253-2019 от 31.12.2019

№ 49, 60-63 

77,2 кв.м

254-2019 от 31.12.2019

№39 

36,9 кв.м

47-2020 от 13.02.2020

№40,41,42

5,6 кв.м

52-2020 от 02.03.2020

№ 28-33, 

81,3 кв.м

91-2020 от 20.03.2020

№43,44 

5,9 кв.м

Согласно п. 8.1. договора срок аренды составляет 11 месяцев. Однако Ответчик отсрочил возврат нежилых помещений до 28 января 2021 года.

За    пользование    нежилыми    помещениями    арендатор    обязался    оплачивать арендодателю (п. 4.1., 4.2. договора) арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы (фиксированный платеж);

- переменной части арендной платы, в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг: электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, согласно показаний прибора учёта, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании показаний приборов учёта и нормативно-утверждённых тарифов и оплачивается на основании единого счета, выставляемого Арендодателем. В случае выхода из строя или отсутствия приборов учета, Арендодатель самостоятельно определяет, а Арендатор в обязательном порядке принимает порядок оплаты переменного платежа (коммунальных услуг).

Согласно п. 2.2.4. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить плату за предоставляемые услуги.

Расчеты по договору производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг.

Ответчику за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 года выставлены счета на оплату аренды на сумму 1 751 762,29 рублей.

За указанный период ответчик оплатил аренду в размере 470 637,54 рублей.

В связи с отсутствием оплаты у ответчика образовалась задолженность перед истцом, которая на 19.03.2021 года составляет 1 281 124,75 рублей.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 28.08.2020, 15.09.2020 года к договорам аренды нежилых помещений, Предпринимателю была предоставлена отсрочка по уплате арендной платы (в связи с ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на условии погашения задолженности по арендной плате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Размер суммы отсроченной арендной платы в 2020 году составляет 421 337,04 рублей, которая подлежит уплате поэтапно не чаще одного раза в месяц в 2021-2023 годах, равными платежами в сумме 17 555,71 рублей. Размер неоплаченной отсроченной задолженности за январь-апрель месяцы 2021 года, согласно графику, составляет           70 222,84 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате Ответчика перед Истцом с учетом неоплаты отсроченной арендной платы в январе-апреле месяцах 2021 года, на 01.05.2021 года составляет 930 010,55 рублей.

17.02.2021 года истец направил претензию о погашении задолженности по арендной плате в размере 960 502,01 рублей в срок до 01 марта 2021 года.

Однако ответчик на данную претензию не ответил, требования добровольно не удовлетворил, что послужило основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Объект аренды был передан ответчику в соответствии с условиями договоров по акту приема-передачи имущества. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы в договоре аренды определены. В сроки, установленные договором, Ответчик арендную плату не вносил.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ и условиями заключенных договоров, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик каких-либо возражений относительно предъявленных исковых требований не заявил. 

При таких обстоятельствах, требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что при предъявлении иска государственная пошлина уплачена Обществом в большем размере, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату Истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата регистрации 13.10.2016; адрес: 629007, АО Ямало-Ненецкий, г. Салехард) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Полярный круг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 05.06.2020; адрес: 629003, АО Ямало-Ненецкий, 

<

...>) 930 010 рублей 55 копеек задолженности по арендной плате и 21 600 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Всего взыскать – 951 610 рублей 55 копеек.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Полярный круг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 308 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 186 от 19.03.2021.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов